Eskilstuna, Västermo-Hassmyran 1:3 Vi har nöjet att till försäljning utbjuda en allroundgård med skog, åker, vackert belägen i brytningen mellan skog- och slättbygd. De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta, skogsinventering etc. Var och en som är intresserad av fastigheten är fri att med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt väder, möjlighet att bese skogsarealen när så önskas. Visning av byggnader sker på nedan överenskommen tid. Bostaden är för närvarande uthyrd, varför särskild hänsyn härtill bör göras av intressenter. Fastigheten marknadsförs under augusti månad. Förhandling följer därefter samt ett beräknat tillträde så snart som möjligt.
De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta, skogsinventering etc. Var och en som är intresserad av fastigheten är fri att med bifogat kartmaterial, gummistövlar och soligt väder, möjlighet att bese skogsarealen när så önskas. Visning av byggnader sker på nedan överenskommen tid. Bostaden är för närvarande uthyrd, varför särskild hänsyn härtill bör göras av intressenter. Fastigheten marknadsförs under Augusti månad. Förhandling följer därefter samt ett beräknat tillträde så snart som möjligt. Beläget Fastigheten är belägen i brytningen mellan skog- och slättbygd i västra Sörmland, mellan Kungsör i norr och Katrineholm i söder. Gården ligger utefter en mindre grusväg med väl samlad areal. Vägbeskrivning Från Kungsör, tag väg 56, kör 2,7 km. Håll höger, åk 4 km. I T-korsning håll vänster och åk ytterligare några hundra meter och gårdskärnan ligger på vänster hand. Areal Enligt fastighetsboken uppgår arealen 58.7 ha. Arealen är väl samlad i ett skifte. Åker Enligt taxeringen uppgår arealen åkermark till cirka 39 ha. Åkermarken är för trakten normal, vad gäller avkastning, dikning etc. Det föreligger visst behov av dikning. Jordarterna varierar över fastigheten med såväl lättare jordar som lerhaltiga. Typiskt för området är holmar och stenblock i skog och åker. Så ock på denna fastighet. Åkermarken är utarrenderad med muntligt avtal.
Stödrätter/EU-avtal etc. Bidragsrätter är sökta på arealen. Vid försäljning följer dessa bidragsrätter till ny ägare utan vederlag utöver köpeskillingen. Skog 19 ha, utgörs av skogsmark, innehållet har inventerats inför försäljningen. Uppskattade volymer uppgår till cirka 2.189 m 3 sk eller 113 m 3 sk/ha. Medelboniteten beräknad till 7.7 m 3 sk/ha/år. Trädslagsfördelning, tall 19%, gran 52 %, löv 29%. Plantering har skett där avverkning skett. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder träslagsfördelning m.m. och grundar sig således inte på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med konsult, kontrollera skogstillståndet på fastigheten. Övrig mark Utöver skog och åkermark, vägar och planer runt ladugårdsplanen. Tomt Tidigare ägare av Hassmyran 1:3, lät i sydväst om gårdskärnan, utmed kraftledningen, bilda en tomt. Cirka 1000 kvm. Västermo-Hassmyran 1:9. Den är obebyggd. Väg saknas fram till tomten.
Byggnation Fastigheten har en väl byggd och väl hållen, ändamålsenlig byggnation. Bostad i timmer, helt renoverad på 1990-talet, cirka 216 kvm. Äldre loge. Relativt nybyggt stall och verkstad. Bostadsbyggnad Huset är uppfört på torpargrund, byggt i timmer med brädfodrad fasad. Tillläggsisolerad, kopplade fönster. Taket belagt med Plegel. Murad skorsten. Balkong och veranda mot väster. Utvändigt mäter huset 10.20 x 12.70 m. Huset är helrenoverat och genomgånget av säljaren -89-90.
På nedre våningen hall i väster mot verandan. Gästwc. Mot söder ett mindre sov eller kontorsrum. Mot öster, ett stort allrum. Mot nordväst, stor bonnkök, med snickerier i furu, /något slitet/ samt moderna vitvaror. Hällspis, diskmaskin, kyl och frys, fläkt. Rejäl groventré med tvättstuga och klädvårdsutrymmen och duschkabin. Invid detta ett mindre rum.
På övre våningen, ett stort allrum med framtagna hanbjälkar i taket. Murad öppen spis. Trägolv. 3 sovrum i olika storlekar samt klädkammare. Duschrum med wc och handfat. Huset är rejält byggt med för den tiden bästa material. På samma sätt renoverat. Tidstypiska material vid renovering med bl.a. furu i tak och inredning. Vind med lösull. Tre meter i nockhöjd. VA Avlopp till trekammarbrunn med, enligt säljaren, godkänd markbädd. Vatten från borrad brunn. Hydrofor och reningsverk mot järn och mangan, installerat i pannrum. Grävd källa med bevattningsvatten finns. Dock inte lämpligt att dricka. Värme Vattenburet system i bostaden, med värme från pannrum i verkstadsbyggnaden. Vedpanna Arimax 35 från 1987 med keramisk brännkammare. Ny keramik i pannan omkring 2007. Tre kubikmeter stor ackumulatortank. Kulvert till bostaden.
Flygelbyggnad Äldre byggnad i timmer, vidbyggd med garage/förråd. Trä och timmerstomme under taket belagt med plåt. Cirka 40 kvm. Stall/verkstad/pannrum Byggnaden är uppförd i flera omgångar i huvudsak tre delar och mäter cirka 33 meter och mellan 7 och 9.60 i bredd. Verkstadsdelen är bredare än huskroppen i övrigt. Byggt i trä och taket belagt med plåt. Mot väster, stall från 91-92. Invändigt cirka 6.20 m x 9.70 m och 2.80 m i takhöjd. Grovgjutet golv. Fyra boxar. Två av dem mäter 2,50 x 2,75 m och två mäter 3.50 x 3.60 m. Plyfaskivor på vägg och liggande råspont i boxvägg. Vatten indraget. Mittendelen av huset har sadel/persedelkammare, hönshus, förråd. Östra delen. Två utrymmen verkstad varav en med vikport. 3,5 m i takhöjd innan för dörren. Gjutet golv, avlopp och närhet till vatten. Invid verkstaden, pann- och pumprum. Gjutet golv. Gipsade väggar och tak. Övriga byggnader Loge och maskinhall. Träbyggnad under tak av plåt. Delvis gjutet golv. Vidbyggt med carport. Såväl slagportar som skjutdörrar. Huset innehåller, magasinsdel och förråd mot väster. Maskinhall mot öster. Utbyggd mot norr. Jordkällare och vedbod invid bostaden. Två mindre ängslogar i väster. Övrigt Fastigheten är vackert belägen. Där bostaden ligger med utsikt över åkermarken och skog i ryggen. Arealen väl samlad runt gårdskärnan. Registerbeteckning Eskilstuna Västermo-Hassmyran 1:3. Lagfaren ägare Lars Lansson, Suckarnas Allé 37, 632 39 Eskilstuna. Inteckningar/Servitut/Arrenden Det finns 8 pantbrev i fastigheten om totalt 2.965.000 kr. Vidare finns ett flertal avtal och officialservitut, för bland annat gamla Kalkbanan, vattenledning med mera. En ny starkströmsledning ä runder uppförande till förmån för Eskilstuna Knutstaslog 1:5, se bifogade hanling. Del i Eskilstuna Västerrekarne Häradsallmänning S:1, S:2 och S:3 med 0125 mantal. Utdelning 2013 för ett mantal var 5910 kr, vilket gav 739 kr till Hassmyran 1:3. Vidare finns del i väg med 0,0296 andelar. De senaste två åren har ingen debitering skett. Del i dikningsföretag. Muntlig arrendeavtal föreligger på åkermarken. Skriftligt hyresavtal på bostaden med vissa kringbyggnader. Enligt uppgörelse upphör avtalet vid ny ägare, om så önskas av denne. Se vidare Lantmäteriets information.
Jakt Jakten är fri för ny ägare. Taxeringsvärde Senast angivna taxerings värde uppgår till 4.609.000 kr varav bostad och tomt 1.292.000 kr Se för delning på utdrag ur fastighetsboken. Tillträde Efter överenskommelse under 2014. Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpes killingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. Begärt pris: 4 800 000 kr. Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person vid köp av lantbruksfastighet. I glesbygd krävs förvärvstillstånd av Länsstyrelsen för alla förvärvare av lantbruksfastighet. Ekonomi För köpare som vanligtvis inte arbetar med lantbruksekonomi och är ägare till en jordbruks taxerad fastighet, kan kort sägas att en villa kalkyl skiljer sig avsevärt från en lantbruksekonomi. Vid kalkylering efterfråga sakkunnig hjälp. Uppgifterna i fastighetsbeskrivning och skoglig uppskattning av areal och volym kan inte ligga till grund för talan enligt Jordabalken 4:19 utan har lämnats endast för att underlätta köparens egna undersökningar. Denna beskrivning har upprättats på säljaren uppgifter och kompletterats med bilagor från offentliga register. Uppgifter av betydelse för köparen i beslutet att förvärva fastigheten, skall stämmas av med säljaren. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson
SKOGSKARTA Plan Hassmyran 1:3 Församling Eskilstuna Kommun Eskilstuna Län Södermanlands län Upprättad år 2014 Planläggare Ola Gustavsson Utskriftsdatum 2014-07-14 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1:10000 500 m
Sammanställning över fastigheten Skogens fördelning på åldersklasser Arealer hektar % Produktiv skogsmark 19,4 32 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 39,5 64 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,1 2 Annat 1,1 2 Summa landareal 61,1 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 2189 m³sk % Tall 415 19 Gran 1133 52 Löv 641 29 Gran Inäga Prod. Tall Annat Linjer Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 5,9 30 11 2 5 33 62 10-19 0,8 4 24 30 75 25 20-29 2,0 10 128 64 30 70 30-39 0,7 4 98 140 65 35 40-49 3,9 20 691 177 58 42 50-59 60-69 1,6 8 322 201 9 75 16 70-79 4,0 21 720 180 45 44 11 80-89 0,5 3 120 240 40 40 20 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [5,1] 75 15 20 80 Summa/Medel 19,4 100 2189 113 19 52 29 Arealfördelning, aktuell 30 25 Medeltal m³sk per hektar 113 Löv Areal % 20 15 10 5 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 7,7 beräknad med hänsyn till 106 föreslagna åtgärder 0 Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 139 Gallring 168 Totalt under perioden 307 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 111 m³sk m³sk per ha 5,7 Areal % 20 15 10 5 0 Åldersklasser pcskog Utskriven: 2014-07-14 Län: Södermanlands län Kommun: Eskilstuna Församling: Eskilstuna Planen: Hassmyran 1:3 Id: 48402000 pcskog Utskriven: 2014-07-14 Län: Södermanlands län Kommun: Eskilstuna Församling: Eskilstuna Planen: Hassmyran 1:3 Id: 48402000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Avd Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal nr år klass (-Avdrag) o Skikt Alternativ TGLBÄ r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 1 0,7 1 35 G1 G28 140 98 PG 06400 Gallring Röjning 1 25 24 6,9 GÖ 13 2 1,7 1 5 R1 G28 1 2 PG 16300 Röjning 2 15 3,0 (-0,1) L 2 [1,7] 1 75 ÖF G28 3 5 PG X0000 0,4 (-0,1) L 3 1,0 1 45 G1 G28 190 190 PG 08200 Gallring 1 20 38 7,4 GÖ 14 4 1,0 1 40 G1 B24 170 153 PG 04600 Gallring 2 25 48 7,7 (-0,1) L 5 0,2 1 75 S1 G26 220 44 PG 26200 6,3 GÖ 14 6 0,5 1 85 S1 G28 240 120 PG 44200 Bete 6,5 GÖ 13 7 3,1 1 5 R1 B24 2 6 PG 00X00 Röjning 2 20 3,2 (-0,1) L 7 [3,1] 1 45 ÖF B24 20 60 PG 00X00 0,9 (-0,1) L 8 1,8 1 70 S1 B24 85 136 PG 53200 Glest 3,3 (-0,2) L 9 1,0 1 75 S1 T26 210 189 PG 72100 5,7 GÖ 15 (-0,1) L pcskog Utskriven: 2014-07-14 Län: Södermanlands län Kommun: Eskilstuna Församling: Eskilstuna Planen: Hassmyran 1:3 Id: 48402000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä Priotal år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 0,8 1 15 R2 G26 30 24 PG 08200 5,4 (-Avdrag) ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 11 0,6 1 5 R1 G26 1 1 PG 26200 Röjning 2 15 2,8 (-0,1) L 11 [0,6] 1 75 ÖF G26 20 10 PG X0000 Avverkning ÖF 3 90 12 0,7 (-0,1) L 12 0,3 1 45 G1 G24 190 57 NO,b 02800 7,0 13 0,2 1 25 G1 B24 100 20 PG 00X00 Gallring Röjning 1 25 5 6,7 14 1,3 1 70 S1 G28 270 351 PG 45100 8,1 GÖ 14 15 0,3 1 45 G1 G28 190 57 PG 08200 8,7 GÖ 14 16 0,8 1 5 R1 G28 2 2 PG 19000 Enstaka öf Röjning 3 15 3,0 17 0,6 1 40 G1 G28 190 114 PG 08200 Gallring Röjning 1 20 23 8,2 GÖ 14 18 0,9 1 60 G2 G26 210 189 PG 26200 7,2 GÖ 14 19 1,8 1 25 R2 B24 60 108 PG 04600 6,1 20 0,8 1 40 G1 B24 150 120 PG 04600 Olikåldrigt Gallring Röjning 2 20 30 7,1 21 0,7 1 65 S1 G26 190 133 PG 09100 Torkskador Föryng avv 1 95 126 0,8 GÖ 7 pcskog Utskriven: 2014-07-14 Län: Södermanlands län Kommun: Eskilstuna Församling: Eskilstuna Planen: Hassmyran 1:3 Id: 48402000
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 22 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag inkl tillväxt tillväxt Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä år klass o Skikt Alternativ TGLBÄ r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha Priotal Not ¹ 39,8 4 Inägomark (-0,3) L (-Avdrag) ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden 23 1,2 5 Övrig landareal (-0,1) L pcskog Utskriven: 2014-07-14 Län: Södermanlands län Kommun: Eskilstuna Församling: Eskilstuna Planen: Hassmyran 1:3 Id: 48402000
Här ligger Västermo-Hassmyra AnSVARIg mäklare PER-AndERS AndERSSon 0585-262 00 info@varhulta.com www.varhulta.com