KÖPGUIDE
OM SERNEHOLT ESTATE Serneholt Estate har samlat över 30 års erfarenhet av bostadsaffärer och skapat en unik tjänst för dig som funderar på att köpa bostad i Spanien. Med Serneholt Estate kan du som ska köpa eller sälja bostad en bostad få en tjänst som ger dig lite mer. Vår styrka ligger i det personliga mötet med våra kunder och att vi integrerar för att hitta den bästa lösningen tillsammans. Vår tjänst är heltäckande och oavsett om du ska köpa eller sälja en bostad i Sverige eller Spanien så är vår tjänst konkurrenskraftig och marknadsanpassad för att ge dig den bästa servicen. Spanien är en marknad som efter några tuffa år har börjat hämta sig sakta men säkert och idag är skandinaver en av de största grupperna som investerar i bostadsmarknaden. De närmaste åren spås marknaden ha en fortsatt stabil utveckling och vi på Serneholt Estate hjälper dig hitta de bästa bostäderna och göra de bästa affärerna. Vår lokala närvaro i Spanien och vårt stora kontaktnät av jurister, hantverkare, banker etc, kommer att ge dig en trygg affär från första kontakten till dess att du är i mål och kan sätta nyckeln i dörren på din nya bostad. SVENSKAR I SPANIEN 90 000 Svenskar är bosatta i Spanien mer än 6 månader om året av dessa bor ca 35 000 i provinsen Malaga i Costa del Sol. På Costa del Sol finns två svenska skolor, Svenska Skolan I Marbella med ca 120 elever från förskolan till årskurs 6 och Svenska Skolan i Fuengriola med nästan 250 elever från förskolan till gymnasiet. Utöver det finns flertalet svenska affärer och företag som erbjuder sina tjänster, ex tandläkare, läkare, mäklare etc.
HUR DET GÅR TILL ATT KÖPA BOSTAD I SPANIEN FINANSIERING Vilka möjligheter har ni att investera i ett boende i Spanien? Innan ni sätter igång aktivt att leta efter ert drömboende så kan det vara bra att se över hur det ska finansieras och göra en boendekalkyl. Därefter kan man då eventuellt söka ett lånelöfte antingen i svensk eller spansk bank. Då kan du agera snabbt när rätt bostad väl dyker upp. Generellt går det att belåna den spanska bostaden med upp till 75 % av marknadsvärdet i spansk bank. Ett annat alternativ är att belåna din befintliga svenska bostad via din bank i Sverige. Vi hjälper er med de rätta kontakterna och allt som behövs. JURIDISKT OMBUD En stor skillnad är att köparen i Spanien många gånger även säljaren företräds av ett juridiskt ombud. Det juridiska ombudet hjälper dig genom hela affären och ser till att affären går att genomföra på ett tryggt och bra sätt. Du kan själv välja ett juridiskt ombud som företräder er genom hela processen eller så sätter vi er samman med en av våra samarbetspartners. NIE-NUMMER För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Detta behöver du alltså ha till tillträdet på bostaden när ni ska registreras som ägare på lagfarten. Ditt juridiska ombud kan hjälpa er att skaffa detta när ni hittat rätt bostad eller så kan du själv ansöka om detta på Spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige, alternativt på en spansk polisstation. Ditt NIE-nummer intyg är endast giltigt i tre månader. HITTA BOSTÄDER När du förberett allt annat så är det dags att leta upp drömbostäderna och ta dig till Spanien för att titta på dem. Här gör vi som företag stor skillnad för dig. Ge oss din sökprofil så tar vi fram de bästa förslagen på marknaden just nu och planerar in era visningar så att ni hinner se de bästa alternativen under er vistelse.
HUR DET GÅR TILL ATT KÖPA BOSTAD I SPANIEN VISNINGAR OCH UNDERSÖKNINGSPLIKT När ni är på visningar så är det bra att undersöka bostaden så noggrant som möjligt, alla bostäder i Spanien säljs nämligen i befintligt skick och det är väldigt svårt att reklamera ett fel efter ni skrivit på kontraktet. Saknar ni kunskap om hur ni ska undersöka bostaden så finns alltid möjligheten till att ta en teknisk arkitekt för att genomföra en kontroll av fastigheten. Ditt juridiska ombud gör alltid den legala undersökningen av bostaden. BUDGIVNING OCH KONTRAKT När ni hittat rätt bostad så hjälper vi er att förhandla med säljaren om pris och villkor, därefter skrivs oftast ett reservationsavtal. I samband med detta så betalas även en reservationsavgift (vanligtvis 6 000 Euro) antingen till ditt juridiska ombuds klientmedelskonto eller till vårt klientmedelskonto. Inom 2-3 veckor så skrivs sedan det privata köpekontraktet som sammanställs av det juridiska ombudet efter den legala kontrollen är gjord. I samband med detta så betalas oftast en handpenning om 10% av köpeskillingen (minus reservationsavgiften). TILLTRÄDESDAGEN - LAGFART På tillträdesdagen träffas köpare och säljare med eventuella ombud hos Notarius Publicus. Här upprättas då Escritura Pública de Compraventa köpebrevet och bostaden betalas. Om bostaden skall belånas hanteras detta av notarien denna dag. När mötet hos notarien är klart så får du som köpare normalt tillgång till bostaden genom överlämnande av nycklar och dokument. Till tillträdet är det också viktigt att du eller ditt juridiska ombud skriver över el, vatten, gas, föreningskostnader, avfall och fastighetsskatten på dig som ny ägare.
KOSTNADER I SAMBAND MED KÖPET Normala köpekostnader för en spansk bostad beräknas ligga på mellan 10% och 14% av köpesumman och är i de flesta fall lite högre för nybyggda bostäder än för begagnade bostäder. Här nedan sammanställer vi kostnaderna i samband med ditt bostadsköp. ÖVERFÖRINGSSKATT Vid försäljning av begagnade bostäder tas en överföringsskatt ut, skatten ligger på mellan 8% och 10% av försäljningspriset, men detta kan variera beroende på region. Skatten är ofta något högre för dyrare bostäder. Överföringsskatten betalas av köparen. MERVÄRDESKATT OCH STÄMPELSKATT Mervärdeskatt på 10% tas ut för bostäder som säljs för första gången. Förutom mervärdeskatten tas en stämpelskatt ut för utfärdande av juridiska dokument. Den ligger normalt på runt 0,5% av köpeskillingen, men kan vara 1,5% i vissa regioner. Båda skatterna betalas av köparen. NOTARIEAVGIFTER OCH REGISTRERINGSAVGIFTER Den spanska regeringen bestämmer notarieavgifterna och priset beror bland annat på fastighetens värde och hur många sidor det finns i köpekontraktet. I de flesta fallen ligger kostnaden på mellan 500 och 800 och betalas oftast av köparen. Om du har tagit ett banklån för att finansiera köpet kommer du även att betala notarieavgifter för lagfartsdokument kopplade till lånet. Registreringsavgifter för lagfarten tillkommer i de flesta fall på mellan 300 och 500 och betalas av köparen. JURIDISKA AVGIFTER OCH ÖVERSÄTTNINGSAVGIFTER Juridiska avgifter varierar beroende på de tjänster som ingår och komplexiteten i köpet. Många juridiska ombud tar ut cirka 1% plus moms av fastighetens inköpspris, men det finns oftast en minimiavgift och avgiften är ofta förhandlingsbar för dyrare fastigheter. Vissa tar betalt per timme och andra erbjuder en fast avgift. LÅNEKOSTNADER De flesta Skandinaviska kunder lånar på sin bostad i Sverige. Om du tar ett banklån i Spanien för att finansiera ditt fastighetsköp, kommer bolånet omfattas av stämpelskatt på mellan 0,5% och 1%, beroende på området där fastigheten är belägen. Dessutom kommer en fastighetsvärdering, krävas av den bank som beviljat lånet. Den kostar runt 300 till 500. De flesta banker tar också en startavgift på cirka 1% av det lånade beloppet.
Mycket professionella, hjälpsamma och effektiva. Hjälpte mig hitta precis vad jag letade efter - Caroline AVGIFTER FÖR SERVICEANSLUTNINGAR Om du köper en ny bostad måste du betala för el, gas-och vattenanslutningar och installation av mätare. Detta sköts oftast av byggbolaget. INKOMSTSKATT Icke permanent bosatta som inte hyr ut sina fastigheter är också ansvarig för att betala inkomstskatt. Denna skatt tas ut oavsett om fastigheten har hyrts ut eller inte, eller om ägaren faktiskt har fått eventuella intäkter från den. Skatten är baserad på en teoretisk fördel av att äga fastigheten och beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet. Kostnaden är vanligtvis relativt liten för de flesta bostäderna, ofta ett par hundra euro eller mindre per år. KOSTNADER FÖR FASTIGHETSÄGANDET Bostäder i Spanien beskattas med en lokal fastighetsskatt som betalas oavsett om ägaren är permanent bosatt i landet eller inte. Den skatten ligger på mellan 0,5% och 1,2% av taxeringsvärdet. Det genomsnittliga värdet för fastighetsägarskatten ligger på 200 till 1000 per år, men kan vara högre för dyrare fastigheter. Alla ägare av spansk egendom, inklusive de som är bosatta utomlands, ska lämna en årlig spansk skattedeklaration. Följ oss på sociala medier för att få fler tips och råd, här skriver vi ofta om olika aktiviteter som sker och berättar om de senaste listade bostäderna www.facebook.com/serneholtestate www.instagram.com/serneholtestate KOSTNADER FÖR UTHYRNING Hyresinkomster för dig som inte är permanent bosatt fastighetsägare, betalar en fast avgift på 24,75% av hyresinkomsterna. Vissa avdrag får dock göras. För fastighetsägare som är bosatta i Spanien läggs hyresintäkterna, efter vissa avdrag, till andra inkomstkällor och den totala summan omfattas av den spanska inkomstskatten.
HÄR HITTAR DU BOSTÄDERNA Att hitta sitt drömboende i Spanien är inte alltid så lätt som det kan verka. Utbudet är stort och det saknas vettiga portaler att hitta bostäderna på som vi är vana vid från Sverige. Vi har därför utvecklat en köptjänst för dig som söker boende i Spanien helt kostnadsfritt där du lämnar dina sökkriterier till oss och därefter tar vi fram de bästa bostäderna på marknaden åt dig. Vi har tillgång till samtliga bostäder och samarbetar med alla mäklare vilket gör att vi kan ta fram förslag som du normalt sett inte kan hitta själv. Vill du ändå söka själv så rekommenderar vi nedanstående sidor för att hitta ditt drömboende, skicka oss bara länkarna på det du är intresserad av så löser vi resten! På vår egen hemsida www.serneholtestate.com hittar du en stor del av utbudet, vi har utöver ett stort antal exklusiva bostäder även tillgång till över 25 000 bostäder på Costa del Sol som du enkelt kan söka på via enkla urvalskriterier. Den nya portalen MiMove är utvecklad och byggd av samma företag som skapat Hemnet, här hittar du ett stort antal bostäder som är verifierade med bilder tagna av professionell fotograf, bostäderna har även planritning och du kan söka din drömbostad utifrån en detaljerad kartfunktion. Du hittar portalen på www.mimove.com
Serneholt Estate Avenida Manolete Conjunto Casaño, Local 8 296 60 Marbella Telefon: +34 661 073 444 E-post: info@serneholtestate.com