Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Visitören i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Sländan 18 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Buntmakaregatan 7-11 samt Visitörsgatan 4-8. Första inflyttning skedde under år 1945. Föreningen har 48 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 456,5 m 2 samt 2 hyresrättslokaler på totalt 39,3 m 2. Föreningen har 10 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 23 st 2 rum & kök, 21 st 3 rum & kök, 4 st Under året har 4 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar fram till 2010-12-31 och därefter har byggnaderna varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts löpande under året av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att det finns behov av underhåll som är inplanerat under våren 2012. I samband med renoveringen av fönster, tak och balkonger kommer en besiktning av fackman att göras. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: -Byte av värmeväxlare. Årets resultat och ställning Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 94 280 kr. Motsvarande resultat föregående år var 54 118 kr. Största skillnaden mellan åren är ökade intäkter 2011 p.g.a. en avgifts- och hyreshöjning. Årets intäkter Föreningens totala intäkter har ökat med drygt 100 000 kr jämfört med föregående år främst p.g.a. en avgifts- och hyreshöjning på 5 % under året. Ränteintäkterna har ökat med drygt 10 000 kr eftersom räntan varit högre under året samt att föreningen haft ett högre saldo på sitt konto. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 30 000 kr jämfört med förra året och den post som ökat mest är fastighetsservice. Denna kostnad har ökat delvis p.g.a. en prishöjning och delvis p.g.a. att föreningen köpt in mer snöröjning i år. För övriga poster se Not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 25 000 kr, denna post kan variera stort från år till år då den enbart består av oplanerade underhållsåtgärder.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 2(13) Kostnaden för planerat underhåll är ungefär densamma som förra året. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Fastighetsavgiften/-skatten har ökat med knappt 30 000 kr då 16 månader kostnadsförts i år, för mer info se not 4. Avskrivningarna är ungefär desamma som förra året. Inkomstskatten är positiv i år då föreningen fått återbetald skatt från tidigare år, för mer info se Not 8. Reserveringen till fond för yttre underhåll är densamma som förra året, 400 000 kr. Balansställning per 2011-08-31 Likvida medel uppgår till 2 319 296 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 784 269 kr. Ekonomisk utveckling 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 1 606 1 515 1 424 1 352 Årets resultat, tkr 448 403 132 223 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 94 54 50-18 Balansomslutning, tkr 3 549 3 096 2 674 2 963 Fond för yttre underhåll, tkr 2 869 2 166 2 085 1 843 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 626 596 568 541 Driftskostnader, kr/kvm 373 360 344 347 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 1 150 868 835 738 Räntekostnader, kr/kvm - - 1 5 Lån, kr/kvm - - - 162 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 13 634 11 644 12 797 11 002 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Fönsterbyte 2012 -Takrenovering 2012 -Balkongrenovering 2012 -Byte till säkerhetsdörrar 2012 Ekonomi I samband med de stora underhållsåtgärderna nästa år kommer årsavgiften att höjas och föreningen kommer att behöva låna för att finansiera större delen av underhållskostnaden.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet som ska uppnås enligt följande: Stärka och förbättra fastigheten och dess omnejd, vilket kommer öka vår attraktivitet på marknaden. -Arbeta aktivt med att förbättra boendemiljön genom fokus på underhåll. -Översyn av vår utemiljö. Att vara en trivsam förening. -Vara lyhörda mot de boende och deras intressen. -Skapa gemenskap bland de boende genom medlemsaktiviteter. -Tydlig kommunikation till de boende om vad som är på gång i föreningen. Att ha låga avgifter på lång sikt. -Se över samtliga avtal. -Arbeta med prognoser och simuleringar. -Arbeta aktivt med planerat underhåll. -Månadsavgiften ska vara förutsägbar under den närmaste 5-års perioden. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-02-03. På stämman deltog 11 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 62 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ledamöter: Hanna Alestam, ordförande Karl Lindgren, vice ordförande Malin Regnell, sekreterare Margareta Eek Sven Larsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Hanna Alestam och Sven Larsson. Revisorer Revisorer har varit Helena Pantzar, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Hanna Alestam med Karl Lindgren som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Vicevärd har varit Rolf Nordlund. Information och aktiviteter Information till medlemmar/boende -Nyhetsbrev -Informationsmöte angående det framtida fönsterbytet -Öppna möten -"Rökning förbjuden i trapphuset"-brev till boende på Buntmakaregatan 9. -Inbjudningar till städdagar, julfest, sommarfest samt kallelser till informationsmöte. Medlemsaktiviteter -Höststäddagen - 10 stycken exkl. styrelsen -Julfest - 12 stycken exkl. styrelsen -Vårstäddag - 8 stycken exkl. styrelsen -Sommarfest - 6 stycken exkl. styrelsen
HSB Brf Visitören i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -38 786,00 Årets resultat 448 089,89 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 409 303,89 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-09-01-2009-09-01- Nettoomsättning 2 1 605 787 1 514 815 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-930 463-899 606 Löpande underhåll -51 336-26 761 Planerat underhåll -46 190-50 734 Fastighetsavgift/-skatt 4-84 025-56 443 Avskrivningar -79 216-80 216-1 191 230-1 113 760 Rörelseresultat 414 557 401 055 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 15 108 3 528 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-57 -399 Resultat före skatt 429 608 404 184 Inkomstskatt 8 18 482-800 Årets resultat 448 090 403 384 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 448 090 403 384 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 46 190 50 734 Reservering till Fond för yttre underhåll -400 000-400 000 Resultat efter disposition av underhåll 94 280 54 118 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 243 031 258 525 Om- och tillbyggnader 955 837 1 019 559 Inventarier, verktyg och installationer - - 1 198 868 1 278 084 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 1 199 368 1 278 584 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 305 630 1 763 974 Övriga fordringar 2 790 1 449 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 27 753 32 059 2 336 173 1 797 482 Kassa och bank 13 666 20 295 Summa omsättningstillgångar 2 349 839 1 817 777 SUMMA TILLGÅNGAR 3 549 207 3 096 361
HSB Brf Visitören i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 40 405 40 405 Fond för yttre underhåll 2 869 365 2 166 289 2 909 770 2 206 694 Fritt eget kapital Balanserat resultat -38 786 260 905 Årets resultat 448 090 403 384 409 304 664 289 Summa eget kapital 3 319 074 2 870 983 Skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 50 058 40 403 Fond för inre underhåll 13 33 845 35 412 Skatteskulder 11 391 13 050 Övriga skulder 300 4 062 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 134 539 132 451 230 133 225 378 Summa skulder 230 133 225 378 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 549 207 3 096 361 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Uttagna fastighetsinteckningar 852 928 852 928 Varav i eget förvar -852 928-852 928 Summa - -
HSB Brf Visitören i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 20 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enl. föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enl. stämmans beslut gällande 2010, samt enl. styrelsens beslut gällande år 2011. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster som t.ex. ränteintäkter tas upp till beskattning, skattesats är 26,3 %.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft någon anställd under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-09-01-2009-09-01- Styrelsearvoden 20 150 25 000 Vicevärdsarvoden 12 000 12 000 Anställda och övriga 900 900 Sociala kostnader 4 326 3 746 Summa 37 376 41 646 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning 2010-09-01-2009-09-01- Årsavgifter bostäder 1 531 859 1 458 851 Hyror 50 225 49 122 Övriga intäkter 23 703 6 841 Summa 1 605 787 1 514 814 Övriga intäkter år 09/10 och år 10/11 avser återbetalning av löneskatt. Not 3 Driftskostnader 2010-09-01-2009-09-01- El 42 392 36 081 Uppvärmning 342 731 329 688 Vatten 64 289 68 363 Renhållning 40 456 34 815 Fastighetsservice 220 019 202 553 Förvaltningskostnader 89 017 98 042 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 37 376 41 646 Försäkringspremier 16 118 13 199 Kabel-TV avgift 49 224 47 392 Övrigt 28 841 27 827 Summa 930 463 899 606 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 10(13) Not 4 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2010 uppgick maxbeloppet till 1 277 kr och för år 2011 till 1 302 kr. För Visitören beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med i år redovisas per kalenderår. Det här året utgörs därför kostnaden av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-09-01-2009-09-01- BoRevision 7 338 6 725 Föreningsvald revisor 900 900 Summa 8 238 7 625 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Ränteintäkter 15 108 3 528 Summa 15 108 3 528 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Övriga finansiella kostnader 57 399 Summa 57 399 Övriga finansiella kostnader avser dröjsmålsränta och påminnelseavgifter. Not 8 Inkomstskatt Tidigare beskattades föreningens ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska sådan beskattning inte göras. Under våren 2011 har därför prövning gjorts hos Skatteverket för återbetalning av inbetald inkomstskatt de senaste åren. Föreningen beviljades återbetalning med 17 682 kr. I årets bokslut har förra årets kostnad för inkomstskatt "bokats tillbaka" då denna aldrig betalades in.
HSB Brf Visitören i Helsingborg 11(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 774 694 774 694 - Mark 37 306 37 306 812 000 812 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -553 475-537 981 - Årets avskrivning enligt plan -15 494-15 494-568 969-553 475 Planenligt restvärde vid årets slut 243 031 258 525 varav byggnader 205 725 221 219 varav mark 37 306 37 306 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2024. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 11 400 000 4 298 000 15 698 000 Hyreshus lokaler 78 000-78 000 Summa 11 478 000 4 298 000 15 776 000 Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 1 274 447 1 274 447 Sophus/soprum 108 358 108 358 Antennanläggningar 55 604 55 604 1 438 409 1 438 409 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -418 850-355 128 -Årets avskrivning enligt plan -63 722-63 722-482 572-418 850 Planenligt restvärde vid årets slut 955 837 1 019 559
HSB Brf Visitören i Helsingborg 12(13) Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 11 339 11 339 11 339 11 339 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -11 339-10 339 -Årets avskrivning enligt plan - -1 000-11 339-11 339 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 10 764 2 962 Kabel-TV sep 4 110 3 949 Kommunal avgift sep-dec - 20 488 Fastighetsförsäkring sep-dec 5 860 4 399 Lokalvård sep 7 019 - Fastighetsskatt sep - dec - 261 Summa 27 753 32 059 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 40 405-2 166 289 260 905 403 384 Disposition enligt stämmobeslut 349 266 54 119-403 384 Ianspråktagande av fond -46 190 46 190 Reservering till fond 400 000-400 000 Årets resultat 448 090 Vid årets slut 40 405-2 869 365-38 786 448 090 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 35 413 35 413 Uttag under året -1 568 - Vid årets slut 33 845 35 413 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision AB 7 338 6 725 Styrelsearvode 5 000 5 000 Revisorsarvode - 900 Sociala avgifter 1 000 1 500 Förutbetalda avgifter och hyror 121 201 118 326 Summa 134 539 132 451
HSB Brf Visitören i Helsingborg 7 43000-1037 13(13) Underskrifter Helsingborg, 201 '-. Dl - 06. '~f n n dllnhr-.,n~ n ~~~J\~ Hanna Alestam Karl Lindgren \Ä~ Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201;2.-0 l -1 1. /@i -f/t&~ k4t\ Karl-Philip Lindahl BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB Bostadsrättsforening Visitören i Helsingborg, org.m. Vi har granskat årsredovisningen och bokforingen samt styrelsens forvallning i HSB BostadsrättsfOrening Visitören i Helsingborg for räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret f<ir räkenskapshandlingarna och forvallningen och f<ir att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Värt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och forvallningen på grundval av vår revision. Revisionen har ulforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfort revisionen f<ir att med hög men inte absolut säkerhet forsäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen f<ir belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag f<ir värt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen f<ir att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslag en, årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund for våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen f<ir foreningen, behandlar resultatet enligt forslaget i forvallningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. Karl-Philip Lindahl BaRevision AB Utsedd av HSB Riksforhund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se