SOLA JÄRVASTADE BOSTADSFAKTA Blåbärsskogen
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 7 rum & kök...sid. rum & kök... sid. 9 Våningsplan... sid. Fasadritningar... sid. 6 JM Original...sid. 8 Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning... sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt... sid. Köpprocessen... sid. Inredningsval... sid. 6 Miljöanpassat boende... sid. 7 Solna, Järvastaden Blåbärsskogen Utgivningsdatum Mars Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Brf Blåbärsskogen JM AB Arkitekturkompaniet Tillträde Preliminärt från kvartal, 7 Information Internet E-post Försäljning JM AB 69 8 Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem Stockholm Kontaktuppgifter Robert Prag 8-7 9, robert@nytthemsthlm.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Blåbärsskogen.
TRPH 6 DATU RITAD EB A E K M V FASTIGHETSGRÄS BY TRPH TRPH 7 ken län nge mli Ky GÅGVÄG DIKE MED IFILTRATIO ÅTERVIIGSRUM TRPH JÄRVA STADE a ps Up lav TRPH TRPH E nk ingsvägen öp en äg TRPH ägen gsha m ra v Ber Kv. Tallkronan Situationsplan Allmänt Förråd Bostadsrättsföreningen innehåller sammanlagt lägenheter fördelade på huskroppar. Blåbärsskogen består av lägenheter, fördelade på trapphus och. Lägenheterna är fördelade enligt följande: Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar och utrustas med hylla och klädstång. I källarplanet finns även barnvagns- och rullstolsrum. Förråden är så väl tilltagna att det även ryms en cykel i dem. rok rok rok rok st 6 st st 6 st kvm 77 89 kvm 9 kvm kvm Cyklar I källaren finns särskilda cykelförråd. Utöver detta finns utvändiga platser på innergården. Byggnaderna Sophantering Blåbärsskogen består av ett L-format hus centralt beläget på Fridensborgsvägen i Järvastaden samt ett avlångt hus på kvartersgatan mot söder. Här byggs sammanlagt lägenheter om 6 rok. Alla bostäder får minst en eller uteplats, många i härliga söderlägen. Innergården är rymlig och erbjuder förutom en lekplats för barnen även en grillplats med sittplatser. Planteringarna på innergården består av olika växter som en landskapsarkitekt har valt ut. Varje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i nedgrävda sopbehållare som finns på båda sidogatorna. Dessutom finns två soprum i källaren för vidare källsortering av tidningar, plast, glas och metall. Trapphus och postboxar Grillplats Postboxar finns placerade i respektive trapphus innanför entréerna. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför lägenhetsdörren. Hiss finns i varje trapphus med direktaccess till garaget. I anslutning till lekplatsen finns en allmän kolgrill med bänkar och bord för föreningens medlemmar. Garage och parkering Under gården finns ett garage med parkeringsplatser att hyra. Här finns även platser med laddningsuttag för elbil. Även utvändiga platser finns att hyra. Lekplats på innergården En plats för barnen att leka under uppsyn från er och uteplatser. Fruktlund Innergården avslutas med en fruktlund bestående av olika äppelträd.
rum & kök, m² rum & kök, kvm Yteffektiv tvåa mot gården Uteplats i söder Stort sovrum rum & kök, m² +6,7 ETRÉ ovanliggande +6,7 ETRÉ ovanliggande För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m m skala : våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr tr 6 7
rum & kök, kvm rum & kök, m² Öppet kök mot vardagsrum Balkong mot gården Yteffektiv lägenhet rum & kök, m² ETRÉ ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr,,,,,, LGH R:,,,,,,,,,,,,
rum & kök, m² rum & kök, kvm,8 i takhöjd Rymlig mot gården Alla fönster i söderläge rum & kök, m² +7,78 ETRÉ +7,78 ETRÉ DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES m m m skala : 6 våning tr våning tr våning tr våning våning tr tr våning tr våning tr våning tr våning tr tr 6 7,,,
Terrass med kvällssol rum & kök, Balkong 77 mot m² gården+ förråd Högst upp i huset rum & kök, 77 kvm + förråd rum & kök, 77 m² + förråd ETRÉ +,9 ETRÉ +,9 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr m 7
rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm Stor mot gård Balkong med kvällssol Öppet mellan kök och vardagsrum ETRÉ rum & kök, 8 m² ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m m skala : 8 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr,, LGH, R:,,,
rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm,8 i takhöjd Genomgående lägenhet Balkong både mot gård och park ETRÉ rum & kök, 8 m² ETRÉ DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES m m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: 9
rum & kök, 89 m² rum & kök, 89 kvm Stor uteplats in mot gården Bra förvaring i sovrummen Öppet mellan kök och vardagsrum rum & kök, 89 m² fransk ovanliggande ovanliggande fransk ETRÉ ovanliggande ovanliggande ETRÉ m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr m skala : LGH R:
rum & kök, 9 kvm + förråd rum & kök, 9 m² + förråd Terrass med kvällssol Balkong mot gården Högst upp i huset rum & kök, 9 m² + förråd +,9 ETRÉ +,9 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr R:
rum & kök, Terrass 9 med kvällssol m² + förråd Balkong i söder Gavellägenhet med fina ljusinsläpp rum & kök, 9 kvm + förråd +,9 ETRÉ rum & kök, 9 m² + förråd +,9 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr
rum & kök, 97 m² rum & kök, 97 kvm Trevlig uteplats mot gården Möjlig tonårsdel Öppet mellan kök och vardagsrum ETRÉ ovanliggande rum & kök, 97 m² fransk ETRÉ ovanliggande ovanliggande fransk ovanliggande För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr m skala : LGH R:
rum & kök, 99 kvm Stor mot gård rum & kök, 99 m² Balkong med utsikt mot parken Rymliga sovrum rum & kök, 99 m² +9,7 ETRÉ +9,7 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr,,,,,, m
rum & kök, 99 kvm,8 i takhöjd rum & kök, Två er 99 m² Genomgående lägenhet rum & kök, 99 m² +7,78 ETRÉ +7,78 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr m
rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 kvm Genomgående lägenhet Tre rymliga sovrum Två er rum & kök, 99 m² +9,7 ETRÉ +9,7 ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m m skala : 6 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr,, LGH, R:,,,
rum & kök, 99 m² rum & kök, 99 kvm,8 i takhöjd Balkong med utsikt mot parken Rymliga sovrum rum & kök, 99 m² +7,78 ETRÉ +7,78 ETRÉ DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES m m skala : m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R: 7
rum & kök, kvm + förråd rum & kök, m² + förråd Terrass med kvällssol Balkong mot gården Rymliga våtrum rum & kök, m² + förråd ETRÉ +,9 ETRÉ +,9 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : m 8 våning tr våning tr våning tr våning tr våning trvåning tr våning tr våning tr våning tr våning tr LGH R:
rum & kök, kvm rum & kök, m² Gavellägenhet med fina ljusinsläpp Kök med bardisk Uteplats i söder ETRÉ rum & kök, m² ETRÉ fransk bardisk ovanliggande fransk bardisk ovanliggande ovanliggande ovanliggande takinklädnad takinklädnad För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m m skala : m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr 9
rum & kök, kvm rum & kök, m² Möjlig tonårsdel Ljusinsläpp från tre håll Två trevliga er ETRÉ bardisk takinklädnad För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr,,
rum & kök, kvm rum & kök, m²,8 i takhöjd Ljusinsläpp från tre håll Balkonger med trevlig utsikt ETRÉ rum & kök, m² ETRÉ bardisk bardisk DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. DEA LÄGEHET HAR E RUMSHÖJD PÅ ca,8 m DÄR EJ AAT AGES m m skala : våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr
rum & kök, kvm rum & kök, m² Radhuskänsla med stor uteplats i fritt söderläge Öppet mellan kök och vardagsrum Fransk i vardagsrummet ovanliggande fransk ovanliggande ETRÉ +6,7 ovanliggande För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. m skala : m våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr
Våningsplan Entrévåning LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R Våning PLA -- LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R rok rok rok rok rok PLA - --
Våningsplan Våning LGH R LGH R LGH R LGH R LGH R PLA -- rok rok rok rok rok
Fasadritningar 9 7 Fasad mot norr Fasad mot söder Fasad mot väster Fasad mot öster 6
Fasadritningar Fasad mot väster, gård Fasad mot öster, gård Fasad mot söder, gård 7
JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
. Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Marbodal har släta luckor med handtag i rostfritt.. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten x mm på väggarna.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Marbodal.. Smart förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. eutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. 6 9
Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta, vita Kalksten, mörkgrå Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås, m KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Hallinredning enligt lägenhetsblad VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Mattlackad ekparkett, trestav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Vitvaror från Siemens Rostfri ugn samt induktionshäll Rostfria K / F ( st för rok, st för större lgh) Rostfri mikro Helintegrerad diskmaskin Franke spiskåpa med rostfri frontlist Vita skåpsnickerier från Marbodal, Lucka Aspekt kritvit, rostfritt beslag Solo, Zeusantracit bänkskiva och underlimmad diskbänk. Kakel ovan bänkskiva: vit blank x6 cm stående från M SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Mattlackad ekparkett, trestav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, trestav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad BAD / TVÄTT WC / DUSCH Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker, grå, x cm, från M Kakel, vit blank x cm liggande, från M Målat, vitt BAD: Siemens; tvättmaskin och torktumlare, I små lägenheter kombimaskin BAD: duschskärm WC/D: duschdraperistång Spegel med belysning från Svedbergs BAD: Kommod med tvättställ från Svedbergs WC / D: tvättställ från Ido BAD: Bänkskiva och väggskåp över tvättmaskin och torktumlare från Marbodal BAD: Torkställning WC Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Klinker, grå, x cm, från M Vitmålad furu Målat vitt. Hela tvättställsväggen kaklas med x cm liggande vit blank kakel från M Grängat vitt Spegel med belysning från Svedbergs Tvättställ från Ido
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Pålar till berg / packad sprängstensfyllning Betong med stålpelare i ytterväggar Prefabricerade er Pinnaräcke i aluminium Utfackningspartier Tegel, puts, träpanel Betong Plåt Betong Gipsade regelväggar Träkarm, + fönster med aluminiumklädd utsida Aluminium / glas Vattenburet radiatorsystem Fjärrvärme Värmepump Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation Värmeåtervinning av frånluft TV, IP-telefoni och bredband via Telia, triple play Trätrall Placerade i källarplanet, avskärmade med nätväggar Placerade i källarplanet Återvinningsrum i källarplanet, nedgrävda sopbehållare utomhus för hushållssopor Parkeringsgarage under huset och gården I trapphusentréerna Styrelserum och övernattningsrum i källarplanet Rullstols- och barnvagnsrum i källarplanet Fastighetsförråd i källarplanet
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Detta beräknas ske under sommaren 6. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 7. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från kvartal, 7 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.
Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare / vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. Köpprocessen. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 6
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är procent bättre och A är procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/ 7
Symbolförklaring SG G L ST K/F H/M DM TM TT KM KLK KH ELC BH RH SKJUTDÖRRSGARDEROB GARDEROB LIE, TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL/UG KYL/FRYS HÖGSKÅP MED MIKRO DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA ELCETRAL, IT-SKÅP ISTALLATIOSSCHAKT BADKAR, TILLVAL BRÖSTIGSHÖJD RUMSHÖJD, m DÄR EJ AAT AGES
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Kontrollansvarig Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Värmestammar Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma med flera bostadsrättsföreningar. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Diakrit Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 8-78 87 I Internet jm.se