handelskammartidningen

vinnare av guldbladet 2013 handelskammartidningen 01 2014 EN TIDNING OM HUVUDSTADSREGIONEN stockholm-uppsala bygg ett till stockholm lösningen på bostadskrisen: lätta på restriktionerna så ska arlanda lyfta wallenberg: Det behöver bli toppklass s-toppen i stor intervju maria rankka möter Magdalena andersson SENASTE NYTT PÅ CHAMBER.SE

2 STHLM # 1 2014

HANDELSKAMMARTIDNINGEN STHLM #1 2014 Städer viktigare än länder? Under året kommer förhandlingarna om ett handelsavtal mellan EU och USA att fortsätta. Det är ett avtal som kan få stora positiva effekter för svensk ekonomi. För det första kan det innebära en trettioprocentig ökning av handeln med USA. För det andra är potentialen som störst i tjänstesektorn. Och vi ska inte glömma bort att USA värdemässigt är Sveriges viktigaste handelspartner. Ett avtal mellan EU och USA är också intressant då det kommer att driva en trend som redan finns i världsekonomin: städer blir allt viktigare. Städer söker och får en allt tydligare och viktigare roll på den internationella arenan. Motiv och drivkrafter kan variera, men vi ser exempel på samarbeten mellan städer som går bortom traditionella eller ceremoniella vänortsrelationer. Denna utveckling är inte minst tydlig i USA. Många amerikanska städer talar om att de ska go global. Det nordamerikanska frihandelsavtalet (Nafta) har på ett påtagligt sätt fört USA och Mexiko närmare varandra. I höstas slöt också Chicago och Mexico City ett samarbetsavtal som åtminstone på pappret går betydligt längre än det tidigare vänortssamarbetet. Man ska bygga djupare Maria Rankka Vd, Stockholms Handelskammare relationer inom investeringar, forskning, utveckling med mera. Stockholm är en internationellt aktiv stad, som deltar i viktiga samarbeten. Den politiska ledningen och oppositionen delar en insikt Kan Stockholm bli den första europeiska staden att inleda ett samarbete med en amerikansk stad? om att stadens och regionens framtid behöver byggas med öppenhet mot omvärlden. Vi är också en mycket globaliserad stad. Vi tillhör den grupp av elva städer i världen som har fler än tio globala storföretags huvudkontor. Här finns elva huvudkontor och vi är i växande grad en viktig nod i den globala ekonomin. Stockholms betydelse för Sverige blir allt viktigare. I ljuset av frihandelsförhandlingarna och av den växande betydelsen av relationer mellan städer är det dags att fundera på hur vi kan gå vidare. Hur gör vi för att Stockholm om några år ska vara den första europeiska staden som sluter ett samarbetsavtal med någon intressant amerikansk stad? Eller med någon framtidsstad i Asien eller i Europa? Även Stockholm behöver go global på allvar och ta sin naturliga plats i en värld där städer blir allt viktigare. Peje emilsson Ordförande, Stockholms Handelskammare Innehåll marken är slut! Flera onödiga restriktioner gör att den byggbara marken i Stockholm är slut. Men lyfter man dem finns det plats som motsvarar ett nytt Stockholm. Maria Rankka pratar om ekonomi och tillväxt med magdalena Andersson (S) 5 Hotet mot snabbväxande företag 6 De ska få Arlanda att lyfta 8 90 års kamp mot mutor 9 Succé för tunnelbanekartan 20 26 24 Uppsalahotellet för finsmakare julmöte, ikea-lunch och citybanan var du där eller på andra event? 30 Debatt: Hur ska Brommas framtid se ut? 31 Coca-Colas vd om sin tid i Stockholm handelskammartidningen Handelskammartidningen distribueras till Stockholms Handelskammares medlemsföretag, prenumeranter och ledande personer inom politik, förvaltning, organisationer, massmedier och opinionsbildare. Besöksadress: Brunnsgatan 2. Postadress: Box 160 50, 103 21 Stockholm. Telefon: 08-555 100 00 (växel) Hemsida: chamber.se Ansvarig utgivare: Maria Rankka Kontakt: Andreas Åström andreas.astrom@chamber.se Prenumerationsärenden: Katarina Lorenz 08-555 100 35 katarina.lorenz@chamber.se Produktion: OTW Communication otw.se Redaktör: Jonas Fond jonas.fond@otw.se Art director: Kristian Strand kristian.strand@otw.se Omslag: Mats Jerndahl Annonser: Adviser, Åsgatan 2, 153 30 Järna 08-551 514 80, adviser.se Tryck: Åtta.45 Tryckeri Repro: Done Handelskammartidningen får citeras om källan anges. För att återge artiklar, foto och illustrationer krävs redaktionens medgivande. Redaktionen ansvarar inte för insänt material som ej är beställt. Trycks på miljövänligt papper. Medlem i Sveriges Tidsskrifter. ISSN 0345-4495 # 1 2014 STHLM 3

För DIG som vill bli en bättre FöretaGsleDare Utveckla dig själv och ditt företag, genom våra populära utbildningar. Nu är det hög tid att boka din plats. Passa på, antalet platser är begränsat. våra utbildningar Executive-program VD-program Ekonomiutbildning Grundläggande VD-utbildning Diplomerad styrelseutbildning Grundläggande styrelseutbildning Marianne Jag ville utveckla mig och mitt VD-skap och valde att gå Executive-programmet. Jag förväntade mig en utbildning som var bra, men jag är mycket glatt överraskad att utbildningen var både bättre och djupare än jag trodde. Den här utbildningen skulle alla vd:ar behöva gå. Ohlson, Franchisetagare, Gina Tricot Executive People är en del av Executivegruppen Executive People är ett av Sveriges största utbildningsföretag och vi utbildar årligen hundratals ledare och beslutsfattare. Vi erbjuder personer som arbetar i små och medelstora företag utbildningar inom försäljning, styrelsearbete, management, rekrytering samt ledarskap. Executive Programmet presenteras i samarbete med

> NYHETER Uppsala en av världens bästa studentstäder Uppsala är en av världens främsta studentstäder enligt BBC, och beskrivs som en vacker stad nära vatten, med rikt studentliv, låg arbetslöshet samt framgångsrikt på Göran Brocknäs. medicinsk forskning och inom biotech. Det är glädjande att Uppsala lyfts fram, säger Handelskammaren i Uppsalas chef Göran Brocknäs. kötiden för en bostad har ökat med 50 procent Den genomsnittliga kötiden för en bostad i Stockholms stad har ökat med 50 procent på fem år. I dag är väntetiden i snitt 8,4 år enligt Bostadsförmedlingen. Det visar en rapport från Vänsterpartiet Storstockholm som bygger på uppgifter från de kommunala bostadsförmedlingarna. Värst är inte oväntat Kungsholmen där kötiden är 17 år. hotet mot företagen ny Undersökning: EN TREDJEDEL Får ingen personal på grund av bostadsbristen Bostadsbristen i Stockholm är nu så stor att den påverkar företagens möjligheter att rekrytera nya medarbetare. Det visar en ny undersökning gjord av Stockholms Handelskammare. Nästan en tredjedel av företagen i undersökningen har någon gång drabbats av svårigheter att rekrytera på grund av bostadsbristen. Det är allvarligt att bostadsbristen slår hårt mot nya jobb och tillväxt, säger Lotta Andersson, projektledare och utredare på Stockholms Handelskammare och författare till rapporten Bostadsbrist farlig flaskhals för jobben. 500 tillväxtföretag i Stockholms län ingår i Handelskammarens undersökning, som också visar att en femtedel av företagen har misslyckats med att nyanställa personal som de haft behov av. Det är inte okej att företagen själva måste lösa bostadsfrågan för sina anställda. Det är en del av den infrastruktur som måste fungera i Stockholm för att företagen ska kunna växa, säger Lotta Andersson. Rapporten presenterades på ett seminarium i slutet av januari, där bland andra Socialdemokraternas bostadspolitiska talesperson Veronica Palm deltog. Regeringen har lämnat över mer och mer till marknaden. Men ska det finnas ett brett utbud av alla typer av bostäder behöver staten gå in och styra, och till exempel inte straffbeskatta hyresrätter, sa Veronica Palm. Sofia Stridsman foto: björn leijon jag frågar alla gäster som ser ut att kunna äga fastigheter om de har en lägenhet vi kan få hyra. PG Nilsson, delägare i Svenska Brasserier, om svårigheten att rekrytera personal bosatt i Stockholm. Mer ur rapporten En fjärdedel av tillväxtföretagen i undersökningen uppger att det tagit längre tid än vanligt att rekrytera på grund av bristen på bostäder i huvudstaden. Hotell- och restaurangbranschen har stora problem med rekrytering av personal. Av de företag som deltagit i undersökningen uppger 45 procent att de har svårt att rekrytera på grund av bostadsbristen. Som tillväxtföretag räknas i detta fall företag med 5 99 anställda Svart på vitt PG Nilsson, delägare i Svenska Brasserier med restaurangerna Riche, Sturehov, Teatergrillen och Taverna Brillo. Hur akut är bostadsproblemet för er? Det största problemet är rekrytering av personal. Kockar, kallskänkor och bagare till exempel finns helt enkelt inte att få tag i här i Stockholm, men de finns ute i landet och i hela Europa. Vi är totalt beroende av att man kan hitta personal. Vi skulle kunna rekrytera dem om det fanns bostäder. Hur långt ut tittar ni? Tittar ni i förorterna efter lägenheter? Jag trodde i min enfald när jag hörde av mig till några fastighetsägare i Rinkeby att de skulle tycka att det var toppen om vi vill hyra där. Men nu är det plötsligt fem års kö. Det finns inte en lägen het ens i miljonprogrammen. som från år 2010 till år 2012 ökat antalet anställda med minst 20 procent. Ladda ner rapporten Bostadsbrist farlig flaskhals för jobben på chamber.se # 1 2014 STHLM 5

> NYHETER Första steget mot en bättre bostadsmarknad: skala ner hyresregleringen Bokriskommittén har kommit med sin första slutsats i arbetet med att förbättra bostadsmarknaden. Dels vill man skala ner hyresregleringen som en stegvis anpassning till marknadshyror. Dessutom handlar det om enklare plan- och byggregler, liksom minskad rätt för kommunerna att sätta hinder för byggandet. Före sommaren ska vi komma med mer konkreta förslag. Men det gäller att se hur olika områden hänger ihop och att ha en sammanhängande strategi, säger Klas Eklund, SEB:s senior ekonom som leder bokriskommittén. 30% tror att den framtida boendesituationen i Stockholm kommer att vara värre om 10 15 år jämfört med i dag, enligt SCB:s Medborgarundersökning 2013. lyftet för arlanda jacob Wallenberg: Sverige är beroende av bra internationella förbindelser Stockholm behöver fler interkontinentala flygförbindelser för att attrahera fler investeringar, företag och kompetens. Det anser Jacob Wallenberg, styrelseordförande för finansbolaget Investor och ordförande i nya samverkansgruppen Connect Sweden. Sverige är en av världens mest exportorienterade ekonomier och vi är därför beroende av bra internationella flygförbindelser. Tyvärr har Sverige under senare år halkat efter våra grannländer på denna punkt, säger Jacob Wallenberg. Med initiativet Connect Sweden vill han tillsammans med en rad representanter från näringslivet, Stockholms Jacob Wallenberg. stad och flera nationella och regionala organisationer sätta fokus på fördelarna med att Sverige har ett konkurrenskraftigt flygnav i Stockholm. Arlanda behöver bli toppklass i alla dimensioner, säger Jacob Wallenberg. Swedavia har nyligen beslutat investera drygt 13 miljarder kronor för att utveckla Arlanda flygplats fram till år 2043. Bland annat ska befintliga terminaler byggas ut för att öka kapaciteten från dagens 21 miljoner passagerare per år till 35 miljoner år 2040. Connect Sweden vill nu kraftsamla för att attrahera de internationella flygbolagen att Tio heta förslag på nya flyglinjer 6 2 Här är de nya direktlinjer från Arlanda flygplats som har störst potential. Destinationerna har vardera 15 000 till 25 000 passa gerare från Arlanda per år. 1) Hongkong 2) Los Angeles 3) Singapore 4) Stuttgart 5) Johannesburg 6) San Francisco 7) Delhi 8) Shanghai 9) Tokyo 10) Sao Paulo satsa på Arlanda, vilket ska öka regionens tillväxt. En analys från konsultföretaget Copenhagen Economics, som Länsstyrelsen Stockholm 10 En förbättrad internationell tillgänglighet ger ökad produktivitetstillväxt, visar analysen från Copenhagen Economics. 4 beställde hösten 2012, visar vilka tio nya direktlinjer från Arlanda som har störst potential. Förutom vinster för passagerarna beräknas flyglinjerna 5 7 3 8 1 9 läs en längre intervju med jacob wallenberg på webben chamber.se ge regionen en halv miljard kronor per år i ökad produktivitet bland annat genom ökad handel, fler investeringar och ökad innovationskraft. NILS SUNDSTRÖM källa: Copenhagen Economics, 2012 6 STHLM # 1 2014

> NYHETER 82% av länets unga invånare använder kollektivtrafiken minst en gång i veckan. Bland samtliga länsbor är den siffran drygt 60 procent. Det visar SCB:s Medborgarundersökning 2013. Stockholm rankas som världens bäst uppkopplade stad I en ny rapport, sammanställd av Ericsson, rankas Stockholm som världens bäst uppkopplade stad. Rapporten pekar på ett tydligt samband mellan en hög användning av ICT (informations- och kommunikationsteknologi) och ekonomisk tillväxt och utveckling. Topplaceringen beror på väl utvecklad it-infrastruktur, med en hög pene tration av smarta mobiler och höghastighetsanslutningar. Stockholm har tagit över förstaplatsen från New York och efter Stockholm följer i årets rankning London, Singapore och Paris. Muazzam Choudhury skrev en bok om sin resa från studentlivet i Bangladesh till entreprenörskarriären i Sverige. IT-kollen Tycker du att det är svårt att hänga med i den interaktiva världen? Handelskammarens it-politiska expert Fredrik Sand hjälper dig att hålla koll på det nyttigaste. Muazzams resa blev bok För 37 år sedan kom Muazzam Choudhury till Sverige. I dag har han lång erfarenhet som egenföretagare. Nu har hans livsresa blivit bok. När Muazzam Choudhury kom till Sverige 1976 var det för att doktorera. Han hade då studerat i forna Jugoslavien i ett år efter att ha börjat i hemlandet Bangladesh. Jag var redan i Europa och ville fortsätta med att ta en examen någonstans, säger han. Muazzam signerar sin nya bok på Handelskammaren. När Muazzam märkte att arbetsgivarna i Sverige inte godtog hans examen började han studera på KTH. Han fick sedan jobb på ett konsultföretag och efter tio år startade han sin egen firma MSC Konsult där han var vd i 24 år. I dag är han företagets styrelseordförande. Inget i mitt liv har varit planerat i förväg. Jag hade en strävan efter någonting, men visste inte vad. Med boken Jag är Muazzam en svensk från Bangladesh hoppas Muazzam Choudhury kunna inspirera unga människor som strävar efter att komma in i samhället. Jacob Wallin Espwall Muazzams råd för att lyckas Fokusera på ditt liv och dina egna mål. Jag strävade efter ett eget liv, en examen och ett jobb. Vägen dit har varit full av hinder men i dag är det jag minns hur jag lyckades. Var öppen och tål nya intryck. Är du fast vid det du har så kommer du inte att komma framåt. foto: anna bergkvist appar att hålla koll på Fredrik Sand. Trello är ett projekthanteringsprogram (Android, ios), tydligen baserat på tankar från Toyota. Projektet delas in i kort och listor som lätt flyttas runt på en Ipad eller i webbläsaren. Det här kommer vi få se mer av hopkoppling av skärmarna vi har. Pushbullet (Android) gör att du lätt kan skicka länkar, filer, listor med mera mellan din telefon och datorn. Den skickar också notiserna från din telefon till din webbläsare. De yngre lär tydligen lämna Facebook, hett är Snapchat (ios och Android) som växer i popularitet. Det är en app som skickar bilder och kommentarer. Finessen är att bilderna inte sparas av mellanhanden. i twitterflödet Mediemarknaden genomgår starka förändringar. Oron är stor för att tidningar försvinner och att kvaliteten sjunker. Samtidigt har det aldrig varit enklare att ta del av utländska medier. Ibland kan ett utifrånperspektiv vara nyttigt. Wall Street Journal Nordics (@WSJNordics) täcker Norden och Baltikum. Finlands enda svenskspråkiga rikstidning, Hufvudstadsbladet (@hblwebb) ger ibland en annan vinkel på de svenska nyheterna, och det är ett lätt sätt att ta del av vad som händer i Finland. Ett mer ovanligt grepp är @Sweden där en svensk i veckan, sedan 2011, tar hand om kontot. # 1 2014 STHLM 7

> NYHETER 62,9% av 144 företag i Solna har svarat att de tycker att företagsklimatet i kommunen är bra. Solna toppar Svenskt Näringslivs lista på företagsklimatet bland Sveriges kommuner. Stadsutvecklingens utmaningar visas i ny bok I en ny bok visar Nima Sanandaji att mindre städer med till synes sämre förutsättningar runtom i världen lyckats vända stagnation till tillväxt. Stadsutvecklingen i Sverige står inför tre utmaningar; att klara konkurrens med andra städer i världen, stoppa utflyttning genom ökade utvecklingsmöjligheter samt skapa jobb, bostäder och en fungerande infrastruktur. Boken Krympande eller växande städer? Framgångsrecepten för urban och regional utveckling runtom i landet kan beställas på reforminstitutet.se. FOTO: sanandaji.se KORRUPTION ÄR VANLIGT IMM:S GENERALSEKRETERARE helena sundén OM KAMPEN MOT MUTOR Sverige anses internationellt vara förskonat från korruption. Men verkligheten ser inte ut så. Det menar Helena Sundén, generalsekreterare på nyligen 90-årsjubilerande IMM, Institutet Mot Mutor. Institutet grundades 1923 och arbetar i huvudsak med information om kontakt- och relationsfrämjande förmåner, lagstiftning och rättspraxis kring korruptiv marknadsföring och mutbrott. Alla vill förstås undvika att hamna i situationer där verksamheten blir inblandad i en korruptionshärva. Det är kostsamt, den interna kulturen påverkas negativt och varumärket tar skada. Allt fler företag och organisationer ser att det går att spara pengar med hjälp av förebyggande åtgärder. Vi kan bidra till att tillgodose att man inte har någon anställd som misstänks för mutbrott, säger Helena Sundén. helena sundén tillträdde våren 2013 och noterar ett ökande intresse för mutbrottsfrågor. Det går hand i hand med internationell lagstiftning där krav ställs på svenska verksamheter att aktivt jobba med området. IMM spelar en viktig roll genom att informera om lagar och regler och via utbildningar sprida Näringslivskoden. IMM tog fram Näringslivskoden för att hjälpa verksamheter att definiera en gräns för vad som är tillåtet och inte. Nyligen instiftades också IMM:s Etiknämnd. Första ärendet på bordet berör en Helena Sundén är generalsekreterare på IMM. lagens definition av givande och tagande av muta är snäv. Helena Sundén om mutor och dess innebörd. foto: björn leijon konferens dit ett företag vill locka offentliganställda personer med erbjudande om gratis hotellövernattning och middag. Men rent generellt är väl korrup tion ovanligt här? Antalet polisanmälningar om mutbrott ligger konstant på cirka 100 per år. Men enligt min uppfattning är mörkertalet oändligt stort, något jag baserar på frågor vi får. Lagens definition av givande och tagande av muta är snäv. Vi behöver få med det som kallas vänskapskorruption och maktmissbruk. Om begreppet breddas tycker jag att korruption är vanligt förekommande. Internationellt anses Sverige i princip fritt från korruption, och ligger fyra på topplistan över alla länder. Vi ligger relativt lika med Norge och Danmark, medan det sägs att korruption inte alls finns i Finland. Men listan baseras på uppfattningar. Läget är inte så bra i verkligheten. Enligt en rapport från Riksrevisionen har svenska myndigheter ett dåligt skydd mot korruption. Lars Öhman Detta är Etiknämnden IMM:s sakorgan. Tolkar Näringslivskoden som är strängare skriven än lagstift ningen. Tillkom på begäran från stora industriföretag som ville skapa en sedvänja för vad som är tillåtet och inte. Består av tolv personer med bland annat domar- och juristbakgrund. 8 STHLM # 1 2014

> NYHETER Södermalm är lika hippt som New York Södermalm är ett alternativ till Williamsburg i New York eller Shoreditch i London för hipsters som vill åka på en weekend med shopping, restaurangbesök och barrundor, skriver Financial Times. Och Södermalm har en strand, vilket Shoreditch definitivt inte har, säger Tom Merchant, grundare av reseföretaget Black Tomato. En rad reseexperter har i artikeln fått lista de hetaste resmålen 2014. De andra resmålen på listan är Iran, Vietnam, Patagonien, Zimbabwe, Mongoliet och Japan. 73 750 kronor var snittpriset per kvadrat på en 80 m 2 stor trea i Hedvig Eleonoras församling på Östermalm förra året, skriver DN. Det gör området till Stockholms innerstads dyraste. Succé för T-banekartan UPPÅT FÖR ATT FÅ BO I ANDRA HAND Resultatet efter att nya regler gjort det lättare att hyra ut sin bostadsrätt: Antalet andrahandsbostäder i Stockholm har ökat med 21 procent. grattis till ett sl-kort! Tunnelbana och bostäder engagerar stockholmarna. Närmare 2 500 personer har röstat på Stockholms Handelskammares karta över vilket område som är viktigast att satsa på. Roligt att se hur en sådan här fråga får stockholmarna att tycka till, säger Johanna Unghanse, vice vd på Handelskammaren. Utbyggda tunnelbanelinjer skulle resultera i en möjlighet att bygga 350 000 bostäder. Det var Handelskammarens budskap i den rapport som presenterades i höstas. I samband med rapporten lanserades den interaktiva kartan på Handelskammarens webbsida, chamber.se, där be Rösta och vinn ett SL-kort löd uppmaningen på den interaktiva kartan. Här är de lyckliga vinnarna av ett 30-dagars SL-kort: Michael Skragge, Bandhagen Sandra Kaivolin, Tyresö Carl Wrangel, Stockholm Stefan Lilja, Stockholm Oscar Hässlehult, Stockholm sökarna kunde rösta på vilken t-banelinje och vilket bostadsområde som borde prioriteras. Totalt har 2 459 personer röstat och överlägsen vinnare blev söderort med 722 röster (29 procent). Oerhört glädjande att så många har engagerat sig. Det visar vilken viktig fråga detta är för politikerna att ta tag i, säger Johanna Unghanse. Några månader efter Johanna att rapporten presenterades offentliggjorde rege Unghanse. ringen sina planer på att investera 25,7 miljarder kronor på nio nya t-banestationer vilket kommer att möjliggöra 48 000 bostäder. Och i januari undertecknades huvudavtalet av representanter från staten, Stockholms läns landsting, Stockholms stad, Nacka kommun, Järfälla kommun och Solna stad. Handelskammaren har under tjugo år argumenterat för behovet av utbyggd tunnel bana. Det är därför tillfredsställande att vårt arbete har burit frukt, säger Johanna Unghanse. JONAS FOND Fördelningen av röster på den interaktiva tunnelbanekartan Söderort...722 29% Ost...440 18% Innerstaden...356 14,5% Nordost...301 12% Nordväst...292 12% Västerort...125 5% Lidingö...110 4,5% Sätra/Masmo...63 2,5% Norra Botkyrka...50 2,5% foto: björn leijon I februari 2013 ändrades regelverket som skulle göra det lättare att hyra ut sin bostadsrätt. En sammanställning av statistik från Blocket, som Stockholms Handelskammare låtit göra, visar en stor ökning av antalet andrahandsbostäder. Vi har trott mycket på den här reformen, att det skulle gå så här snabbt och få det här resultatet är mycket positivt, säger Maria Rankka, vd för Stockholms Handelskammare. Detsamma gäller för Uppsala där siffror från Blocket visar en ökning på upp till 49 procent av antalet uthyrda treor. Det här är bättre än vad vi hade vågat hoppas på, säger Göran Brocknäs, regionchef för Handelskammaren i Uppsala. Samtidigt som andrahandsutbudet ökat har också hyrorna stigit. En etta har i genomsnitt blivit 16 procent dyrare och en fyrarummare har stigit med 8 procent, visar siffrorna. Det visar att det är ett väldigt stort underskott av lägenheter att hyra. Efterfrågan är så stor att när utbudet ökar så ökar även priserna, säger Robin Suwe, affärsområdeschef på Blocket bostad. # 1 2014 STHLM 9

Dokument marken mer än hälften av stockholms yta ÄR obebyggd MEN Skog, skog och åter skog. Så ser det ut på den här sommarbilden av Stockholm från ovan. Trots den stora bostadsbristen som hotar Stockholms framtid, är det bara en försvinnande liten del av Stockholmsregionen som är bebyggd. Det beror inte på bristande efterfrågan eller för lite pengar, utan på alla restriktioner som stoppar byggande. Varenda kvadratmeter som inte redan är bebyggd är belagd med någon form av restriktion. Om vissa av de här restriktionerna skulle tas bort finns det plötsligt tillräckligt stor yta för att bygga nya bostäder som motsvarar ett nytt Stockholm i Stockholm. Reportage: Mikael Bergling & Fredrik Nejman foto: eddie granlund, johnér 10 STHLM # 1 2014

är slut onödiga regler hindrar regionen från ATT VÄXA 14% Bebyggt (353 km 2 ) 56% Så här Icke bebyggt (1 416 km 2 ) används Stockholm* * Tätortsnära, det vill säga Stockholm plus närkommuner. 18% Vatten (470 km 2 ) 12% Vägar etc. (307 km 2 ) # 1 2014 STHLM 11

Dokument...men det går Bara 14 procent av Stockholmsområdet är bebyggt med fastigheter. Här på Gärdet, till exempel, finns det stor potential att bygga nya bostäder. Genom att ta bort en del markrestriktioner kan antalet bostäder i regionen fördubblas, säger Handelskammarens infrastruktur- och bostadsexpert Anna Wersäll. I realiteten betyder det att det går att bygga ett nytt Stockholm i Stockholm. OM VISSA RESTRIKTIONER TAS BORT FINNS DET PLATS FÖR att I dag är bara 14 procent av Stockholmsområdet bebyggt med fastigheter. Trots det finns det knappt någon mark kvar att bygga bostäder på. Det beror framför allt på alla restriktioner mot byggandet som införts under de senaste decennierna. I princip är den enda mark som i dag finns tillgänglig för nya bostäder mark som redan används för andra ändamål, till exempel gamla industri- och terminalområden, säger Anna Wersäll. Förutom att bygga på gamla industritomter sker mycket av dagens bostadsbyggande i Stockholm genom förtätning av befintliga bostadsområden. 12 STHLM # 1 2014 2030 beräknas Sverige ha en miljon fler invånare än i dag. Storstockholm väntas svara för cirka halva befolkningsökningen. Det är ett bra sätt att bygga en tätare och mer attraktiv stadsmiljö. Men det finns så klart gränser för hur mycket det går att förtäta. Det ytterst begränsade utbudet av mark driver dessutom upp tomtpriserna till extrema nivåer vilket i sin tur fördyrar bostäderna. Dagens situation är inte hållbar. Med hjälp av konsultbolaget Tyréns experter har Stockholms Handelskammare beräknat hur mycket byggbar mark som frigörs i Stockholmsregionen om onödiga restriktioner tas bort. Det handlar om mer mark än vad som är bebyggd i dag. Det skulle alltså gå att fördubbla antalet Anna Wersäll. bostäder, att bygga ett nytt Stockholm i Stockholm. Bör alla restriktioner tas bort? Nej, däremot kan tillämpningen ibland diskuteras. Men självklart bör vi till exempel behålla skyddsvärda naturområden och kulturmiljöer. Bör det byggas bostäder i Nackareservatet? Nej. Nackareservatet bör behållas som det är. Däremot bör det inte utökas som Nacka kommun planerar att göra, säger Anna Wersäll. Hon lyfter fram fem exempel på naturreservat eller motsvarande som kan krympas något och därmed ge utrymme för bostäder.

att bygga mer läs hela rapporten på chamber.se det är ett bra sätt att bygga en tätare och mer attraktiv stadsmiljö. Anna Wersäll, Stockholms Handelskammare. bygga bostäder som motsvarar ETT nytt STOCKHOLM Järvafältet. Kan byggas om till Stockholms Central Park. Rinkebyskogen. Planerades för bostadsbebyggelse redan på 1970-talet. Nyligen gjorde Danderyd kommun området till naturreservat. Rinkebyskogen är lämpligt för en tunnelbanestation om t-banan förlängs från Mörbycentrum till Täby/Arninge. Delar av Nationalstadsparken, framför allt vid Frescati, Östra Station och Gärdet. Sätraskogen nära tunnelbanestationerna Sätra och Bredäng. Blev naturreservat för några år sedan. Kan bli ett mycket attraktivt bostads område nära Mälaren. Masmoberget i Huddinge. Ligger på en tunnelbanestation. Blev så sent som 2010 en del av Gömmarens naturreservat. Det har under de senare åren gått inflation i vilka områden som görs om till naturreservat. Alla har verkligen inte samma skyddsbehov, säger Anna Wersäll. Bör det bli enklare att upphäva naturreservat? Ja, det tycker jag. Man bör också fundera över det rimliga i att dagens kommunalpolitiker genom några enkla beslut om naturreservat kan hindra framtida generationer från att bygga bostäder. Varför gör politikerna det? För en kommun är det ofta lättare att inrätta ett naturreservat än att 400 000 Fram till 2030 behöver det byggas minst 400 000 bostäder i Stockholmsregionen. En begränsad del av Gärdet är ett av de områden i Stockholmsregionen som skulle kunna bebyggas. bygga bostäder. Det blir så mycket protester när det ska byggas. Anna Wersäll säger att det även är hög tid att se över bullerrestriktionerna. Självfallet bör man inte bygga bostäder i alla bullerstörda områden. Men med modern byggteknik är det fullt möjligt att bygga helt tysta inomhusmiljöer även där utomhusbullret är högt. Att medge bebyggelse i bullerutsatta lägen skulle öka den byggbara ytan i länet avsevärt. Dessutom, vill man bo i stan kan man inte räkna med att det är tyst utomhus, att det går sova med öppet fönster och samtidigt ha helt tyst i sovrummet. Då får man bo någon annanstans. foto: anna bergkvist # 1 2014 STHLM 13

Dokument priserna ökar mer än rimligt swedbanks vd om bostadskrisen som hotar Stockholm Det låga bostadsbyggandet hotar tillväxten i Stockholmsregionen. Det krävs en bättre regional samsyn på hur och var vi ska bygga och hur infrastrukturen kan stötta ett större Stockholm, säger Swedbanks vd och Handelskammarens vice ordförande Michael Wolf. Han är mycket bekymrad över situationen i Stockholmsområdet, men är samtidigt förhoppningsfull. Vi kommer att hitta en lösning, om inte annat för att alternativet är så obehagligt. Vi brukar dessutom under kriser eller hot om kriser vara lösningsorienterade. Det tror jag att vi är även denna gång, även om det inte finns några enkla lösningar. Vad leder bostadsbristen till? Priserna i det befintliga beståndet, särskilt i de attraktiva områdena, ökar mer än vad som är rimligt långsiktigt. De höga priserna gör att det inte finns någon press på att bygga billigare och smartare därför att man upplever att det finns en betalningsvilja. Någonstans bekräftar man hela tiden den nya prisbilden som sann och hållbar, säger Michael Wolf. Många vill flytta till Stockholm, inte minst ungdomar och nyanlända svenskar, därför att det finns jobb här. Men finns det inte prisvärda alternativ för ungdomarna och andra att flytta till, hämmas tillväxten. Hur ordnar man detta? Långsiktigt krävs det bland annat att vi får en regional samsyn på hur och var vi ska bygga och hur infrastrukturen ska kunna stötta ett större Stockholm. Regionen behöver bli mer balanserad, i dag finns det väldiga obalanser. Många i söderort till exempel, pendlar till norra och nordvästra Stockholm eftersom de flesta arbetsplatserna finns där. Det skapar enorma flaskhalsar. Sedan finanskrisen 1992-1994 som i stor utsträckning även var en fastighetskris har såväl bostadspriserna som antalet invånare i Stockholmsregionen ökat dramatiskt. Däremot ligger bostadsbyggandet på ungefär samma nivå år efter år. Många har lärt sig en läxa från tidigare kriser och startar inte byggen förrän man vet att man har köpare. Det gör att det blir en tröghet. Är det dags för staten att införa subventioner för att få igång byggandet, ungefär som när man drog igång miljonprogrammet på 1960-talet? Jag tror att det är bättre om man låter allmännyttan ta större risker än att subventionera. Hur vi ska få igång bostadsbyggandet är en mycket komplex fråga. Därför är det viktigt med de initiativ som bland annat Handelskammaren har tagit för att få igång dialog och diskussioner mellan olika intressenter som gör att vi kan hitta lösningar. Nu görs det många nödlösningar. Med dagens teknik är det möjligt att bygga helt tysta inomhusmiljöer även där utomhusbullret är högt. Som? Jag förstår att regeringen skickar ut HG Wessberg med infrastrukturfrågan för att locka Järfälla och Nacka kommuner att bygga fler bostäder mot att man får en bättre infrastruktur och bättre pendling. Men det är ju inte ett alldeles normalt sätt att lösa bostadsbristen. Är det ett bra sätt? Det är ett pragmatiskt sätt under nuvarande omständigheter. Pragmatism måste ibland användas i avsaknad av bättre lösningar. Vad kan bankerna göra för att få igång nybyggnationen? Det finns en kapacitet i bank- Sverige att vara med och finansiera nybyggnationer. Vi ser också hur det börjar komma fram nya former att bygga bostäder för exempelvis ungdomar och studenter som gör att de har råd att köpa och klara av amortering. Brister skapar ofta innovation. Så också i det här fallet. kolla vik upp och se den 14 STHLM # 1 2014

400 000 bostäder behöver byggas Stockholm växer så det knakar. Därför behövs det 400 000 nya bostäder till 2030. Blir alla planer verklighet saknas det 130 000 bostäder. själv! sidorna nya kartan Stockholms befolkning växer med två fullsatta SL-bussar varje dag. Det gör att befolkningen kommer att öka med ett helt Göteborg fram till 2030. Då beräknas det finnas 2 650 000 stockholmare. För att alla nyinflyttade ska få någonstans att bo krävs det 300 000 nya bostäder. Eftersom det i dag finns en brist på 122 000 bostäder behöver det byggas drygt 400 000 bostäder på 16 år. Det kommer knappast att lyckas. I alla fall inte enligt en undersökning som Handelskammartidningen har gjort. När vi frågade alla 26 kommuner om deras behov av bostäder och hur många bostäder de planerat fram till 2030 fattades det drygt 130 000 bostäder. Antalet planerade bostäder är knappt 270 000. Michael Wolf, vd på Swedbank, är bekymrad över bostadskrisen i Stockholm. foto: anna bergkvist Ytterst få kommuner klarar att bygga i takt med sitt behov. Klart bäst är Sundbyberg. Men också Nykvarn, Solna, Upplands-Bro och Vallentuna klarar att matcha efterfrågan på bostäder 2030. Så stor är bostadsbristen I dag: 122 000 bostäder. 2030: 130 000 bostäder. Planerade bostäder fram till 2030: 269 000. Behovet av bostäder fram till 2030: 400 000. # 1 2014 STHLM 15

Dokument titta så hä här är handelskammarens lösning på bostadsbristen Stockholm är fantastiskt och fullt av byggrestrik tioner, 35 stycken. Med färre hinder skulle Stockholm kunna växa mer och snabbare. Här är den unika kartan som visar hur mycket mer mark som det går att bygga på med färre restriktioner. källa: tyréns grafik: mats jerndahl Naturreservat, buller och skydd mot fritidshusbebyggelse. Det är några av de restriktioner som Stockholms Handelskammare vill ta bort helt eller delvis. Det skulle ge stora ytor för att kunna bygga de 100 000-tals bostäder som behövs i Stockholms län de kommande decennierna, utan att Stockholm skulle bli mindre attraktivt. Tvärtom, menar Stockholms Handelskammare. Genom att avskaffa en del byggrestriktioner skulle fler stockholmare kunna ta del av staden, naturen och vattnet. det här betyder restriktionerna Störda områden buller. Med modern byggteknik går det att bygga tysta inomhusmiljöer nära vägar och andra områden med stort buller. Att bygga nya hus som bullerskärmar förbättrar dessutom för befintlig bebyggelse. De omfattande restriktionerna runt Arlanda kan också luckras upp. Opåverkade områden. Ett töjbart begrepp som med stöd av Miljöbalken gör att många områden anses skyddsvärda för att det inte finns någon bebyggelse där. Stor byggpotential, enligt Handelskammaren. Strandskydd. Närmare än 100 meter får man inte bygga. Åkergradering. Jordbruksmark får enligt Miljöbalken endast bebyggas om det handlar om väsentliga samhällsintressen. Enligt Handelskammaren bör jordbruksmark få bebyggas i Stockholm. Naturreservat. Områden som anses så värdefulla för naturoch friluftslivet att de inte får bebyggas. Handelskammaren vill upphäva några av dem och bygga. Miljöbalken 4 kap. Kapitlet innehåller byggrestriktioner på grund av friluftsliv och turism. Handelskammaren anser att utrymmet för friluftsliv inte kan väga tyngre än behovet av bostäder. Alla restriktioner Kultur: Fornminnen Landskapsbild Kulturreservat Natur: Naturminnen Vattenskyddsområde Våtmarksinventering Samrådsområden Opåverkade områden Naturreservat Natura 2000 Nationalpark Fiskefredningsområden Enskilt vatten Djur- och växtskydd Äng- och hagmark Riksintressen: Yrkesfiske hamn Totalförsvar Nationalstadspark Natur Kultur Fritid Energiproduktion Arlanda buller Miljöbalken 4 kap 4 begränsning fritidshusbebyggelse Miljöbalken 4 kap 2 friluftsliv o turism Riskområden: Farliga verksamheter Farliga godstransporter sträckor Erosionsförutsättningar Störda områden buller Störda områden övrigt Översvämningsrisk Strandskydd Ängs- och betesmark Bebyggd mark Vatten 16 STHLM # 1 2014

r mycket mar

k finns det a

tt bygga på Här skulle det kunna byggas med färre restriktioner Nordväst Stockholms Central Park skulle kunna bli verklighet om Järvafältets naturreservat på 2 500 hektar blev mindre. Längs Mälaren och på Mälaröarna finns stora områden som i dag inte får bebyggas på grund av både strandskydd och Miljöbalkens restriktioner mot fritidshus. Med nya Förbifarten och en utbyggd Mälarbana och t-bana finns stora möjligheter för nya attraktiva bostadsområden på Mälaröarna, Järfälla och Upplands Bro. Nordost Stora ytor i Täby, Danderyd, Sollentuna och Vallentuna skyddas av restriktioner för både opåverkade områden" och friluftsliv. Genom att luckra upp dem och även ompröva strandskyddet på vissa ställen går det att bygga många nya attraktiva bostadsområden. Med en uppluckring av strandskyddet och den så kallade åkergraderingen skulle man också kunna bygga nära vattnet runt sjöarna i Täby och Vallentuna. Rinkebyskogen i Danderyd lämpar sig mycket bra för ett bostadsområde, inte minst om t-banan dras ut till Täby. Sydväst Här finns länets största naturreservat Bornsjön som sträcker sig över Salem, Botkyrka och Huddinge. Delar av det kan med fördel bebyggas. På samma sätt lämpar sig Masmoberget i Huddinge och Sätraskogen, mellan t-banestationerna Bredäng och Sätra, för bebyggelse. Båda områdena har omvandlats till naturreservat de senaste åren. Sydost Både Nackareservatet och Tyresta nationalpark bör bevaras. Men planerna på att utöka Nackareservatet bör stoppas. Med t-banan till Nacka finns då möjlighet till fler nya bostadsområden än de som diskuterats. På Värmdö och runt Dalarö finns stora områden som lämpar sig för ny bebyggelse. Men då måste restriktioner för opåverkade områden och fritidshusbebyggelse luckras upp. Centrala Stockholm Järvafältet som "Central Park", ritat av arkitekt Jerker Söderlind. Nationalstadsparken från Djurgården till Järvafältet har områden som går att bebygga utan att natur- och friluftslivet påverkas speciellt mycket. Stor potential att bygga finns vid Frescati, Östra station och Gärdet. # 1 2014 STHLM 19

> M aria rankka möter magdalena andersson Hon står för alternativet För att Stockholm ska fortsätta vara en tillväxtmotor för landet och för att stärka sin attraktivitet i den globala konkurrensen måste politikerna satsa mer på högre utbildning, fler hyresrätter och en kraftig utbyggnad av infrastrukturen inklusive göra Arlanda till en större flygnod. Det säger Magdalena Andersson, Socialdemokraternas ekonomisk-politiska talesperson, i ett möte med Maria Rankka, vd för Stockholms Handelskammare. Magdalena Andersson är civilekonomen som för två år sedan utsågs till socialdemokraternas ekonomisk-politiska talesperson av Stefan Löfven. Dessförinnan var hon överdirektör vid Skatteverket i några år, men hon har också flera års erfarenhet som politiskt sakkunnig och rådgivare inom den socialdemokratiska ledningen. Stockholm har varit hennes hem sedan 20-årsåldern då hon flyttade från Uppsala. Det märks att hon trivs i huvudstaden. Under de 27 år som jag bott i Stockholm har staden verkligen omvandlats och blivit mer av en internationell metropol. När jag flyttade hit och reste till New York så var det wow. Visst är det häftigt med New York i dag också, men Söder är inte ohäftigt heller, säger Magdalena Andersson. Maria Rankka: Hur ser du på Stockholms betydelse för svensk ekonomi? Stockholm har en särställning. Stockholm är vår huvudstad, vår största stad och en väldigt viktig tillväxtmotor för hela Sverige. Det som händer i Stockholm är också viktigt för hela Sverige. Vad krävs för att Stockholm ska fortsätta vara den här tillväxtmotorn? Det är A och O att lösa både bostadssituationen och infrastrukturen för att Stockholm ska fortsätta att växa. Infrastrukturen handlar mycket om pendlingsmöjligheterna. Järnvägsunderhållet är under all kritik. Vad gäller tunnelbaneuppgörelsen är jag glad att Moderaterna äntligen inser att vi behöver bygga tunnelbana och inte bara spårvagnar inne i city där det är fullbyggt. Tunnelbanan möjliggör nya bostäder i ganska stor omfattning. Det vi har pratat för lite om är Arlanda, som har en mycket central roll för viljan att placera verksamheter i Stockholmsregionen. Man ska inte underskatta betydelsen av direktlinjer. Arlanda har tappat jämfört med andra nordiska länder under senare tid. Inte minst danskarna har jobbat aktivt med att få Köpenhamn till en nod. Nu finns ett initiativ från näringslivet kring Arlanda, vilket är bra. Men 20 STHLM # 41 2014 2013 text: nils sundström foto: magnus fond Maria Rankka mötte Magdalena Andersson i ett samtal om Stockholm och svensk ekonomi. Magdalena Andersson Gör: Ekonomisk-politisk talesperson för Socialdemokraterna sedan februari 2012. Bor: Nacka. Ålder: 47. Familj: Gift, två barn. Uppväxt: Uppsala. Intressen: Paddla kajak, åka längdskidor, vandra. Försöker hinna med ett sportprojekt per år. I år blir det Jämtkraftrännet. Favoritplats i Stockholm: Skinnarviksberget med sin fantastiska utsikt över Riddarfjärden. Perfekt picknick-ställe en solig eftermiddag eller kväll. Första boende i Stockholm: Inneboende i en tvåa hos en dam. Personlig önskelinje från Arlanda: Denver, Colorado. Väldigt fina berg, bra skidåkning, bra vandring, bra mountainbiking, Jag rekommenderar det varmt. regeringen borde ta på sig ledartröjan och driva det mycket hårdare. Vid sidan av bostäder och infrastruktur betonar Magdalena Andersson också betydelsen av den högre utbildningen för tillväxten i Stockholm. All utbildning behöver inte ske i Stockholm, men att volymen på universitets- och högskoleplatser har skurits ned är helt fel för Stockholm, säger hon. Anglosaxiska universitet startar filialer i andra delar av världen. Hur skulle du se på etableringen av ett utländskt toppuniversitet i Sverige? I Sverige är den högre utbildningen gratis. Det är det viktigaste för mig och att man är en del av ett antagningssystem. Jag var i Kina för ett par veckor sedan och träffade en svensk som undrade varför inte några svenska universitet startade filialer där. Det är en intressant fråga som inte varit uppe på den politiska agendan än i Sverige. När man pratar med rektorerna brukar det inte ta många minuter innan de tar upp bristen på studentbostäder eller svårigheten att hyra bostäder när de ska rekrytera forskare eller professorer. Hur ser du på det? Visst, det råder en enorm brist på hyresrätter, både på små hyresrätter för ungdomar och större hyresrätter för familjer eller de som är äldre. Därför behöver det byggas fler hyresrätter. Vad tyckte du om riksbankschefen Stefan Ingves förslag om en blocköverskridande bostadskommission för att få igång bostadsbyggandet? Tyvärr så avfärdade regeringen det på direkten. Det är ovanligt att en riksbankschef är så tydlig och säger att som bostadspolitiken fungerar och har skötts så försvårar det för honom att göra sitt jobb, nämligen att driva sin penningpolitik. Det är enormt hård kritik. Jag tror att det i historieskrivningen kommer att finnas stor kritik mot vad man gjorde när man avskaffade fastighetsskatten och höjde reavinstskatten utan att samtidigt göra andra justeringar i systemet. Det här har lett till minskad rörlighet och högre boendepriser och därmed högre skuldsättning för nya på bostadsmarknaden.