Brf Solbo N 4 Årsredovisn i ng Bostadsrättsföreningen Solbo N 4 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse ( Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fa stställa fören ingens årsavgifter sam t se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen t ill fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enl igt sjäjvkostnadsprincipen och resultatet kan var iera över åren beroende på olika åtgärder. rsaken t ill förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsn ittet Arets kassaflöde. Inga större undermii är planerade de närmaste Aren. Medel reserveras Ar ligen t ill det planerade underhallet. För att se avsättningens storlek. se fondnoten. Amortering pa föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lanenoten. Arsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste Aret. Fler detaljer och mer information om de olika delarna f inns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Fören ingen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i fören ingens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen reg istrerades 1963-07-05. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1971-01-01 och nuvarande stadgar reg istrerades 1963-07-05 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. priva tbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Brf Solbo N4. Föreningens andel är 100 procent. Samfälligheten förvaltar bostadsrätter. Styrelsen John-Ake Alberto Byström Alf Christer Garthman Karl Henrik Jansson Kurt Ivan Kar lsson Helen Birg itta Läbom Ulla Helene Nordfors Carl-Johan Petter Svahn ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhå lli t 6 protokollförda sammanträden. Revisor Dan iel Ljungberg rdinarie Extern RSM Synneby Sida 1 av 14
Brl Solbo N 4 Valberedning lena Carlsson Helene Nordfors Stämmor rdinarie fören ingsstämma hölls 2014-04-24. Fakta om vår fastighet Fören ingens fastighet har förvärvats en ligt nedan : Fastighetsbeteckn i ng Förvärv 22 :4 1964 Kommun Mölndal Fastigheten är fu llvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingm ko llektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmn ing är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1963 och best ~ r av 4 Ilerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1966. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 227 m 2, varav 5 060 m 2 utgör lägenhetsyta och 167 m 2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Fören ingen upplåter 84 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. lägen hetsfördeini ng : 27 33 24 1 rak 2 rak 3 rak 4 rok 5 rak >5 rak Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Kon tor 3 ~ r Sida 2 av 14
Brl Sol bo N 4 Byggnadens tekniska stat us Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Atgärdat vatten läckage p~ ku lvert mellan panncentral och tvättstuga Instal lation av fjärrvärme Ny papp p~ v~r a tak Slamsugit alla brunnar Re li nat i panncentralen Uteplats vid 2:an asfaltering Re lining avlopps nät Byte aventredörrar Uppdatering TV-nät indragning av fiberoptik för tele och data Nytt staket runt föreningen Installation av bergvärme Ar 2012 20 12 2012 20 12 2012 2010 2010 20 10-2011 2009 2009 2009 2008 2004 Kommentar 0405-0410 Förvaltning Föreningens förvaltn ingsavtal och övriga avta l. Avtal Tekn isk förvaltn ing Ekonomisk förva ltning Leverantör Styrelsen+medlemmar SverigesBostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Föreningen har god ekonomi. Vi har under ~re t betalat av ett av I ~ne n med 400 kr och har 100 kr kvar p~ detta I~ n. Kvar finns två st lån på totalt ca 2 miljoner. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEM8ER KASSA VID ARETS BÖRJAN PENGAR IN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Minskning korta fordr ingar Lägenhetsu p l~ te l ser ---- - - ---- ~ PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Inköp av inventarier Minskning av fören ingens lån Minskning av korta skulder KASSA VID A RETS SLUT ARETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 2014 766569 2480543 1 591 54312 490000 3026446 1 S65083 112 536 1 227 536 276 502 3181 657 611 358-155211 2013 5B 817 2512274 1 385 1 osa o 2 514709 1 457832 144772 63700 259840 402 814 2328958 766569 185751 I kassan ingm fören ingens klientmedel Sida 3 av 14
Brf Solbo N 4 Fördelning av intäkter och kostnader vriga intäkter 28% Hyror 3% Avskrivningar 15% Ta)(ebundna kostnader 37% Arsavgifter 69% ÖVrig drift 36% Fastighetsavgift s% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Inga händelser att rapportera om. Händelser efter året Eventuellt byte av garageportar. Kostnaden för detta uppskattas till 200000 kr. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 84 st Överlåtelser under året 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut en ligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31:92 Förändring från föregående ~r:- Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift1m 2 bostadsrättsyta Hyror/m 2 hyresrättsyta L~n/m' bostadsrättsyta Elkostnad/m' totalyta Värmekostnad/m 2 totalyta Vattenkostnad1m 2 totalyta Kap ita lkostnader/m 2 totalyta So liditet (%) Resu ltat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) 2014 2013 340 340 169 539 420 663 12 16 81 63 33 32 22 28 62 45 503 619 2476 2477 2012 340 554 714 57 28 31 29 37 475 24B6 2011 330 517 727 75 28 28 37 265 2447 Ytuppgifter en ligt taxeringsbesked, 5 060 m 2 bostäder och 167 m 2 lokaler. Sida 4 av 14
6rf Solbo N 4 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande st~r följande medel: ~rets resultat ba lanserad vinst före reservering till fond tör yttre under håll reservering till fond för yttre unde r h~1i enligt stadgar summa balanserat resultat Styre lsen fö resl~r följande disposition: att i ny räkning överförs 503383 942309-102 033 1343659 1 343659 BeträHande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansrä kning med noter. Sida 5 av 14
Brl Solbo N 4 Resu ltaträkning l JANUARI - 31 DECEMBER 201 4 2013 RÖRELSEINTÄKTER Arsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not l Not2 l 800435 680 108 2 480543 l 862223 65005 1 2512 274 RÖRELSE KSTNADER Fastighetskostnader Not3 Driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Not 6 Avskr ivningar Not 7 RÖRElSERESULTAT FINANSIELLA PSTER Ränteintäkter Räntekostnader Å RETS RESULTAT -1 80099-1 075983-1 66562-1 42440-301 133-1 866 216 614327 l 591-112536 -110 945 503383-264333 -906 399-157805 -129295-291 578-1 749 410 762864 l 385-144772 -143387 619478 Sida 6 av 14
Br! Solbo N 4 Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12 31 2013 12 31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not B Maskiner och inventarier Not9 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 6 448041 102800 6550841 6550841 6729334 122 640 6851974 6851 974 KRTFRISTIGA FRDRINGAR SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutb kostnader och upp! intäkter Not 10 KASSA CH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR 261 918 41766 303684 349440 349440 653124 7203965 13156 82922 96078 203354 563 215 766569 862647 7714621 Sida 7 av 14
Brf Solbo N 4 Balansräkning EGET KAPITAL CH SKULDER EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Reservfond Medlemsinsatser Fond för yttre underh~1i Not 12 Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat SUM MA EGET KAPITAL 2014-12-31 968704 1 181820 955760 3106284 840276 503383 1 343659 4449943 2013-12-31 968704 691 820 853 727 25142S1 322 831 619478 942309 3 456560 AVSÄTININGAR Medlemmarnas reparationsfond LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 KRTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 kreditinstitut leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder U pi kostnader och förutb intäkter Not 14 SUM MA EGET KAPITAL CH SKULDER 621 621 1 870664 ----- 1 870664 256000 190542 255876 180319 882737 7203965 621 621 3 094 360 3094360 259840 201 974 1650 423403 276212 1 163079 7714 621 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 13 Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser 6584000 Inga 6584000 Inga Sida 8 av 14
Br! Sol bo N 4 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om in te annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisn ingen har upprättats en ligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens a!lmänna råd. Arsredovisn ingen upprättades för första gången i en lighet med BFNAR 2009:1, vil ket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskap så ret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenkl ingsregeln gäll ande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Ti ll gångar och sku lder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivn ingar på an läggn ingstillgångar en ligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Fö ljande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 50 ~r 50 ~r Värmeanläggning 20-50 ~ r 20-50 ~r Tak 40M 40 ~r Maskiner 5-1 ~r 5-1 ~r Fönster 20 ~r 20 år Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt fören ingens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits t ill belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER CH HYRR 2014 2013 Årsavgifter 1718266 1718266 Hyror lokaler 28170 89958 Hyror garage 54000 54000 1800 435 1862223 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Vä rmeintäkter 675850 614410 Öresutjämning -44 242 Fö rsä kr i ngsersättn i n g 31 979 Övriga intäkter 4302 3 420 680108 650051 Sida 9 av 14
Brf Solbo N 4 Not 3 fastighetskstnader 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad 7125 fastighetsskötsel gard beställning 61 125 131 162 Snöröjning/sand ning 33350 42669 Myndighetstillsyn 440 Gemensamma utrymmen 1 593 Gard 18179 35 592 Serviceavtal 16 110 15120 Förbru kningsmateriel 9503 9200 Fordon 10660 10 619 158085 244 362 Reparationer Fastighet förbättr ingar 7098 Tvättstuga 4940 2608 Sop ha ntering/~terv i n ni ng 859 las 3330 WS 2750 VärmeanläggningIundercentrai 6825 TeleITY /Ka bel-tv /porttelefon 110 Mark/gard/utemiljö 13 465 22014 19971 TTALT FAST1GHETSKSTNADER 180099 264333 Not 4 DRIFTKSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 60832 82382 Värme 42531 1 331 141 Vatten 172 003 164658 50phämtn ing/renhallning 57777 63641 Grovsopar 3286 794 719209 642616 Övriga driftkostnader Försäkring 110209 51 668 Markhyra/vägavgiftlavgäld 15120 16110 Kabel-TV 120 420 69864 Bredband 7515 22631 253264 160273 Fastighetsskatt/Kommunal avgjft 103510 103510 TTALT DRIFTKSTNADER 1075983 906399 Sida l av 14
Brt Solbo N 4 Not 5 VRIGA EXTERNA KSTNADER 2014 2013 Kreditupplysn ing 294 2589 Tele och datakommunikation 19315 6 757 Juridiska åtgärder 17500 Inkassering avgiftjhyra 750 Revisionsarvode extern revisor 4 708 9302 Fören ingskostnader 1 826 4661 Styrelseomkostnader 1 798 300 Fritids och Trivselkostnader 4311 255 Förvaltningsarvode 81 040 91918 Förvaltningsarvoden övriga 5404 Administration 11 129 15005 Korttidsinventarier 24641 14054 Konsultarvode 420 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6390 166562 157805 Not 6 PERSNALKSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anstä lld. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 79200 82775 Löner 40075 26950 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 1463 Sociala kostnader 21 702 19570 142440 129295 Not l AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 10 1 460 101 460 Förbättr ingar 179833 179833 Maskiner 19840 10285 301 133 291 578 Sida 11 av 14
Br! Solbo N 4 NotS BYGGNADER CH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid arets början 9536614 9536614 Utgående anskaffningsvärde 9536614 9 536 614 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid arets början -2807 280-2 525987 Arets avskrivningar enligt plan -281 293-281 293 Utgående avskrivning enligt plan -3088 573-2807280 Planenligt restvärde vid årets slut 6448041 6729334 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 25081 000 25081 000 Taxerin svä rde mark 8930000 8930000 34011000 34011000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 33800000 33800 000 Lokaler 211000 2 11 000 34011000 34011000 Not 9 MASKINER CH INVENTAR IER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid arets början 727188 663488 Nyanskaffningar 63 700 Utrangerin Iförsä l"nin Utgående anskaffningsvärde 727188 727188 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -604 548-594263 Arets avskrivn ingar enligt plan -19840-10285 Utrangeringlförsäljni ng Utgående ack. avskrivningar enligt plan -624388-604548 - --- Redovisat restvärde vid årets slut 102800 122640 Not 10 FÖ RUTBETALDA KSTNADER CH 2014-12-31 2013-12-31 UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring 54313 Kabel-TV 24 082 Bredband 4 527 82922 Sida 12 av 14
Brf Solbo N 4 Not 11 EGET KAPITAL Belopp vid Förändring årets utgång under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser 892820 490000 Reservfond 968704 Uppl~telseavgifter 289000 Fond för yttre underh~11 95 5 760 102 033 S:a bundet eget kapital 3106284 592033 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång 402820 968704 289000 853 727 2514251 Fritt eget kapital Balanserad vinst 840276-102033 Arets resu ltat 503 383 503 383 S:a fritt eget kapital 1 343659 401350 619478-619478 322 831 619 478 942309 S:a eget kapital 4449943 993383 3456560 Not 12 FND FÖR YTIRE UNDERHALL 2014 Vid årets början 853727 Reservering en ligt stadgar 102033 Reserver ing enligt stämmobeslut lanspr~ ktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut 955760 2013 751 814 101 913 853727 Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Nordea Nordea Nordea Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 2014-12-31 5,300 % 1,920 % 2,000 % Belopp 2014-12-31 1 533324 493340 100000 2126664 Belopp 2013-12-31 1 666660 1316004 371 536 3354200 Villkorsändringsdag 2016-07-01 2016-06-20 2015-06-18 Kortfr istig del av skulder till kreditinstitut -256000 '870664-259840 3094360 m fem ~ r beräknas skulden till kreditinstitut uppg~ till 846 664 kr. Sida 13 av 14
Sr! Solbo N 4 Not 14 UPPLUPNA KSTNADER CH FÖRUTSET ALDA INTÄKTER El Vä rme Extern revisor Ränta Förutbetalda avgifter och hyror 2014-12-31 2013-12-31 2 515 58835 14089 13940 20896 166379 179877 180319 276212 Styrelsens underskrifter LlNDME den J /-3 2015 Alf Christer Garthman Ledamot Karl Henrik Jansson Ledamot $Jfr!~.- Kurt Ivan Karlsson Ledamot Min revis ionsberättelse har lämnats den / ~ 2015 jjaniel iu il n Auktorisera! revisor Sida 14 av 14