Pressmeddelande

Transkript

1 Pressmeddelande Delårsrapport januari mars 2001 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Resultat efter finansiella poster ökade med 17 % till 134 Mkr (115) Vinst per aktie ökade till 0,30 kr (0,26) Soliditeten ökade till 24,8 % (24,0) 44 fastigheter såldes för 695 Mkr med en vinst om 65 Mkr Resultat Resultatet efter finansiella poster ökade till 134 Mkr (115) 1). Vinst per aktie efter full skatt steg till 0,30 kr 2) (0,26). Hyresintäkterna minskade till 543 Mkr (561) samtidigt som driftsöverskottet före avskrivningar förbättrades till 313 Mkr (312). Rörelseresultatet ökade till 322 Mkr (296), inklusive resultat från fastighetsförsäljningar med 65 Mkr (45). Finansnettot uppgick till 188 Mkr (-181) varav räntebidrag 2 Mkr (4). För jämförbara fastighetsbestånd ökade hyresintäkterna med 29 Mkr och fastighetskostnaderna med 6 Mkr. Därmed förbättrades driftsöverskottet med 23 Mkr under första kvartalet 2001 jämfört med motsvarande period Verksamhet Wihlborgs är ett av Sveriges största fastighetsbolag, med verksamheten koncentrerad till tillväxtregionerna Stockholm och Öresund. I dessa regioner finns 92 % av bolagets hyresvärde 3). Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler och bostäder med hyresvärde om 2,2 miljarder kr, uthyrbar yta om 2,6 miljoner kvadratmeter, och ett bokfört värde, inklusive projektfastigheter, om 19,7 miljarder kr. Marknad och fastighetsinnehav Av hyresvärdet finns 45 % i Stockholmsregionen, 47 % i Öresundsregionen och 8 % på övriga orter. 31 % avser bostäder, 48 % kontor/butik och 21 % industri/hotell. Uthyrningsgraden uppgår till 95 %, varav Stockholmsregionen 97 %, Öresundsregionen 94 % och övriga orter 87 %. Hyresmarknaden för kommersiella lokaler Lokalhyresmarknaden är fortsatt stark inom Wihlborgs huvudmarknader, Stockholms- och Öresundsregionerna. Utvecklingen i Stockholmsregionen är starkare än i Öresundsregionen. Det föreligger betydande skillnader i hyresnivåer och efterfrågan mellan de olika delmarknaderna och lokaltyperna inom respektive region. 1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för första kvartalet 2000, och för balansposter per ) För definitioner, se sidan 11. 3) Avser hyresvärde på helårsbasis, vilket definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 1

2 Hyresmarknaden för bostäder Efterfrågan på bostäder är extremt hög i Stockholmsregionen och god i Öresundsregionen. I Stockholmsregionen har hyresförhandlingarna resulterat i en höjning av hyrorna med i genomsnitt 2,2 procent från och med 1 januari I Malmö höjdes hyrorna med i genomsnitt 1,2 procent från 1 januari Sammanställning av fastighetsbeståndet per Fördelning per geografiskt område Region Antal fastigheter 5) Yta, Kvm 6) Bokfört värde, 1) 2) Mkr Hyresvärde, Mkr 3) Ekon. uthyrnings- Grad, % Hyresintäkter, Mkr 4) Driftsöverskott, Mkr 4) Räntebidrag, Mkr 4) Stockholm Öresund Övrigt Totalt ) I bokfört värde ingår obebyggd mark och projektfastigheter till ett värde av mkr. 2) I bokfört värde ingår fastigheten Klara Zenit med totalt mkr, varav mkr ingår i bokfört värde för projekt och 378 mkr ingår i bokfört värde för förvaltningsfastigheter. 3) Hyresvärde definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 4) Hyresintäkter, driftsöverskott och räntebidrag avser perioden för Wihlborgs fastighetsbestånd per ) Under perioden genomförda planförändringar i befintligt fastighetsbestånd, har netto ökat Wihlborgs totala antal fastigheter med 3 fastigheter, där Stockholmsregionen ökat med 1 fastighet och Öresundsregionen med 2 fastigheter. 6) Under första kvartalet togs fastigheten Skeppet 13 i förvaltning med en sammanlagd yta om kvm. Under perioden genomförda ytklassificeringsförändringar har medfört att den uthyrningsbara ytan ökat med kvm i Öresundsregionen och minskat med kvm för övriga fastigheter. Investeringar och försäljningar Investeringarna uppgick till 515 Mkr (442), varav förvärv av fastigheter 235 Mkr (312) och investeringar i befintliga fastigheter och projekt 280 Mkr (130). Fastighetsförsäljningarna uppgick till 695 Mkr (572). Förvärv av fastigheter 5 fastigheter förvärvades för 235 Mkr, varav två centralt belägna fastigheter i Helsingborg för 218 Mkr. Försäljning av fastigheter 44 fastigheter såldes för 695 Mkr med en vinst om 65 Mkr. De största enskilda försäljningstransaktionerna var bostäder i Helsingborg för 295 Mkr och köpcentrumet Arninge Centrum utanför Stockholm för 220 Mkr. Sammanställning av fastighetsförvärv och försäljningar under januari-mars ) Förvärv/Försäljning Mkr Yta Kvm Antal fastigheter Förvärv Förvärv kvartal 1, Öresundsregionen Summa fastighetsförvärv Försäljningar Försäljningar kvartal 1, Stockholmsregionen Försäljningar kvartal 1, Öresundsregionen Försäljningar kvartal 1, Övriga fastigheter Summa fastighetsförsäljningar ) Förteckning över periodens fastighetsförvärv och försäljningar återfinns på sidan

3 Investeringar i befintliga fastigheter och pågående projekt Investeringar om 280 Mkr i befintliga fastigheter och projekt avsåg både mark, ny-, till- och ombyggnader. Projekt Klara Zenit i Stockholm ingick med 77 Mkr, projekt Postiljonen i Stockholm med 11 Mkr, projekt Reykjavik i Stockholm med 38 Mkr, projekt Styckjunkaren 3 i Solna med 14 Mkr och projekt i Västra Hamnen i Malmö med 43 Mkr. Finansiell ställning Wihlborgs egna kapital uppgick per den 31 mars till Mkr (4 934). Soliditeten ökade till 24,8 % (24,0). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 767 Mkr (629). De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till Mkr (14 478) med en medelränta om 5,88 % (5,84). I den totala lånevolymen per 31 mars ingår lånebelopp för pågående projekt med 980 Mkr, vars räntor aktiverats. Lånens genomsnittliga räntebindningstid inklusive effekter av nyttjade derivatinstrument, uppgick den 31 mars till 3,5 år (3,3). Av de lån om Mkr som är föremål för ränteomsättning under 2001, omfattas 750 Mkr av räntetak med återstående löptider från 1 till 5 år. Av totala räntetak om 750 Mkr har 400 Mkr tecknats till nivån 4 % och 350 Mkr till nivån 6 %. Återstoden, Mkr, av lånen som förfaller under 2001 har en genomsnittlig räntebindningstid på 150 dagar. Koncernens lånestruktur hade per den 31 mars 2001 följande fördelning: Mkr Genomsnittlig ränta % Procentuell andel % , , , , , , , ,87 3 > ,33 14 Checkräkning 24 5,78 1 Förlagslån 732 7,02 5 Totalt , Händelser efter rapportperiodens utgång Fastighetsförsäljningar Som ett led i att minska innehavet av fastigheter med huvudsakligen butikslokaler sålde Wihlborgs köpcentrumfastigheten Tågarp 15:4, Burlöv Center, i Skåne. Försäljningen skedde i bolagsform till fastighetsvärdet 432 Mkr. Vinsten vid försäljningen uppgår till 70 Mkr som kommer att ingå i Wihlborgs resultat för kvartal Burlöv Center består av c:a kvm butiksytor med ett årligt hyresvärde om c:a 49 Mkr. Köparen, den holländska fastighetsfonden Schroder European Property fund, tillträdde fastigheten i april Wihlborgs ordinarie bolagsstämma 5 april 2001 Vid den ordinarie bolagsstämman fastställdes den föreslagna utdelningen till aktieägarna om 0,70 kronor per aktie, totalt 218 Mkr. Vid stämman omvaldes styrelsens ledamöter Lennart Ahlgren, Göte Dahlin, Kerstin Fredriksson, Sven-Åke Johansson, Bengt Madsen, Erik Paulsson, Jan Sjölin och Maths O. Sundqvist. Styrelsearvodet fastställdes till kr ( ). Stämman beslutade inrätta en nomineringskommitté och valde Hans Olsson, Sten Kottmeier, Bob Persson och Sven-Åke Johansson till ledamöter. Stämman beslöt vidare att inrätta ett 3

4 vinstandelssystem till förmån för de anställda inom Wihlborgskoncernen i enlighet med styrelsens förslag. Stämman beslöt att sälja aktierna i Malmö Slagthus AB och Malmö Börshus Produktion AB i enlighet med styrelsens förslag. Vid ett konstituerande styrelsesammanträde i anslutning till bolagsstämman, omvaldes Sven-Åke Johansson till styrelsens ordförande och Bengt Madsen till vice ordförande. Ny ägarbild i Wihlborgs Wihlborgs tidigare huvudägare Bergaliden AB sålde hela sitt innehav i Wihlborgs om c:a 95 miljoner aktier, den 19 april Aktierna förvärvades av ett flertal svenska och utländska placerare. Efter Bergalidens försäljning äger Investment AB Öresund, TMT One AB, Mats Qviberg med familj samt Jonas Wahlström via bolag tillsammans 10, 7 procent av aktierna i Wihlborgs. Ny informationschef i Wihlborgs Mats Berg, 42, har utsetts till ny informationschef i Wihlborgs. Han kommer närmast från AssiDomän AB. Utsikter för helåret 2001 Den stabila utvecklingen på bolagets huvudmarknader förväntas fortsätta under året. För helåret 2001 bedöms resultatet efter finansiella poster överstiga resultatet för Ekonomisk rapportering 2001 Halvårsrapport januari juni 2001 Delårsrapport januari september augusti 1 november Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Malmö den 2 maj 2001 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Erik Paulsson Verkställande direktör För ytterligare information kontakta gärna: VD Erik Paulsson, tel , vvd Olle Knaust, tel , Informationschef Mats Berg, tel , Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är ett av Sveriges största fastighetsbolag med fastigheter till ett bokfört värde av 19,7 miljarder kronor. Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Stockholms - och Öresundsregionerna och har ett hyresvärde på helårsbasis uppgående till 2,2 miljarder kr och en uthyrningsbar yta på 2,6 miljoner kvadratmeter. Bolaget har kontor i Malmö, Stockholm, Köpenhamn, Helsingborg och Nyköping. Wihlborgsaktien är noterad på OM Stockholmsbörsens A-lista. Wihlborgs Fastigheter AB (publ), Box 97, Malmö, Tel , Fax Org.nr E-post info@wihlborgs.se Hemsida: 4

5 KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR (Mkr) Jan-mar Jan-mar Jan-dec Rullande mån Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Central administration Resultat fastighetsförsäljningar Övriga rörelseintäkter och kostnader ) 21 Rörelseresultat Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt -38 2) -32 2) ) -189 Resultat efter skatt Minoritetens andel Nettoresultat Vinst per aktie före utspädningseffekt, kr 0,30 0,27 1,49 1,53 Vinst per aktie efter utspädningseffekt, kr 0,30 0,26 1,48 1,53 Antal aktier vid periodens utgång före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,0 312,1 312,1 Antal aktier vid periodens utgång efter utspädningseffekt, miljoner 313,0 317,1 314,0 313,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,0 312,0 312,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädningseffekt, miljoner 313,0 317,1 313,9 312,9 1) I beloppet ingår återföring av SPP-medel med 25 Mkr. 2) Avser full skatt om 28%. 3) Av beloppet utgör uppskjuten skatt 108 Mkr och aktuell skatt 75 Mkr. 5

6 KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR (Mkr) Tillgångar Fastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Minoritetsintresse Avsättningar Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Redogörelse över förändring eget kapital Ingående balans rapportperioden Utdelning till aktieägarna -172 Nyemission 2 Omräkningsdifferenser Nettoresultat Utgående balans rapportperioden

7 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYSER (Mkr) Rörelseresultat exkl. avskrivningar Betalt finansnetto Justeringar för poster som ej ingår i kassaflödet Betald skatt Förändring övrigt rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar och förvärv av fastigheter Bokfört värde sålda fastigheter Övriga investeringar (netto) Kassaflöde från investeringsverksamheten Utdelning Nyemissioner Förändring räntebärande skulder Förvärvade avsättningar, minoritetsandelar mm Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring likvida medel Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut

8 KONCERNENS NYCKELTAL Avkastning på sysselsatt kapital,% 6,7 6,2 7,3 Avkastning på eget kapital,% 7,3 6,8 9,3 Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,6 1,8 Soliditet, % 24,8 23,2 24,0 Vinst per aktie, kr 0,30 0,26 1,48 Kassaflöde per aktie, kr 0,53 0,50 2,43 Synligt eget kapital per aktie, kr 16,78 15,52 16,39 Nyckeltal för vinst per aktie samt uppgifter om antalet aktier redovisas direkt i anslutning till resultaträkningen på sid 6. Redovisningsprinciper mm Vid upprättande av delårsrapporten har samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder använts som i senaste årsredovisning. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med redovisningsrådets rekommendation RR 20 - Delårsrapportering. 8

9 Förteckning över fastighetsförvärv och försäljningar januari - mars 2001 Fastighetsförvärv kvartal 1 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Svante 8, 19, 20 Öresund Malmö Mark Terminalen 5 Öresund Helsingborg Kontor Najaden 14 Öresund Helsingborg Kontor Totalt fastighetsförvärv januari - mars Totalt fastighetsförvärv januari - mars Fastighetsförsäljningar kvartal 1 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Varubalen 3 Stockholm Stockholm Ind./kontor Verkstaden 3-4 Stockholm Södertälje Ind./Lager Besmanet 7 Stockholm Täby Butik Besmanet 8 Stockholm Täby Butik Linjalen 64 Stockholm Täby - Mark Måttbandet 1 Stockholm Täby - Mark Amerika Norra 29 Öresund Helsingborg Bostad Amerika Norra 41 Öresund Helsingborg Bostad Amerika Norra 52 Öresund Helsingborg Bostad Borret 15 Öresund Helsingborg Butik Fyrkanten 8 Öresund Helsingborg Bostad Granholmen 3 Öresund Helsingborg Bostad Gräshoppan 4 Öresund Helsingborg 450 Bostad Gräshoppan 5 Öresund Helsingborg 498 Bostad Gräshoppan 6 Öresund Helsingborg 476 Bostad Gräshoppan 7 Öresund Helsingborg 461 Bostad Gräshoppan 20 Öresund Helsingborg Bostad Gräshoppan 21 Öresund Helsingborg Bostad Gräshoppan 22 Öresund Helsingborg Bostad Gräshoppan 24 Öresund Helsingborg 885 Bostad Gräshoppan 28 Öresund Helsingborg Bostad John Ericsson 7 Öresund Helsingborg 850 Bostad Krokodilen 11 Öresund Helsingborg Bostad Kullen Västra 58 Öresund Helsingborg 757 Bostad Fastighetsförsäljningar kvartal 1 (forts.) 9

10 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Kullen Västra 60 Öresund Helsingborg Bostad Kullen Östra 36 Öresund Helsingborg Bostad Planeten 1 Öresund Helsingborg Bostad Ruuth 48 Öresund Helsingborg Bostad Rymden 13 Öresund Helsingborg Bostad Vipan 11 Öresund Helsingborg 928 Bostad Bronsdolken 11 Öresund Malmö 970 Ind./Kontor Kalken 2 Öresund Malmö Industri Västerbotten 11 Öresund Malmö Industri Svedala 122:85, del av Öresund Svedala - Mark Adolf 17 Öresund Ystad Bostad/Butik Hildetorp 19 Öresund Ystad Bostad Östen 5 Öresund Ystad Bostad Linet 2 Övrigt Alingsås Industri Sankt Ilian 9:1 Övrigt Enköping Kontor/Butik Lyftkranen 1 Övrigt Eskilstuna Ind./Kontor Ädelmetallen 14 Övrigt Jönköping Ind./Lager Övergången 8 Övrigt Jönköping Ind./Lager Överstycket 25 Övrigt Jönköping Ind./Lager Totalt fastighetsförsäljningar januari - mars

11 DEFINITIONER Beräkning av nyckeltal per aktie Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier, eget och sysselsatt kapital har beräknats utifrån vägda genomsnitt. För nyckeltal per aktie har utspädningseffekten för utgivna teckningsoptioner beaktats. Sysselsatt kapital Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat före skatt plus räntekostnader i relation till genomsnittligt sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Resultat inklusive resultat från fastighetsförsäljningar Periodens resultat efter full skatt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i relation till balansomslutningen. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Kassaflöde Resultat före skatt ökat med av- och nedskrivningar samt minskat med betald skatt 11