Årsredovisning för Brf Öbacka Strand 4, Umeå 769625-2670 Räkenskapsåret 2014
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 1 (8) Styrelsen för Brf Öbacka Strand 4, Umeå får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Öbacka Strand 4, Umeå bildades 12 september 2012 och registerades hos Bolagsverket 26 september 2012 då även föreningens stadgar registrerades. Föreningen har till ändamål att fiämja medlemmarnas ekonomiska inhesse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om maiken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens byggnad och mark Föreningen har tecknat köpekontrakt med NCC boende AB gällande fastigheten Sorken 7 i Umeå kommun. Föreningen har tecknat entreprenad kontrakt med NCC boende AB 2013-03-19 för uppförande av föreningens hus. Föreningens byggnader består av tre flerfamiljshus med totalt 53 bostadsrätter. Totalt boyta är 5 192 kvm fördelat på: 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 46 st 4 rum och kök 6 st Föreningen har 53 garageplatser i en gemensamhetsanläggning för flera fastigheter inom Öbackastrandsom rådet. Inflyttning har skett i ett hus under december 2014 och i de andra två kommer inflyttning ske under januari-februari 2015. Förvaltning Föreningen har tecknat avtal med Björkstadens Ekonomibyrå AB gällande ekonomisk förvaltning. Avtalstiden har en löptid framtill 2015-12-31. För den tekniska förvaltningen har avtal tecknats med EMFA och avtalstiden sträcker sig fram till 2016-10-27. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 2 (8) Föreningen ingår i tre gemensamhetsanläggningar och förvaltning av dessa sker genom samfållighet. Ga3 Kvartergata med bl a besöksparkering, gatubelysning, träd mm Ga4 Kallgarage med parkeringsplatser för bl a föreningens medlemmar Ga5 Kommunikations-, lek-, grönytor, sophantering, ledning mm Styrelse Styrelsen sammansättning sedan årsstämman 2014 har varit: Ledamöter: Kjell Augustsson Christer Bentzer Rose-Marie Edin Peter Kock-Larsen Sven Larsson Suppleanter: Lena Karlsson Mats Lindberg Hans Lindström Sofia Söderström Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen av styrelsens ledamöter, två i förening Revisorer Revata Revision & Redovisning AB med huvudansvarig revisor Helena Åström Flerårsöversikt (Tkr) 2014 2012/13 Nettoomsättning 0 0 Resultat efter finansiella poster 0 0 Soliditet (%) 31,4 2,9 3k
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 3 (8) Föreningens ekonomi Föreningens ekonomiska plan har registrerats av Bolagsverket 2013-06-07. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket 2013-06-11. Slutlig avräkning ev entreprenad kontraktet mellan NCC Boende och föreningen planeras ske per 2015-03-31. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drift- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Föreningens anskaffningskostnad och finansieringsbalans uppskattas enligt följande: Anskaffningskostnad 190 000 000 kr Insatser 86 824 999 kr Likviditetsreserv 50 000 kr Upplåtelseavgifter 46 700 001 kr Fastighetslån 56 525 000 kr S:a anskaffningskostnad 190 050 000 kr S:a Finansiering 190 050 000 kr Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften uppgå till i genomsnitt 687 kronor/kvm BOA per år. Resultatdisposition Eftersom samtliga intäkter tillfaller och kostnader belastar entreprenören under entreprenadtiden redovisar föreningen inga intäkter och kostnader för räkenskapsåret och därför finns ingen vinstdisposition. Föreningens ekonomiska ställning vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande balansräkning med noter.
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 4 (8) Resultaträkning to N o t 2014-01-01 2012-09-01 1-2014-12-31 -2013-12-31 (16 mån)
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 5 (8) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2 135 210 000 106 700 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 3 15 358 663 568 050 Kassa och bank Kassa och bank 804 627 207 310 Summa omsättningstillgångar 16163 290 775 360 SUMMA TILLGÅNGAR 151373 290 107 475 360
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 6(8) Balansräkning Not 1 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 47 500 000 3 100 000 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 103 641 754 82 536 360 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 20 303 0 125 000 125 000 86 233 21 714 000 231 536 21 839 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 151 373 290 107 475 360 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Öbacka Strand 4, Umeå 7(8) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Not 2 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde 106 700 000 28 510 000 135 210 000 135 210 000 106 700 000 106 700 000 106 700 000 Not 3 Övriga fordringar Avräkning NCC Förskottsbet NCC 2014-12-31 2013-12-31 568 663 14 790 000 568 050 15 358 663 568 050 Not 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Årets insatser resultat Belopp vid årets ingång 3 100 000 0 Ökning av insatskapital 44 400 000 Belopp vid årets utgång 47 500 000 0 Not 5 Långfristiga skulder Förfaller senare än fem år efter balansdagen Byggnadskreditiv SEB 2014-12-31 2013-12-31 103 641 754 82 536 360 103 641 754 82 536 360 L
Brf Öbacka Strand 4, Umeå (8) Not 6 Upplupna kostnader och forutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Avräkningsskuld NCC Bokslut och revision Förutbetalda avgifter bostadsrätter j an 2015 0 86 233 86 233 21 700 000 14 000 21 714 000 Umeå Ib' h 2015 Christer Bentzer Sven Larsson Rose-Marie Edin Peter Kock-Larsen Min revisionsberättelse har lämnats 14 2015 -C il Helena ÅstrÖm Auktoriserad revisor
RE VATA Revision & Redovisning 1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Öbacka Strand 4, Umeå Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Öbacka Strand 4, Umeå för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2014-12-31 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Brf Öbacka Strand 4, Umeå,
RE VATA Revision & Redovisning Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Öbacka Strand 4, Umeå för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. 2(2) Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat, sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Då föreningen inte visar något resultat under entreprenadtiden finns ingen vinst eller förlust att disponera. Jag tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Umeå den 27 april 2015 Helena Åström Auktoriserad revisor Brf Obacka Strand 4, Umeå,