BRF Rubinen 2013-09-08 Nr 3 2013 Rubinen Nytt RAPPORT FRÅN ÅRETS BUDGETMÖTE Lördagen den 6 juli 2013 hade styrelsen sitt årliga budgetmöte. Styrelsen konstaterade vid detta möte att kostnaderna för löpande underhåll av hissar gått upp kraftigt under det senaste året jämfört med året dessförinnan. För att minska kostnaderna slogs fast att AFF ska kontaktas vid icke akuta fel på en hiss. AFF får sedan bedöma om Nacka Hisservice AB behöver tillkallas för att åtgärda felet. Reparation av balkonger och fasader bedömdes av styrelsen som nödvändiga att göra under 2013-2014 eftersom den besiktning som gjordes av CondoConsult AB under våren 2013 visade att främst balkongplattor men även betongpelare och fasader har skador orsakade av armeringskorrosion. Det ansågs dessutom angeläget att under året fortsätta med utbytet av utomhusarmaturer, att måla om fasaden på föreningslokalen, att reparera trappan ner mot Husaröstigen, att asfaltera uppfarten och att tillsammans med grannföreningarna bekosta en asfaltering av infarten från Ormingeringen. Det bestämdes att budgetera pengar för reparation av balkongerna och fasaderna, asfalteringen, reparation av trappan ner mot Husaröstigen, utbyte av utomhusarmaturen och ommålning av föreningslokalen. Vid budgetmötet fann styrelsen skäl att höja årsavgifterna med 5 % fr.o.m. den 1 januari 2014. Avgiftshöjningen behövs främst som en del i finansieringen av reparationerna av balkongerna och fasaderna. I det hä r numret Nya stadgar... 2 Reparation av trappa... 2 Avstängning av bastu... 2 Höststädning... 2 Valberedningen... 2 Årsstämma... 2 Markkabel... 3 Anvisningar för installationer...4
Nyä städgär Ett beslut om ändring av en bostadsrättsförenings stadgar ska enligt 9 kap. 25 bostadsrättslagen(1991:614) genast anmälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän registreringen har skett. BRF Rubinens nya stadgar registrerades hos Bolagsverket den 25 maj 2013. Beslutet att anta de nya stadgarna är därefter verkställt. Repärätiön äv träppä Föreningens trappa ner mot Husaröstigen reparerades i slutet av augusti och kan åter användas. Åvstä ngning äv bästu Reparation av föreningens bastu pågår efter en fuktskada som inträffade i somras. Bastun är avstängd tills vidare. Vad händer i höst? Bilder frä n hö stfixärdägär 2 Hö ststä dning Årets höststädning kommer att äga rum lördagen den 5 oktober med start kl. 10.00. Välberedningen sö ker nyä styrelseledämö ter Valberedningen arbetar med att ta fram förslag till ersättare för de styrelsemedlemmar vars mandat går ut 2013. Önskemålet är att styrelsen ska ha ledamöter med kunskaper som på bästa sätt svarar mot föreningens behov. I år letar valberedningen särskilt efter dig med intresse för avtal, ekonomi och fastighetsfrågor. Valberedningen kommer att ta kontakt under september månad men du kan också ringa eller anmäla intresse via e-post till Liz Rauge Carlbom, hus nr 40, tel. nr 070 774 18 05, eller e-postadress liz.carlbom@gmail.com. Å rsstä mmä Årets föreningsstämma kommer att äga rum tordagen den 24 oktober kl. 19.00 i föreningslokalen. HSB Pörtälen HSB Stockholm håller på att skapa en ny webbsida som kallas HSB Portalen. Under första kvartalet 2014 kommer du som enskild medlem i HSB kunna logga in på denna och ta del av uppgifter om din lägenhet.
Bilder pä nuvärände luftledningär Här i mitten av bilden ska kablarna enligt huvudalternativet grävas ner Märkkäblär Vattenfall Eldistribution AB planerar att under hösten 2013 söka tillstånd för att anlägga markförlagda 130 kv kablar i Nacka kommun med anslutning till Lidingö via sjökabel. Enligt det utbyggnadsförslag som förordas i ett underlag för samråd enligt 6 kap. 4 miljöbalken går delsträcka 2 i ett huvudalternativ från station Björknäs till Telegrafberget. Från stationen går sträckningen längs med Sjöängsvägen cirka 200 meter innan kablarna viker av mot Ormingeringen och fortsätter parallellt med den fram till Valövägen. Projektet utgör en del av ett större projekt som syftar till att långsiktigt säkra Stockholmsregionens elförsörjning. Utbyggnaden ger ett så starkt elnät att cirka 15 mil 220 kv luftledningar kan avvecklas i Stockholmsregionen. Marken som frigörs kan användas till annat värdefullt som till exempel rekreation eller bostäder. Markförläggningen sker i ett kabeldike som schaktats till ett djup av cirka 1,1 meter. Magnetfältet från kablarna blir lågt vid centrum av kabeldiket. 20 meter från kabeldikets centrum är magnetfältet från kablarna nära noll. Arbetet med nedgrävningen av kablarna beräknas kunna påbörjas tidigast under andra kvartalet 2015. Driftstart kan ske tidigast 2016. 3
Ånvisningär fö r inställätiöner Avlopp För att undvika framtida vattenskador ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler får våtrum (BBV) samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Avloppsrören i våra hus består av plast. Propplösare, kaustiksoda och liknande, får därför inte användas. Dessa preparat är direkt skadliga för plasten och kan också i sig förorsaka proppar. Golvbrunn får inte byggas in på sådant sätt att det inte går att komma åt den för t.ex. rengöring eller spolning av avlopp. Ändring av befintliga ledningar för avlopp kräver tillstånd av föreningens styrelse. El Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens elcentral eller det ordinarie nätet måste den först dokumenteras på ritningar och godkännas av föreningens styrelse. Anordning för infomationsöverföring Datauttaget i klädkammaren får inte avlägsnas. Värme och ventilation Ombyggnad av fastigheternas vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Det är inte tillåtet att täcka över ventilationen. Om köksfläkt installeras måste denna vara av kolfiltertyp och ej vara kopplad till ventilationen. Som alternativ till kolfilterfläkt godkänns en spiskåpa med självdrag. Om torktumlare monteras i badrum ska den vara av kondenstyp, eftersom ventilationen inte klarar av någon annan typ av torktumlare. Det är inte tillåtet att bygga bastu eller att sätta in ångdusch i lägenheten. Det är inte tillåtet att byta eller flytta radiatorer utan tillstånd av föreningens styrelse. Det är inte tillåtet att lufta radiatorer. Större delen av lägenheternas uppvärmning sker via ventilationssystemet. Ingrepp i ventilationen kan påverka värme och ventilation i resten av huset. Du får därför inte göra ingrepp eller installationer i lägenhetens ventilationssystem utan tillstånd av föreningens styrelse. Vatten Fö rsä ljningspriser Under 2013 har 3 lägenhetsöverlåtelser ägt rum i föreningen. Kvadratmeterpriset vid försäljning har varierat mellan 20 538 kr och 22 043 kr. 4 För att undvika framtida vattenskador ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler får våtrum (BBV) samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Under diskmaskin ska alltid finnas en plastmatta som hindrar att eventuellt vatten tränger ner i golvet. Vattnet till diskmaskinen ska stängas av när den inte används. Vid byte av köks- eller badrumskranar ska det vara kranar anpassade till svenskt vattentryck. Ändring av befintliga ledningar för vatten kräver tillstånd av föreningens styrelse.
Felänmä län Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB, AFF, sköter föreningens tekniskt administrativa fastighetsförvaltning, tekniska skötsel och drift samt underhåll av marken. Om du vill göra en felanmälan kan du göra den via hemsidan www.affinacka.se, via mejl info@affinacka.se eller telefon 08-715 13 00. Ö vrigä ä renden HSB Stockholm sköter föreningens ekonomiskt administrativa förvaltning. Om du har frågor om försäljning av bostadsrätt, pantsättning, hyra av extra förråd, hyra av motorcykelförråd eller parkeringsplats så kan du ringa till ServiceCenter på tel. nr 010-442 11 00 eller mejla till servicecenter.stockholm@hsb.se. Flyttfåglar Öm du skä flyttä frä n BRF Rubinen... Kom ihåg att säga upp parkerinsplatser och extra förråd i god tid, och reglera kostnaden med köparen (elen debiteras ju tre månader i efterskott), att samtliga nycklar ska lämnas till köparen, även två stycken elektroniska nycklar, samt bokningscylinder med nyckel till tvättstuga och bastu, att lämna över användarnamn och lösenord så att köparen kan komma in och läsa av sin elförbrukning på webben, att lämna över gästparkeringstillståndet till köparen, att en digitalbox (en HDPVRbox) tillhör lägenheten och ska lämnas kvar, att överlåta ansvaret för underhåll av balkonginglasning samt de eventuella skador/olyckor som kan uppkomma på grund av inglasningen till köparen genom att se till att köparen fyller i ett ansvarsintyg, samt att läsa av elförbrukningen att boka tid med AFF för lägenhetssyn före flytten. 5
BRF Rubinen Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Föreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Styrelsen Ordförande Britt Haglund 08-715 82 48 Fastighet, samarbetskommittén Vice ordförande Eva Bäckström 08-715 42 40 Information Kassör Christer Nordström 08-715 68 65 Ekonomi Sekreterare Jennie Rausner 08-715 24 42 Administration, studie- och fritidsverksamhet Ledamot Susanne Jonsson 08-715 02 51 Mark, föreningslokal, elektroniska nycklar Ledamot Dick Jansson 08-715 55 94 Fastighet, samarbetskommittén Ledamot Javier Gallegos Pacheco 08-715 10 29 Parkering, extra förråd, cykelförvaring Ledamot Eva Lindskog 08-599 017 03 Mark, tvättstuga, bastu, elektroniska nycklar HSB-ledamot Janurban Modigh 08-718 00 99 BRF Rubinen HSB BRF Rubinen i Näckä Örmingeringen 32 132 33 Sältsjö -Böö Hemsidä: brfrubinen.se E-pöst: brf.rubinen@gmäil.cöm Lä genhetssyn BRF Rubinen uppmanar bostadsrättshavare som har för avsikt att flytta att beställa en syn av AFF så tidigt som möjligt, dvs. redan då bostadsrättshavaren bestämt sig för att flytta. Om det finns någon brist i lägenheten så hinner den då i regel åtgärdas i tid innan försäljningen. Synen är en angelägenhet för BRF Rubinen som fastighetsägare eftersom den omfattar de områden som faller inom fastighetsägarens ansvarsområde. Om du som bostadsrättshavare ändrat befintliga ledningar för vatten eller avlopp, gjort en ombyggnad som berör fastighetens elcentral eller det ordinarie elnätet eller gjort ingrepp i ventilationen, utan att först ha fått tillstånd till ändringen av föreningen, kan du själv få stå för kostnaden. Detsamma gäller om du inte följt de anvisningar som föreningen lämnat beträffande installationer av avlopp, värme, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. LOGOTYP HÄR