Skogsfastighet i ett skifte, Orsa Orsa Orsbleck 4:8 En välskött obebyggd skogsfastighet i ett skifte om ca 28 ha. Fastigheten är lättillgänglig och belägen mellan byn Orsbleck och fäboden Enåberg med ett virkesförråd om totalt ca 3 130 m3sk. Virkesförrådet består till största del av genomgallrade ungskogar med bra tillväxt i huggningsklass G1 (ålder 40 och 55 år). Medelbonitet är beräknad till 6,1 m3sk per ha och år. Fastigheten är registrerad med jakträtt i Orsbleck viltvårdsområde om ca 2 350 ha samt har andel i Orsa Besparingsskog med jaktmöjligheter på 75 000 ha. Utgångspris; 900 000 kr Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-12-01. Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Telefon:0250-108 10 Anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten består av ett skifte beläget mellan Turistvägen och vägen mot fäboden Enåberg. Se översiktskarta 1:100 000 och skogskarta 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i juni 2016 av Jerker Axelsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 27,7 ha med ett uppskattat virkesförråd om totalt 3 128 m3sk. Av det totala virkesförrådet är ca 2 640 m3sk i ungskogar som genomgallrats i huggningsklass G1 (ålder 40 55 år). Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 6,1 m3sk/ha och år. Avdelning 6 Skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. För mer information se hemsidan: www.orsabesparingsskog.se eller tel: 0250-55 26 08 Jakt & Fiske Fastigheten har 1 jakträtt och är registrerad inom Orsbleck viltvårdsområde, ca 2 350 ha, och ingår i Orsa - Siljan älgskötselområde som omfattar ca 33 800 ha. Kontaktperson Orsbleck vvo: Robin Nääs. Telefon: 073-828 29 27. Avdelning 5 Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Jaktansvarig för Orsa Besparingsskog; Lars Karlsson, tel 0250-55 26 09. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?pageid=555 Avdelning 2 Angående fiskemöjligheter se Orsa Fiskevårdsområde; www.ofvo.nu Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 28,2068 ha.
Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 28,5 ha fördelat på produktiv skogsmark 27,7 ha och skogliga impediment 0,8 ha. Taxeringsvärde 2014 Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 593 000 kr fördelat på skogsmark 589 000 kr och skogliga impediment 4 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter Last: Vattentäkt för att betjäna del av Orsblecks by med vatten (Nyttjanderättsavtal). Förmån för Orsblecks Vattenledningsförening. Föreningen planerar en åtgärd under 2016 för att öka brunnens djup. Orsa Orsa S:2 Sockensamf lertag, grustag, skog, kalkbrott, hembygdsgård mm. Med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,02523 %). Orsa Orsa S:3 Sockensamf, Orsasjön med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,02523 %). Orsa Orsbleck FS:12 Fiske inom skifteslaget belägna vatten (andel: 1,842 %). Orsa Orsbleck S:3 Vägar på inägorna. Orsa Orsbleck S:4 Dytag Orsa Orsbleck S:5 Dytag Orsa Orsbleck S:10 Område till nytt fäbodställe vid Flickeråsen. Orsa Orsbleck S:11 Vägar inom Enåbergs fäbod. Fastighetens andel i samfälligheterna Orsa Orsbleck S:3 5 samt S:10 S:11 är 1,842 %. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Vattenbrunn i avdelning 3 Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Orsa Orsa Besparingsskog S:1 Orsa Besparingsskog. Andel: 0,02523 % Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-12-01. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Orsbleck 4:8. Orsa Orsa FS:4 Sockensamf fiske i Orsasjön (andel 0,02523 %). Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Orsa Orsa S:1 Sockensamf vägar med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,02523 %). Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske.
Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr (5 700 kr för juridisk person), och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6790851 491337 474137 6765251 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-10-03
6784331 488257 479657 6771531 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-10-03
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 27,7 97 Myr/kärr/mosse 0,8 3 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Myr 28,5 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 3128 Tall Gran Björk m³sk 2738 349 41 % 88 11 1 Tall Medeltal Björk m³sk per hektar 113 Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha 6,1 Tillväxt för perioden 2016-2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år 177 Avverkningsförslag m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 155 Totalt under perioden 155 170 m³sk per ha 6,1 pcskog Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Orsbleck 4:8 Id: 203402301 Utskriven: 2016-10-03
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 10,8 39 306 28 79 20 2 20-29 30-39 40-49 13,2 48 1980 150 90 10 50-59 3,0 11 660 220 100 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 0,7 3 182 260 30 50 20 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 27,7 100 3128 113 88 11 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3128 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4741 m³sk pcskog Utskriven: 2016-10-03 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Orsbleck 4:8 Id: 203402301
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 4,6 17 46 10 90 10 Gallringsskog G1 22,4 81 2900 129 91 9 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 0,7 3 182 260 30 50 20 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 27,7 100 3128 113 88 11 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 80 70 60 50 40 30 20 10 0 R2 G1 S3 pcskog Utskriven: 2016-10-03 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Orsbleck 4:8 Id: 203402301
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,6 12 R2 T24 10 46 PG Tall 90 Svåra älgskador Lövröjning 1 3,2 Björk 10 Luckigt 2 3 4 5 1,2 18 G1 T26 50 60 PG Tall 100 11 Röjt Ingen åtgärd 6,6 Älgskador 0,7 110 S3 G22 260 182 PG Tall 30 28 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6 Gran 50 23 Delv försumpat Björk 20 18 5,0 18 G1 T24 40 200 PG Tall 70 11 Röjt Ingen åtgärd 5,5 Gran 30 9 Älgskador Varier bonitet 13,2 40 G1 T24 150 1980 PG Tall 90 20 Gallrat Ingen åtgärd 7,6 Gran 10 22 Varier bonitet 6 3,0 55 G1 T26 220 660 PG Tall 100 25 Gallrat Gallring 2 20 155 7,4 7 0,8 Myr pcskog Utskriven: 2016-10-18 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Orsbleck 4:8 Id: 203402301
Huggningsklass SKOGSKARTA Plan Församling Kommun Län Upprättad år Planläggare Röjningsskog Orsbleck 4:8 Orsa Orsa Dalarnas län 2016 Jerker Axelsson Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag Myr 1:10000 = 1 Hektar 500 m
Budblankett Fastighet: Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-12-01, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Orsbleck 4:8.