ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1999. Föreningen äger fastigheten Ekorren 18 i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Höganäs med adress: Sundstorget. Föreningen har 18 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1565 m 2. Föreningen har 12 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 4 st 3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 5 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam under året. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Större investeringar: År 2014 - fasadunderhåll som innebär att fasaden byggts upp med luftspalt, s.k. tvåstegsfasad. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Besiktning har utförts av styrelsen 2015-09-10. Vid besiktningen konstaterades: - Rostfläckar under zinkplåtar samt små brister av kosmetiskt slag. Noterat i protokoll 2015-09-10. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har följande större åtgärder utförts: - Byte fönster efter inbrott. - Brister i tätning loftgångsskarvar åtgärdade. - Rengöring ventilationssystem samt OVK- besiktning (obligatorisk ventilationskontroll). - Byte styrsystem hiss efter åsknedslag. - Byte motor till frånluftsfläkt. - 5 st nya elmätare. Enligt underhållsplanen planeras lite större åtgärder dels under 2019 och dels 2024, såsom underhåll av hissen och taket.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 2(13) Ekonomi Årets resultat uppgår till 178 036 kr. Förra året var resultatet 161 232 kr. Årsavgifterna höjdes med 2 % 2015-01-01. Se vidare not 1. I posten drift ingår sedan 2014 även kostnaden för löpande underhåll. Denna post kan ju variera en del beroende på antalet reparationer. Se vidare not 2. Från och med 2014 årsbokslut skrivs byggnaden samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan. Räntekostnaderna är ca 159 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre marknadsräntor. Se not 12. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 129 786 kr, jämfört med 96 232 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Vid årets ingång hade föreningen 1 495 404 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen1 782 548 kr på avräkningskontot i HSB NV Skåne. Avgiftshöjning har skett med 2 % från 1 januari 2016.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2015. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Extrastämma har hållits 28 maj 2015 med anledning av nya stadgar beslut nr 2. På stämman deltog 13 st röstberättigande. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Mildreid Larsson, ordförande Bo Nolin, vice ordförande Marie Nilsson, sekreterare Sarah Jönsson Magnus Westman Suppleanter: Birgitta Ahlin Lena Ljungberg har avsagt sig sitt uppdrag som suppleant 2015-05-19. I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mildreid Larsson, Bo Nolin, Magnus Westman och suppleanten Birgitta Ahlin. Revisorer har varit Jan Upners, vald vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mildreid Larsson med Bo Nolin som suppleant. Valberedningen har varit Gun Andersson och Gull-Britt Admarker (ordförande och sammankallande). Information och medlemsaktiviteter: Regelbundna informationsbrev om aktuella frågor. Informationsbrev "Välkommen till Ekorren" avsett för nya medlemmar har tagits fram samt delgetts samtliga medlemmar. Samkväm i samband med ordinarie föreningsstämma. Städdag 2015-06-07. Glöggparty 1:a advent. Föreningsmål: Vara en bra fastighetsägare Fortsatt förbättring av föreningens ekonomi. Öka överlåtelsevärden. Hur ska målen uppnås: Lyhördhet gentemot de boende, öppenhet med information samt gemensamma aktiviteter. Fortlöpande kontroll av kostnader. Långsiktig planering av resurser inför kommande behov och därmed en stabil avgiftsutveckling.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 4(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 706 1 674 1 673 1 627 Resultat efter finansiella poster (tkr) 178 161 272 265 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 130 96 210 215 Soliditet (%) 32 31 30 21 Årsavgift (kr/kvm) 1 097 1 076 1 076 1 053 Drift (kr/kvm) 338 236 214 Lån (kr/kvm) 10 527 10 642 10 756 10 871 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 7 306 4 044 4 140 - Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Nyckeltalen har beräknas (kr/kvm) utifrån totalytan på 1 565 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Driftskostnaderna är högre i år främst beroende på mer kostnader för försäkringsskador. Se vidare not 2 Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Fg år var det 2 överlåtelser. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 446 302,67 Årets resultat 178 036,08 Balanseras i ny räkning 1 624 338,75 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 706 460 1 673 832 Övriga rörelseintäkter 143 069 39 406 Summa rörelsens intäkter 1 849 529 1 713 238 Rörelsens kostnader Drift 2-614 604-369 718 Planerat underhåll -16 750 - Övriga externa kostnader 3-82 928-80 199 Personalkostnader och arvoden 4-28 914-31 000 Avskrivningar -432 457-432 457 Summa rörelsens kostnader -1 175 653-913 374 Rörelseresultat 673 876 799 864 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 821 20 399 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-499 661-659 031 Summa finansiella poster -495 840-638 632 Resultat efter finansiella poster 178 036 161 232 Årets resultat 178 036 161 232 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 178 036 161 232 Från fond för yttre underhåll* 16 750 - Till fond för yttre underhåll** -65 000-65 000 Resultat efter disposition av underhåll 129 786 96 232 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 22 854 018 23 286 475 Summa materiella anläggningstillgångar 22 854 018 23 286 475 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 22 854 518 23 286 975 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 870 2 418 Aktuell skattefordran 4 048 4 516 Övriga fordringar 9 78 39 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 782 548 1 495 404 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 21 190 27 455 Summa kortfristiga fordringar 1 810 734 1 529 832 Summa omsättningstillgångar 1 810 734 1 529 832 SUMMA TILLGÅNGAR 24 665 252 24 816 807
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 5 504 198 5 504 198 Upplåtelseavgifter 107 800 107 800 Fond för yttre underhåll 561 993 513 743 Summa bundet eget kapital 6 173 991 6 125 741 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 446 303 1 333 321 Årets resultat 178 036 161 232 Summa fritt eget kapital 1 624 339 1 494 553 Summa eget kapital 7 798 330 7 620 294 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 16 296 355 16 475 355 Summa långfristiga skulder 16 296 355 16 475 355 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 179 000 179 000 Leverantörsskulder 62 086 235 384 Övriga skulder 13 28 774 29 824 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 300 707 276 950 Summa kortfristiga skulder 570 567 721 158 Summa skulder 16 866 922 17 196 513 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 665 252 24 816 807 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 18 900 000 18 900 000 Summa 18 900 000 18 900 000
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 1,79 -Ombyggnader 50 år Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott sedan tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 2 448 075 kr.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 9(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 681 488 1 648 488 Hyror 35 052 35 904 Hyresbortfall -10 080-10 560 1 706 460 1 673 832 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 40 006 36 979 Övriga intäkter 103 063 2 427 143 069 39 406 Summa 1 849 529 1 713 238 I posten övriga avgifter ingår det som debiteras de boende för elen. Övriga intäkter avser till största delen försäkringsersättningar. Kostnaderna för detta finns redovisade under löpande underhåll. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 79 642 80 562 Uppvärmning 159 748 142 987 Vatten 39 905 27 311 Renhållning 18 867 21 404 Löpande underhåll 235 590 15 816 Fastighetsservice 29 647 30 755 Fastighetsförsäkring 13 331 13 637 Kommunikation 15 500 15 340 Fastighetsavgift 22 374 21 906 Summa 614 604 369 718 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxeringsvärdet. För Brf Ekorren beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 220 842 6 927 Löpande underhåll hissar 14 144 8 509 Löpande underhåll utemiljö 604 380 Summa 235 590 15 816 I posten löpande underhåll finns kostnader för försäkringsskador. Se även not 1 avseende försäkringsersättningar.
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 10(13) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kreditupplysning 200 600 Kontorsmaterial 905 802 Förvaltningskostnader 63 238 60 875 Arvode extern revisor 7 300 7 101 Medlemsavgifter 11 285 10 821 Summa 82 928 80 199 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Styrelsearvoden 24 000 24 000 Föreningsvald revisor 2 000 2 000 Sociala kostnader 2 914 5 000 Summa 28 914 31 000 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 821 20 399 Summa 3 821 20 399 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 499 661 659 031 Summa 499 661 659 031
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 11(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 23 882 306 23 882 306 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 23 882 306 23 882 306 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 095 831-663 374 Årets avskrivningar -432 457-432 457 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 528 288-1 095 831 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 500 000 500 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 500 000 500 000 Utgående redovisat värde 22 854 018 23 286 475 varav byggnader 22 354 018 22 786 475 varav mark 500 000 500 000 Från och med 2014 års bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Under byggnader ingår även fasadrenovering slutförd 2014. Kostnaden uppgår till 2 382 306 kr. Avskrivningstid 50 år. Pågående nyanläggning Vid årets början - 15 787 Årets anskaffningar 2 366 519 Överfört till byggnader -2 382 306 Vid årets slut - - Avser nedlagda kostnader fasadrenovering. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 10 800 000 1 956 000 12 756 000 Summa 10 800 000 1 956 000 12 756 000 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 78 39 Summa 78 39
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 12(13) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 13 455 13 331 Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 782 10 249 Kabel TV 3 953 3 875 Summa 21 190 27 455 Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 3 004 198 107 800 513 743 1 333 320 161 232 Erlagda kapitalinsatser 2 500 000 Disposition enligt stämmobeslut 161 232-161 232 Till fond för yttre underhåll 65 000-65 000 Från fond för yttre underhåll* -16 750 16 751 Årets resultat 178 036 Vid årets slut 5 504 198 107 800 561 993 1 446 303 178 036 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 4,52 % 2016-06-01 2016-06-01 4 420 000 4 500 000 SBAB 3,56 % 2017-04-20 2017-04-20 2 818 500 2 851 500 SBAB 2,11 % 2018-03-20 2018-03-20 2 818 500 2 851 500 SBAB 1,56 % 2016-02-29 2016-05-30 6 418 355 6 451 355 Summa 16 475 355 16 654 355 varav kortfristig del -179 000-179 000 varav långfristig del 16 296 355 16 475 355 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 18 900 000 18 900 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 18 900 000 18 900 000 Not 13 Övriga skulder Momsredovisning p-platser 3 774 4 824 Reservering kostnad Peab 25 000 25 000 Summa 28 774 29 824
HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs 13(13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BaRevision AB 7 300 7100 Arvoden styrelse och revisor 26 000 26 000 Soc avgifter 5 000 5 000 Förutbetald intäkt soprum 2 420 2 418 Upplupen fastighetskostnad 2 363 Upplupen elkostnad 2 296 2 271 Räntekostnader lån 76 775 95 962 Förutbetalda avgifter och hyror 178 553 138 199 Summa 300 707 276 950 Underskrifter Höganäs, 2016-0~ -/f //'J~. ' 1>l--J l fi/11& 'Mildreid Larsson Bo Nolin!l~-~Ltk~ MagrM Westman Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-&,b -,2q. f 1~ l l' cl(sttl r;. -rik Gillberg BaRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs för år 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Höganäs, 2016- az -:J-q ~~ BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne