EVENTUELLT BILDANDE AV GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Svärdsö Södra Sportstugeförening Årsstämma 2015-09 09-06 06 Rev 1 B502 B509 2
NY LAGSTIFTNING SFS 2013:488 gäller sedan 1 juli 2013 Nyttjanderätter, servitut mm som beviljats före 1 juli 1968 måste förnyas senast 31 december 2018 Föreningens nuvarande nyttjanderätt till grönområden och brygganläggningar riskerar därmed att försvagas Denna sammanställning redovisar den information som styrelsen haft tillgång till (mycket kvar att göra) Om stämman anser att gemensamhetsanläggningar bör bildas kommer styrelsen inom kort att kalla till ett extra informationsmöte i denna fråga 3 KOMMUNENS FÖRSLAG Lämpligast att bilda nytt GA för grönområden Avgörs av den som förvaltar marken (kommunen) Men VEM fattar det formella beslutet? Tjänstemännen (om beslutsrätten har delegerats) Politikerna (om ej delegerat) Länsstyrelsen (resolutionen) 4
LANTMÄTARENS FÖRSLAG Bildande av en övergripande paraplyorganisation (GA) Bildande av separata, underliggande GAn för Grönområden (B502, B509, Stattnäs) Brygganläggningar (Måsviken, Backvägen, Holmön) Badstranden (Måsviken) Vägföreningarna i Stattnäs (ga:5) och Svärdsö Södra (ga:6) är redan bildade Beräknad totalkostnad 30 300 tkr beroende på hur eniga vi är och mängden eget arbete Beräknad handläggningstid 6-12 månader 5 VÅRA RÄTTIGHETER Byggnadsplan B502 från 1947anger att 1/10-del ska lämnas som grönområde Byggnadsplan B509 från 1952anger att halva ytan ska lämnas som grönområde Resolutionen säger att ägaren av fastigheterna Svärdsö Södra 1 1 och Svärdsö Norra 2 1 skall utan ersättning upplåta all obebyggd mark som i byggnadsplanen upptagits som väg eller annan allmän plats. Av den enskilde tomtägarens köpekontrakt med Hallström framgår Med köpet följer rätt till användning av vägar och allmänningar, samt att i de vatten som hör till allmänningarna idka sportfiske, bada och ha båt. 6
LÄNSSTYRELSENS PRÖVNING Byggnadsplaner och resolution prövades 1961 hos Länsstyrelsen Utfallet blev att resolutionen endast gäller B509 så tillvida köpekontrakten tillhörande B502 inte säger något annat Det fastslogs att marken må utan ersättning tagas i anspråk och nyttjas för det med planen avsedda ändamålet, när den behöver tagas i anspråk. Då samtliga tomtplatser inom planområdet försålts, synes sådant behov föreligga. 7 MÖJLIGHETER TILL EN ÖVERLÅTELSE Nynäshamns Kommun är lagfaren ägare till 7:16 Enligt Lantmätaren innebär hänvisningen till 113 i resolutionen att ägaren av fastigheterna Svärdsö södra 1 1 och Svärdsö norra 2 1 skall utan ersättning upplåta all den inom samma fastigheter belägna, obebyggda mark, som å byggnadsplanen upptagits som väg eller annan plats Det förekommer uppgift om att Nacka tingsrätt kan ha upphävt rättigheten enligt 113 under 1980? 8
VARFÖR BILDA EN GEMENSAMHETSANLÄGGNING EMENSAMHETSANLÄGGNING? Du som äger en fastighet kan ibland behöva tillgång till anläggningar som inte får plats inom den egna tomten. Det kan till exempel vara vägar, båtbryggor, badplatser, lekplatser och vatten- och avloppsanläggningar En lösning på detta kan vara att du äger vissa delar av mark eller anläggningar utanför din fastighet tillsammans med dina grannar som en GA Detta ägande av en gemensamhetsanläggning följer alltid fastigheten vid en försäljning 9 EMENSAMHETSANLÄGGNING (GA)? VAD ÄR EN GEMENSAMHETSANLÄGGNING En anläggning som flera fastigheter har behov av och som tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för fastigheterna Görs genom förrättning av lantmäterimyndigheten och finns reglerad i anläggningslagen (AL) Ett GA är ett alternativ när funktioner som behövs för en fastighet ska fungera på ett ändamålsenligt sätt inte går att lösa inom den egna fastighetens gränser Det är lämpligt att fastighetens ägare tillsammans med andra bygger och förvaltar anläggningar för sitt gemensamma behov 10
VEM HAR RÄTT ATT ANSÖKA OM ETT GA? GA? Den fastighetsägare som vill ha andel i ett GA har rätt att ansöka om en lantmäteriförrättning för att inrätta en gemensamhetsanläggning (GA) Efter beslut på föreningsstämma kan föreningen ansöka om bildande av GA för de områden föreningen ansvarar för 11 VILKA VILLKOR MÅSTE VARA UPPFYLLDA? Krav på att ett GA ska medföra fördelar av ekonomisk eller annan art, t ex sociala faktorer som överväger de kostnader/nackdelar som ett GA skulle medföra Inrättande av ett GA kräver stöd av en viss opinion från fastighetsägarna Även om opinionen är emot ett inrättande, kan ett GA ändå bildas om behovet av anläggningen är synnerligen angeläget 12
FÖRDELAR / NACKDELARN / N Med Gemensamhetsanläggningar + får vi en stärkt position gentemot kommunen + behöver arrenden inte längre betalas (Backvägen)? - uppstår en kostnad på 300-3.000 kr/fastighet - kan kommunen fortfarande förtäta området men måste då expropriera och ersätta föreningen - blir medlemskap inte längre frivilligt Utan Gemensamhetsanläggningar - förlorar vi sannolikt våra nuvarande rättigheter med undantag för Vägföreningarna som redan är samfälligheter (gemensamhetsanläggningar) 13 VAD HÄNDER I NULÄGET? Vi har nu TVÅ parallella processer: Jan Kristersson har 2015-08-21till Lantmäteriet inlämnat en ansökan om förrättning avseende: - Grönområden belägna inom B509 samt - Båtplatser för fastigheterna 28, 31, 36, 42-43, 46-49, 51, 53 och 73-103 Styrelsens beredning som avvaktar stämmans beslut. Vid ett bifall kommer styrelsen att inlämna egna ansökningar om förrättningar som ställs mot de yrkanden inlämnats tidigare. 14
ÅRSSTÄMMANS BESLUT Stämman 2015-09-06 beslutade att styrelsen går vidare med denna fråga genom att snaammankalla till ett informationsmöte med deltagare från såväl Nynäshamns kommun som Lantmäteriet 15 SFS 2013:488 Hot eller Möjlighet? 16