Knyttkärrs gård vid Vänern Åmål - 1 -
FASTIGHET Åmål Knyttkärr 1:19 ADRESS Knyttkärrs gård 201 och 202 BESKRIVNING En jordbruksfastighet om totalt 163 ha (enligt taxering). Ett idealiskt generationsboende. Trevlig landsbygdsnatur med delvis sjöutsikt. Fritt och ostört läge ändå nära till allt. Närhet till den vackra Vänerstaden Åmål med all tänkbar service. HUVUDBYGGNAD Pampig huvudbyggnad om ca 300 m² i klassisk stil och med högt i tak. 9 rum. Entré genom verkligt trevlig glasveranda. Modernt rymligt och fullt utrustat kök och med genuin spiskupa över charmig vedeldad järnspis. Bevarad gammaldags charm. Stora ljusa rum med bevarade vackra spegeldörrar. Flera eldstäder. FLYGEL Flygelbyggnad om ca 120 m². 5 rum. Trivsamt kök med spiskupa och vedspis. Öppet mellan vardagsrum och matsal. Tre sovrum. Badrum. Hall. Altan i öster med utsikt över trädgården och jordbruksmarken. Uteplats i väster invid entrén. 3-glasfönster i hela huset. Flera eldstäder. ÖVRIGA BYGGNADER Stort timrat spannmålsmagasin i bra skick, används f n som festlokal. Stallbyggnad med höfördelare (luftburet system) med sex rymliga hästboxar. En byggnad som används som lösdriftsbox i anslutning till bete. Lada. Traktorgarage. Förråd. V/A Enskilt vatten och avlopp. TOMT 163 ha skog och åker samt en parkliknande tomt med fruktträd, vattendamm, uteplatser och flaggstång. EU-BIDRAG Markbidrag om ca 40 000:-/år utgår f n. JAKT Fint jakt på egna markerna. FISKE Fiske med handredskap är tillåtet i Vänern. - 2 - - 3 -
HUVUDBYGGNAD Pampig huvudbyggnad om ca 300 m² i klassisk stil och med högt i tak. 9 rum. Entré genom verkligt trevlig glasveranda. Modernt rymligt och fullt utrustat kök och med genuin spiskupa över charmig vedeldad järnspis. Bevarad gammaldags charm. Stora ljusa rum med bevarade vackra spegeldörrar. - 4 - - 5 -
- 6 - - 7 -
- 8 - - 9 -
- 10 - - 11 -
- 12 - - 13 -
- 14 - - 15 -
- 16 - - 17 -
- 18 - - 19 -
- 20 - - 21 -
FLYGEL Flygelbyggnad om ca 120 m². 5 rum. Trivsamt kök med spiskupa och vedspis. Öppet mellan vardagsrum och matsal. Tre sovrum. Badrum. Hall. Altan i öster med utsikt över trädgården och jordbruksmarken. Uteplats i väster invid entrén. 3-glasfönster i hela huset. - 22 - - 23 -
- 24 - - 25 -
- 26 - - 27 -
Stort timrat spannmålsmagasin i bra skick, används f n som festlokal. - 28 - - 29 -
Stallbyggnad med höfördelare (luftburet system) med sex rymliga hästboxar. En byggnad som används som lösdriftsbox i anslutning till bete. Lada. Traktorgarage. Förråd. - 30 - - 31 -
- 32 - - 33 -
FASTIGHETSINFO Fastighet Beteckning: Åmål Knyttkärr 1:19 (Tidigare beteckning: P-ÅMÅL KNYTTKÄRR VÄSTRA 1:19) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte Senaste ändring: 2014-06-05 utredda Inskrivningsregistret: Lantmäteriförättning: Ändringar t.o.m. 2016-06-16 redovisas, senaste ändring: 2014-11-28 Lantmäteriförättning pågår 2014-04-01 Frågor om Lantmäteriförättningen ovan ställs till ajourförande lantmäterimyndighet, dvs till: Lantmäteriet, Box 2234, 403 14 Göteborg, tfn 0771-636363 Församling: Åmål (149201) Särskilt namn:västra knyttkärr (akt 1585-300) Socken: åmål Distrikt: Åmål (110035) Adress(er): Knyttkärrs Gård 201, 202 Ursprung: Knyttkärr 1:12-1:13, 2:6 Avskild mark: Knyttkärr 1:20-1:22, 1:24-1:29 Areal: Land: 1639646,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1639646,0 m² Koordinater: 1. X: 6548675 Y: 1321893 Karta: 2. X: 6548079 Y: 1320864 Karta: 3. X: 6549010 Y: 1321157 Karta: 4. X: 6548572 Y: 1321212 Karta: 5. X: 6548640 Y: 1320693 Karta: Andel i Bjäkebol GA:1, GA:3, Knyttkärr GA:1, GA:3 SAMF/GA: Skattetal: Mantal 29/32 Åtgärder: Sammanläggning, 1980-08-01, 15-ÅMJ-529 Anläggningsåtgärd, 2002-11-18, 1492-201 Fastighetsreglering, 2003-04-04, 1492-214 Fastighetsreglering, 2006-08-11, 1492-330 Anläggningsåtgärd, 2009-03-18, 1492-428 Anläggningsåtgärd, 2009-05-18, 1492-434 Fastighetsreglering, 2010-03-22, 1492-466 Fastighetsbestämning, 2011-05-31, 1492-509 Fastighetsreglering, 2014-02-05, 1492-450 Ledningsåtgärd, 1987-03-06, 1585-138 Fastighetsreglering, 1994-02-09, 1585-438 Fastighetsreglering, 1994-11-16, 1585-466 Fastighetsreglering, 1996-04-19, 1585-519 Fastighetsreglering, 2000-09-04, 1492-114 Fastighetsreglering, 2001-02-12, 1492-132 Fastighetsreglering, 2001-07-31, 1492-145 Anläggningsåtgärd, 2002-11-15, 1492-200 1 (3) Planer: Beslutade 1. Fornlämning: 1826:0129:0001 2. Fornlämning: 1826:0129:0002 3. 4. Fornlämning: 1826:0020:0002 Fornlämning: 1826:0019:0001 5. Fornlämning: 1826:0020:0001 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: 1978-02-01 Aktnr: 78/383 Förmånsordningsnr: 1 Nyttjanderätt område 2. Inskrivningsdag: 2005-02-24 Aktnr: 05/6004 Förmånsordningsnr: 4 Avtalsservitut elledning 3. Inskrivningsdag: 1936-12-09 Aktnr: 36/191 Förmånsordningsnr: 6 Nyttjanderätt tele Anm: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 10/8554 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2004-06-04 Aktnr: 17862 Belopp: 1 289 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 2. Inskrivningsdag: 2004-06-04 Aktnr: 17863 Belopp: 143 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 3. Inskrivningsdag: 2009-04-08 Aktnr: 11063 Belopp: 2 868 000 kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 4. Inskrivningsdag: 2010-06-21 Aktnr: 20004 Belopp: 1 225 000 kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Knyttkärr 1:19, 1:29 Totalt 4 st, 5 525 000 kr 2 (3) Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut 1492-200 Område Last: 1 Officialservitut 1492-450 Trädsäkerhet Last: 1 Avtalsservitut 1492IM-05/6004 Elledning Last: 1 Ledningsrätt 1585-138 Tele Last: 1 Officialservitut 15-ÅMJ-453 Väg Last: 1 Officialservitut 15-IM6-24/36 Kraftledning Last: 1 Officialservitut 15-IM6-26/10 Kraftledning PI984 Iwers Mäklarbyrå KB, Fridhem, 610 31 Vikbolandet, Tel: 0125-61100, Fax: 0125-61104 - 34 - - 35 -
Fastigheten har andel i följande gemensamhetsanläggningar Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 120 - Lantbruksenhet, bebyggd Senaste taxering: 2015 Uppgiftsår: 2015 Markvärde: 487 kkr Byggnadsvärde: 1 068 kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Skog Tax.värde: 2 603 kkr Riktvärdeområde : 0001432 Areal: 83 ha Godhet: C Barrskog: 90 m³/ha Lövskog: 18 m³/ha Totalt virkesförråd: 0 m³/ha, klassindelning 0 Samfälld mark: Nej Kostnad för brukning: 30 poäng Värderingsenhet: Skogsimpediment mark Tax.värde: 22 kkr Riktvärdeområde : 0001432 Areal: 8 ha Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Åkermark Tax.värde: 315 kkr Riktvärdeområde : 0014027 Areal: 18 ha Brukningsvärde: Mycket sämre än normalt Dränering: Otillfredsställande Samfälld mark: Nej Id: 337630-9 Summa: 5 819 kkr 3 (3) Åmål Knyttkärr GA:1 Ändamål: Ersättningsvägen från åkermarken väster om järnvägen på knyttkärr 1:19 fram till plankorsningen vid km 316-887 Delägande fastigheter: Knyttkärr 1:4, 1:9, 1:19 Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 2002-11-18, 1492-201 Åmål Knyttkärr GA:3 Ändamål: Väg Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:14, 1:40-1:46, 1:56, Höganäs 1:17-1:18, Knyttkärr 1:4, 1:18-1:22, 1:24-1:29, 2:3, 2:5, 2:11, 2:13-2:16, 2:21-2:36 Förvaltning: Lövås-nötöns samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 2009-03-18, 1492-428 Avstyckning, 2014-06-05, 1492-550 Åmål Bjäkebol GA:3 Ändamål: Ersättningsvägen från den avstängda plankorsningen, km 317+142, till fårekasvägen Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:3, 1:11, Knyttkärr 1:19, 2:3, 2:8, 2:21 Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 2002-11-15, 1492-200 Värderingsenhet: Åkermark Tax.värde: 1 031 kkr Riktvärdeområde : 0014027 Areal: 40 ha Brukningsvärde: Normalt Dränering: Tillfredställande/Självdränerad Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Betesmark Tax.värde: 81 kkr Riktvärdeområde : 0014027 Areal: 7 ha Beskaffenhet: Normal avkastning och kvalitet. Avviker max 30% Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Tax.värde: 212 kkr Riktvärdeområde : 0014027 Byggnadsyta: 810 m² Byggnadsvolym: 0 m³ Byggnadens beskaffenhet (klass): 2 Byggnadskategori: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Åmål Bjäkebol GA:1 Ändamål: Väg Delägande fastigheter: Bjäkebol 1:3-1:4, 1:11, 1:20-1:21, 1:34, 1:36, 1:39, 1:47-1:48, Knyttkärr 1:19, 2:3, 2:8, 2:21 Förvaltning: Fårekasens samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 1996-02-22, 1585-506 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2002-11-15, 1492-200 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2003-04-16, 1492-218 Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut 1585-506 Utrymme, grindförbud Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax.värde: 353 kkr Riktvärdeområde: 1492900 Areal: 2000 m² Tillgång till VA: Vatten saknas. Avlopp saknas. Belägenhet: Strand (högst 75m och egen strand) Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Tax.värde: 134 kkr Riktvärdeområde: 1492900 Areal: 3000 m² Tillgång till VA: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Belägenhet: Ej strand eller strandnära (mer än 150m) Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde: 269 kkr Boarea: 120 m² Biarea: 0 m² Total värdegrundande area: 120 m² Nybyggnadsår: 1909 Värderingsår: 1929 Summa standardpoäng: 30 Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde: 799 kkr Boarea: 300 m² Biarea: 0 m² Total värdegrundande area: 300 m² Nybyggnadsår: 1909 Värderingsår: 1929 Summa standardpoäng: 29 2. Taxeringsenhet, typ: 824 - Specialenhet, bad-, sport- och idrottsanl. Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2015 Id: 337631-9 Byggnad på ofri grund PI984 Iwers Mäklarbyrå KB, Fridhem, 610 31 Vikbolandet, Tel: 0125-61100, Fax: 0125-61104 - 36 - - 37 -
FÄRDVÄG Från söder på E45 - tag höger mot ÅMÅL SÖDRA. Kör 850 meter till busshållplats KNYTTKÄRR. Tag höger och kör fram till gården rakt fram. AVSTÅND TILL Åmål C 4 km Vänersborg 8 mil Karlstad 8 mil Göteborg 17 mil Oslo 19 mil FASTIGHET Åmål Knyttkärr 1:19-38 - - 39 -
- 40 - - 41 -
VISNING Visning av fastigheten sker efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. FÖRSÄLJNING - FÖRFARANDE Fastigheten bjuds ut till försäljning genom öppen anbudsgivning. Detta innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Iwers Mäklarbyrå tillhanda senast dag som anges separat. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT - BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. KONKRET FEL Har fastigheten lägre standard än köparen har rätt att kräva föreligger ett fel i fastigheten. Standarden kan framgå av en konkret klausul i avtalet. Konkret fel kan föreligga även då säljaren, muntligen eller på annat sätt utanför kontraktet, lämnat uppgifter om fastigheten som köparen tagit intryck av. Lämpligt är att sådana uppgifter dokumenteras i en klausul i köpekontraktet. NORMAL FÖRSLITNING Att avgöra vad som är normal standard får betraktas som godtyckligt men en köpare måste räkna med att en byggnad utsätts för både normal förslitning och normala åldersförändringar. Först när byggnaden är i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med - då föreligger ett fel i rättslig mening. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Säljaren ansvarar inte för ett fel, om det är upptäckbart. Det innebär att köparen har undersökningsplikt. Om en normalt begåvad och på området normalt bevandrad lekman skulle ha kunnat upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart; då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle ha kunnat upptäcka felet är det dolt; då ansvarar säljaren. HAR SÄLJAREN UPPLYSNINGSPLIKT? Om felet varit dolt vid köpet svarar säljaren för konsekvenserna. Om felet varit upptäckbart får köparen stå för det själv. Säljarens vetskap har i princip ingen självständig betydelse för felansvaret. Även om säljaren inte måste tala om vad han vet om fastigheten, kan det ändå rekommenderas att han lämnar upplysningar. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull. - 42 - Iwers Mäklarbyrå Fridhem, SE 610 31 Vikbolandet Tfn 0125-611 00 svar@iwers.nu www.iwers.nu Varmt välkommen att kontakta oss för mer inforamtion och visning. Ansvarig fastighetsmäklare Lennart Zachrisson Tfn 070-733 00 80 lennart.zackrisson@iwers.nu Iwers Mäklarbyrå använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Iwers Mäklarbyrå icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och Iwers Mäklarbyrå förbehåller sig även rättan att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anses erforderligt, utan särskilt meddelande. - 43 -
- 44 -