ENKLA STEG. till ert drömhus i Spanien

Transkript

1 ENKLA STEG till ert drömhus i Spanien

2

3 ENKLA STEG till ert drömhus i Spanien Att köpa ett hem toppar de flestas att-göra-lista och om ni är intresserade av att köpa ett semesterhem eller att flytta utomlands kommer vi att göra er upplevelse så stressfri som möjligt. Även om det kan vara spännande att köpa en fastighet utomlands kan berättelser om köpförsök och misstag vara skrämmande. Om ni är välinformerade från början kan ni undvika risker som kan göra att ni förlorar tid, energi och pengar. Ta kontroll över hela processen genom att följa Domus Venaris 5 enkla steg för att vara säkra på att ni får ut det mesta av er sökning och ert köp av en fastighet utomlands. Dessa enkla steg inkluderar detaljera information om hur hela köpprocessen fungerar punkt för punkt, inklusive tillhörande kostnader och hänvisningar till våra professionella rådgivare.

4 #1 4

5 BESTÄM ER BUDGET Hur mycket vill jag spendera? SOM MED ALLA ANDRA STORA EKONOMIKSA BESLUT ÄR ER EGEN BUDGET DEN ENSKILT VIKTIGASTE FAKTORN OCH KOMMER ATT AVGÖRA NÄSTA STEG I INKÖPSPROCESSEN. DETTA STEG HANDLAR OM ATT BESTÄMMA VAD NI VILL SPENDERA OCH VAD NI FÖRVÄNTAR ER. Vad kan jag förvänta mig för mina pengar? Fastighetspriserna varierar kraftigt i de olika regionerna i Costa del Sol. Beroende på området, typ av fastighet och storlek sträcker sig fastighetspriserna på Costa del Sol sig från till flera miljoner. Behöver jag ett lån? Finansiering kan hjälpa er att få den fastighet som ni önskar. Informera er mäklare i förväg och de kan presentera er till kvalificerade finansiella rådgivare och de bästa spanska banker som kan erbjuda finansiering. Ett lån kan vara ett bra sätt att öka er budget och bankerna erbjuder för närvarande mycket rimliga priser till utlänningar. Med en rimlig budget och realistiska förväntningar på plats kan ni undvika att bli besvikna under ert besök på Costa del Sol. 5

6 #2 6

7 VÄLJ EN MÄKLARE Talar mäklaren mitt språk? NI BEHÖVER EN MÄKLARE SOM FÖRSTÅR ERA ÖNSKNINGAR OCH BEHOV GÄLLANDE VILKEN FASTIGHET NI SÖKER OCH VILKA OMRÅDEN SOM PASSAR BÄST FÖR ER. VÅRT RÅD ÄR ATT HITTA EN PÅLITLIG MÄKLARE OCH JOBBA MED ENDAST DENNA. Har jag tillgång till alla tillgängliga fastigheter via en mäklare? Detta underlättar era visningar och er köpprocess då er mäklare kan lära känna er och vad exakt ni söker. Det eliminerar också möjligheten att se samma fastighet två gånger med två olika mäklare. Hur kan vi undvika att se samma fastighet mer än en gång? I likhet med de flesta länder delar alla mäklare på Costa del Sol alla fastigheter som finns på marknaden genom en specialiserad databas. När ni är registrerade med Domus Venari har ni tillgång till så gott som varje fastighet som erbjuds inom den soliga spanska kustregionen. 7

8 #3 8

9 NJUT AV DIN UPPLEVELSE MED DOMUS VENARI DET KAN VARA ÖVERVÄLDIGANDE ATT SÖKA EFTER ER DRÖMFASTIGHET DÅ DET FINNS MÄNGDER AV FASTIGHETER PÅ NÄTET OCH OÄNDLIGA HEMSIDOR. Behöver jag mer än en mäklare? På Domus Venari förbereder vi ert besök och tar fram de bästa tillgängliga fastigheterna som passar era önskemål och budget. Det är viktigt att ni ger oss så mycket information som möjligt när det gäller vilken typ av fastighet ni söker baserat på era intressen, önskade områden och personlig smak. Hur många fastigheter har Domus Venari tillgång till? Vi på Domus Venari erbjuder inte bara att visa er fastigheter utan även att faktiskt hitta den perfekta fastigheten för er under ert besök. Med en realistisk budget och detaljerad kriteria kan vi förbereda allt innan ni kommer. Vilken information behöver jag ge innan mitt besök? Vi rekommenderar att ni tillåter 3-4 dagar för att få ut det mesta av er resa till Costa del Sol och vi är stolta över vår förmåga att arrangera så mycket som möjligt i förväg för er. 9

10 #4 10

11 SÄKRA ERT KÖP NÄR NI HAR HITTAT ER PERFEKTA FASTIGHET UNDVIK BESVIKELSE OCH RISKERA ATT FÖRLORA DEN GENOM ATT TA BORT DEN FRÅN MARKNADEN OMEDELBART. Hur tar jag en fastighet av från marknaden? Hur mycket behöver jag betala i detta skede? Behöver jag en spansk advokat? Genom att teckna ett reservations avtal garanterar ni att fastigheten är er till det överenskomna priset och kan inte säljas till någon annan. Detta är gjort genom att placera en reservationsavgift på mellan till säljaren i ett kundkonto som sedan överförs till säljaren efter initial legal due diligence från er advokat när ett pris är helt accepterat av båda parter. Ett fastighetsköp i Spanien är en reglerad process och vi rekommenderar att använda en bra spansk advokat som även talar ert språk. Advokaten ser till att fastigheten uppfyller alla lagkrav, är fri från utestående skulder och att era intressen är skyddade genom hela köpeprocessen tills ni har registrerat lagfart. 11

12 KÖPPROCESSEN I DETALJERADE STEG Escritura är spanska för er lagfart. Efter en spännande, stressfri fastighetssökning har ni nu full äganderätt av er fastighet på Costa del Sol! 12

13 RESERVATIONSAVTALET Ett reservationsavtal bekräftar fastighetsinformationen, inköpspris och tidsramar för köpeprocessen. Underskrift och betalning av reservationen som tar fastigheten från marknaden när köparen och säljaren har kommit överens om pris och villkor. DUE DILIGENCE FRÅN DIN ADVOKAT Er advokat åtar alla nödvändiga sökningar för att säkerställa att det inte är skulder på fastigheten, garanterar att egendomen är laglig och kontrollerar att allt är tillfredställande samt förbereder privat köpekontrakt. PRIVAT KÖPEKONTRAKT Bekräftar att alla detaljer i den köpta fastigheten stämmer. Sätter slutdatum och betalningssätt. Första delbetalning av 10-40% av köpesumman plus skatt (i förekommande fall). TECKNANDET AV LAGFARTEN Din advokat förbereder detta plus en fullmakt om det är så att ni inte kan delta i slutförandet. Slutliga kontroller och undertecknande av lagfart (plus ev lånedokument) hos Notarius Publicus. Slutbetalning av inköpspriset samt alla skatter och extra kostnader. REGISTRERING AV FASTIGHETEN Din advokat kommer att registrera er fastighet med Fastighetsregistret och ansluta t ex el, vatten och gas. 13

14 KOSTNADER FÖR FASTIGHETSFÖRVÄRV I SPANIEN 2019 Avgifterna för er mäklare betalas vanligtvis av säljaren och ingår i inköpspriset. I vissa fall, särskilt när det gäller fastigheter under kan en mäklare ta ut en hittelön på upp till 5% av inköpspriset. Beroende på om ni köper en nybyggd fastighet eller en återförsäljning från en privatperson finns det ett antal kostnader och skatter som är vanliga. 14

15 1. SKATT FÖR BEGAGNADE FASTIGHETER I - Bostäder Överlåtelseskatt (ackumulerande ökning) UTBUD AV FASTIGHETSVÄRDE I EURO Från 0 Till 400,0000 Från 400,001 Till 700, ,000 Uppåt TILLÄMPLIGT VÄRDEATE 8% 9% 10% II - Parkeringsplatser Överlåtelseskatt (ackumulerande ökning) UTBUD AV FASTIGHETSVÄRDE I EURO Från 0 Till 30,000 Från 30,001 Till 50,000 50,000 Uppåt TILLÄMPLIGT VÄRDEATE 8% 9% 10% III - Reducerade skatt avgifter För köpare yngre än 35 år är det en överlåtningsskatt på 3,5% när fastighetsvärdet är mindre än och fastigheten är köpt i syfte av att vara den huvudsakliga bostaden. För funktionshindrade köpare är det en överlåtningsskatt på 3,5% när fastighetsvärdet är mindre än och fastigheten är köpt i syfte av att vara den huvudsakliga bostaden. Om fastigheten köps av en mäklare eller ett bolag är den en överlåtningsskatt på 2%. 15

16 2. SKATTER FÖR NYBYGGNATION FRÅN EN NY DEVELOPER (ELLER EN BANK) Skatterna gäller för bostäder och kommersiella fastigheter som säljs för första gången (aldrig tidigare ockuperade). I - Bostäder och kommersiella fastigheter MOMS (MOMS) Stämpelskatt 10% 1.5% II - Parkeringsplatser MOMS (MOMS) Stämpelskatt 21% 1.5% III - Reducerade skatt avgifter För köpare som är yngre än 35 år eller med funktionshinder MOMS (MOMS) Stämpelskatt 10% 0.3% 3. SKATTER FÖR LAND MOMS (MOMS) Stämpelskatt 21% 1.5% 16

17 4. ALLMÄNA ANSKAFFNINGSKOSTNADER Advokatkostnader Notarieavgifter Land registreringsavgifter Upp till 1% plus 21% moms Mellan ungefär 70% av notariekostnader 5. RÄNTEKOSTNADER I de fall där det behövs ett lån, kontrollera alltid värderingsavgift och andra kostnader med er valda bank. I subrogation av en developers hypotekslån. I - Subrogation av en developers hypotekslån Öppningsavgift Stämpelskatt Notarieavgifter Registreringsavgifter - 1 % av lånevärdet mellan ca 70% av notarieavgifter II - New Mortgage Öppningsavgift Stämpelskatt Notarieavgifter Registreringsavgifter 1% 1% av lånevärdet mellan ca 70% av notarieavgifter 17

18 #5 18

19 BÖRJA ATT NJUTA AV ERT NYA HEM DOMUS VENARIS SERVICE SLUTAR INTE VID ÖVERLÄMNANDET AV NYCKLARNA! Vad har jag för skatteskyldighet? Domus kan rekommendera en av flera flerspråkiga jurister med utmärkt rykte som kan ge er råd inom alla aspekter av den spanska lagstiftningen gällande fastigheter samt eventuella skatteärenden bl a spanska arvslagar, uppehållstillstånd, NIE och identifieringstillämpningar. Hur organiserar jag telefon och internet anslutning? Vi kan även hjälpa till med att öppna spanska bankkonton, telefon, internet anslutning, hemförsäkring och andra relaterade frågor. Vart hittar jag de bästa möbelerbjudanden på Costa del Sol? Vi har även goda relationer med de bästa möbelleverantörer på Costa del Sol och kan hjälpa er med att hitta rätt inredning för ert nya hem anpassade till er budget, krav och även ordna renoveringar vid behov. Den bästa belöningen för vårt arbete är en nöjd kund! 19

20 20

21 VARFÖR DOMUS VENARI? Vårt mål är att bygga personliga relationer med var och en av våra kunder för att ge en ärlig och öppen service under hela processen. Vi vill inte slösa med er eller våran tid genom att lova för mycket eller ge en orealistisk bild av vissa fastigheter det gör att vi jobbar extra hårt för att hitta endast den typ av fastighet ni söker. Vi vill göra detta till den bästa upplevelse vi bara kan. Låt oss veta så många detaljer gällande er kriteria som möjligt eftersom det ger er mäklare en möjlighet att förfina sin sökning så mycket som möjligt och skräddarsy er resplan för er vilket även ger er tid att njuta av solen under er vistelse! Efter att ert möte med oss är bekräftat kommer er mäklare att organisera ett urval av fastigheter och visningar. Vi hjälper er gärna med rekommendationer för restauranger, områden och lokala gömda pärlor. Vårt flerspråkiga team består av expats som lever och andas Costa del Sol och kan svara på eventuella frågor som ni kan ha under er vistelse här på vår berömda kust. Vi kommer även att presentera er till de mest respekterade advokater, skatterådgivare och andra tjänsteleverantörer ni kan behöva. Under ert första möte med oss kommer vi att samarbeta för att göra det slutgiltiga valet av vilka fastigheter ni väljer att inspektera. Det kan hända att ni vill ta bort vissa eller lägga till andra under vägens gång. Er mäklare kommer att visa de valda fastigheterna för er samt ge information om området. köpprocessen och presentera er till de mest respekterade advokater, skatterådgivare och andra tjänsteleverantörer ni kan behöva. När ni hittat er fastighet hjälper vi er med kontakt av en oberoend juridisk rådgivare (länk till GVA) som kommer att påbörja lämpliga rättsliga kontroller innan ni fortsätter. Köp av fastighet i Spanien är en reglerad process och det rekommenderas att använda en bra spansk advokat som talar ditt språk. Advokaten ser till att fastigheten uppfyller alla lagkrav, är fri från utestående skulder samt att era intressen skyddas vid alla tidpunkter under hela köpprocessen. 21

22 Det privata köpekontraktet undertecknas normalt 2-3 veckor från det att reservationsavgifen är betald. Vid denna tids krävs även att 10-40% av inköpspriset betalas. I detta skede kommer er advokat att arrangera ert NIE nummer, öppna ett spanskt bankkonto och ordna slutlig finansiering/lån inför slutförandet av köpet som sker inför notarius publicus. Den slutliga betalningen sker normalt inom 3-6 veckor efter att köpekontrakt är skrivet. Vid denna tid krävs betalning av den återstående köpeskillningen plus ytterligare inköpskostnader ( relevanta skatter, notarie avgifter och advokatkostnader ) Den totala inköpskostnaden varierar mellan 11-14% av inköpspriset. När allt pappersarbete är i ordning och de utestående kostnaderna är betala och er slutgiltiga signatur är gjord överlämnas nycklarna! Er advokat registrerar ert ägande i town hall i den stad där er fastighet är och allt som är kvar är att ansluta er el, vatten och gas och sätta upp ett betalningsätt. Domus Venari vill att ni ska njuta av er spanska fastighet och finns till för er före, under och efter köpprocessen! Vi vill att ni ska känna er trygga i att ni har gjort en klok och säker investering och att ni nu har ett hem för er familj där minnen som kan vårdas många år framöver. Domus Venaris verksamhet bygger på att våra kunder är nöjda och endast då rekommenderar oss till sina vänner och familj. Detta är grunden i vår verksamhet. VÅRA TJÄNSTER Innan ert besök samråder vi angående tillgängliga fastigheter som möter era kriterier och er budget Minst 2 dagar med en av våra mäklare som talar ert språk Hjälp med att boka boende inför ert besök Ordna med visningar för de fastigheter ni har valt Introduktion till advokater, skatter och lånerådgivare Introduktion till möbelföretag och andra tjänster som krävs Projektledning inklusive introduktion till arkitekter Fastighetskonsulter för investerare till vårt Domus Invest team 22

23

24