ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 151-15122 28 MAJ 2015 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SIGTUNA ALUDDEN 1:21 Broholmsvägen 29, 193 31 Sigtuna Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Independia för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning. ng. Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisationsnummer: 556801-5969, F-skattesedel www.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN GIVAREN SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 8 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Sigtuna Aludden 1:21 Adress: Broholmsvägen 29 Postnummer och ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 193 31 Sigtuna Sigtuna Jonas Blomgren & Mariana Blomgren Som ovan Beställningsnummer 151-15122 Besiktningsman Oskar Thörn Besiktningsförrättare & Certifierad Energiexpert Independia Telefon: 018-15 29 00 0733425885 E-post: oskar.thorn@independia.se Besiktningsdag torsdag den 28 maj 2015 Klockan 08:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Jonas Blomgren & delvis Mariana Blomgren samt Sven- Erik Gustavsson (Mäklarhuset). 2015-05-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av avtalsvillkoren som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden integrerat garage omfattas av denna besiktning. Poolerna och dess installationer samt hiss och annan elektronisk utrustning ingår ej i besiktningen. 1

BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅL NDAHÅLLNA LNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar: Information från uppdragsgivaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Frågelista samt renoveringslista och information/planskisser tillhandahölls vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2005. Följande renoveringar och underhåll är utförda. Ytskikten i huset är renoverade fortlöpande efter behov. 2009 Uppfördes utomhuspoolen 2010 Renoverades stora delar av huset efter vattenskada 2010 Renoverades våtrummet på övervåningen 2010 Renoverades köket 2011 Målades grunden om 2015 Renoverades takterassen och dess tätskikt 2015 Installerades takfönstren i vardagsrummet ------ 2

OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Muntliga uppgifter: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 17 ºC och sol Friliggande hus i souterräng i flera etage. Betongplatta på mark med grundmurar av betong. Stomme och bjälklag ovan mark av trä. Fasader med tjockputs. 3 glas isoler fönster. Sadeltak med beklädnad av falsad plåt ovan asfaltspapp på råspont. Från och tilluftsventilation med värmeväxling. Uppvärmning via bergvärmepump. Kommunalt anslutet vatten och avlopp. Byggnadsår: 2000 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: ------ Allmän information Grundläggning med grundmurar av betong på helgjuten platta på mark. Följande noterades: - Delar under marknivå. Se även riskanalys punkt 3:1. Allmän information Fasader med tjockputs och inslag av träpanel, putsfasad på trästomme utan dränering/ventilationsspalt. Ommålningsintervall är ca 7-10 år. Den kortare tiden i väst (mot solsidan). Stuprör anslutna till dagvattensystem. Följande noterades: - Putsfasader på trästomme utan luft/dräneringspalt (s.k. enstegstätad fasad) är en känd riskkonstruktion. Se även riskanalys punkt 3:2. - Färg/rötskador förekommer på delar med träpanel främst i ändträ. Allmän information Fönster, 3-glas, isoler. Ommålningsintervall är ca 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Isolerfönster har normalt 10 års garanti mot läckage. Följande noterades: - Mindre färgflagningar förekommer på fönstrens trädetaljer. 4

Yttertak Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av bandtäckt falsad plåt på underlag av asfaltpappinklädd träpanel. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Falsarna är ej nedvikta/slagna vid takfoten. Service rum för pool ----- Terrass - Tätskikt under terrassgolvet är ej besiktningsbart (dokumentation finns för utförandet från 2015:s renovering) Invändigt Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Souterrängplan 1 Entré/hall ----- Garage/WC ----- Förråd ----- Hall ----- Lågdel under trapp ----- Allrum ----- Pool rum Bastu WC/dusch - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Poolen är ej i drift och ett golv är utlagt ovanpå med ventilation monterat under. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Golvbrunn saknas. - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid renoveringstillfället). Se även riskanalys punkt 3:3. - Skvallerrör saknas från inbyggd WC-cistern (dock finns automatisk vattenstopp system installerat i huset). 5

Souterrängplan 2 Trapp ----- Tvättstuga - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid renoveringstillfället). Se även riskanalys punkt 3:3. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej korrekt avskuren under klämringen. Se även riskanalys punkt 3:4. Pannrum/apparatrum ----- Fläktrum ----- Entréplan Entré/hall ----- WC/dusch - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid renoveringstillfället). Se även riskanalys punkt 3:3. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej korrekt avskuren under klämringen. Se även riskanalys punkt 3:4. - Skvallerrör saknas från inbyggd WC-cistern (dock finns automatisk vattenstopp system installerat i huset). Klädkammare ----- Kök/matplats - Avloppslangen från diskmaskinen är ej fastsatt i vägg. Vardagsrum ----- Inglasat uterum ----- Entréplan 2 Trapp ----- Sovrum 1 ----- Sovrum 2 ----- TV-rum ----- 6

Övervåning Trapp ----- Hall ----- Kontor ----- WC/dusch/bad - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument saknas för våtrummet. Se även riskanalys punkt 3:5 (undersöks av säljaren). - Fönster/dörr i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:5. - Förhöjningsring är monterad i golvbrunnarna. Klädkammare ----- Sovrum 3 ----- Balkong ----- Vind - Besiktning har skett från luckan eftersom landgång/utrymme saknas på vinden. - Missfärgningar (påväxt/mögel) finns på råsponten, även noterat vid tidigare inspektion. Se även fortsatt tekniskutredning punkt 4:1. 7

3 RISKANALYS 3:1 Risk föreligger för att inklädda delar och/eller trädetaljer som ansluter mot golv och väggar (trösklar och dylikt) i souterrängplanet kan få/ha fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador detta med anledning av normalt förekommande fuktvandring genom grundmurar och golv samt om brister förekommer i dagvattenledningar, dränering och tätskikt. 3:2 Putsade fasader med den så kallade enstegstätningen är en känd riskkonstruktion och utgör en risk om felaktiga håltagningar utförs, om brister uppstår i tätning mellan fönster, dörrar, balkonger, tak och så vidare och/eller om sprickbildning uppstår i fasaden. Stor risk föreligger då för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma eller komma att uppstå i väggkonstruktioner. Även mindre sprickor kan leda till omfattande skador. 3:3 Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas (gavs sällan ut vid tidpunkten för renoveringen) vet man inte hur våtrummet har renoverats. Om renoveringen inte uppfyller gällande krav enligt (BKR/GVK och/eller PER:s branschregler) finns risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma/uppstå bakom/under kakel och klinkerinklädnader. Avsaknad av våtrumsdokument ökar dock inte risken för att felaktigheter förekommer i det under/bakomliggande tätskiktet. 3:4 Ej rätt tillskuren brunnsmanschett kan medföra att manschetten tätar dåligt mellan golvbrunn och golvets tätskikt samt att det kan även medföra kapillärsug i manschetten vilket kan leda till fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. 3:5 Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas vet man inte hur våtrummet har renoverats. Om utrymmet inte är utfört enligt gällande krav (BKR, GVK, PER och/eller Säker Vatten) angående golvbrunnar, rörgenomföringar, tätskikt och underarbete finns risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma/uppstå bakom/under kakel och klinkerinklädnader. Avsaknad av våtrumsdokument ökar dock inte risken för att felaktigheter förekommer i det under/bakomliggande tätskiktet. Då det är svårt att få ett tillräckligt fuktskydd mot fönster och dörrkarmar i våtrum ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå i anslutning till fönster och dörrar som är placerade i våtzon 1. 8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING 4:1 Den sedan tidigare konstaterade påväxten på vinden ska hållas under uppsikt om situationen förändras/förvärras ska kontakt tas med entreprenör för åtgärd. Eventuella skador som hittas ska undersökas och åtgärdas. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2015-05-28 Independia Group Oskar Thörn 9

BILAGA I 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 SIGTUNA ALUDDEN 1:21

2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 SIGTUNA ALUDDEN 1:21

Övriga villkor Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på el-installationer. Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående el-systemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas. I vissa fall omfattar besiktningen även intag av information för upprättande aven energideklaration som ingår i paketet Skyddat Köp. 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABOavskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen 25 år Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer 50 år 50 år 20 år Fönster/dörrar Kablar, centraler etc. 45 år Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 25 år 40 år 35 år 10 år Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktsskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt 25 år 50 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna 20 år (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump 8 år Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 10 år 40 år 15 år 20 år Ej byte 15 år 40 år Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 5 år 15 år 20 år