UMEÅ. Öbacka Strand 6 Solvända balkonger med exklusivt strandläge

UMEÅ Öbacka Strand 6 Solvända balkonger med exklusivt strandläge

2 Välplanerade bostadsrätter med hög boendestandard, stora inglasade balkonger och ett magnifikt läge vid Umeälvens östra strand. Det är kännetecken som gjort Öbacka Strand till ett av Umeås mest eftertraktade områden. Med vår sjätte och sista etapp får du en ny chans att flytta in i en ljus och modern lägenhet med storslagen utsikt mot den brusande älven.

OMRÅDET 5 ARKITEKTUR 8 BOSTADEN 12 VÄLJ DIN STIL 14 FAKTA OM DIN BOSTAD 18 PLANRITNINGAR 22 MILJÖ 38 TRYGGT BOENDE 39 3

4

5 Sista etappen av nybyggda lägenheter i Öbacka Strand Öbacka Strand 6 blir den sista etappen i vårt uppskattade bostadsområde vid älven. Här erbjuder vi generösa tvåor och treor samt ett fåtal väl tilltagna fyror med inglasade balkonger som låter dig njuta av älven och den vackra kvällssolen som sänker sig ner över Ön. Att bo vid älven i Öbacka Strand är en fröjd för dig som uppskattar ett lugnt och behagligt liv i en välplanerad, ljus och modern lägenhet med naturen alldeles inpå knuten. Stig ut på balkongen så hör du den brusande älven som ligger i direkt blickfång. Känner du för en skön promenad eller joggingtur har du ett svårslaget gångstråk längs med vattnet. Med den sjätte etappen av Öbacka Strand avslutar vi vårt uppdrag vid älven som nu blivit ett etablerat och färdigt bostadsområde. När du flyttar in i något av husen är lekparker, planteringar och bänkar redan på plats. Öbacka Strand kommer att tilltala dig som inte vill välja mellan citylivet och naturen. Här får du både och. Strövområden, parker, cykelvägar och fiske i älven väntar precis utanför dörren. När du vill känna stadspulsen har du mindre än femton minuters promenad längs älvkanten till centrums utbud av shopping, nöjen och restauranger.

6 Naturupplevelser runt knuten och stadspuls på promenadavstånd Öbacka Strand erbjuder den perfekta kombinationen av natur och stad. Här finns allt du kan önska inom nära räckhåll från förskolor och muséer till butiker och service. Du som har barn i förskole- eller skolålder behöver bara gå korta sträckor för hämtning och lämning. Pluggar du på högskola har bara några hundra meter att gå till Umeå universitets campus med över 30 000 studenter och åtta olika högskolor. Här ligger också Norrlands universitetssjukhus som är en av stadens största arbetsgivare och som ansvarar för högspecialiserad vård och service till människor över halva Sveriges yta. Storhandlar gör du gärna i Strömpilens köpcentrum

7 V Esplana CENTRUM HAGA Järnvägsallén Skolgatan Ö Kyrkogatan GAMMLIA ÖST PÅ STAN Nydalavägen BERGHEM Strombergs väg Storgatan E4 Tegsvägen SJUKHUSOMRÅDET Ålidbacken ÖST-TEG Norra Obbolavägen Blå Vägen SOFIEHEM ÖN ett par kilometer bort, dit du tar dig enklast med bil eller buss. Annars väntar Umeå centrum med hela sitt utbud mindre än femton minuters älvpromenad bort och ännu fortare med cykel. I studentstaden Umeå används cykeln flitigt och här finns många fina cykelvägar. Rygg i rygg med Öbacka Strand ligger resecentrum Umeå Östra som är en knutpunkt för både fjärr- och lokaltrafik. För dig som föredrar bil är du snabbt ute på E4/E12. För att få dig lite kultur till livs behöver du inte bege dig in till centrum. Det räcker med att strosa runt i närområdet i Öst på stan, som stadsdelen här heter. När sommaren gjort sitt intåg är det skönt med en svalkande promenad längs älven. Några minuter bort ligger Båten, en annorlunda och populär restaurang som serverar smakrika rätter från hela världen i en färgsprakande och spännande miljö. Missa inte prisbelönade Bildmuseet på vägen, Umeås konsthall för visuell internationell samtidskonst. Bara arkitekturen är värd ett besök.

8

9 Husen reser sig som en del av Öbacka Strands rygg mot öster. Mot väster finns balkongerna och utsikten mot älven som växer med husens höjd till utblick över stora delar av staden och älvlandskapet. De större lägenheterna har utsikt åt tre håll, vilket ger ett varierat och rikt infall av dagsljus under dagen. De mindre lägenheterna har fint västerläge med balkonger som ger ljusinfall och utblick åt flera väderstreck. Från entréer mot älvsidan kan man komma ända in till husets trapp och hiss med både barnvagn, cykel och rullstol. Bilen, taxi, buss och tåg nås bekvämt från entréerna mot öster. Ragnar Bergeå, Arkitekt SAR/MSA, Arkinova Arkitekter

10 De stora inglasade balkongerna gör somrarna längre

11

12 Ett boende för livsnjutaren Även om den omgivande miljön inbjuder till uteliv är det skönt att komma hem till din nya lägenhet med alla bekvämligheter. Speciellt när du har en balkong i storslaget västerläge som låter dig njuta av kvällssolen både hemma och ute. INGLASADE BALKONGER FÖRLÄNGER SÄSONGEN Här finns lägenheter för alla smaker och behov. Från luftiga tvåor till treor i tre olika storlekar och några enstaka fyror upp till hela 137 kvm. Flertalet av lägenheterna har utsikt åt minst två väderstreck som låter ljuset flöda in. Den stora inglasade balkongen i västerläge mot älven blir ett favoritställe där du kan vistas från tidigt på våren till långt inpå hösten. Under sommarhalvåret skjuter du glasen åt sidan och släpper in den värmande kvällssolen och älvens brus. ÖPPET KÖK OCH BARFOTAVÄNLIG GOLVVÄRME I hallen möter praktisk och lättstädad klinker. Därefter tar ekparketten över och sträcker sig genom hela lägenheten, ända in i den praktiska klädkammaren. Tvåorna rymmer ett helkaklat badrum med wc och klinkergolv med golvvärme, skönt att sätta fötterna på

13 efter duschen. Här finns också hörndusch och praktisk handdukstork, liksom tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande bänkskiva och överskåp. Treorna och fyrorna har förutom badrum en separat gäst-wc i anslutning till entrén. Det öppna köket hemmets knutpunkt påverkar du i hög grad själv genom val av inredningsstil. Gemensamt för alla stilar är induktionshäll och fläkt med belysning, ugn och mikro i högskåp, bänkskiva med ho och engreppsblandare. Lägenheterna är väl förberedda för ditt lokala hemnätverk, med ett flertal uttag för bredband, kabel-tv och telefon. Bredband och ett basutbud tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Förråd finns i källaren och bilen ställer du på parkeringsdäcket i garageplan. Brännbara sopor slängs i dolda behållare utanför huvudentrén och källsortering sköts i ett gemensamt miljörum i garaget. FAKTA ÖBACKA STRAND 6 Antal bostäder 76 st lägenheter Upplåtelseform Bostadsrätter Antal rum 2 4 r.o.k. Storlek 61 137 kvm Inflyttning Hösten 2018 Kontakt Annica Åslund Olsén, Fastighetsbyrån, 070-668 58 20 annica.aslund@fastighetsbyran.se Hans Nordström, Fastighetsbyrån, 070-307 71 27 hans.nordstrom@fastighetsbyran.se

14 Hitta hem med stil INGÅR MODERN är noga uttänkt för att vara både flexibel och samtida. Stilen är därför anpassad för att lätt kunna ändra karaktär efter vem du är och i takt med tiden. Inspirationsmässigt tar den avstamp i det moderna arvet från 30-talet fram till idag. Här står design och det industritillverkade i centrum med exakta linjer och grafiska kompositioner. Vill du välja andra produkter och material än de som ingår kostnadsfritt har du givetvis möjlighet att välja ur våra tillval, se inspirationsförslagen Modern High Tech och Modern Retro. TILLVAL MODERN HIGH TECH är ett förslag på hur du kan utveckla grundstilen Modern med tillval. För tillval betalar du extra. Stilen är som namnet antyder mer högteknologisk i sitt uttryck vilket förstärks av svarta och blanka ytor. MODERN RETRO är ett förslag på hur du kan utveckla grundstilen Modern med tillval. För tillval betalar du extra. Här har det personliga en framträdande roll med en återhållsam lekfullhet som genomsyrar både färg och materialval.

15 För att underlätta när du ska göra dina inredningsval har våra inredningsarkitekter tagit fram två olika grundstilar att utgå ifrån. Stilarna heter Modern och Classic och ingår kostnadsfritt. Vill du öka valmöjligheterna ytterligare betalar du extra för tillval. INGÅR CLASSIC hämtar sin inspiration från äldre tiders hantverkstradition, fångad i en modern tolkning. Precis som namnet antyder är stilen klassisk och stilren men tack vare den tidlösa charmen blir helheten varm och gedigen. Förena det tidlösa med det samtida och låt din personlighet komma till uttryck på det sätt som passar dig. Givetvis kan du välja andra produkter och material än de som ingår kostnadsfritt. Våra tillval ger oändliga möjligheter, se inspirationsförslagen Classic Country och Classic Rustic. TILLVAL CLASSIC COUNTRY är ett förslag på hur du kan utveckla grundstilen Classic med tillval. För tillval betalar du extra. Torpet på landet med linnedukar och syrenbuketter, eller herrgårdsköket med grova trägolv står som inspiration för den här stilen. CLASSIC RUSTIC är ett förslag på hur du kan utveckla grundstilen Classic med tillval. För tillval betalar du extra. Inspirationen kommer från ett loft i New York. Den industriromantiska stilen kännetecknas av grova och patinerade material. Den fasta inredningen varierar från projekt till projekt och stämmer inte alltid överens med exemplen på bilderna.

16 Din inredning så här går det till När du skrivit på köpehandlingarna till din nya bostad återstår kanske det roligaste. Att välja inredning och tillval. Här beskriver vi hur det går till. MÖTE MED VÅRA INREDNINGSKOORDINATORER En av våra inredare kontaktar dig för att boka ett möte i god tid innan du behöver lämna din slutgiltiga beställning. Under mötet går ni tillsammans igenom alla tänkbara val av inredning och tillval och du får också bra tips och råd under samtalet. FÖRÄNDRINGAR I PLANLÖSNINGEN I vissa fall går det att t.ex. flytta en vägg eller göra andra förändringar i den ursprungliga planlösningen. Det framgår i så fall av de ritningar som finns med i den här broschyren. Förändring av planlösningen medför kostnader utöver grundpriset för bostaden och ska täcka utgifter för nya ritningar, material och tillkommande arbete. Överenskomna förändringar och ritningar skickas till dig för godkännande och handlingarna måste returneras till oss senast dagen innan beställningsdagen. FÖRÄNDRINGAR I KÖKSUPPSTÄLLNINGEN Våra arkitekter har tillsammans med Marbodal utarbetat den köksuppställning som de bedömer är optimal utefter din lägenhets förutsättningar. Vi förändrar eller ritar inte om köken efter kundens önskemål då detta påverkar både el, VVS, ventilation och byggtiden. Naturligtvis anpassas köken utifrån de tillval som kunden väljer. Din köksritning får du av din inredningskoordinator. Där ser du vad som ingår i ditt kök. VAL AV INREDNING En tid efter ditt möte med vår inredningkoordinator när du känner dig nöjd och trygg med dina val får du en skriftlig sammanställning. Den måste du godkänna och skicka tillbaka till oss senast dagen innan beställningsdagen. Efter beställningsdagen går det inte att göra nya beställningar, eftersom inredningsprodukt erna har lång leveranstid. Om inte sammanställningen godkänns i tid inreder vi din bostad i NCC:s standardstil. KONTROLLERA BESTÄLLNINGEN NOGA Var särskilt noga med att kontrollera att alla dina inredningsval och eventuella planändringar verkligen stämmer. Det är viktigt att alla överenskommelser är noterade så att våra leverantörer får rätt underlag. Om du ändrar dig eller om det har skett något missförstånd måste du omgående ta kontakt med din inredningskoordinator. Din beställning är bindande och kan inte ändras efter beställningsdagen. PRISER FÖR TILLVAL I bostadens pris ingår inredning och material enligt NCC:s inredningsstilar. Du har två kostnadsfria grundstilar att välja mellan. För att ge lite idéer till hur du kan inreda ditt hem har vi tagit fram fyra inspirationsstilar med förslag på hur du kan utveckla din grundstandard med tillval. För tillvalen betalar du extra. Priserna för tillvalen framkommer i vår tillvalskatalog. NOGA UTVALDA MATERIAL OCH VITVAROR Tillsammans med våra arkitekter och leverantörer har vi gjort ett urval av olika produkter för våra bostäder. NCC reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörens sortiment. Om en produkt utgår ersätts denna med en likvärdig. Observera att det inte går att beställa annan inredning än den som presenteras i våra prislistor och broschyrer. HÅLLBAR INREDNING All inredning i din bostad möter Svanens högt ställda materialkrav. BETALNING SENAST TILLTRÄDESDAGEN Du betalar för dina tillval först i samband med att du får tillträde till bostaden. Din faktura kommer cirka 30 dagar innan tillträdet. BESIKTNING INNAN DU TILLTRÄDER BOSTADEN Innan du får tillträde till din nya bostad sker en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. Det är viktigt att du är med, så att du kan kontrollera dina inredningsval och ge synpunkter. GARANTERAT BRA BOSTAD För att du som kund ska känna dig trygg med din bostad och dina tillval så omfattas tillvalen av 5 års produktgaranti för fler-bostadshus samt 2 år för småhus.

17

18 Bostadsbeskrivning BOSTADSBESKRIVNING BRF ÖBACKA STRAND 6 Lägenheterna upplåts med bostadsrätt och föreningen omfattar totalt 76 st lägenheter. De fördelas enligt följande: 2 r.o.k. 61 kvm 18 st 3 r.o.k. 85 kvm 18 st 3 r.o.k. 88 kvm 18 st 3 r.o.k. 93 kvm 18 st 4 r.o.k. 130 kvm 2 st 4 r.o.k. 137 kvm 2 st FÖRSÄLJNING Försäljningen av bostäderna sker genom Fastighetsbyrån i Umeå. Tel. 090-13 49 80. Öppna visningar enligt visningstider finns på ncc.se/obackastrand6. Kontakta Fastighetsbyrån för enskilda visningar. ATT BO I BOSTADSRÄTT Att köpa ny bostad är ett viktigt beslut. Vi har därför sammanställt viktig information som rör boende formen bostadsrätt i broschyren Några ord om att bo i bostadsrätt. Du laddar ner den på ncc.se/boende. BOSTADSKÖP TILL FAST PRIS Stressiga budgivningar finns inte hos oss. Våra nybyggda bostäder säljs till det pris som anges i aktuell prislista. NCC TRYGGT BOENDE När du köper en ny bostad av oss ingår alltid ett kostnadsfritt trygghetspaket NCC Tryggt Boende. Det ger dig trygghet om någonting skulle hända mellan köpet och det att du tillträder din nya bostad. Läs gärna mer om detta i vår folder Tryggt Boende, som du laddar ner på ncc.se/boende. BOKNING AV BOSTADSRÄTTER I ett inledningsskede bokas bostäderna genom ett bokningsavtal. Då betalas en bokningsavgift om 25 000 kronor och en specifik bostad bokas. Bokningsavgiften är en del av köpeskillingen och avräknas mot handpenningen. AVTALSSKRIVNING En tid efter att du skrivit bokningsavtalet träffas vi för att gå igenom alla detaljer, allt för att ge dig full kontroll över ditt bostadsköp. Därefter skrivs ett bindande avtal. I samband med detta betalar du också en handpenning. AVGIFTER Årsavgift framgår av bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. BETALNING Senast vid inflyttning ska den resterande delen av köpeskillingen vara betald. Det gäller även fakturan för eventuella tillval. Kvitto eller motsvarande verifikation ska uppvisas i samband med att du får nycklarna till din nya bostad. ÅRSAVGIFTEN Årsavgiften betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott. Avier kommer att skickas ut. ÖVRIGT Övriga villkor framgår av avtalet och övriga handlingar, bl.a. bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av avtalet. DRIFT OCH SKÖTSEL Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel av gemensamma ytor. NCC:S INREDNINGSSTILAR OCH TILLVAL Våra inredningsarkitekter har tagit fram stilpaket som underlättar för dig när du ska sätta en personlig prägel på ditt nya hem. Vi utgår från två grundstilar; Modern och Classic som du kan anpassa så att de matchar dig och din stil. Vill du göra ytterligare val väljer du bland våra tillval. Det kan vara fondväggar, dörrar, skåpluckor, handtag m.m. För att det ska bli enkelt att välja har vi satt ihop två inspirationsförslag per grundstil; Modern High Tech, Modern Retro, Classic Country och Classic Rustic. Grundstilarna Modern och Classic är kostnadsfria. För tillvalen betalar du extra. NÄR DU FLYTTAR IN När du får din nyckel får du också en bopärm som innehåller det du behöver veta om din bostad. När du flyttat in och vill kontakta oss vänder du dig till vår kundtjänst, telefon 020-28 28 28. KVALITETS- OCH MILJÖCERTIFIERING NCC är kvalitets- och miljöcertifierade och vi bygger alltid med energieffektivitet i fokus. Det innebär framför allt effektiv energianvändning, sunda materialval, låg ljudnivå inomhus, god ventilation och hög fuktsäkerhet. Besök gärna ncc.se/boende om du vill veta mer. Broschyren görs i ett tidigt skede. Bilder och illustrationer ska inte ses som en del av kontraktshandlingarna. Vi reserverar oss för eventuella tryckfel och ändringar som tillkommer senare i projektet.

19 Rumsbeskrivning HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Övrigt SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Enligt planritningar. Ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Skåpinredning enligt NCC:s inredningsstilar. Spishäll. Ugn och mikro i högskåp samt kyl och frys. Spisfläkt med belysning. Diskmaskin. Bänk skiva och engrepps blandare. Belysning ovan diskbänk. Ekparkett. Eklaserad furu. Målade. Grängat. Garderober enligt planritning. VARDAGSRUM Golv Ekparkett. Sockel Eklaserad furu. Väggar Målade. Tak Grängat. KLÄDKAMMARE Golv Ekparkett. Sockel Eklaserad furu. Väggar Målning, klass 3. Tak Grängat. Övrigt Klädstång och hylla på bärlist med hängskenor enligt planritning. WC/DUSCH/TVÄTT Golv Klinker med komfortgolvvärme (el). Väggar Kakel. Tak Målat. Övrigt Wc-stol, kommod, spegelskåp med belysning, eluttag på vägg. Belysningsarmatur. Toalettpappershållare och handdukshängare. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande bänkskiva och överskåp. Hörndusch. WC Golv Väggar Tak Övrigt Klinker med komfortgolvvärme (el). Kakel. Målat. Wc-stol, tvättställ, spelgel med belysning, eluttag på vägg. Belysningsarmatur. Toalettpappershållare och handdukshängare. ÖVRIGT Brandvarnare I erforderlig omfattning. Förvaring Inredning i skjutdörrsgarderob och klädkammare är hylla och klädstång på bärlist med hängskenor. Linnéförvaring ingår i varje lägenhet. Städskåp enligt planritning. Dörrar till garderober och skjutdörrsgarderober är släta och vita. Gardinbeslag Ingår i samtliga rum exkl WC/DUSCH/TVÄTT.

20 Byggnadsbeskrivning GRUNDLÄGGNING Pålad betongplatta på mark med källare. BÄRANDE STOMME Platsgjuten betongstomme med stålpelare i fasad. YTTERVÄGGAR Tegel och cementbunden skiva med bakomliggande skalmursskiva. Utfackningsvägg av regelstomme med skivor på insidan samt isolering. YTTERTAK Papptäckning, prefabricerade takstolar, råspont och underlagspapp. Takbryggor och övrig taksäkerhet. Takavvattning med hängrännor och stuprör av ytbehandlad plåt. MELLANVÄGGAR Lägenhetsskiljande och bärande väggar av betong. Övriga väggar inom lägenheten av skivor på regelstomme. TAKHÖJD 2,5 meter. TRAPPHUS Prefabricerade betongtrappor med terrazzosteg. Klinker på golv och målade väggar. FÖNSTER OCH KARMAR Aluminiumklädda träfönster med isolerglas. LÄGENHETSDÖRRAR Lägenhetens entrédörr är en säkerhetsdörr med cylinderlås. Innerdörrar i lägenheten är släta vita med handtag av metall. HISS Hiss från bottenvåning och upp till vindsvåning. POST Postbox i entréplanet. Tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr. VÄRME OCH VENTILATION Uppvärmning via fjärrvärme. Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. Frånluft i badrum, wc och i kök, tilluft i övriga rum. EL Gruppcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare och elmätare för eget abonnemang. Invändiga belysningsarmaturer i våtutrymmen, klädkammare samt under överskåp i kök. Lamputtag i tak i övriga rum. Utvändig belysningsarmatur och eluttag vid balkong. Belysningsarmaturer i allmänna utrymmen samt utanför entré. T V/TELE/DATA Lägenheterna är förberedda för digital-tv, telefoni och bredband via Telia triple play. FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till separata lägenhetsförråd i källarvåning. Förråden har nätväggar i metall och är försedda med hyllplan och klädstång. GARAGE/PARKERING Parkeringsdäck med motorvärmare. SOPHANTERING Nedgrävda behållare för brännbara sopor samt matavfall. Källsortering i gemensamt miljörum i garage. ENTRÉPARTIER Lackerade metallpartier med kodlås. BALKONGER Inglasade balkonger med platta av betong. Räcke av klart glas på aluminiumprofiler.

21