BERTIL BENGTSSON ANDERS VICTORIN Hyra och annan ny ttjanderått till fast egendom SJATTE UPPLAGAN NORSTEDTS JURIDIK AB
Innehåll Inledning 17 1. Allmånt om nyttjanderått 17 1.1 Inledande anmårkningar 17 1.2 Lagstiftningens forhistoria 21 1.3 Nyttjanderåttsreglernas disposition i JB 25 1.4 Några sårdrag hos avtal om nyttjanderått 25 1.5 1.6 Beslutande myndigheter 29 Partsorganisationer på området 30 1.7 Lagstiftningsteknik 31 1.8 1.9 Lagtolkning på området 31 Framstållningens disposition 33 FORSTÅ AVDELNINGEN. HYRA 35 2. Hyresavtalet 35 2.1 Hyresbegreppet m.m. 35 2.2 Hyresavtalets ingående 42 2.3 Hyresvillkoren 44 2.4 Avtalstiden 48 2.5 Uppsagningen 51 2.6 Verkan av uppsågning 54 2.7 Preskription av hyresfordran 57 2.8 Sammanfattning 58 3. Allmånt om hyresgåstens besittningsskydd 60 3.1 Rattspolitiska synpunkter 60 3.2 Oversikt over besittningsskyddets utformning 62 4. Besittningsskydd vid bostadshyra 64 4.1 Besittningsskyddets råckvidd 64 4.2 Avstående från besittningsskydd 65
10 Innehåll 4.3 Brytande av besittningsskydd; allmånt 67 4.4 Hyresgåstens kontraktsbrott 71 4.5 Rivning m.fl. åndringar i fastigheten 75 4.6 En- och tvåfamiljshus samt bostadsråttslågenheter 78 4.7 Upplåtelser i samband med anstållningsavtal 80 4.8 Generalklausulen 83 4.9 Nårmare om foretag som bostadshyresgåster 88 4.10 Forfarandet i forlångningstvister 95 4.11 Sammanfattning 96 5. Provning av hyresvillkorfor bostadslågenheter 97 5.1 Ållmånna anmårkningar 97 5.2 Villkorsprovningen enligt JB 100 5.3 Nårmare om hyresprovningen 108 5.4 Villkor om sårskilt vederlag 115 5.5 Sammanfattning 117 6. Indirekt besittningsskyddvidlokalhyra m.m. 118 6.1 AUmånna anmårkningar 118 6.2 Besittningsskyddets råckvidd och innebord 119 6.3 Besittningsskyddets brytande 120 6.4 Ersåttningen m.m. 127 6.5 Forfarandet 132 6.6 Sammanfattning 138 7. Forhandlingssystemet 139 7.1 Ållmånna anmårkningar 139 7.2 Hyresforhandlingssystemets konstruktion 142 7.3 Forhandlingsordningen tillkomst och innebord 144 7.4 Forhandlingen 150 7.5 Strandning av forhandlingar 153 7.6 Forhandlingsoverenskommelsen 155 7.7 Forhandlingsklausulen 157 7.8 Hyresgåsternas råttsskydd 159 7.9 Sammanfattning 164 8. Partsvåxling vidhyra; substitution och sublokation 165 8.1 Ållmånna anmårkningar 165 8.2 Makars och sambors gemensamma bostad m.m. 167
8.3 Overlåtelse av bostadslågenhet till nårstående 170 8.4 Byte av bostadslågenhet 172 8.5 Overlåtelse av lokal 175 8.6 Overlåtelse enligt 12:32 2 st. JB 177 8.7 Råttsverkan av substitution 179 8.8 Total sublokation 181 8.9 Råttslåget når tillstånd saknas 186 8.10 Partieli sublokation 189.8.11 Verkan av hyresgåstens dod 189 8.12 Overlåtelse av fastigheten m.m. 190 8.13 Verkan av parternas konkurs 192 8.14 Sammanfattning 193 9. Hyresvårdensforpliktelser. Påfoljder vid kontraktsbrott 195 9.1 Ållmånna anmårkningar 195 9.2 Ansvaret for ursprunglig brist 197 9.3 Ansvaret for hinder och men under avtalstiden 199 9.4 Upprustningsforelåggande; hyresgåstens inflytande vid forbåttrings- och åndringsarbete 207 9.5 Hyresvårdens drqjsmål 209 9.6 Bostadssocial lagstiftning 210 9.7 Sammanfattning 213 Innehåll 11 10. Hyresgåstens forpliktelser. Påfoljder vid kontraktsbrott 214 10.1 Ållmånna anmårkningar 214 10.2 Hyrans betalning 215 10.3 Drojsmål med hyran 218 10.4 Hyresgåstens vårdnadsplikt 223 10.5 Påfoljder av brott mot vårdnadsplikten 225 10.6 Hyresgåstens plikt att låmna varden tilltråde 230 10.7 Storande hyresgåster. Hyresgåstens skyldighet att iaktta sundhet, ordning och gott skick 230 10.8 Sårskilt avtalade skyldigheter 234 10.9 Sammanfattning 235
12 Innehåll ANDRA AVDELNINGEN. ARRENDE 237 11. Arrendeavtalet m.m. 237 11.1 Inledande anmårkningar 237 11.2 Arrendebegreppet 240 11.3 Formkravet 241 11.4 Avtalsvillkoren 244 11.5 Uppsågning av arrendeavtal 245 11.6 Sammanfattning 247 12. Avtalstid och besittningsskydd vidjordbruksarrende 248 12.1 Allmånt om besittningsskyddet 248 12.2 Avtalstiden 249 12.3 Besittningsskyddsreglerna 250 12.4 Avtalsvillkor efter forlångning 253 12.5 Flyttningsersåttning 254 12.6 Sammanfattning 254 13. Avtalstid och besittningsskydd vid bostadsarrende 256 13.1 Ållmånna anmårkningar 256 13.2 Avtalstiden 257 13.3 Besittningsskyddets råckvidd 257 13.4 Besittningsskyddets brytande 258 13.5 Avtalsvillkor efter forlångning 259 13.6 Sammanfattning 259 14. Besittningsskydd vid anlåggningsarrende 261 14.1 Ållmånna anmårkningar 261 14.2 Besittningsskyddsreglerna m.m. 262 14.3 Sammanfattning 263 15. Partsvåxling vid arrende 265 15.1 Substitution m.m. vidjordbruksarrende 265 15.2 Substitution vid andra arrendetyper 267 15.3 Sublokation 267 15.4 Verkan av parts konkurs 268 15.5 Sammanfattning 269
16. Regler om arrendestållets skick 270 16.1 Ållmånna anmårkningar 270 16.2 Tilltrådesbrist vidjordbruksarrende 272 16.3 Jordågarens byggnadsskyldighet och arrendatorns underhållsplikt under arrendetiden 273 16.4 Avråkning m.m. 276 16.5 Sammanfattning 277 17. Arrendatorns forpliktelser 279 17.1 Ållmånna anmårkningar 279 17.2 Arrendeavgiften m.m. 279 17.3 Arrendatorns vårdplikt m.m. 280 17.4 Sammanfattning 281 TREDJE AVDELNINGREN. ANDRANYTTJANDERATTER 283 18. Ovriga nyttjanderåtterpå begrånsad tid 283 18.1 Rått att ta naturtillgångar m.m. 283 18.2 Benefik nyttjanderått m.m. 286 18.3 Sammanfattning 287 19. Tomtrått 288 19.1 Inledande anmårkningar 288 19.2 Ållmånna synpunkter bakom tomtråttsreglerna 289 19.3 Tomtråttens upplåtelse 290 19.4 Tomtråttens innebord 291 19.5 Tomtråttens varaktighet 293 19.6 Parternas forpliktelser 295 19.7 Sammanfattning 297 20. Bostadsrått samt kooperativ hyresrått 298 20.1 Inledande anmårkningar 298 20.2 Huvudsynpunkter bakom bostadsråttslagen 300 20.3 Allmånt om bostadsråttslagen 305 20.4 Foreningens bildande 306 20.5 Upplåtelse av bostadsrått. Ekonomisk plan. Forhandsavtal 308 20.6 Bostadsråttens overgang m.m. 313 Innehåll 13
14 Innehåll 20.7 Avtalets upphorande 320 20.8 Något om pantsåttning av bostadsrått 324 20.9 Bostadsråtten som kreditobjekt 326 20.10 Pantsåttningen och dess verkan 330 20.11 Utmåtning av bostadsrått som inte pantsatts 332 20.12 Lågenhetens skick 334 20.13 Bostadsråttshavarens skyldigheter i ovrigt 336 20.14 Overlåtelse av fastigheten 338 20.15 Kooperativ hyresrått 339 20.16 Sammanfattning 342 21. Frivillig overlåtelse av fastigheten 343 21.1 Inledande anmårkningar 343 21.2 Rått till inskrivning 345 21.3 Allmånt om fbrhållandet till ny ågare 346 21.4 Forbehåll vid overlåtelsen 347 21.5 Ond tro hos forvårvaren 347 21.6 Tilltråde 351 21.7 Inskrivning 353 21.8 Sårskilda regler om åndrings- och tillåggsavtal 353 21.9 Råttslåget i ovrigt når råttigheten består 357 21.10 Råttslåget når råttigheten upphor 357 21.11 Sammanfattning 358 22. Exekutivforsåljning av fastigheten 360 22.1 Ållmånna anmårkningar 360 22.2 Foretrådesregler 361 22.3 Nyttjanderåttens stållning vid forsåljning 362 22.4 Nyttjanderåttens skydd efter exekutiv forsåljning 366 22.5 Råttslåget om råttigheten upphor 366 22.6 Sammanfattning 367 23. Upplåtelser av obehorig 368 23.1 Ållmånna anmårkningar 368 23.2 Upplåtelse av tidigare ågare 368 23.3 Råttslåget vid klander m.m. 370 23.4 Sammanfattning 371
Innehåll 15 24. Forhållandet till andra bruksråtter 372 24.1 Råttslåget vid dubbelupplåtelse 372 24.2 Råttslåget vid exekutiv forsåljning 373 24.3 Sammanfattning 374 25. Rått tillfastighetsforvårvfor hyresgåster och arrendatorer 375 25.1 Allmånt 375 25.2 Ombildningslagens huvudsakliga uppbyggnad 376 25.3 Arrendefbrvårvslagens huvudsakliga uppbyggnad 377 25.4 Intresseanmålan 378 25.5 Hembudet 379 25.6 Antagande av hembudet. Forvårv utan hembud 384 25.7 Sammanfattning 385 Litteratur Råttsfallsregister Sakregister