Wihlborgs Delårsrapport Jan sep 2004

Wihlborgs Delårsrapport Jan sep 2004

an-sep 004 Resultat efter skatt ökade till 668 Mkr (409), motsvarande 10,99 kr (6,63) per aktie Hyresintäkterna minskade till 1 295 Mkr (1 526) till följd av fastighetsförsäljningar För helåret 2004 kommer resultatet efter finansiella poster att överstiga 1 miljard kr Resultat Resultatet efter finansiella poster ökade till 802 Mkr (573) 1, varav resultatandel från Fabege 254 Mkr (0). Vinsten per aktie efter skatt 2 steg till 10,99 kr (6,63). Hyresintäkterna minskade till 1 295 Mkr (1 526) och driftsöverskottet före avskrivningar minskade till 786 Mkr (941) till följd av reduktion av fastighetsbeståndet. Rörelseresultatet minskade till 954 Mkr (1 077), inklusive resultat från fastighetsförsäljningar med 321 Mkr (300). Finansnettot minskade till -406 Mkr (-504). Verksamhet och strategi Wihlborgs är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag. Verksamheten är koncentrerad till tillväxtregionerna Stockholm och Öresund. Bolaget ska på ett effektivt sätt förvalta befintliga fastighetsbestånd och utveckla lönsamma fastighetsprojekt. Fastighetsportföljen ska ständigt förbättras genom främst försäljning, därefter köp och förädling av fastigheter. Marknadsutveckling Hyresmarknaden Stockholmsregionen präglas av hög aktivitet och stabiliseringen av för Wihlborgs viktiga delmarknader som Stockholms innerstad och Kista blir allt tydligare. I Öresundsregionen är marknaden för lokaler fortsatt stabil med god efterfrågan. Fastighetsmarknaden Både svenska och utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för fastighetsrelaterade affärer. Bostadsrättsombildningar genomförs i hög takt. Fastighetsbestånd och förvaltning Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler och bostäder med hyresvärde om 4,0 miljarder kr, uthyrningsbar yta om 3,2 miljoner kvm och ett bokfört värde, inklusive projektfastigheter, på 37,1 miljarder kr. Av hyresvärdet 3 finns 80 % i Stockholmsregionen, 19 % i Öresundsregionen och 1 % på Hyresvärde per geografiskt område Bokfört värde per geografiskt område Hyreskontraktens löptider (kommersiella lokaler), % Stockholm, 80% Öresund, 19% Övrigt, 1% Stockholm, 81% Öresund, 18% Övrigt, 1% % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2004 2005 2006 Förfalloår 2007 >2007 1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för perioden jan-september 2003, och för balansposter per 2003-12-31. 2) För definitioner se sid 8. 3) Avser hyresvärde på helårsbasis, vilket definieras som utgående hyra per 2004-09-30 på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 2 Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004

övriga orter. 98 % avser kommersiella lokaler och 2 % bostäder. Nyuthyrningen i Stockholmsregionen, inkl Fabege, uppgick under perioden till 155 000 kvm. Förvärv, försäljningar och projekt Förvärv av Fabege AB (publ) Wihlborgs innehar per den 30 september 89,1 procent av kapitalet och 88,8 procent av rösterna i Fabege. Av totalt 59,6 miljoner aktier har 31,3 miljoner inlämnats i budet och 28,3 miljoner förvärvats tidigare. I den preliminära förvärvsanalysen uppgår Wihlborgs förvärv av Fabege till 6 Mdr vilket inkluderar tidigare kontantköp, bud och förvärvskostnad. Värdet på budet har påverkats av kursen för Wihlborgsaktien på transaktionsdagen den 30 september. I den preliminära förvärvsanalys som gjorts har tillgångar och skulder upptagits till beräknade marknadsvärden. De värden som Fabeges balansräkning innehåller per den 30 september har uppjusterats med 0,9 Mdr för fastigheter. Skulder och avsättningar har ökat med 0,8 Mdr i främst uppskjutna skatter för temporära skillnader i bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder. Fastighetsförvärv (exkl Fabege) 22 fastigheter förvärvades för 3 851 Mkr (203). (Se även förteckning sid 8). Fastighetsförsäljningar 33 fastigheter avyttrades för 1 931 Mkr (2 004) med en vinst om 321 Mkr (300). (Se även förteckning sid 8.) Försäljningarna utgjordes värdemässigt främst av bostadsfastigheter. Investeringar Investeringar om totalt 747 Mkr (1 064) i befintliga fastigheter och projekt avsåg mark, ny-, till- och ombyggnader. 519 Mkr (722) investerades i Stockholmsregionen och 228 Mkr (342) i Öresundsregionen. I Stockholmsregionen ingick Ladugårdsgärdet (OM-huset) med 194 Mkr och Järla Sjö med 32 Mkr. I Öresundsregionen ingick projekt i Västra Hamnen i Malmö med 83 Mkr. Projektportfölj 2004-09-30 Wihlborgs projektportfölj omfattar främst de projekt som kommer från Fabege vilka utgörs av Marievik 23 i Marievik, Stuten 12 och 17 på Norrmalm, Fatburssjön 5 på Södermalm (Fabeges andel 50%) och Färöarna 1 i Kista. Dessa projekt har ett bokfört värde om 2,6 Mdr och kommer att öka den uthyrningsbara ytan med 118 000 kvm. Wihlborgs övriga projektfastigheter har ett beräknat värde om 1,5 Mdr. Kassaflöde och finansiell ställning Eget kapital uppgick till 9 483 Mkr (6 389) och soliditeten till 26,2 procent (31,4). Avkastning på eget kapital ökade till 13,6 procent (8,9). Resultatet gav ett likviditetstillskott om 577 Mkr (594). Efter minskning av rörelsekapitalet med 936 Mkr, gav den löpande verksamheten en likviditetsökning om 1 513 Mkr (1 079). Investeringar och förvärv, inklusive köp av aktier i Fabege AB (publ), översteg fastighetsförsäljningarna med 3 485 Mkr. Sammantaget gav rörelsen därmed en likviditetsminskning om 1 972 Mkr (493). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 834 Mkr (1 391). De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 23 189 Mkr (12 343) med en medelränta om 4,35 procent (5,31). I den totala lånevolymen per 30 september ingår lånebelopp för pågående projekt med 1 984 Mkr, vars räntor om 46 Mkr aktiverats. Lånens genomsnittliga räntebindningstid inklusive effekter av nyttjade derivatinstrument uppgick den 30 september till 18 månader (17). Av den totala mängden lån med kort ränta, 20 611 Mkr, är 9 090 Mkr förlängda med hjälp av ränteswappar med löptider om 3 månader till 7 år, medan 400 Mkr täcks av räntetak på 4 procent. De lån som förfaller under 2004 har en genomsnittlig räntebindningstid på 46 dagar. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften uppgick till 4,9 år (5,1). Resultatandel från Fabege AB (publ) Fabege AB (publ) är intressebolag till Wihlborgs under årets första nio månader. Wihlborgs redovisar i delårsrapporten sin andel av Fabeges resultat med 254 Mkr. Fr o m kvartal 4 kommer Fabeges resultat att ingå i Wihlborgs resultat. >> Delårsrapport Jan sep 2004 Ränteförfallostruktur per 2004-09-30 Genomsnittlig Mkr ränta, % Andel, % < 1 år 13 511 3,79 58 1 2 år 3 679 5,24 16 2 3 år 1 752 4,70 8 3 4 år 1 664 5,49 7 4 5 år 1 100 4,74 5 5 6 år 500 6,23 2 6 7 år 300 4,89 1 Konv förlagslån 666 5,25 3 Checkräkning 17 5,00 Totalt 23 189 4,35 100 Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004 3

>> Största ägare i Wihlborgs Fastigheter AB per 2004-09-30 Antal Andel av kapital Ägare aktier och röster, % Erik Paulsson 8 862 515 10,4 Öresund 8 268 600 9,7 AMF Pension 4 858 786 5,7 HQ Fonder 3 050 555 3,6 Maths O Sundqvist 2 163 022 2,5 Robur Fonder 1 890 312 2,2 SPP Livförsäkring 1 836 000 2,2 Sten K Johnson 1 604 700 1,9 Mats Qviberg 1 201 043 1,4 Utländska aktieägare 12 003 668 14,1 Övriga 21 235 040 24,9 Nyemitterade aktier från Fabege-budet, ej registrerade på aktieägare 18 276 758 21,4 Totalt antal utestående aktier 85 250 999 100,0 Den 30 september uppgick antalet aktieägare till 36 167. Av 24 482 091 nyemitterade aktier hade per 2004-09-30 18 276 758 aktier ännu inte registrerats på respektive aktieägare hos VPC. Substansvärde per aktie Substansvärdet per aktie uppgick vid periodens slut till 112 kr med beaktande av avdrag för full skatt om 28 procent. Skulle en omvärdering av Wihlborgs redovisade uppskjutna skatt ske till en skattesats om 10 procent istället för 28 procent skulle substansvärdet öka till 130 kr per aktie. Personal Vid periodens slut uppgick antalet anställda i Wihlborgskoncernen exklusive Fabege till 136 (146). Minskningen är en följd av fastighetsförsäljningar och effektivisering av administrativa funktioner. Extra bolagsstämma den 30 augusti 2004 Vid den extra bolagsstämman i Wihlborgs den 30 augusti beslöts att godkänna styrelsens förslag till riktade nyemissioner av aktier respektive konvertibla skuldförbindelser. Genom besluten var alla formella förutsättningar uppfyllda för att kunna fullfölja aktie- och konvertibelalternativen till aktieägarna i Fabege AB. Stämman beslöt vidare att senarelägga beslut avseende courtagefri handel i Wihlborgsaktier upp till en handelspost om 100 aktier. Redovisningsprinciper Wihlborgs redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med föregående år. Bolaget följer Redovisningsrådets rekommendationer samt uttalanden från dess Akutgrupp. Vad avser Redovisningsrådets utgivna rekommendation RR 29, ersättning till anställda, däribland ersättningar i form av pensionsförpliktelser, föreligger inte tillräcklig information från försäkringsgivarna för att kunna redovisa åtaganden som förmånsbestämda pensionsplaner. Därför har dessa planer redovisats som avgiftsbestämda. Händelser efter rapportperiodens utgång Resultat av erbjudandet till aktieägarna i Fabege AB (publ) Wihlborgs förlängning av erbjudandet till Fabeges aktieägare innebar att det vid budtidens utgång inlämnats ytterligare 5,3 miljoner aktier i Fabege. Per den 28 oktober innehar Wihlborgs 97,0 procent av kapitalet och 96,7 procent av rösterna. Begäran om tvångsinlösen har påkallats för resterande utestående aktier. Bolagsförvärv Fabege har i pressmeddelande uppgivit att bolaget i samband med bolagsförvärv erhållit skattemässiga underskottsavdrag om ca 2,8 Mdr som bedöms kunna utnyttjas från och med inkomståret 2005. Wihlborgs kommer att beakta förvärvet under fjärde kvartalet. Utsikter för helåret 2004 För helåret 2004 kommer resultatet efter finansiella poster att överstiga 1 miljard kr. Ekonomisk rapportering 2004 Bokslutskommuniké för helåret 2004 15 februari 2005 Årsredovisning mars 2005 Malmö den 28 oktober 2004 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Erik Paulsson, Verkställande direktör 4 Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004

Delårsrapport Jan sep 2004 Under det gångna kvartalet invigdes TeliaSoneras kontorshus i Västra hamnen i Malmö. Den uthyrningsbara ytan är omkring 13 500 kvm. Fastigheten är en del i det framväxande Dockan-området, en levande stadsdel i direkt anslutning till havet. Wihlborgs har tillsammans med JM och Peab bildat Exploaterings AB Dockan för att utveckla området och har även byggt nya kontorsfastigheter åt Sigma och Tyréns samt förvandlat Ubåtshallen till kreativt centrum med bland annat Malmö Högskola och Mediagymnasiet. FASTIGHETSBESTÅND PER 2004-09-30 Bokfört Hyres- Ekonomisk Antal Yta, värde, värde, uthyrnings- Region fastigheter tusen kvm Mkr 2) Mkr 3) grad 4), % Stockholm 310 2 259 30 156 3 158 87 Öresund 190 900 6 598 768 88 Totalt 1) 500 3 159 36 754 3 926 87 1) Wihlborgs har 10 fastigheter med totalt hyresvärde om 37 Mkr utanför huvudmarknaderna Stockholm och Öresund. Dessa fastigheter redovisas ej i denna tabell. 2) I bokfört värde ingår projektportföljen om 4,1 Mdr. 3) Hyresvärde definieras som utgående hyra per 2004-09-30 på helårsbasis med tillägg för bedömd hyra på helårsbasis för vakanta ytor. 4) Inklusive projektfastigheter. Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004 5

KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR Juli sep Juli sep Jan sep Jan sep Jan dec Rullande Belopp i Mkr 2004 2003 2004 2003 2003 12-mån Hyresintäkter 444 496 1 295 1 526 1 994 1 763 Fastighetskostnader -164-187 -509-585 -799-723 Driftsöverskott 280 309 786 941 1 195 1 040 Avskrivningar -41-41 -115-126 -165-154 Bruttoresultat 239 268 671 815 1 030 886 Central administration och marknadsföring -13-13 -38-38 -53-53 Resultat fastighetsförsäljningar 60 15 321 300 740 761 Nedskrivningar fastigheter - - - - -205-205 Rörelseresultat 286 270 954 1 077 1 512 1 389 Resultat från andelar i intressebolag 186-254 - -3 251 Resultat från andra värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 3 7 12 58 61 15 Övriga ränteintäkter 3 10 12 17 21 16 Räntekostnader -148-177 -430-579 -765-616 Resultat efter finansiella poster 330 110 802 573 826 1 055 Aktuell skatt - -4-6 -7-76 -75 Uppskjuten skatt -58-30 -128-157 -32-3 Nettoresultat 272 76 668 409 718 977 Vinst per aktie, kr 4,47 1,24 10,99 6,63 11,66 16,04 Antal aktier vid periodens utgång före utspädningseffekt, miljoner 85,3 61,0 85,3 61,0 60,8 85,3 Antal aktier vid periodens utgång efter utspädningseffekt, miljoner 91,2 61,0 91,2 61,0 60,8 91,2 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 60,8 61,4 60,8 61,7 61,6 60,9 Vid månadsskiftet september/oktober 2004 har nyemittering skett av 24,5 miljoner aktier samt konvertibla förlagslån motsvarande högst 5,9 miljoner aktier. Vid beräkning av genomsnittligt antal aktier och vinst per aktie har inte dessa aktier beaktats. SEGMENTSREDOVISNING Hyresintäkter Rörelseresultat Jan sep Jan sep Jan sep Jan sep Belopp i Mkr 2004 2003 2004 2003 Stockholm 737 931 488 612 Öresund 536 565 498 499 Ofördelat 22 30-32 -34 Summa 1 295 1 526 954 1 077 Verksamheten är koncentrerad till två huvudregioner, Stockholm och Öresund. Övriga fastigheter i Sverige och Tyskland utgör en ringa andel av hela koncernen och redovisas därför bland ofördelade poster. 2004-09-30 2003-09-30 2003-12-31 Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,3 7,4 8,0 Avkastning på eget kapital, % 13,6 8,9 11,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,9 2,0 2,1 Soliditet, % 26,2 27,8 31,4 Vinst per aktie, kr 10,99 6,63 11,66 Kassaflöde per aktie, kr 15,04 11,26 18,23 Synligt eget kapital per aktie, kr 111,25 99,94 105,15 Vid beräkning av resultatnyckeltal per aktie finns inga utspädningseffekter av potentiella stamaktier att beakta. Per 2004-09-30 har ett konvertibelt förlagslån tillkommit med ett bokfört värde om 664 Mkr (nominellt 628 Mkr). Lånet löper med en ränta på 5,25% och förfaller till betalning per 2009-10-01. Konvertering kan ske under tiden 2004-11-01 2009-09-01. Konverteringskurs 105,50 kr. Vid full konvertering tillkommer 5 955 441 aktier. Vid beräkning av balansnyckeltal per aktie har utspädningseffekter av det konvertibla förlagslånet beaktats. 1 Nyckeltal för vinst per aktie samt uppgifter om antalet aktier redovisas direkt i anslutning till resultaträkningen ovan. 6 Wihlborgs delårsrapport Jan Sep 2004

KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR Belopp i Mkr 2004-09-30 2003-09-30 2003-12-31 Tillgångar Fastigheter 37 083 19 360 16 580 Övriga materiella anläggningstillgångar 37 14 15 Finansiella anläggningstillgångar 850 1 831 2 305 Omsättningstillgångar 509 329 313 Likvida medel 583 400 1 139 Summa tillgångar 39 062 21 934 20 352 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 483 6 098 6 389 Minoritetsintresse 757 Avsättningar 2 952 928 793 Räntebärande skulder 23 189 14 234 12 343 Ej räntebärande skulder 2 681 674 827 Summa eget kapital och skulder 39 062 21 934 20 352 FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp i Mkr 2004-09-30 2003-09-30 2003-12-31 Ingående balans rapportperioden 6 389 6 182 6 182 Kontantutdelning till aktieägarna -365-278 -278 Utdelning Klövern-aktier till aktieägarna -102-102 Återköp egna aktier -104-127 Effekt omklassificering intresseföretag 67 Omräkningsdifferenser -6-9 -4 Nyemission, förvärv av Fabege 2 730 Nettoresultat 668 409 718 Utgående balans rapportperioden 9 483 6 098 6 389 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYSER Belopp i Mkr Jan sep 2004 Jan sep 2003 Jan dec 2003 Rörelseresultat exkl av- och nedskrivningar 1 072 1 206 1 885 Betalt finansnetto -444-537 -732 Betald inkomstskatt -51-75 -105 Förändring övrigt rörelsekapital 936 485 687 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 513 1 079 1 735 Förvärv av dotterföretag -891 Investeringar och förvärv av fastigheter -4 598-1 267-1 766 Bokfört värde sålda fastigheter 1 610 1 704 4 747 Övriga investeringar (netto) 394-1 023-1 507 Kassaflöde från investeringsverksamheten -3 485-586 1 474 Utdelning till aktieägarna -365-278 -278 Återköp egna aktier -104-127 Förändring räntebärande skulder 1 781-491 -2 445 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 416-873 -2 850 Förändring likvida medel -556-380 359 Likvida medel vid periodens början 1 139 780 780 Likvida medel vid periodens slut 583 400 1 139 Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004 7

FÖRTECKNING ÖVER FASTIGHETSFÖRVÄRV OCH -FÖRSÄLJNINGAR JANUARI SEPTEMBER 2004 Fastighet Kommun Region Kategori Yta, kvm FASTIGHETSFÖRVÄRV KVARTAL 1 Regulatorn 2 Huddinge Stockholm Kontor/lager 48 300 Totalt fastighetsförvärv januari mars 2004 48 300 FASTIGHETSFÖRVÄRV KVARTAL 2 Vinkeln 8 Malmö Öresund Ind/lager 7 290 Musköten 13 Helsingborg Öresund Kontor 2 020 Hörkaer 16-28 Herlev/Dan Öresund Kontor 33 000 Bista 3:32-33 Håbo Stockholm Ind/lager 400 Lerkrukan 1 Sollentuna Stockholm Mark - Bocken 39 Stockholm Stockholm Kontor 1 936 Bocken 47 Stockholm Stockholm Kontor 822 Bocken 48 Stockholm Stockholm Kontor 19 911 Härden 15 Stockholm Stockholm Kontor 9 360 Härden 18 Stockholm Stockholm Kontor 12 355 Getingen 13 Stockholm Stockholm Kont/lager 13 706 Getingen 14 Stockholm Stockholm Kont/lager 11 704 Bladet 1 + Axet 1 Solna Stockholm Kontor 31 688 Uarda 1 Solna Stockholm Kont/lager 26 705 Uarda 4 Solna Stockholm Kont/lager 7 903 Svetsaren 1 Solna Stockholm Kontor 13 434 Svetsaren 2 Solna Stockholm Kont/lager 19 923 Totalt fastighetsförvärv april juni 2004 212 157 Delårsrapport Jan sep 2004 FASTIGHETSFÖRVÄRV KVARTAL 3 Utgrundet 8 Malmö Öresund Lager 10 000 Väsby 5:1, del av Sollentuna Stockholm Mark Totalt fastighetsförvärv juli-sep 2004 10 000 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR KVARTAL 1 Bryssel 11 Örnsköldsvik Övriga orter Kontor 2 595 Skeppet 13 Norrköping Övriga orter Butik 3 469 Åby 20:2 Norrköping Övriga orter Kontor/butik 2 159 Olaus Petri 3:234 Örebro Övriga orter Kontor/butik 9 288 Fågelholmen 1, 2, 3 Stockholm Stockholm Bostad 6 616 Brantholmen 1, 2 Stockholm Stockholm Bostad 27 235 Tranan 39, 43, 46-49 Malmö Öresund Bostad/kontor 33 904 Lomma 27:32 Lomma Öresund Industri/lager 3 079 Paul 1 Ystad Öresund Hotell 3 082 Baretten 1 (BRF) Stockholm Stockholm Bostad 11 761 Posthornet 2 Stockholm Stockholm Kontor 6 466 Qvirites 24 Ystad Öresund Kontor 2 667 Totalt fastighetsförsäljningar januari-mars 2004 112 321 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR KVARTAL 2 Damhatten 1 (BRF) Stockholm Stockholm Bostad 4 150 Granen 21 Stockholm Stockholm Kontor 6 051 Katsan 1 Stockholm Stockholm Kontor 5 572 Vallentuna Ekeby 2:18 Vallentuna Stockholm Övrigt 722 Vinjetten 7 (BRF) Stockholm Stockholm Bost/kontor 3 313 Sankt Peter 4 (BRF) Malmö Öresund Bostad 4 340 Lyckan 24 Malmö Öresund Kontor 1 000 Luftvärnet 1 Malmö Öresund Ind/Lager 1 297 Generalens Hage 52 Malmö Öresund Kontor 500 Totalt fastighetsförsäljningar april juni 2004 26 945 FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR KVARTAL 3 Helenelund 7:12 Sollentuna Stockholm Kontor 1 725 Herrgården 1 Sollentuna Stockholm Kontor 6 163 Järnbärarorden 3 Stockholm Stockholm Bostad 9 622 Rislaven 3 Malmö Öresund Bostad 2 244 Totalt fastighetsförsäljningar juli-sep 2004 19 754 DEFINITIONER Beräkning av nyckeltal per aktie Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier, eget och sysselsatt kapital har beräknats utifrån vägda genomsnitt. Det finns inga utspädningseffekter från potentiella stamaktier att beakta vad gäller resultatbaserade nyckeltal per aktie. Vid beräkning av balansbaserade nyckeltal per aktie finns fr o m 2004-09-30 ett konvertibelt förlagslån att beakta. Sysselsatt kapital Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat före skatt plus räntekostnader i relation till genomsnittligt sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat i relation till genomsnittligt eget kapital. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i relation till balansomslutningen. Resultat per aktie Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier. Kassaflöde per aktie Resultat före skatt ökat med av- och nedskrivningar samt minskat med aktuell skatt i relation till genomsnittligt antal aktier. Synligt eget kapital per aktie Eget kapital enligt balansräkningen i relation till antal aktier vid periodens slut. Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004 8

Projektet Kungstrappan i kvarteret Stuten är en del i den pågående Cityförnyelsen på nedre Norrmalm i Stockholm med målet är att skapa en mer levande stadsmiljö och binda ihop citys olika delar. Utvecklingen av kvarteret sker i tre etapper. I den första, som nyligen avslutades, öppnades en ny passage för gående mellan Kungsgatan och Regeringsgatan. Samtidigt gjordes en total ombyggnad och omgestaltning av Kungstrappan (Stuten 17). Den nya glasade huskroppen är utförd med hängande konstruktion två våningar över trottoaren och är väl synlig i princip ända från Gustav Adolfs Torg. Totalt finns cirka 7 150 kvadratmeter nya kontor fördelat på nio våningsplan. Wihlborgs delårsrapport Jan sep 2004 9

3 000 företag, myndigheter och organisationer är hyresgäster hos Wihlborgs Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är med fastigheter till ett bokfört värde av 37,1 miljarder kr ett av Sveriges ledande fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet består i huvudsak av kommersiella lokaler och är koncentrerat till Stockholms- och Öresundsregionerna. Den uthyrningsbara ytan uppgår till 3,2 miljoner kvadratmeter med ett sammanlagt hyresvärde på 4,0 miljarder kr. Wihlborgsaktien är noterad på Attract40 på Stockholmsbörsen. Produktion: Wihlborgs i samarbete med Tryckindustri Information AB, Solna 2004. Svanenmärkt, licensnummer 341 077. Foto: Victor Brott, Marcus Carlsson m fl. Adresser Stockholm Wihlborgs Fastigheter AB Box 888 131 25 Nacka Besök: Gustaf de Lavals Torg 8 131 60 Nacka Telefon: 08-555 148 00 Fax: 08-555 148 01 Malmö Wihlborgs Fastigheter AB Box 97 201 20 Malmö Besök: S:t Johannesgatan 2 Telefon: 040-690 57 00 Fax: 040-690 57 01 Helsingborg Wihlborgs Fastigheter AB Garnisonsgatan 25A 254 66 Helsingborg Telefon: 042-490 46 00 Fax: 042-490 46 01 Danmark Wihlborgs A/S Hellerupvej 8, 2 tr DK-2900 Hellerup, Danmark Telefon: +45-396 161 57 Fax: +45-396 161 58 www.wihlborgs.se info@wihlborgs.se Styrelsens säte: Malmö Organisationsnummer: 556049-1523