ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

Transkript

1 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Ölmanäs 8:219; 8:100 Ölmanäs Bergväg 11, Åsa Denna besiktning är utförd på uppdrag av säljaren. Observera att Du som köpare har en egen långtgående undersökningsplikt! För att uppfylla en del av Din undersökningsplikt och för att juridiskt överta detta besiktningsutlåtande krävs att Du kontaktar Byggrådet i Väst för utförande av en köpargenomgång. I annat fall har besiktningsmannen inget juridiskt ansvar gentemot Dig. Vid en köpargenomgång gäller samma villkor och ansvar som vid en separat köparbesiktning.

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING Granskning av tillhandahållna handlingar samt information Från uppdragsgivaren SID 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 RISKANALYS SID 7 FORTSATT TEKNISK UNDERSÖKNING SID 7 BILAGA I: BILAGA II: Liten byggordbok Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner BILAGA III: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

3 UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken För säljare OBJEKT Fastighetsbeteckning: Ölmanäs 8:219; 8:100 Adress: Ölmanäs Bergväg 11 Postnummer och Ort: Åsa Kommun: Kungsbacka Fastighetsägare: Lars-Olof Axelsson & Marianne Axelsson OBJEKT Beställare Lars-Olof Axelsson Beställningsnummer: Besiktningsman: Peter Bloom Telefon: Epost: Besiktningsdag: Närvarande: Lars-Olof Axelsson & Marianne Axelsson Besiktningens genomförande och omfattning: Besiktningen omfattar huvudbyggnad samt garagebyggnad på varsin fastighetsbeteckning enligt ovan. Besiktningen är en byggnadsteknisk okulärbesiktning enligt SBR-modellen.

4 BESIKTNING Granskning av tillhandahållna handlingar samt information Från Uppdragsgivaren Tillhandahållna Handlingar: Objektsbeskrivning upprättad av Agentur Fastighetsförmedling tillhandahölls inte vid besiktningstillfället. Information från uppdragsgivaren: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten Följande renoveringar och underhåll är utförda 1983 ca, Byggde ny trappa invändigt mellan källarvåning och entrévåning, nytt golv med golvvärme i källaren Nytt kök med ny planlösning Nytt badrum och gästtoalett Garage byggdes Uterummet byggdes En våning byggdes på huset, ny entré och ny planlösning entréplan, nytt tak, ny panel och helrenovering av huset Nya maskiner i kök Samtliga plåtarbeten av koppar Alla terrasser, gångar samt parkering av natursten Badrum av marmor Vinkällare byggdes Bastu och träningsrum byggdes Luftvärmepumpar installerades 2 st. Fönster mot väst har nya ytterbågar. Balkongdörr övervåning sovrum 1 skall bytas innan försäljning. Upplysningar om fel i fastigheten: Dusch i källare fick en vattenskada, vilken åtgärdades av försäkringsbolag Garagelägenheten fick en vattenskada pga frysning, vilken är åtgärdad av försäkringsbolag.

5 OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas Väderlek: Ca 15 ºC och Sol Byggnadstyp: Byggnaden är uppförd i 1,5- plans med källare. Bottenplatta: Betong. Källarväggar: Murad/Gjuten. Bjälklag: Betong/Trä. Stomme: Murad/Trä. Fasad: Trä Tak: Betongpannor. Plåt: Koppar/Lackad. Byggnadsår: 1951, garage 1980 Ombyggnadsår: 1980

6 NOTERINGAR Överlåtelse av fast egendom enligt jordabalken För säljare HUVUDBYGGNAD UTVÄNDIGT Mark mm: Grundmur/Hussockel: Fasad: Allmän information. Följande noterades: Växter och gräs finns utmed fasaden, vilket har en negativ inverkan på dränering, sockel, fasad och tak. Allmän information. Följande noterades: Vissa sättningssprickor finns. Allmän information. Följande noterades: Öst: Panel avslutad för nära trappan. Fortsatt teknisk utredning rekommenderas. Söder: Panel avslutad för nära trappan. Fortsatt teknisk utredning rekommenderas. Väst: Panel avslutad för nära trappan. Fortsatt teknisk utredning rekommenderas. Norr: --- Fönster/dörrar: Yttertak: Övrigt: Allmän information. Följande noterades: Balkongdörr övervåning sovrum 1, se säljarinfo. Allmän information. Följande noterades: Mossa. Rännor ses över gällande skräp och dess fall. Stuprör ej anslutet på norrsidan. Ventilationsrör ej kapat i nivå med sockel. HUVUDBYGGNAD INVÄNDIGT Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Ett hus med en äldre oisolerad bottenplatta har alltid en risk för fuktvandring. En fuktvandring som innebär en ökad risk för fukt, röta, mögel och elak lukt i allt organiskt material med direktkontakt med plattan.

7 Ett äldre hus med självdragsventilation är med jämna mellanrum i behov av en översyn, för att kontrollera att självdragsventilationen är i funktion enligt önskemål, eller om justeringar behövs. KÄLLARVÅNING Hall: Påbyggd vägg i trappan. Se riskanalys. Tvättstuga: Golvbrunn av gjutjärn. Klädkammare: --- Gillestuga: Påbyggd vägg. Se riskanalys. Gym: Dusch: Bastu: Påbyggd vägg. Se riskanalys. Golvbrunnar av gjutjärn. Se riskanalys. Golvbrunn av gjutjärn. Ventilationen i duschhörnan bör undersökas. Påbyggd vägg. Se riskanalys. Groventré: Påbyggd vägg. Se riskanalys. Förråd: --- Vinkällare: --- Matkällare: Delvis påbyggd vägg. Se riskanalys. ENTRÉPLAN Entré: Fönster med bröstningshöjd under 600 mm (barnsäkerhet). Hall: --- Wc: --- Inre hall: Skarvsprickor i parkettgolv. Wc/badrum: Fönster i duschzon. Se riskanalys. Golvbrunn av gjutjärn. Sovrum 1: --- Vardagsrum: ---

8 Kök: Diskbänksskåp saknar läckagetätning. ÖVERVÅNING Hall: --- Wc/Dusch: Brunnsmanschett felaktigt skuren vid klämring. Sovrum 1: --- Allrum: --- Sovrum 2: --- VIND Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Inget besiktningsbart vindsutrymme. SIDOBYGGNAD Garage med Lägenhet Invändigt: Förråd: Garage: Belamrat med lösören. Fukt vid fönster 1. Golvbrunn av gjutjärn. Belamrat med lösören. Golvbrunn av gjutjärn. Fjäderportar (kunnig person bör anlitas vid byte eller renovering). Spadförråd: --- Lägenhet: Allrum: --- Kök: Wc/dusch: Diskbänksskåp saknar läckagetätning. Spilltråg saknas under kyl. Fönster i duschzon. Se riskanalys.

9 Utvändigt: Söder: Panel rötskadad i ändträ på södersidan. Fortsatt teknisk utredning rekommenderas. Växter och gräs finns utmed fasaden, vilket har en negativ inverkan. Lövsilar saknas. Väst: Fotplåt saknas på dörr. Bottenplattans kant har synlig armering, troligen frostsprängning. Lövsil saknas. Norr: Växter. Öst: Växter. Fotplåt saknas på entrédörr till förråd. Tak: Mossa. Rännor ses över gällande skräp och dess fall. Vind: Ingen besiktningsbar vind.

10 RISKANALYS Panel avslutad för nära trappor, vilket innebär en ökad risk för skada, skada såsom fukt, röta, mögel och elak lukt. Hall, gillestuga, gym, bastu, groventré och matkällare har påbyggda väggar. Påbyggda väggar ökar risken för skador som fukt, röta, mögel och elak lukt, om det blir en fuktvandring i väggen. Dusch i källare är äldre vilket innebär att den tekniska livslängden är passerad. När den tekniska livslängden är passerad innebär det att det finns en ökad risk för skada, skada såsom fukt, röta, mögel och elak lukt. Wc/badrum entréplan och wc/dusch i lägenheten ovanför garage har ett fönster i duschzonen, vilket innebär en ökad fuktbelastning och med det en ökad risk för skada, såsom fukt, röta, mögel och elak lukt. FORTSATT TEKNISK UTREDNING Panelen på garaget är rötskadad i nederkant. För att utreda orsaken till detta och skadans omfattning rekommenderas en fortsatt teknisk utredning. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Borås Byggrådet i Väst AB Peter Bloom

11 BILAGA I LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HD-polyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring m uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler.

12 Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på.

13 BILAGA II TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp Asbestcementskivor/eternitskivor, Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) Hängrännor/stuprör Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, tätning rökkanaler), Nytt undertak - invändigt Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) Plåt Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) Fasader Träpanel (byte) Träpanel (målning) Tegel Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) Byte fönster Byte dörrar (inne/ute) Målning fönster/dörrar 35 år 35 år 35 år 25 år 40 år 40 år 35 år 35 år 50 år 40 år 10 år Ej Byte 25 år 40 år 35 år 10 år Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv Våtutrymmen Plastmatta i våtrum Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp 25 år 15 år 15 år 50 år 50 år 45 år 10 år 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden Invändigt Målning/tapetsering etc. Parkettgolv/trägolv (byte) Parkettgolv/trägolv (slipning) Laminatgolv Klinkergolv Plastmatta på golv (ej våtrum) Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 25 år 50 år 10 år 40 år 15 år Ej byte 15 år 40 år Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 8 år 5 år 15 år