SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (5) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olfssn 2009-08-07 SBN/2009:821 Rudan 2, Slgatan Uppförande av flerbstadshus ch parkeringshus, Etapp 1 Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Ikan Bstaden AB ansöker m bygglv för uppförande av den första etappen av det nya mrådet med flerbstadshus mellan Rudviken ch Hagalund. Etappen mfattar 95 bstadslägenheter i ett större ch ett mindre flerbstadshus samt ett parkeringshus mt järnvägen sm behövs för att säkerställa bullerskyddet. Ansökan överensstämmer med detaljplanen ch det gestaltningsprgram sm upprättades i samband med planarbetet. Flerbstadshusen är varierade i både vlym ch färgsättning. Balkngerna är förskjutna i förhållande till varandra ch inglasning tillåts inte enligt detaljplanen. Parkeringshuset är slutet mt järnvägen ch har en mera öppen struktur mt bstäderna. Beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglv enligt 8 kap. 11 plan- ch bygglagen med villkr att utvändiga material ch kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prver på platsen. Filip Olfssn Bygglvsarkitekt
2 (5) Ansökan Sökande Ikan Bstaden AB, Hantverkargatan 33, 112 21 Stckhlm. Handlingar sm ingår i beslut Handlingar enligt ritnings-/handlingsförteckning dat. 2009-06-17 Övriga handlingar m.m. sm ligger till grund för beslut Ansökan dat. 2009-06-17 Gestaltningsbeskrivning dat. 2005-10-26 Åtgärder Ansökan mfattar den första etappen av utbyggnaden av kvarteret Rudan i Hagalund ch innehåller de två östra flerbstadshusen ch parkeringshuset mt järnvägen. Vy från söder sm visar platsen idag. Den låga byggnaden med det gula taket är isladan sm kmmer att rivas. I bildens nedre kant ses Rudvikens bstadsmråde Översiktsplan från planbeskrivningen sm visar det slutliga utförandet. Ansökan mfattar de två östra (högra på bilden) flerbstadshusen ch parkeringshuset
3 (5) Utfrmning Flerbstadshusen är utfrmade med varierande vlymer sm fgats samman till en varierande helhet vilket även återspeglas av färgsättningen. Hushöjden är mväxlande sex ch sju våningar ch indelad trapphusvis. Se bifgade Gestaltningsprinciper respektive Material- ch kulörbeskrivning. Flerbstadshusen innehåller sammanlagt 95 lägenheter fördelade på 4 st. 1RK, 24 st. 2 RK, 39 st. 3 RK, 16 st. 4 RK ch 12 st. 5 RK. Cykel- ch lägenhetsförråd anrdnas i kmplementbyggnader på gården. Balkngerna ligger förskjutna i förhållande till varandra ch detaljplanen föreskriver att balknger mt väster inte får glasas in. Parkeringshuset är i fyra plan med tak över det översta planet. Fasaden mt järnvägen är sluten med likfärgade betngelement ch fasaden mt bstäderna är glasad för att visa innehållet utan att bilarnas strålkastare rsakar störningar. Referensbjekt på detta utförande har visats. I samband med detaljplanearbetet tgs ett gestaltningsprgram fram sm har legat till grund för utfrmningen. Utfrmningen framgår mera i detalj i den bifgade beskrivningen. Förutsättningar Detaljplan För fastigheten gäller detaljplan P08/0228 sm vann laga kraft 2008-02-28. Detaljplanen innehåller en bestämmelse m att mindre avsteg från angivna byggrätter tillåts i den mfattning sm stadsbyggnadsnämnden finner lämpligt. Avstegen finns redvisade i beskrivningen tillsammans med mtiveringar. Stadsbyggnadsförvaltningen gör den bedömningen att avstegen kan anses rymmas inm detaljplanens föreskrift ch att ansökan därför är planenligt. Tillgänglighet Angöring för frdn för funktinshindrade finns inm 25 meter från husentréer ch p-plats för funktinshindrade finns vid varje husentré. Entréerna är utfrmade utan nivåskillnader. Tmten kan användas av persner med nedsatt rörelseförmåga. Den invändiga tillgängligheten granskas vid byggsamrådet. Parkering Enligt Slna stads parkeringsnrm ska 1,1 p-platser per bstadslägenhet anrdnas varav 0,1 är för besökande. Särskild parkeringsutredning sm visar att parkeringsnrmen uppfylls finns i den bifgade beskrivningen. Störningar ch risker Området är utsatt för bullerstörningar från järnvägen. En förutsättning för att uppföra flerbstadshusen är därför att parkeringshuset uppförs ch att minst hälften av
4 (5) bningsrummen i flerbstadshuset närmast järnvägen rienteras mt sida med högst 55 db(a) på utsida fasad. Båda dessa förutsättningar är uppfyllda i förslaget. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglv enligt 8 kap. 11 plan- ch bygglagen. Mtivering Ansökan överensstämmer med detaljplanen ch uppfyller kraven enligt 3 kap. 1,2 ch 10-18. Villkr Utvändiga material ch kulörer ska fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prver på platsen. Upplysningar Bygganmälan ska göras till stadsbyggnadsnämnden senast tre veckr före arbetenas igångsättande. Etablering får göras utan bygglv eller bygganmälan inm fastigheten/mrådet med bdar i högst två våningar ch upplag för byggnadsmaterial. Bdetablering sm överstiger två våningar kräver bygganmälan. Byggskyltar får uppföras utan bygglv inm fastigheten/mrådet med en sammanlagd area sm inte överstiger 15 kvadratmeter. Inhägnad får uppföras utan bygglv inm fastigheten/mrådet med stängsel med maximalt 50 % täthet. Etablering ch byggskyltar utanför fastigheten/mrådet kräver bygglv ch för bdar krävs även bygganmälan. För byggarbeten gäller Naturvårdsverkets allmänna råd m buller från byggplatser, NFS 2004:15. Giltighetstid Lvet upphör att gälla m åtgärden inte har påbörjats inm två år ch arbetet inte avslutats inm fem år från detta beslut. Bilagr Beskrivning dat. 2009-06-17 1. Beskrivning gestaltningsprinciper 2. Material- ch kulörbeskrivning 3. Arearedvisning 4. Parkeringsutredning 5. Mindre avsteg från byggnadsrätter
5 (5) Situatinsplan A40-0-100 dat. 2009-06-17 Entréplan A40-1-110 dat. 2009-06-17 Fasader, Hus 1 samt kmplementbyggnader dat. 2009-06-17 Fasader, Sammansatta fasader samt hus 2 dat. 2009-06-17 Fasader, P-hus samt sektin genm kvarteret dat. 2009-06-17 Kulörprincip, Illustratin, Hus 1, Fasad mt väster dat. 2009-06-17 Kulörprincip, Illustratin, P-hus, Fasad mt öster dat. 2009-06-17 Referensexempel, P-hus, Fasad mt väster