BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR 3 2015 www.ludvikahem.se Glada vinnare i tävlingen grönare miljö sidan 6 NÖJD MED STAM - RENOVERING sidan 5 Tävling: Tre av våra hyresgäster vinner en hyresfri månad! Läs mer om hur du deltar på sidan 7. Allas vår Alle tackar för sig sidan 3 INFLYTTNING SID. 7 NYA REGLER & AKTUELLT UNDERHÅLL SID. 4 SOPSORTERING SID. 8
2 Spännande höst 2015 Den underbara svenska sommaren, till slut kom den och äntligen fick vi se solen och känna värmen. Vi har nu kraftsamlat och är redo för ett hårt arbete och nya utmaningar. Alla medarbetare är på plats efter semestern och tillsammans ska vi möta en spännande och innehållsrik höst. Härom veckan åkte jag, tillsammans med några kollegor, runt för att titta på utemiljön i flera av våra bostads områden. Vi var alla imponerade av hur fint vi har det i våra områden. Ordning och reda på lekplatserna, välklippta häckar och gräsmattor, våra husvärdar och sommarjobbare har gjort ett strålande jobb. Efter lång och trogen tjänst har han all rätt att ta ut sin pension: Vår biträdande förvaltningschef Alle lämnar oss vid årsskiftet. Det blir en stor utmaning att samla ihop den stora kunskap och erfarenhet som Alle har. Vi måste se över vår organisation och hur vi ska arbeta framöver. Nu har alla våra 27 hyresgäster flyttat in i det tredje Frejahuset. Jag är så stolt över hur vi genomfört hela Frejaprojektet. Att se och möta alla nöjda hyresgäster gör mig oerhört glad. Under hösten fortsätter vi att arbeta vidare med vår projektbank, där fler potentiella byggprojekt ska tas fram så att vi kan bygga fler hus och ta emot fler hyresgäster. Jag vill passa på att uppmana alla våra hyresgäster att be svara den kundenkät som skickats ut till er. Vi arbetar ständigt med att bli bättre och era åsikter och synpunkter är mycket viktiga för oss i det arbetet. Som tack, har alla som svarar chansen att vinna en hyresfri månad. En riktigt skön höst! önskar Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB BoNytt LudvikaHem AB Box 13, 771 21 Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: 0240-869 00 Jour: 0240-842 01 Fax: 0240-869 19 E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: 0240-869 20 Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå www.landetreklam.se Foto Fotograf Maria Hansson, Eva Wikström och LudvikaHem. LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3367 lägenheter samt 350 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 210 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel. 0240-869 00 eller maila oss på info@ludvikahem.se. Omslagsfoto: Maria Hansson Kommer sakna att göra nytta på jobbet Mats-Erik Aldén har jobbat med fastigheter i hela sitt yrkesverksamma liv, åt HSB, Riksbyggen och LudvikaHem. Sättet att organisera arbetet har utvecklats mycket under de 44 åren. Hela tiden har Alle tyckt att det har varit roligt att gå till jobbet! Men vid årsskiftet går han i pension. Det är ingen idé att ropa Mats- Erik om du vill honom något, det var bara hans mamma som använde förnamnet. Efternamnet fungerar bättre, och de allra flesta känner honom som Alle. Under de senaste femton åren har han varit biträdande förvaltningschef. Innan dess var LudvikaHem indelat i områden och han var chef för det största, det norra området. Vad gör en biträdande förvaltningschef? Det handlar om tre olika områden kan man säga: ekonomi, organisation och problemlösning. Jag ägnar 95 procent av min tid till det, och det är också det jag tycker är roligast, säger Alle. Han berättar att han alltid har gillat siffror och vill gärna ha ordning och reda på ekonomin. Att få gräva ner sig i siffrorna bakom de 50 miljoner kronor han har i budgeten tycker han är intressant. När det gäller organisationen har det varit olika varianter på upplägg genom åren. Jag är chef för de 21 husvärdarna. De har fått allt mer ansvar och jag tycker att det fungerar väldigt bra. Hyresgästen ska ha en enda kontakt, och det inte husvärden själv kan eller hinner fixa kan beställas från någon av de upphandlade entreprenörerna. Problemlösare är nog hur jag är som person, plus att jag varit med så länge och är insatt i mycket, säger Alle. Han vill att saker ska hända snabbt, lägger inte ärenden åt sidan utan vill hellre svara direkt även om svaret skulle vara ett nej. Samtidigt är han lugn och stressar inte upp sig även om det händer mycket oväntat. Det är tjusningen med jobbet, att det är omväxlande med många frågor och mycket idéer. Många kontakter Alle trivs med alla de många kontakter han har med människor i jobbet: hyresgäster, arbetskamrater och entreprenörer. Mer än hälften av arbetstiden är han ute i verksamheten. Det är nog det jag kommer att sakna mest när jag går i pension, säger han. Vem som ska efterträda honom är inte helt klart ännu. Fler i chefsposition kommer att gå i pension inom några år, och det gäller att tänka i flera steg och ha en långsiktig plan. Det kommer att vara svårt att snabbt överföra allt jag har i huvudet till min efterträdare. Jag är inte främmande för att hoppa in någon gång ibland om 3 det behövs även efter årsskiftet, säger Alle. Pensionärsliv Det är med dubbla känslor han närmar sig pensioneringen. Jag kommer att sakna engagemanget och att göra nytta inom yrket. Sedan finns det förstås arbetsuppgifter som jag är glad åt att slippa också, säger han med glimten i ögat. Alle har på olika sätt förberett sig för pensionärslivet, genom att engagera sig i föreningar och att röra på sig med bowling och badminton en gång i veckan. För övrigt har jag inga stora planer, den första tiden ska jag känna in hur det känns. Skönt att inte ha några tider att passa. Jag kan ägna mig åt den egna tomten och träffa barnbarnen oftare, både här i Ludvika och i Stockholm, utan att planera in det långt i förväg. Helt enkelt göra vad jag vill när jag vill det!
4 5 BoNytt nr 3 September 2015 Nya regler för lägenhetsköande LudvikaHem håller på att införa nya regler för kösystemet. För befintliga hyresgäster blir det dock ingen förändring: Du har kötid från den dagen du flyttade in i din lägenhet hos Ludvika- Hem. Om du flyttar inom Ludvika Hem nollställs kötiden och börjar räknas på nytt från flyttdagen. För köande som inte redan är hyresgäster blir skillnaden att den som inte aktivt loggar in i systemet eller kontaktar Bobutiken på ett år tas bort ur systemet. Vi ser att vårt kösystem sväller och att många är inaktiva. Därför tror vi att många bara står kvar utan att egentligen vilja ha någon lägenhet och det är anledningen till att vi gör den här ändringen, säger Hans Gustavsson, marknadschef på LudvikaHem. Aktuellt underhåll under hösten STAMRENOVERINGAR Timmermansvägen 14, etapp 1 (pågår) Krusbärsgården 2 (pågår) Kvarteret Motorn FÖNSTERRENOVERING Lingongården 1 10, byte av källarfönster samt fönster i markplan i samvaroutrymmen MÅLNING AV TRAPPHUS Furuborgsvägen 3, 5 och 7 MÅLNING AV TVÄTTSTUGA Furuborgsvägen 5 och 9 Kolbottenvägen 6 TÄTSKIKT INNERGÅRD Köpmansgatan 3, etapp 1 RENOVERING AV LEKPLATSER Kvarteret Rödhaken Kvarteret Motorn Nöjd efter renovering av stammar Stamrenoveringen på Timmermansvägen 12 genomfördes under vinterhalvåret. Familjen Taci tycker att det var värt lite besvär under några veckor för att få ett helt nytt och fräscht badrum. Jag tycker att resultatet är suveränt! Visst var det lite oväsen och dammigt, men det visste vi ju i förväg, säger Bujar Taci och berömmer samtidigt att plast spändes upp för att minska mängden damm från ombyggnaden av badrummet. Färg på väggar och golv fick de välja själva i Bobutiken, och allt i badrummet är nytt. Jag blev lite orolig när de bar ut badkaret. Eftersom vi har barn vill vi gärna ha det kvar. Men vi fick ju ett nytt, säger Bujar nöjt. FÅR JAG HYRA UT I ANDRA HAND? Om du under en begränsad tid, t. ex. på grund av arbete eller studier, inte ska bo i din lägenhet har du rätt att hyra ut den i andra hand. Du måste först ha ett tillstånd av LudvikaHem, och andrahands uthyrningen är tidsbegränsad till ett år (med möjlighet till ett års förlängning). Du får själv upprätta ett andrahandsavtal med den som ska bo i lägenheten. Det är alltid du som förstahandshyresgäst som har det juridiska ansvaret gentemot hyresvärden LudvikaHem. Mer information och tillstånd får du av Bobutiken. Bujar Taci och hans familj uppskattar det nya bad - rummet, och upplevde inte ombyggnaden som något stort problem. Om man hjälps åt så går det bra. Under renoveringen, som tog ungefär fem veckor, fanns toalett och dusch i en vagn på gården och i källaren. Det gick också att hämta vatten i trapphuset. Köket gick att använda hela tiden, förutom vattnet eftersom rören byttes ut. Det var inget stort bekymmer. Jag hämtade vatten, eftersom min fru Hazbije var gravid. I familjen finns även dottern Aurela, 4 år, och numera även lilla Diona, 4 månader. BORTTAPPAD NYCKEL? OM MAN HJÄLPS ÅT SÅ GÅR DET BRA Om du inte kan lämna tillbaka alla nycklar som du kvitterat ut hos LudvikaHem måste du bekosta ett cylinderbyte. Det är för allas säkerhet och för att inte nycklar till lägenheterna ska komma i omlopp. Cylinderbyte beställs av Bobutiken samtidigt som du lämnar dina nycklar när du flyttar. Har du tappat bort en nyckel under hyrestiden och vill ha cylinder och nycklar utbytta medan du bor kvar i lägenheten, beställer du det hos din husvärd. Kostnaden för cylinderbyte är för närvarande från 915 kronor.
Inflyttat i det nya Frejahuset Torbjörn och Marie Hammar har flyttat in i Freja. Med hjälp av ritningar fick de bestämma sig för lägenheten, och de är helt nöjda med hur det blev i verkligheten. Nu har de 27 hyresgästerna flyttat in i det tredje huset som Ludvika Hem byggt i kvarteret Freja, intill Kasttjärnsparken i centrala Ludvika. Bland dem finns Marie och Torbjörn Hammar. Marie och Torbjörn har bott i en ganska stor villa i Morgårdshammar i 38 år. Än så länge gick det bra att sköta trädgården på mer än 3 000 kvadrat, men de började känna att det skulle vara kul att orka och hinna göra annat också. Nu har de flyttat in i den enda fyrarummaren i det nybyggda huset. Vår son, som bor i Linköping, påpekade redan för åtta år sedan att det var bra att ställa sig i bostadskö i god tid. Så då gjorde vi det. Antar att det var därför som vi hade tillräckligt med kötid för att få den här lägenheten, säger Marie. Det har varit en utmaning att flytta från huset till den betydligt mindre lägenheten. Mycket har kastats, och sorteringen pågår fortfarande när det som packas upp inte riktigt får plats. Det är så skönt att lägenheten är ny och fräsch! Och jag trivs med att allt finns så nära. Det tar tre minuter att gå till centrum, och det finns mycket att göra i form av föreningar, konserter och bio. En fördel är att man inte behöver använda bilen så ofta, säger Marie, som samtidigt är glad att de hade turen att få en av parkeringsplatserna i huset. Torbjörn påpekar att det ändå är en omställning att flytta in till stadskärnan, när de har varit vana att leva nära naturen. Det är inte lika lätt att komma ut nu. Men jag kan tro att jag är ute i naturen när jag från balkongen ser ut över trädtopparna. Foto: Hyresgästföreningen & LudvikaHem. Glada vinnare fick pris Vinnarna i tävlingen om vackraste utemiljön fick sina priser i samband med öppet hus på Bobutiken en lördag i slutet av augusti. LudvikaHem bjöd på tårta och visade ett bildspel med många av de vackra miljöer som deltog i tävlingen. Juryn hade i år ett 40-tal tävlande att bedöma, och valde att dela ut fem priser i form av presentkort i klassen för vackrast balkong eller uteplats samt ett hedersomnämnande i klassen för gemensam utemiljö. Enbart fem bidrag var inskickade av hyresgäster. Så även i år har Hyresgästföreningen med hjälp av LudvikaHems personal letat reda på och fotograferat vackra miljöer. Jag hoppas att vi till kommande år kan få in fler bidrag från dem som bor i områdena. Om det är känsligt att nominera sig själv så kanske man kan skicka in en bild på grannens fina balkong, föreslår Tommy Kieksi på Hyresgästföreningen. Det finns säkert många fler miljöer som är väldigt vackra och som vi har missat. För oss tar det mycket tid att åka runt och leta. 1. 2. 3. Pristagare Egen balkong eller uteplats Solvieg Bäckfalk, Timmermansvägen, Ludvika Eva-Britt Almquist, Industrivägen, Ludvika Jimmy Danielsson, Grågåsvägen, Ludvika Ulla-Brita Widigson, Carlavägen, Ludvika Ivan o Dragica Kanovnik, Lingongården, Ludvika Gemensam utemiljö Hedersomnämnande: Gillis Fredholm, Kolbottenvägen, Ludvika Svara på enkäten och vinn en hyresfri månad! I dagarna får du en hyresgästenkät från LudvikaHem. Den kommer med e-post om vi har en sådan adress till dig, annars kommer den i ett vanligt brev. Hjälp oss att bli en bättre hyresvärd genom att svara på den. Senast den 27 september behöver vi ha ditt svar. När du svarat deltar du i tävlingen om en hyresfri månad, och det är tre hyresgäster som blir lyckliga vinnare! I enkäten får du svara på frågor om hur du tycker att vi sköter oss när det gäller service och bemötande, skötsel, boendestandard och trygghet. Vartannat år skickas enkäten ut till alla hyresgäster, för att vi ska få veta vad vi behöver förbättra. Om du inte har fått enkäten, kontakta oss på fastighetsbolagen@ludvika.se Tävla om en hyresfri månad! Tre av våra hyres - gäster vinner!
8 Gå på hockey gratis! Entrébiljett för LudvikaHems hyresgäster. Träningsmatch Ludvika Falun ABB-hallen i Ludvika Söndag den 27 september kl.16.00 Gäller för 2 vuxna. (Barn upp till 16 år går in gratis). SORTERA DINA SOPOR RÄTT I alla LudvikaHems områden finns särskild plats för hus hållssopor. Där får du slänga sådant som är brännbart och komposterbart. Förpackningar av glas, metall, plast och papper samt tidningar kan du lämna på någon av kommunens återvinningsstationer eller vid återvinningscentralen i Björnhyttan eller Fredriksberg. Allt annat måste du själv se till att det transporteras till återvinningscentralen, till exempel elektronik (som gamla tv-apparater), möbler och vitvaror. Släng inte farligt avfall i dina hushållssopor! Kommunen hämtar kostnadsfritt farligt avfall (kemikalier) hemma hos dig. Denna service kallas Ring så hämtar vi. Ring 0240-862 00. FLYTTSTÄDNING Har du farligt avfall? Ring kommunen så hämtar de gratis! 0240-862 00 När du ska flytta från din lägenhet ska du i god tid boka en tid på avflyttningsdagen med din husvärd, för att ni tillsammans ska besikta lägenheten beträffande städning och annat. Av husvärden får du ett godkänt städprotokoll, som ska visas för Bobutikens personal när du lämnar nycklarna. Om städningen inte är godkänd, får du möjlighet att städa om de delar som gav anmärkningar. Den kompletterande städningen måste ske omgående, eftersom din lägenhet kan vara uthyrd till en ny hyresgäst. Alternativet är att LudvikaHem beställer en städfirma och fakturerar dig. Ny styrelse sedan bo lagsstämman den 3 juni Styrelseledamöter Sören Finnström (s), ordförande Conny Bringås (v), vice ordförande Monica Åhlén (s) Gaby Back (m) Mauritz Bropetters (c) Styrelsesuppleanter Anders Hjalmar (s) Jens Jansson (s) Mikael Hjort (mp) Torbjörn Åker (m) Leif Sköld (bop) Arbetstagarrep. Eva-Lena Gunningberg, ordinarie (Vision) Ulf Adolfsson, ersättare (Vision)