1(5) AVTAL OM VINDSBYGGNATION Mellan HSB:s Brf Hubert-Konrad nedan kallad Föreningen och nedan kallad Bostadsrättshavaren och som med bostadsrätt innehar lägenhet nr i Föreningen hus med adress har upprättats föreliggande Avtal. 1 BAKGRUND 1.1 Bakgrunden till föreliggande Avtal är att Bostadsrättshavaren har uttryckt önskemål om att förvärva och inreda vindsyta till bostadsrättslägenhet i enlighet med de principer som Föreningens föreningsstämma har antagit den 2006-05-29. 2 BOSTADSRÄTTSHAVARENS ÅTAGANDEN 2.1 Bostadsrättshavaren ska inhämta de bygglov som behövs med anledning av en byggnation på vindsytan och får inte påbörja byggnationen förrän kopia av beviljat bygglov har överlämnats till Föreningen. 2.2 Bostadsrättshavaren ska upprätta en s.k. genomförandehandling och denna ska vara godkänd av Föreningen innan byggnationen får påbörjas. Föreningen ska erhålla skälig tid för genomgång av genomförandehandlingen. Med genomförandehandling avses en detaljerad beskrivning såvitt avser samtliga byggnads- och installationsarbeten som ska utföras, vilka material som ska användas och i vilken ordning byggnads- och installationsarbetena ska genomföras. Till genomförandehandlingen ska bifogas ritningar som utvisar ledningar och anslutningar för avlopp, el, vatten och ventilation samt andra handlingar som är av betydelse för Föreningens uppföljning av byggnationen och som Föreningen särskilt har begärt. Följande ska beaktas av Bostadsrättshavaren vid upprättande av genomförandehandlingen och kommer att gås igenom av Föreningens för ändamålet anlitade sakkunnige. Uppvärmning av vindsvåning får inte ske genom inkoppling på fastighetens befintliga fjärrvärmesystem.
2(5) Dimensionerna på befintliga stammar och grenledningar för avlopp, el, vatten och ventilation måste kapacitetsmässigt klara av nya installationer såsom till exempel badrum eller kök. Nya våtrum bör ligga över befintliga våtrum så att inga långa horisontella ledningar måste installeras. Ventilation i våtrum måste ha permanent mekanisk frånluft. Ventilation i kök måste följa Boverkets byggregler (BBR) med avseende på luftflöde och brandisolering. Byggnationen ska följa gällande brandnormer. Elinstallationer ska genomföras av fackman och papper som styrker detta ska på begäran redovisas. VVS installationer ska vara genomförda av fackman och papper som styrker detta ska på begäran redovisas. I det fall omdragning av befintliga ledningar och anslutningar för avlopp, el, vatten och ventilation anses nödvändigt, måste det presenteras en godtagbar alternativ lösning för Föreningen. 2.3 Till detta Avtal ska bifogas en ritning varav det utrymme som tas i anspråk för byggnationen ska framgå. 2.4 Bostadsrättshavaren förbinder sig att utföra samtliga byggnadsarbeten och installationer på ett fackmannamässigt sätt och i enlighet med gällande byggnormer samt att i övrigt beakta de anvisningar som anges i bygglovet eller som i övrigt har lämnats av Föreningen. 2.5 Bostadsrättshavaren är införstådd med att byggnadsarbetena ska bedrivas skyndsamt men med beaktande av att störande arbeten endast får förekomma enligt i Föreningen gällande praxis och med visad hänsyn till övriga boende. 2.6 Föreningen äger rätt att under byggtiden inspektera byggplatsen i syfte att undersöka att detta Avtal och anvisade regler efterlevs. 2.7 Anlitande av entreprenör skall, på begäran av Föreningen, ske i samråd mellan parterna.
3(5) 3. SLUTBESIKTNING 3.1 Slutbesiktning ska ske senast 18 månader efter tecknandet av detta avtal. De delar som är väsentliga för bostadsföreningen ska vara uppfyllda till detta datum, således ska punkterna i 2.2 i detta avtal vara uppfyllda. Föreningen äger rätt att utse besiktningsman. Kostnaden för denne ska vara skälig och bekostas av Bostadsrättshavaren. Eventuellt förekommande efterbesiktningar ska också belasta Bostadsrättshavaren. Arbeten i anledning av anmärkningar vid slutbesiktning ska vara avslutade enligt i sådant fall med föreningen överenskommet datum. Slutbesiktningen ska ske i enlighet med AB 04 respektive ABT 06 regelsystem. Föreningen är inte part i besiktningen men ska kallas till besiktningen som observatör. 3.2 Efter godkänd slutbesiktning ska underhållsansvaret beträffande den i detta Avtal aktuella vindsytan fördelas i enlighet med BrL 7 kap 12 och Föreningens stadgar. Eventuella merkostnader som pga byggnationen kan uppkomma för Föreningen i samband med kommande underhåll och reparationer ska bekostas av Bostadsrättshavaren. 4 KOSTNADER 4.1 Alla kostnader som är förenade med byggnationen ska i sin helhet betalas av Bostadsrättshavaren, vilken också svarar för att all erforderlig myndighetsbesiktning och kontroll utförs. Bostadsrättshavaren ska aktivt medverka till att besiktning utförs av en oberoende besiktningsman. 5 BOSTADSRÄTTSHAVAREN ANSVAR 5.1 Bostadsrättshavaren åtar sig fullt ansvar och alla uppkommande kostnader för eventuella skador på Föreningens fastighet samt för tredje man och dennes egendom som kan orsakas av byggnationen. 5.2 Bostadsrättshavaren eller den entreprenör denne anlitar ska under byggnationen ha en försäkring som under denna tid täcker de eventuella skador som kan uppkomma för Föreningen eller tredje man.
4(5) 6 ÖVERLÅTELSE AV BOSTADSRÄTTEN 6.1 Bostadsrättshavaren åtar sig att inför överlåtelse av bostadsrätt, innan godkänd slutbesiktning genomförts, verka för att ett nytt avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen upprättas där den nya bostadsrättshavaren åtar sig att fullgöra samtliga punkter i föreliggande Avtal. Detta nyupprättade avtal ska slutas mellan köparen och Föreningen i samband med att överlåtelsen av lägenheten genomförs. 6.2 Vid överlåtelse av bostadsrätten åligger det Bostadsrättshavaren att upplysa köparen om förekomsten av föreliggande Avtal. 7 TILLTRÄDE OCH UPPLÅTELSE 7.1 Den i detta Avtal aktuella vindsytan tillträdes i samband med Upplåtelsen av bostadsrätten. Bostadsrättshavaren har härvid erlagt full ersättning för den beräknade vindsytan till Föreningen, som en del av upplåtelseavgiften. Korrigering av upplåtelseavgift kan komma att ske i samband med slutbesiktningen, då kontrollmätning av boyta och biyta ska genomföras. 7.2 Föreningen ska i samband med detta avtal upprätta ett upplåtelseavtal i vilket bl a framgår insats, upplåtelseavgift och andelstal. Vidare ska framgå att den nya bostadsrättslägenheten upplåts i befintligt skick.
5(5) 8. ERSÄTTNING 8.1 Om Bostadsrättshavaren inte uppfyller sin del av Avtalet äger Föreningen rätt till ersättning av Bostadsrättshavaren för all den skada och samtliga merkostnader som har och kan drabba Föreningen som en följd av detta Detta avtal har upprättats i två (2) exemplar av vilka parterna har tagit var sitt. Ort och datum Ort och datum Bostadsrättsföreningen Hubert-Konrad Bostadsrättshavaren