H Ä G N A D E N 9 4 1 R O M E L E Å S E N
Avstyckad gård med unikt läge inramat av bokskog intill naturreservat på Romeleåsen. Enskilt läge med egen infartsväg om ca 600 m genom fantastiskt natursköna omgivningar med blandning av skog och betesmarker. Byggnation bestående av tre huskroppar i U-formation innehållande bostad, garage och förråd samt en ekonomibyggnad innehållande häststall och poolhus. Fastighetens totala tomtyta är ca 13 600 kvm med trägård, hagar och en egen liten bokskog. Gården är belägen i södra Skåne ca 6 km S Veberöd och ca 30 km från Lund/Malmö. Bostadsbyggnad De tre längorna i U-formation är uppförda i trä under glaserade takpannor och utvändiga plåtarbeten i koppar. Byggnaderna är sammanbyggda och bildar tillsammans en härlig innergård med stenlagd uteplats samt utomhuspool med trädäck. Byggnationen är uppförd 1974 och har ett gott underhåll. Badrum, toaletter och kök har under 2011 försetts med ny kakelbeklädnad. Bostadsbyggnaden har rikliga ljusinsläpp från de många stora fönstren, med en vacker vy ut över de omgivande bokskogarna.
Östra längan har en byggnadsyta om ca 90 kvm och innehåller köksentré till hall med wc och utgång mot både trädgårdssida och innergård. Hallen leder vidare till kök, matplats och ett stort vardagsrum med stor öppen spis, öppning upp i nock och franska dörrar ut till både trädgårdssida och innergård. Från vardagsrummet finns trappa upp till övervåning med möblerbar hall, wc/dusch och ett sovrum.
Norra längan har en byggnadsyta om ca 100 kvm och ansluter till östra längan via köksentrén. Längs långsidan mot innergården ligger en långsträckt korridor med härligt ljus från stora fönster samt bibliotek, wc, tre sovrum varav två med handfat, ett rum med trappa till övervåning samt wc/bad. Norra längan ansluter till västra längan via en entréhall. Övervåningen innehåller ett större allrum samt ett sovrum/arbetsrum.
Västra längan har en byggnadsyta om ca 60 kvm och består av dubbelgarage med direkt anslutning till bostadsdelen. Utöver garaget finns grovkök, förrådsrum samt en entréhall med utgång till innergård och garageuppfart. Hallen binder samman västra längan med den norra. Över västra längan finns ett vindsutrymme.
Ekonomibyggnad Byggnaden är uppförd i trä under glaserade takpannor med en byggnadsyta om ca 85 kvm. Byggnaden innehåller häststall med tre boxplatser och poolhus innehållande mindre pool, dusch, bastu, relaxavdelning med altandörr mot söder samt omklädningsrum. Vatten, avlopp och uppvärmning Bostaden värms upp via en luft/luft värmepump, öppen eldstad och direktverkande el. Poolhuset värms upp via direktverkande el. Fastigheten har eget avlopp till trekammarbrunn med infiltration samt eget vatten från djupborra.
Tomt, läge och omgivningar Hägnaden ligger inramad av bokskog med ett fritt läge uppe på Romeleåsen. Platsen passar utmärkt för den som vill bo med naturen runt husknuten och rik tillgång på promenad- och ridvägar direkt utanför tomtgränsen. På trädgårdstomten kring byggnationen växer förutom stora gamla bokar bl.a. körsbär, valnötsträd och rhododendron. Innergården har en stenlagd uteplats och söder om bostadsbyggnaden finns en pool med trädäck. Fastigheten gränsar till Häckeberga naturreservat och ligger med närhet till även Dörröds Fäladsoch Risens naturreservat. Till Romeleåsens golfklubb är det ca 2 km. Veberöd är närmsta större samhälle med ett varierat utbud av butiker, service, skolor och bussförbindelse till Malmö/Lund. Området kring Dörröd passar utmärkt som boende för bl.a. barnfamiljen med förskolan Glada Ankan som ligger strax nedanför infartsvägen på ca 1 km avstånd från fastigheten.
Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Dörröd 24:5 i Veberöds församling, Lunds kommun, Skåne län. Tomt Tomtyta om ca 13 600 kvm. Taxeringsvärde 2010 års taxering: Byggnadsvärde 1 554 000,- Markvärde 500 000,- Totalt 2 054 000,- Visning Fastigheten visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Anmälan till visning skall ske till Cronholm Gårdar. Vägbeskrivning Adressen är Hägnaden 941, Veberöd. Från väg 102 mellan Veberöd och Skurup: Ca 4 km söder om Veberöd och 11 km norr om Skurup sväng västerut vid skylt Glada Ankan och följ vägen ca 850 m. Sväng höger in på grusväg strax efter förskolan Glada Ankan och efter ytterligare ca 150 vänster upp i skogen. Följ vägen ca 600 m fram till fastigheten som ligger i slutet av vägen. Tillträde-, inteckningar- och servitut Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Fastigheterna överlåtes fria från lån och med uttagna inteckningar om totalt 840 000 kronor. Säljarens driftskostnader Nuvarande ägare har haft en total årsförbrukning på ca 29 831 kwh per år.
Försäljningsförutsättningar Förfarande Hägnaden 941 säljes genom öppen budgivning till ett indikerat pris 3,9 mkr, eller till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet.
Sammanfattning Hägnaden 941 erbjuder med sitt unika läge ett fritt och lantligt boende med pendlingsavstånd inom hela Öresundsregionen. Med sin härliga uppvuxna tomt inramad av bokskog passar fastigheten mycket bra för den som söker ett attraktivt och enskilt boende med naturen som närmsta granne, och som vill kombinera sitt boende med häst eller annan verksamhet och samtidigt vill ha nära till Öresundsregionens storstäder. Hägnaden 941 utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Karl-Johan Hansson Agronom, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar
Veberöd