Vill ni lägga bud, kontakta mäklaren för att bli registrerad som budgivare.

Transkript

1 BUDGIVNING Vill ni lägga ett bud på det här objektet? När ni har er finansiering klar och fått lånelöfte från banken kan ni vara med och lägga bud. Det enklaste sättet att lägga bud är att göra det på Internet: SÅ GÅR DET TILL Vill ni lägga bud, kontakta mäklaren för att bli registrerad som budgivare. Ni får då av mäklaren ert användarnamn och lösenord. Gå sedan in på objektet ni vill lägga bud på via stenstadsmaklarna.se eller hemnet.se. Klicka på Lägg bud eller Budgivning. Därefter fyller ni i bud samt era användaruppgifter. Har ni inte tillgång till Internet eller om ni har problem med registreringen är ni självklart välkomna att ta kontakt med mäklaren för att få hjälp. StenstadsMäklarna använder sig av så kallad transparent budgivning vilket innebär att köparen och säljaren erhåller budgivningslogg med namn och telefonnummer för budgivare samt datum och tid för bud. Se vidare i budgivningsguiden.

2 KÖPGUIDE

3 PLANERA RÄTT VID KÖP AV BOSTAD Att köpa bostad är en stor affär... kanske den största i ditt liv. Därför är det viktigt att förbereda sig inför bostadsköpet. Det finns en hel del som du själv kan planera för att ligga steget före. STUDERA MARKNADEN VISNING LÅNELÖFTE BUDGIVNING Ta reda på hur marknaden ser ut i din region. Genom att söka på internet och titta i dagstidningar skapar du snabbt dig en bild av vilket prisläge och utbud som gäller för olika områden. Om du har några särskilda önskemål kan det vara av vikt att ta kontakt med en mäklare som kan sköta bevakning åt dig och ta vara på dina intressen. Via e-post får du information om nyinkomna bostäder inom det valda området. När du bestämt dig för vilket område som du vill bo i och vilken typ av bostad du vill ha är det dags att gå på visning. På visningen är det viktigt att försöka få en känsla för om bostaden kan passa just dig/er. Kan du se dig själv trivas i huset med dess läge, stil, funktionalitet. Detaljer som färgsättning och typ av tapeter får du försöka bortse ifrån, eftersom dessa är enkla att förändra. På visningen kan du ta del av en bostadsbeskrivning som mäklaren sammanställt i samråd med säljaren. Beskrivningen presenterar fastigheten utifrån skick, ålder, storlek och tar upp saker som vilka inteckningar och servitut som belastar fastigheten, befintliga lån samt annat som kan vara av intresse för dig som köpare. Gäller köpet en bostadsrätt så kan du också ta del av årsredovisningen som innehåller mycket information. Inför bostadsköpet är det av stor vikt att räkna ut hur mycket du kan betala för en ny bostad. Det ger dig värdefull information när du ska välja område eller typ av hus. Vi hjälper dig att göra beräkningar och sammanställa en kalkyl som du kan använda för att söka lånelöfte hos banken. Då vet du på förhand att du kan få lån för köp av den bostad som du slutligen bestämmer dig för. På vår hemsida kan du göra en snabbkalkyl för att få ett riktmärke för vad du kan tänkas ha råd med, samt söka lånelöfte via vår samarbetspartner Handelsbanken. StenstadsMäklarna eftersträvar att hantera eventuell budgivning öppet. Det innebär att efter du blivit registrerad som budgivare själv kan registrera ditt bud via stenstadmaklarna.nu, alternativt lämnar ditt bud direkt till den ansvarige fastighetsmäklaren. Alla bud registreras på stenstadsmaklarna.se och därifrån får alla budgivare och säljarna automatiskt information via SMS och eller mail när nytt bud inkommit. Säljaren bestämmer dock över budgivningen och inkommer villkorade bud t.e.x. med krav på att budet endast får meddelas säljaren är det upp till säljaren att godta eller förkasta budet. Efter avslutad budgivning lämnas en budgivningslista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som är beredd att betala mest. Innan köpekontraktet är undertecknat av båda parter har inget bindande avtal träffats. Om någon potentiell köpare lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpe-kontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

4 BOENDE- KOSTNADSKALKYL UNDERSÖKNINGS- PLIKT OCH ÖVERLÅTELSE- BESIKTNING När du hittat en bostad som du är intresserad av att köpa gör mäklaren en individuell boendekostnadskalkyl om du så önskar. Möjlighet finns att göra din egen kalkyl på vår hemsida, direkt på objektsbeskrivningen. Det är viktigt att du lämnar så noggrann information om din ekonomi som möjligt. Kalkylen är ett underlag som hjälper dig att bedöma om din ekonomi klarar ett köp samt fungera som underlag för den bästa finansieringen. Som köpare av en fastighet har du en lagstadgad undersökningsplikt. Undersökningsplikten innebär att köparen inte kan göra säljaren ansvarig för sådana fel eller brister som köparen känner till eller borde känt till om denne gjort en noggrann och ingående undersökning av saken eller fastigheten. Om du själv inte har de kunskaper som krävs bör du anlita en fackman som genomför en besiktning åt dig. Mäklaren kan hjälpa dig att komma i kontakt med en professionell besiktningsman. Du kan inte i efterhand ställa krav på säljaren för fel som du kunnat upptäcka vid en noggrann besiktning. Säljaren kan således endast bli ersättningsskyldig för sådana fel och brister som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren inte själv kände till felet, s k dolt fel. Ett dolt fel är ett fel som vare sig säljare eller köpare kände till och inte heller borde kunnat räknat med p g a fastighetens ålder, pris eller skick. Vid en besiktning bör du vara uppmärksam på: Utrymmen i grund, källare och övriga biytor som ej är att beakta som bostadsyta. Fukt på golv och väggar i källarutrymmen. Sprickbildningar i fasad och grund. Yttertakets skick. Brunnar vattenmängd och vattenkvalitet. Rötskador. Skorsten och murstock. El- och vattenledningar. Värmeanläggning. Isolering. Övriga byggnader på fastigheten. Normalt sett ingår inte besiktning av el, VVS och murstock vid en vanlig överlåtelsebesiktning. För att göra en besiktning av dessa områden bör du anlita en fackman. UNDERSÖKNINGS- PLIKT OCH ÖVERLÅTELSE- BESIKTNING VID KÖP AV BOSTADS- RÄTT När du köper en bostadsrätt blir du som bostadsrättsinnehavare medlem i en ekonomisk förening och delansvarig för föreningens tillgångar och skulder. Därför är det viktigt att du både gör en besiktning av lägenheten (som köpare har du undersökningsplikt) och tar del av föreningens ekonomi och framtida planer. Om du som köpare t ex misstänker att det finns en antydan till mögel i lägenheten bör du ta dit en besiktningsman. Du ska också alltid klara ut med säljaren vilka inventarier som ingår i köpet, t ex lösa garderober, tvättmaskin och mikrovågsugn.

5 DOLDA FEL FÖRSÄKRING Många säljare av fastigheter tecknar i dag en s k Dolda fel försäkring. I en sådan försäkring ingår en överlåtelsebesiktning som du som köpare får ta del av direkt på visningen, vilket gör det lättare att genomföra bostadsaffären på ett smidigt sätt. DOLDA FEL VAD INGÅR Dolda fel är sådana fel som varken köparen eller besiktningsmannen kunnat upptäcka eller borde kunnat förutsätta vid en besiktningsgenomgång. Vanliga dolda fel är till exempel fukt- och mögelskador. Även skadedjur och konstruktionsfel är vanliga. Med vår Dolda fel försäkring är du skyddad både mot de flesta vanliga och ovanliga dolda fel som kan tänkas dyka upp efter försäljningen. Läs mer på I försäljningen ingår överlåtelsebesiktning samt en telefongenomgång för köparen med besiktningsmannen. Detta innebär att köparen får ett avtalsförhållande med besiktningsmannen vilket ger köparen samma status som om denne själv beställt besiktningen. Köparen ges därmed möjlighet att erhålla ersättning från besiktningsmannens ansvarsförsäkring. Möjlighet finns också att köpa en genomgång med besiktningsmannen på plats i fastigheten, till en kostnad av kronor. BRA FÖR KÖPAREN OM KÖPAREN UPP- TÄCKER ETT FEL SKADEBELOPP En genomförd besiktning innebär också att köparna redan på visningen kan känna till husets skick genom besiktningsprotokollet. Då är det lättare att genomföra bostadsaffären på ett snabbt och smidigt sätt. Om köparen misstänker ett dolt fel och hör av sig till säljaren, vänder sig säljaren direkt till försäkringsbolaget och anmäler skadan. Försäkringen täcker skador upp till kronor.

6 KOSTNADER I SAMBAND MED FASTIGHETSKÖP I samband med köpet av en bostad eller knutet till ägandet av bostaden kommer du att påföras några olika kostnader och avgifter. Vi reder ut begreppen... HANDPENNING LAGFART PANTBREV FASTIGHETS- AVGIFT I samband med kontraktsskrivningen betalas handpenningen som en markering på att du har för avsikt att genomföra köpet och flytta in i fastigheten. Handpenningen, som normalt är 10 procent av köpesumman, deponeras på ett speciellt klientmedelskonto tills dess att alla villkor för köpet är uppfyllda. Lagfarten är beviset för att du är ägare till fastigheten. Du ansöker om lagfart hos tingsrätten (inskrivningsmyndigheten) när du har betalt fastigheten och fått köpebrevet. Oftast medverkar banken vid lagfartsansökan. Det är köpebrevet som ligger till grund för ansökan. Lagfartsavgiften är 1,5 procent av köpeskillingen samt en expeditionsavgift på 825 kronor. Pantbrev är ett bevis för att inteckningen i en fastighet har beviljats. Till exempel måste du ofta ta ut pantbrev i fastigheten för att få lån eller höja de befintliga lånen. Pantbreven används som säkerhet. Banken hjälper dig normalt med pantbreven, men de utfärdas av Inskrivningsmyndigheten. Kostnaden för pantbrev hos bank är 2 procent av beloppet på pantbrevet, plus en expeditionsavgift på 375 kronor. Fastighetsskatten på småhus ersattes från och med 1 januari 2008 med en årlig kommunal avgift för varje småhus. Kontakta Skatteverket eller din mäklare för att få veta vad som gäller. Övriga fastighetstyper, förutom hyreshus, har statlig fastighetsskatt.

7 KONTRAKTSSKRIVNING Dags för kontraktsskrivning. Här finns flera viktiga hållpunkter att tänka på. GENOMGÅNG BINDANDE AVTAL BYGGNADS- OCH FASTIGHETS- TILLBEHÖR FÖRBEHÅLL När du kommit överens med säljaren om köpeskillingen bokas tid för kontraktsskrivning. Mäklaren upprättar köpekontraktet som mailas/skickas ut till säljare och köpare. Detta ger parterna möjlighet att i lugn och ro gå igenom kontraktet innan man träffas för kontraktsskrivningen, då även mäklaren noggrant går igenom kontraktet. Köpekontraktet är ett bindande avtal mellan köpare och säljare. I kontraktet anges bland annat priset på bostaden och datum för tillträdet. Det är först när det är påskrivet av båda parter som köpet är bindande. Ett muntligt eller skriftligt löfte eller anbud gäller alltså inte. Som köpare ska du kunna räkna med att bostaden har kvar det utseende och de funktioner som fanns när den visades. Därför ska byggnads- och fastighetstillbehör, finnas kvar om inget annat har avtalats mellan köpare och säljare. Det kan också förtydligas genom att skrivas in i kontraktet. Man skiljer på byggnadstillbehör och fastighetstillbehör. Som byggnadstillbehör räknas sådant som byggnaden blivit försedd med för stadigvarande bruk, exempelvis garderober, parabolantenn, torkskåp, markiser, larm etc. Som fastighetstillbehör räknas sådant som fastigheten blivit försedd med för stadigvarande bruk, exempelvis stängsel, flaggstång, brevlåda, sandlåda, friggebod etc. I köpekontraktet kan du som köpare, om säljaren går med på detta, lägga in ett förbehåll om att köpet ska gälla under förutsättning att du får ett lån till bostaden och/eller får sålt din nuvarande bostad. Du kan även lägga in förbehåll kring besiktning av egendomen. Då fri förhandlingsrätt gäller kan alltid säljaren välja att sälja till någon annan spekulant som inte kräver något förbehåll.

8 TILLTRÄDE Äntligen tillträde... dags att få nycklarna till din nya bostad. SÄLJARE OCH KÖPARE MÖTS KÖPEBREV LIKVIDAVRÄKNING På tillträdesdagen träffas parterna normalt sett på köparens bank. Mäklaren bokar en tid ca två veckor innan tillträdesdagen och skickar ut en kallelse till båda parter. Här uppmanas du som köpare att kontakta säljaren för en genomgång av bostaden samt kontrollera städningen. Förväxla inte köpekontrakt med köpebrev. Köpekontraktet skrivs när köparen och säljaren kommit överens om att genomföra köpet och till vilket pris. Där står eventuella villkor för köpet, vilket kan hävas om de inte uppfylls. Köpebrevet skrivs när hela affären är klar och bekräftar att köpet har genomförts enligt villkoren i köpekontraktet och att hela köpeskillingen är betald. Köpebrevet innehåller normalt inga villkor. Likvidavräkning är en avstämning av slutbetalningen till säljaren. Avräkningen sker oftast i samband med tillträdesdagen. I likvidavräkningen finns alla uppgifter som rör betalningen, lån som ska lösas, ränta på lån som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen, avräkning av handpenning med mera.

9 FLYTTGUIDE Gör jobbet ordentligt från början så är halva jobbet gjort. Planera din flytt på rätt sätt... följ vår flyttguide så går flytten lätt som en plätt. RENSA UT RÄTT ORDNING NUMRERA TUNGT OCH LÄTT LUFT SKYDDAR ANVÄND HJUL Börja med att rensa ut det som du inte känner att du har användning för längre. En del ska slängas, annat kan skänkas till välgörande ändamål och ytterligare några saker kan ha ett värde som gör det intressant att sälja dem. Kon takta en antikhandlare eller annonsera på någon av alla internetauktioner. Packa inte de saker du behöver först, längst ner i en låda. Tänk efter så skönt det är att snabbt hitta kaffebryggaren, koppar och bestick. Verktyg som du behöver skall heller inte försvinna ner i djupet av nå gon låda. Det kan också vara bra att ha en ficklampa inom räckhåll, samt tejp för att kun na snabblaga trasiga kartonger och påsar. Satsa på riktiga flyttkartonger som håller, det lönar sig i längden, både vad gäller tid och pengar. Ett hushåll med två personer behöver mellan 20 och 30 flyttkartonger. Kartonger kan du köpa hos flyttfirman, i byggvaruhuset eller hos pappersgrossisten. Ett bra sätt att hålla ordning är att numrera alla kartonger och i ett kollegieblock skriva ner vad som finns i varje kartong. Det hjälper dig att hålla ordning på alla saker samtidigt som det är lätt att förmedla denna information till andra som hjälper till i flytten. Planera sedan till vilket rum respektive kartong skall bäras så kommer det mesta på rätt plats redan från början. Det spar mycket tid och energi när allt sedan skall packas upp. Böcker är tunga, kläder är lätta. Packa böcker i papperskassar, vilket ger en lagom vikt. Anlitar du en flyttfirma är det dock bättre att packa även böcker i flyttkartonger eftersom det inte går att stapla kassarna på varandra. När det gäller kläder går det också att tänka till. Om du har begränsat med lastutrymme i bilen kan det vara en idé att packa kläder och textilier i plastsäckar för att kunna utnyttja alla skrymslen och vrår i lastutrymmet. De blir då också så lätta att bära in att även barnen kan hjälpa till. Anlitar du en flyttfirma kan kläderna läggas tillsammans med böcker i flyttkartonger. Det ger en bra fördelning mellan vikt och volym. Packa ömtåliga saker i bubbelfolie, d v s en tjock plastfolie som innesluter många små luftbubblor, det ger ett bra skydd samtidigt som den är lätt. Tidnings papper fungerar också, om än inte lika skyddande. Stora vitrinskåp kan man inte gärna lägga ner i en låda. Ett bra sätt att skydda glaset är därför att spänna filtar eller mattor över dem under transporten. För den som vill vara mer avancerad i sina skyddsåtgärder är tunn masonit som skärs till och tejpas fast framför glaset ett bra tips. För att flytta stora och tunga möbler och flyttkartonger bör man ta hjälp av redskap. Någon form av vagn/ kärra är därför bra att ha. Det gör det lätt att flytta skåp, tvättmaskiner och annat som är tungt att bära. Lycka till med flytten!

10 VÅR AFFÄRSIDÈ Att med hög tillgänglighet och servicenivå, samt med passion för vårt arbete, genomföra bostadsaffärer med så hög kvalitet att både köpare och säljare rekommenderar oss vidare.

11 VÅRT FÖRETAG StenstadsMäklarna Sundsvalls ledande kvalitetsmäklare är ett fristående mäklarföretag med ambitionen att utveckla vår tjänst utifrån den lokala marknadens behov. Detta för att kunna ge dig som kund marknadens bästa service och tillgänglighet. VÅRA MEDARBETARE Johan Ekman Tfn Jeanette Ekman Tfn Kyrkogatan 5, Sundsvall. Tfn

12 ANTECKNINGAR

13 Lycka till! I ditt sökande efter ny bostad. Missa inte chansen att vara med i vårt spekulantregister. Ta gärna kontakt med oss på StenstadsMäklarna på telefon Kyrkogatan 5, Sundsvall. Tfn