Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Dalen 16



Relevanta dokument
Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av fastigheten Telefonen 1

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

Utkast till Avtal om exploatering med överlåtelse av mark för bostäder vid Golfbanevägen i Danderyds kommun

BILAGA A MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

2.1 Överenskommelse om fastighetsreglering Bolaget ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering inom de blivande fastigheterna Eolshällsverket 1 och 2

Bolaget och Staden skall tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.

MARKANVISNINGSAVTAL MARKANVISNING

KÖPEAVTAL. I första hand skall reglering ske enligt nedanstående formel:

DANDERYDS KOMMUN 1 (11)

MARKANVISNINGSAVTAL KONCEPT

Utkast till KÖPEAVTAL Gustavsberg 1:192

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka 30 bostadslägenheter.

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av del av fastigheten Örby 4:1vid kv Tegelstenen i Bandhagen med Riksbyggen.

TIDIG MARKRESVERVATION

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV MARK

Avtal om exploatering med överlåtelse av mark inom Kv Ginnungagap, Djursholm, i Danderyds kommun

2.1 Överenskommelse om fastighetsbildning Exploatören ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet.

Utkast till KÖPEAVTAL Del av Hälsinggården 24:1

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN. 1.1 Markanvisning

MARKANVISNINGSAVTAL. Avsikten är att Exploatören, när Staden antar blivande detaljplan, av Staden förvärvar Fastigheten.

EXPLOATERINGSAVTAL. Trygghetsboende vid Björkbacken

AVTAL AVSEENDE ÖVERLÅTELSE AV FASTIGHET

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom del av fastigheten Södersjukhuset 10

Principöverenskommelse avseende utveckling av fastigheten Snödroppen 8

Överenskommelse om överlåtelse av mark och exploatering inom Hässelby Strands centrum

avseende planläggning och exploatering av fastigheten Älta 37:19 i Nacka kommun.

Avtal om försäljning, del av Gredelby 7:72

Avtal om försäljning av del av Gredelby 7:72 KS-2013/871

MARKÄGANDE, MARKANVISNING MM

AVTAL OM UPPHÖRANDE AV TOMTRÄTT SAMT AVFLYTTNING MM

TFAB överlåter och försäljer härmed till köparen Fastigheten, markerad med röd begränsningslinje i bilaga 1, för en köpeskilling om XXX kronor.

avseende markupplåtelse mm för uppförande av bostadsbebyggelse inom fastigheten Prästhopen 2:2 i Frösjö strand, Gnesta kommun.

[Eventuellt en skrivning om solidariskt ansvar hos moderbolag. Används då markanvisning ges till dotterbolag utan tillgångar inom koncern.

BAKGRUND DETALJPLAN. Om kommunledningskontoret så önskar skall planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Kommunledningskontoret utser plankonsult.

Datum Köpeavtal för exploatering, del av Valsätra 3:7, kv Bernadotte

Staden är markägare till bland andra fastigheterna Ulvsunda 1:1 och Ulvsunda 1:3.

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

MARKANVISNING OCH DETALJPLAN

KÖPEKONTRAKT. Mall köpekontrakt. 1. Parter och fast egendom

Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

BAKGRUND OCH DETALJPLAN M M

Markanvisningstävling Vattmyravallen 1(5)

KÖPEKONTRAKT. Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Köparen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

Markanvisningsavtal med Bolagsnamn avseende del av Edsberg 10:8, Edsberg, Sollentuna

Mellan Danderyds kommun, nedan kallad Kommunen, och Affärsverket svenska kraftnät, nedan kallad Svenska kraftnät, har träffats följande

Markanvisningsavtal för Eskilshem 4:8

MARKANVISNINGSAVTAL. Området utgör stadsutvecklingsprojektet del av kvarteret Orren i centrala Ludvika.

Försäljning av fastigheten Gredelby 7:80 till Wåhlin Fastigheter AB KS-2016/251

Exploateringsavtal. rörande fastigheten Köksfläkten 3, Lilla Essingen i Stockholm

Överenskommelse om exploatering med tomträttsupplåtelse inom fastigheten Likriktaren 3 samt del av fastigheten Likriktaren 5 i Västberga/Telefonplan.

Köpeavtal för del av Strängnäs 3:1 Sthlm 08 Entreprenad AB

M A R K A N V I S N I N G S A V T A L

Försäljning av fastigheten Gredelby 7:85, kvarteret Virkesladan KS-2017/265

Förslag till KÖPEKONTRAKT

Markanvisning inom del av fastigheten Gredelby 7:78, revidering KS-2019/230

K Ö P E K O N T R A K T

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

Köpeavtal Framfast och K-Bostad Stavlund etapp 1

KS SEPTEMBER 2014

Markanvisningsavtal Skväkran 1

Upplands Väsby kommun Öresundskastellet Fastighets AB, EXPLOATERINGSAVTAL bilaga A Bakgrund och syfte bilaga B Bilagor

Försäljning av kvarteret Bålet inom Svartå strand i Mjölby

Datum Köpeavtal för exploatering för del av Husbyborg 1:82 m fl

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Spiggen 4 m fl, vid Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Säljare Kalmar kommun, org.nr /1 Box Kalmar. Köpare Bolagsnamn AB, org.nr ******-**** 1/1 Adress Postadress

BAKGRUND MARKANVISNING

Köpeavtal. Org. Nr NACKA Nedan benämnd Köparen

MARKÖVERLÅTELSEAVTAL (äldreboende) Detaljplan för Skola och äldreboende vid Fornudden, Tyresö kommun

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Tallhagen 2:13 m fl, Tolvmannagatan Norrgårdsgärdet

Ärende 20. Godkännande av markanivsningsavtal med Ekeforshus AB samt Emrahus AB avseende Blossalyckan i Arild

Markanvisningstävling för bostäder i Snösätra i Rågsved.

Överenskommelse om exploatering för bostäder med överlåtelse av fastigheten Linaberg 15 samt

MARKANVISNINGSAVTAL MÄSSAN

Försäljning av del av Räveskalla 1:370, 1:409 och 1:415

Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 JW Bostad AB

Fastigheten försäljs i det skick den är på köpekontraktsdagen. Kommunen har själv besiktigat fastigheten och kunnat utröna dess skick.

UTKAST!! Markanvisningsavtal - del av Österby 1:24 och Falkenbäck 25. Varbergs kommun, nedan kallad kommunen Varberg

K Ö P E K O N T R A K T

MARKANVISNING AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bakgrund EXPLOATERINGSAVTAL

K Ö P E K O N T R A K T

Markanvisningsavtal JW Bostad Kv. Andromeda och Karlavagnen

Markanvisningsavtal för del av fastigheten Forellen 1, Malmen

'l:: \:) ) l \. i..---"\,

Bilaga I K Ö P E A V T A L. Bolaget AB (******-****) Adress Postadress Telefon växel: nedan kallad köparen

Är köpeskillingen inte till fullo betald på tillträdesdagen utgår därefter dröjsmålsränta enligt räntelagen.

Genomförandeavtal för östra delen av Eugeniavägen inom Hagastaden

Tillägg till. överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Ordlistan 1 samt delar av Ulvsunda 1:1

Avtalet innehåller förslag på köpeskilling samt vad som händer om projektet förändras eller ej genomförs.

Mellan Nacka kommun (org.nr ), ( Kommunen ), och Hökerum Bygg AB (org.nr ), ( Bolaget ), träffas följande MARKANVISNINGSAVTAL

MARKÖVERLÅTELSEAVTAL Områdesnamn

Tomträttsavtal och överlåtelse av byggnader avseende fastigheterna Tuna 4:14 och 89:2 (Vens Camping)

2.1 Överenskommelse om fastighetsreglering Bolaget ansöker om erforderlig fastighetsbildning och svarar för kostnaden för denna.

Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att sälja del av Slättna 1:61 till Preem AB enligt upprättat förslag till köpekontrakt.

Transkript:

1 (8) Mellan Danderyds kommun, nedan kallad Kommunen, och Strabag Projektutveckling AB (org.nr. 556812-8143), nedan kallat Bolaget, har under de förutsättningar som anges i 4.3 nedan träffats följande Överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom Dalen 16 1 MARKANVISNING OCH DETALJPLAN 1.1 Markanvisning Kommunstyrelsen har enligt beslut 2012-01-09 lämnat markanvisning till Bolaget för att uppföra bostäder på fastigheten Dalen 16. Parterna har med anledning av detta träffat markanvisningsavtal 2012-01-16. Denna överenskommelse fullföljer och ersätter detta markanvisningsavtal. 1.2 Detaljplan Parterna förbinder sig ömsesidigt att verka för att detaljplan för Dalen 16 antages och vinner laga kraft i huvudsaklig överensstämmelse med detaljplaneförslag för fastigheten Dalen 16, nedan kallad Detaljplanen. Detaljplanekarta bifogas, Bilaga 1. Det geografiska område som omfattas av Detaljplanen benämns nedan Planområdet. 2 FASTIGHETSBILDNING OCH MARKÖVERLÅTELSE 2.1 Fastighetsbildning Kommunen skall vidta de åtgärder som ankommer på Kommunen i egenskap av fastighetsägare för bildandet av en fastighet, nedan kallad Fastigheten, med i huvudsak det läge och de gränser som anges med streckade begränsningslinjer på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Bolaget skall bekosta fastighetsbildningen samt de förrättningar som krävs för gemensamhetsanläggningar och ledningsrätter. Bolaget ansvarar för och bekostar beställning av nybyggnadskarta. 2.2 Överlåtelse

2 (8) Kommunen överlåter med äganderätt till Bolaget Fastigheten dvs., ca 3600 kvadratmeter av fastigheten Dalen 16 inom Danderyds kommun, för en överenskommen preliminär köpeskilling om fyrtioenmiljoneråttahundrafemtiotusen kronor (41 850 000) kronor. Fastigheten är markerad med streckad begränsningslinje på bilagd detaljplanekarta, Bilaga 1. Den preliminära köpeskillingen är baserad på ett pris i prisläge 2014-03 (Värdetidpunkten) om 13 500 kr per m 2 ljus BTA(B i nedanstående formel) och en beräknad total värdegrundade area om 3100 m 2 ljus BTA. Ovanstående pris i kr/m 2 skall regleras uppåt eller nedåt fram till tillträdesdagen i relation till prisförändringarna vid försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Om tillträde sker före värdetidpunkten skall priset ej regleras. På tillträdesdagen skall slutlig köpeskilling betalas med ett belopp som motsvarar den totala värdegrundade bruttoarean, m 2 ljus BTA, som medges enligt lagakraftvunnen Detaljplan multiplicerad med ett i enlighet med nedanstående formel indexjusterat pris i kr per m 2 (A i nedanstående formel). A = B + 0,25 * (C - D) A = pris på tillträdesdagen, kr/m 2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m 2 ljus BTA C = senaste månatliga genomsnittspris på bostadsrätter uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea inom Danderyd som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik D = månatligt genomsnittspris på bostadsrätter inom Danderyd enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m 2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten Om ovanstående formel inte är användbar på grund förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, skall reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset skall dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras. 2.3 Tillträde Bolaget tillträder Fastigheten när Detaljplanen enligt 1.2 och fastighetsbildning enligt 2.1 ovan vunnit laga kraft. 2.4 Betalning mm Bolaget skall senast på tillträdesdagen betala slutlig köpeskilling i enlighet med 2.2 ovan mot att Kommunen utfärdar kvitterat köpebrev. Kommunen skall på tillträdesdagen överlämna till Bolaget de handlingar rörande Fastigheten som är i Kommunens ägo och som bör tillkomma Bolaget i egenskap av ägare till Fastigheten.

3 (8) 2.5 Kostnader och intäkter Alla skatter, räntor och andra kostnader för Fastigheten som belöper på tiden före tillträdet skall betalas av Kommunen och för tiden därefter av Bolaget. Motsvarande skall gälla för intäkterna av Fastigheten. 2.6 Inskrivningar Kommunen garanterar att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av andra inskrivningar och avtal än de som anges i bifogat utdrag ur fastighetsdatasystemet, Bilaga 2. 2.7 Fastighetens skick m m Bolaget, som har besiktigat Fastigheten, förklarar sig härmed godta Fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Kommunen på grund av fel och brister i Fastigheten. Beträffande markföroreningar se 2.8. Bolaget är medvetet om att Fastigheten tidigare varit bebyggd och att den därmed kan innehålla lämningar från tidigare verksamheter, exempelvis stödmurar, plank, staket, ledningar mm. Bolaget tar på sig ansvaret för att vid behov avlägsna dessa anläggningar. 2.8 Markföroreningar Vid behov avropar Bolaget utredningar i samråd med kommunen, som utför och bekostar dessa utredningar, för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken, samt tar fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i den blivande detaljplanen. Kommunen bekostar eventuella efterbehandlingsåtgärder. 2.9 Lagfartskostnader Bolaget skall ansöka om och bekosta erforderlig lagfart. 2.10 Servitut och ledningsrätter Bolaget medger Kommunen eller den som Kommunen sätter i sitt ställe, att på Fastigheten utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga - allmänna ledningar med därtill hörande anordningar inom det område, som angivits med u på bilagda detaljplanekarta, Bilaga 1, samt

4 (8) - Belysning och skyltar för allmänna gator och vägar. Bolaget medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i Fastigheten till förmån för fastigheten Danderyd 2:1, eller upplåtas med ledningsrätt. 2.11 Gatukostnader och anläggningsavgifter Efter genomförande av detta avtal är Bolaget såsom ägare till Fastigheten befriat från gatukostnadsersättning enligt Detaljplanen. Detta gäller inte kostnader för framtida förbättringar av gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar. Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Fastigheten så som kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el och fjärrvärme m m. 3 GENOMFÖRANDE AV EXPLOATERING 3.1 Samordning och tidplan Bolaget förbinder sig att genomföra exploatering på Fastigheten och intilliggande allmän plats i enlighet med Detaljplanen och denna överenskommelse, enligt en av Bolaget, i samråd med Kommunen, upprättad huvudtidplan, Bilaga 3. Bolaget skall vid inflyttningen ha färdigställt den yttre miljön enligt intentionerna i detaljplanen, så att de boende får en acceptabel kontakt med gator och parker 3.2 Bostäder Bolaget ska inom Fastigheten uppföra bostadsbebyggelse innehållande cirka 35 lägenheter. 3.3 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ansvarar för och bekostar projektering samt bygg- och anläggningsarbeten inom Fastigheten. Bolaget ansvarar för och bekostar därvid även projektering och genomförande av återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Fastigheten och som är en följd av bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. 3.4 Flyttning av ledningar Bolaget ansvarar för och bekostar erforderlig flytt av eventuella ledningar på Fastigheten.

5 (8) 3.5 Befintlig vegetation och park Bolaget åtar sig att bevara de vid tillträdet befintliga träd inom Fastigheten som inte på grund av utbyggnaden på Fastigheten är nödvändiga att avlägsnas. Större träd som avlägsnas skall i samråd med Kommunen ersättas av ett nytt träd som anpassas till dess nya placering med avseende på sort och storlek inom Fastigheten. 3.6 Bygg- och informationsskyltar Bolaget förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska godkännas av Kommunen. 3.7 Byggytor och byggetablering Bolaget skall tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, i god tid före byggstart samråder med Kommunen om vilka ytor som behövs för byggetablering och under hur lång tid dessa behövs. Upplåtelse av allmän plats för byggetablering kräver polistillstånd och debiteras enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Ansvarig förvaltning för upplåtelse av allmän plats är för närvarande Tekniska kontoret. Bolaget skall tillse att Bolaget, eller av Bolaget anlitad entreprenör, håller sig inom Fastigheten och godkänd byggetableringsyta upplåten med polistillstånd enligt ordningslagen. Om så ej sker och detta har påpekats av Kommunen skall vite utgå med 200 kronor per påbörjad vecka och kvadratmeter mark som Bolaget eller dess entreprenörer nyttjar utanför Fastigheten och godkänd byggetableringsyta. Fastigheten och den godkända etableringsytan skall avgränsas med ett stabilt två meter högt stängsel. 3.8 Krav och mål för energihushållning Byggnaderna kommer att uppföras enligt internationell passivhusstandard (PHI). På vintern erhålls ett inomhus klimat med dragfri värme och på sommaren hålls temperaturen på en komfortabel nivå genom passiva lösningar som exempelvis solavskärmning mm. 3.9 Dagvatten I enlighet med Kommunens styrdokument för dagvatten (KF 2012-06-11 59) förbinder sig Bolaget, genom val av byggnadsmaterial, att inte förorena Fastighetens dagvatten med tungmetaller eller andra miljögifter. Allt dagvatten skall renas, fördröjas och infiltreras inom fastigheten i största möjligaste mån. Dräneringsvatten samt dagvatten

6 (8) från nödvändig avvattning av grönytor får anslutas till kommunens förbindelsepunkt för dagvatten. 3.10 Avfallshantering Bolaget har tagit del av Boverkets skrift Avfallshantering tillgänglighet, säker och estetisk och Avfall Sveriges handbok för avfallsutrymmen, Rapport 2009. 4 ÖVRIGA VILLKOR 4.1 Viten Bolaget förbinder sig vid vite av 4 000 000 kronor, i penningvärde 2013-10-01, att senast fem år efter det att Detaljplanen vunnit laga kraft ha uppfyllt samtliga åtaganden enligt denna överenskommelse. Om Bolaget inte håller tidsfristerna är vitena omedelbart förfallna till betalning. Om försening uppstår och detta ej beror på Bolaget förskjuts tidpunkten då vite ska utgå med tid som motsvarar förseningens omfattning. Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. 4.2 Överlåtelse av överenskommelse Bolaget förbinder sig, vid vite av 5 000 000 kronor i penningvärde 2013-10-01, att vid överlåtelse av äganderätten till Fastigheten tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt denna överenskommelse genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse. Om Fastigheten delats upp i flera fastigheter får vitesbeloppet fördelas i proportion till den totala byggrätten inom Fastigheten. Vid överlåtelse av sådan fastighet äger Bolaget rätt att i nedanstående bestämmelse i avtalet angående överlåtelsen ange detta lägre vitesbelopp. Bolaget skall samråda med Kommunen om fördelning av vitesbelopp enligt ovan. Köparen förbinder sig att i av Danderyds kommun påfordrade delar efterkomma mellan Danderyds kommun och Strabag Projektutveckling AB träffad överenskommelse om exploatering med överlåtelse av mark inom fastigheten Dalen 16 daterad. Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen skall vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket skall fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta skall köparen utge vite till

7 (8) Danderyds kommun med 5 000 000 kronor i penningvärde 2013-10-01. Motsvarande ansvar skall åvila varje ny köpare. Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om Bolaget skall utge vite enligt denna punkt skall vitet omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. Om överlåtelse sker skall Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Kommunen översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen. 4.3 Överenskommelsens giltighet Denna överenskommelse är till alla delar förfallen utan ersättningsrätt för någondera parten om inte dels kommunfullmäktige senast 2014-03-31 godkänner överenskommelsen genom beslut som senare vinner laga kraft, dels kommunfullmäktige antar ny detaljplan enligt 1.2 senast 2014-03-31, genom beslut som senare vinner laga kraft, Bolaget är medvetet om att kommunfullmäktige beslutar om att anta detaljplan. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen och regeringen samt bli föremål för rättsprövning, * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Danderyd den För Danderyds kommun För Strabag Projektutveckling AB...... ( ) ( )

8 (8)...... ( ) ( ) Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas:... ( )... ( ) BILAGOR 1. Detaljplanekarta med Fastigheten markerad 2. Utdrag ur fastighetsdatasystemet 3. Huvudtidplan