ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Ugnen i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 1(14) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1992. Föreningen äger fastigheten Ugnen 27 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Furutorpsgatan 56 A-C och Gustav Adolfs gata 27-29. Föreningen har 101 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 7601,5 kvm och 1 hyreslokal på 42 kvm. Föreningen har 63 garageplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 46 st 3 rum & kök: 26 st 4 rum & kök: 20 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Notera att beloppen nedan anges i hela tusental. Stadgeenlig fastighetsbesiktning har gjorts av styrelsen under året och man kunde konstatera att lite mindre reparationer behövde utföras. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen bland annat utfört underhållsåtgärder på utemiljön med bland annat gångar och uteplatser. Årets resultat blev 932 000 kr, jämfört med 467 000 kr förra året. - Intäkterna blev 106 000 kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning. Se not 1 och 2. - Drift- och fastighetskostnaderna blev 302 000 kr högre, vilket främst beror på högre kostnader för planerat underhåll. Se not 3. - Personalkostnader och arvoden blev 43 000 kr lägre. Se not 5. - Avskrivningskostnaderna blev 17 000 kr högre. Detta beror på att avskrivning görs i år på nyinvesteringen av solcellsanläggningen. Se även redovisningsprinciper och not 8. - Räntekostnaderna blev 615 000 kr lägre, vilket dels beror på minskad låneskuld, dels på lägre ränta. I Maj 2015 amorterades ett helt lån av på 1 256 250 kr. Resultat efter disposition av underhåll blev 1 309 000 kr, jämfört med 79 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Föreningen har även ett bankkonto hos Nordea och en kontantkassa. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen 1 653 000 kr. Årsavgiften och hyrorna höjdes med 2 % den 1 januari 2015. Styrelsen planerar ingen avgiftshöjning för 2016. Förväntningar avseende den framtida utvecklingen De närmaste 10 åren planeras underhållsåtgärder med balkonger, tak- och fönsterrenovering. Den 1 januari 2016 görs ingen avgiftshöjning. Föreningen har god ekonomi och anser inte det nödvändigt att höja avgiften även 2016 då de två tidigare åren inneburit höjningar på vardera 2%. Styrelsen strävar efter att Ugnen ska vara en stark och solid förening. För åstadkomma detta fokuserar styrelsen på försiktighet och lyhördhet. Styrelsen har ambitionen att göra väl genomtänkta investeringar och hålla hög nivå på underhållet.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 3(14) Medlemsinformation Den 1 Januari hade föreningen 124 medlemmar. Vid årets slut hade föreningen 124 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 mars där 35 röstberättigade medlemmar deltog. Två extrastämmor har hållits under året. Den ena hölls 25 Maj där beslut togs om nya stadgar och nya solpaneler. Den andra hölls den 5 Augusti för att välja in nya styrelsemedlemmar. På den första extrastämman deltog 16 röstberättigade medlemmar och på den andra deltog 17 st. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Stefan Lundin, ordförande Mats Engström, vice ordförande Camilla Lundin, sekreterare Barbro Nordström Benny Karlsson Boris Pettersson Nicklas Eriksson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Nicklas Eriksson och Camilla Lundin. Revisorer har varit Ewa Kjellman med Malin Blomberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Stefan Lundin med Mats Engsöm som suppleant. Valberedning har varit Andreas Vårstad(sammankallande), Boris Pettersson och Mats Engström. Studieorganisatör har varit Barbro Nordström. Nyhetsbrev har skickats ut vid sex tillfällen under året. Föreningen har haft 2 medlemsaktiviteter under året där ca 35 medlemmar deltog vid varje tillfälle.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 8 087 7 840 7 687 7 540 Årets resultat, tkr 932 467 750 1 182 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 1 308 79-40 160 Soliditet 18% 17% 16% 15% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 997 978 959 940 Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 580 541 446 - Lån, kr/kvm 7 269 7 541 7 607 7 869 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 5 591 6 106 5 898 6 185 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 7 643,5 kvm. Från och med år 2014 presenteras rörelsens kostnader annorlunda i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast tre år för drift- och fastighetskostnader. Under året har 11 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 5 947 024,00 Årets resultat 931 559,07 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 6 878 583,07 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 931 559 467 075 Från fond för yttre underhåll* 1 377 257 1 111 788 Till fond för yttre underhåll** -1 000 000-1 500 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 308 816 78 863 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 7 976 300 7 839 721 Övriga rörelseintäkter 2 111 661 142 029 Summa rörelseintäkter 8 087 961 7 981 750 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-4 436 816-4 134 572 Övriga externa kostnader 4-309 896-338 594 Personalkostnader och arvoden 5-101 128-144 240 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -685 302-668 052 Summa rörelsekostnader -5 533 142-5 285 458 Rörelseresultat 2 554 819 2 696 292 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 3 255 12 686 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-1 626 515-2 241 903 Summa finansiella poster -1 623 260-2 229 217 Resultat efter finansiella poster 931 559 467 075 Resultat före skatt 931 559 467 075 Årets resultat 931 559 467 075
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 67 733 386 67 772 619 Inventarier, verktyg och installationer 5 204 9 273 Summa materiella anläggningstillgångar 67 738 590 67 781 892 Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 67 739 090 67 782 392 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar/Kundfordringar 1 200 3 974 Övriga fordringar 9 1 646 214 2 978 389 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 164 632 174 867 Summa kortfristiga fordringar 1 812 046 3 157 230 Kassa och bank 11 31 174 21 768 Summa omsättningstillgångar 1 843 220 3 178 998 SUMMA TILLGÅNGAR 69 582 310 70 961 390
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 2 490 069 2 490 069 Fond för yttre underhåll 3 354 587 3 731 844 Summa bundet eget kapital 5 844 656 6 221 913 Fritt eget kapital Balanserat resultat 5 947 024 5 102 692 Årets resultat 931 559 467 075 Summa fritt eget kapital 6 878 583 5 569 767 Summa eget kapital 12 723 239 11 791 680 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 54 824 792 57 032 542 Summa långfristiga skulder 54 824 792 57 032 542 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 737 000 610 500 Leverantörsskulder 435 080 608 527 Aktuella skatteskulder 11 437 45 261 Övriga skulder 14 13 476 2 789 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 837 286 870 091 Summa kortfristiga skulder 2 034 279 2 137 168 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 69 582 310 70 961 390 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder och avsättningar Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar, se not 13 70 636 000 70 636 000 Summa ställda säkerheter 70 636 000 70 636 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne - 107 919 Summa ansvarsförbindelser - 107 919
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år beräknat från år 1992. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 120 - Inventarier Rak 5 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Nettoomsättning 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter bostäder 7 581 420 7 432 740 Hyror 394 880 406 981 Summa 7 976 300 7 839 721 Den 1 januari 2015 höjdes Årsavgiften med 2 %. Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015-01-01-2014-01-01- Övriga rörelseintäkter 111 661 142 029 Summa 111 661 142 029 Cirka 70 000 kr avser ersättning för kostnader för sophantering, fastighetsskötsel samt reparationsoch underhållskostnader som betalas av gemensamhetsanläggningen Ugnen GA:1. Cirka 18 000 kr avser ersättning från försäkringsbolag. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2015-01-01-2014-01-01- El 188 878 209 192 Uppvärmning 659 051 651 904 Vatten 221 797 239 411 Renhållning 153 792 201 203 Fastighetsservice 742 864 711 220 Försäkring 72 532 74 248 Kommunikation 92 364 85 939 Förvaltning 235 210 190 914 Löpande underhåll 534 818 503 126 Planerat underhåll 1 377 257 1 111 788 Fastighetsavgift/skatt 158 253 155 627 Summa 4 436 816 4 134 572 Det planerade underhållet avser främst kostnader avseende utemiljön med gångar och uteplatser. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 362 301 261 069 Löpande underhåll hissar 9 504 9 112 Löpande underhåll tvättstugor 26 197 31 956 Löpande underhåll vatten/avlopp 29 289 98 439 Löpande underhåll värme/ventilation 51 197 18 899 Löpande underhåll utemiljö 39 336 48 344 Löpande underhåll belysning 16 994 35 307 Summa 534 818 503 126
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift/-skatt 2015-01-01-2014-01-01- Fastighetsavgift 125 543 122 917 Fastighetsskatt 32 710 32 710 Summa 158 253 155 627 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift med 0,3 % av taxeringsvärdet. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. För lokaldelen är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet. Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Bevakning 5 754 4 320 Resekostnader - 317 Kreditupplysning 1 000 700 Kontorsmaterial 3 690 1 293 Diverse förvaltningskostnader 15 272 42 843 Tele och post 14 758 16 448 Lagsökningskostnader 49 9 948 Förvaltningskostnader 205 048 200 366 Övriga externa kostnader 64 325 62 359 Summa 309 896 338 594 Diverse förvaltningskostnader utgörs främst av kostnader för dator, hemsida och restaurangbesök. Not 5 Personalkostnader och arvoden Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Anställda och övriga - 31 900 Styrelsearvoden 66 750 66 600 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 7 450 11 300 Föreningsvald revisor 4 450 4 440 Milersättning 315 - Sociala kostnader 22 163 30 000 Summa 101 128 144 240 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 1,5 prisbasbelopp och föreningsvald revisor med 0,1 prisbasbelopp. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 100 kr per timme. Styrelseledamot som behöver ta ledigt från arbetet för att representera föreningen har rätt till ersättning för förlorad arbetsinkomst. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 3 255 12 686 Summa 3 255 12 686
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 11(14) Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 1 518 365 2 080 032 Föreningsavgäld 107 919 161 871 Ränta restkrav Visma collectors AB 231 - Summa 1 626 515 2 241 903 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 102 801 463 102 801 463 Årets investeringar 642 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 103 443 463 102 801 463 Ingående ackumulerade avskrivningar -39 243 844-38 588 611 Årets avskrivningar -681 233-655 233 Utgående ackumulerade avskrivningar -39 925 077-39 243 844 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 215 000 4 215 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 4 215 000 4 215 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 67 733 386 67 772 619 I årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt om- och tillbyggnader (utemiljö från år 2005) i en pott enligt K2. Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är i år 681 233 kr, jämfört med 655 233 kr föregående år. Den nya solcellsanläggningen skrivs av i år med 26 000 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 50 000 000 16 000 000 66 000 000 Hyreshus lokaler 1 948 000 1 323 000 3 271 000 Summa 51 948 000 17 323 000 69 271 000 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 219 037 210 364 Årets anskaffningar 8 673 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 219 037 219 037 Ingående ackumlerade avskrivningar -209 764-196 945 Årets avskrivningar -4 069-12 819 Utgående ackumulerade avskrivningar -213 833-209 764 Utgående redovisat värde 5 204 9 273 Årets anskaffning avser arkivskåp.
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 12(14) Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 24 205 28 194 Avräkning HSB NV Skåne 1 622 009 2 950 195 Summa 1 646 214 2 978 389 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Gemensamhetsanläggning Ugnen GA:1 70 000 69 938 Ränta HSB avräkning 3 200 12 549 Fastighetsförsäkring 73 193 72 532 Com hem 18 239 18 239 Securitas - 1 133 Klottersanering - 476 Summa 164 632 174 867 Not 11 Kassa och bank Handkassa 3 194 816 Nordea 27 980 20 952 Summa 31 174 21 768 Not 12 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 2 780 069-290 000 3 731 844 5 102 691 467 075 Disposition enligt stämmobeslut 467 075-467 075 Från underhållsfond -1 377 257 1 377 257 Reservering till underhållfond 1 000 000-1 000 000 Årets resultat 931 559 Vid årets slut 2 780 069-290 000 3 354 587 5 947 023 931 559 Det balanserade resultatet innehåller en avrundningsdiff på 1 kr. Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 3,65 % 2016-03-04 2016-03-04 10 000 000 10 000 000 SBAB 2,04 % 2020-11-03 2020-11-03 8 820 000 8 964 000 SBAB 1 256 250 SBAB 1,71 2021-01-18 2021-01-18 11 291 320 11 607 320 SBAB 3,25 % 2017-09-04 2017-09-04 4 450 500 4 482 500 Stadshypotek 1,82 % 2019-12-30 2019-12-30 3 875 000 3 920 000 Stadshypotek 3,17 % 2018-12-30 2018-12-30 4 590 452 4 630 452 Stadshypotek 3,38 % 2018-10-30 2018-10-30 3 800 000 3 900 000 Stadshypotek 3,15 % 2017-10-30 2017-10-30 3 800 000 3 900 000 SBAB 1,81% 2019-12-13 2019-12-13 4 934 520 4 982 520 Summa 55 561 792 57 643 042 Avgår kortfristig del 737 000 610 500 Varav långfristig del 54 824 792 57 032 542
HSB Brf Ugnen i Helsingborg 13(14) Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 100 909 750 100 909 750 Varav obelånade -30 273 750-30 273 750 Summa 70 636 000 70 636 000 Not 14 Övriga skulder Arbetsgivaravgift december 3 986 Moms 9 490 - Övriga kortfristiga skulder - 2 789 Summa 13 476 2 789 Avser justering handkassa. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode extern revisor 8 313 8 125 Arvode styrelse och föreningsvald revisor 73 323 72 462 Räntekostnader lån 124 786 170 357 Förutbetalda avgifter och hyror 630 864 619 147 Summa 837 286 870 091
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Ugnen i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Ugnen i Helsingborg för perioden 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne