Pressmeddelande

Transkript

1 Pressmeddelande Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Bokslutskommuniké 2001 Resultat efter finansiella poster ökade med 8% till 704 Mkr (652) Vinst per aktie ökade till 1,69 kr (1,48) 117 fastigheter såldes för 2,7 miljarder kr Förslag om utdelning om 0,80 kr (0,70) per aktie Substansvärde per aktie den 31 december 2001: 21 kr Resultat Resultatet efter finansiella poster ökade under 2001 till 704 Mkr (652) 1). Vinst per aktie steg till 1,69 kr 2) (1,48). Hyresintäkterna uppgick till Mkr (2 239) och driftsöverskottet före avskrivningar till Mkr (1 362). Rörelseresultatet ökade till Mkr (1 416), inklusive resultat från fastighetsförsäljningar med 386 Mkr (260). Finansnettot uppgick till -719 Mkr (-764) varav räntebidrag 6 Mkr (12). För jämförbara fastighetsbestånd ökade hyresintäkterna med 70 Mkr och fastighetskostnaderna med 25 Mkr. Därmed förbättrades driftsöverskottet med 45 Mkr (4,2%) under helåret 2001 jämfört med Fjärde kvartalets resultat efter finansiella poster uppgick till 167 Mkr (246). Hyresintäkterna uppgick till 524 Mkr (574) och driftsöverskottet före avskrivningar till 305 Mkr (337). Verksamhet Wihlborgs är ett av Sveriges största fastighetsbolag, med verksamheten koncentrerad till tillväxtregionerna och. I dessa regioner finns 89% av bolagets hyresvärde 3). Fastighetsbeståndet består av kommersiella lokaler och bostäder med hyresvärde om 2,5 miljarder kr, uthyrningsbar yta om 2,7 miljoner kvadratmeter, och ett bokfört värde, inklusive projektfastigheter, om 21,9 miljarder kr. Marknad och fastighetsinnehav Av hyresvärdet finns 49% i sregionen, 40% i sregionen och 11% på övriga orter. 23% avser bostäder, 60% kontor/butik och 17% industri/lager/hotell. Uthyrningsgraden uppgår till 94%, varav sregionen 95%, sregionen 93% och övriga orter 92%. Jämfört med föregående period har uthyrningsgraden sjunkit med en procentenhet, vilket främst förklaras av förvärvet av Postfastigheter. Hyresmarknaden för kommersiella lokaler Den internationella konjunkturavmattningen under 2001 har inneburit att den svenska tillväxten bromsats upp och att delar av den svenska ekonomin haft en svag utveckling. Efter en stark början på året planade hyresnivåerna i sregionen ut på en hög nivå under andra halvåret. Särskilt i s innerstad och i Kista innebar 2001 ett trendbrott efter de senaste årens starka uppgång. 1) Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för helåret 2000, och för balansposter per ) För definitioner, se sidan 15. 3) Avser hyresvärde på helårsbasis, vilket definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 1

2 Högstanoteringarna för kontorshyror i dessa områden sjönk, dock från en mycket hög nivå. I övriga delar av sregionen har efterfrågan på lokaler varit fortsatt god. I och Helsingborg har 2001 inneburit en fortsatt god lokalhyresmarknad, med stigande hyror i början av året, följt av en stabilisering under senare hälften. Hyresmarknaden för bostäder Efterfrågan på bostäder är mycket stor i hela sregionen och god i sregionen. I har efterfrågan på bostäder ökat starkt under året. Efterfrågan förväntas fortsätta öka under Hyresförhandlingarna i och har resulterat i höjningar med i snitt 2% respektive 1,2% från den 1 januari Sammanställning av fastighetsbeståndet per Region Yta, Kvm Bokfört värde, 1) 2) Mkr Antal fastigheter Hyresvärde, Mkr 3) Ekon. ut- hyrnings- Grad, % Hyresintäkter, Mkr 4) Driftsöverskott, Mkr 4) Räntebidrag, Mkr 4) Totalt ) I bokfört värde ingår obebyggd mark och projektfastigheter till ett värde av Mkr. 2) I bokfört värde ingår fastigheten Klara Zenit med totalt Mkr, varav Mkr ingår i bokfört värde för projekt och 378 Mkr ingår i bokfört värde för förvaltningsfastigheter. 3) Hyresvärde definieras som utgående hyra per på helårsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra på helårsbasis för vakanta ytor. 4) Hyresintäkter, driftsöverskott och räntebidrag avser perioden för Wihlborgs fastighetsbestånd per Investeringar och försäljningar Investeringarna uppgick till Mkr (1 946), varav förvärv av fastigheter Mkr (770) och investeringar i befintliga fastigheter och projekt Mkr (1 176). Förvärv av fastigheter 96 fastigheter förvärvades för totalt Mkr, varav huvuddelen avsåg förvärvet av Postfastigheter Försäljning av fastigheter 117 fastigheter avyttrades för Mkr med en vinst om 386 Mkr. De största försäljningstransaktionerna var köpcentrumfastigheterna Burlöv Center och Arninge Centrum för 432 Mkr respektive 220 Mkr, bostäder i Helsingborg för 295 Mkr, bostäder i Norrköping och Linköping för 160 Mkr samt försäljningar till bostadsrättsföreningar i för totalt 548 Mkr. Sammanställning av fastighetsförvärv och försäljningar ) Förvärv/Försäljning Mkr Yta Kvm Antal fastigheter Förvärv Förvärv kvartal 1, sregionen Förvärv kvartal 2, Övriga fastigheter Förvärv kvartal 3, sregionen Förvärv kvartal 4, sregionen Förvärv kvartal 4, sregionen Förvärv kvartal 4, Övriga fastigheter Summa fastighetsförvärv

3 Försäljningar Försäljningar kvartal 1, sregionen Försäljningar kvartal 1, sregionen Försäljningar kvartal 1, Övriga fastigheter Försäljningar kvartal 2, sregionen Försäljningar kvartal 2, sregionen Försäljningar kvartal 2, Övriga fastigheter Försäljningar kvartal 3, sregionen Försäljningar kvartal 3, sregionen Försäljningar kvartal 3, Övriga fastigheter Försäljningar kvartal 4, sregionen Försäljningar kvartal 4, sregionen Försäljningar kvartal 4, Övriga fastigheter Summa fastighetsförsäljningar )Förteckning över periodens fastighetsförvärv och försäljningar återfinns på sidorna Investeringar i befintliga fastigheter och pågående projekt Investeringar om Mkr i befintliga fastigheter och projekt avsåg mark, ny-, till- och ombyggnader. Klara Zenit i ingick med 457 Mkr, Postiljonen i med 17 Mkr, Reykjavik i med 186 Mkr, Styckjunkaren 3 i Solna med 21 Mkr, Västra Hamnen i med 192 Mkr, Plåtförädlingen 13 i Helsingborg med 36 Mkr och bostäder i Fruängen med 48 Mkr. Projektportfölj per Fastighets -typ Kommun Ber årshyra, Mkr Reykjavik 1 /lab Q Blåmannen / Q3 20/ butik/ 2002 Klara bostad Zenit 1) Järla Sjö Nacka -etapp 1 2) Nacka Q2 Fastighets beteckning Beräknad inflyttning Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsgrad, % Bokfört värde , Mkr Tillkommande bygginvestering, Mkr Total investering, Mkr etapp 2 3) Nacka Övriga projekt och mark 4) Summa ) Fastigheten Klara Zenit/Blåmannen 20 kommer vid färdigställandet år 2002 att omfatta ca kvm uthyrningsbar yta. Angivna värden i ovanstående sammanställning avser endast den del av Klara Zenit som definieras som projekt. Utöver projektdelen innehåller fastigheten ca kvm yta som under merparten av projekttiden utgör del av det förvaltade fastighetsbeståndet. Wihlborgs andel i Blåmannen 20/Klara Zenit är 75 procent, resterande 25 procent ägs av byggföretaget Peab. Uthyrningsgrad avser kontor och butik. sprojektets 100 lägenheter är inte uthyrda. 2) Turbinhallen är under produktion. 3) Ättiksfabriken mm har ej påbörjats. 4)I Hammarby sjöstad äger Wihlborgs kontors- och industrifastigheter med en uthyrningsbar yta om kvm. Området är under utveckling och en planprocess pågår som kan tillskapa kvm byggrätt för bostad och kontor. Finansiell ställning Wihlborgs egna kapital uppgick per den 31 december till Mkr (5 147) och soliditeten till 23,3% (24,0). Koncernens likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick till 462 Mkr (629). 3

4 De räntebärande skulderna uppgick den 31 december till Mkr (14 478) med en medelränta om 5,57% (5,84). I den totala lånevolymen ingick lånebelopp för pågående projekt med Mkr, vars räntor aktiverats. Lånens genomsnittliga räntebindningstid uppgick till 2,1 år (3,3). Av den totala mängden lån med kort ränta, Mkr, är Mkr förlängda med hjälp av ränteswappar på ett till tio år. Ytterligare 750 Mkr, varav 350 Mkr förfaller i april 2002, täcks av räntetak på 4%. Lånestruktur per Mkr Genomsnittlig ränta % Procentuell andel % , , , , , , ,95 1 > ,65 9 Checkräkning 30 5,03 0 Förlagslån 738 6,97 5 Totalt , Förvärvet av Postfastigheter Wihlborg förvärvade under 2001 Postfastigheter för Mkr och tillträdde fastigheterna den 1 december. Postfastigheter omfattade vid förvärvstillfället 73 fastigheter med en sammanlagd yta om ca kvm. Fastigheterna har stor utvecklingspotential och Wihlborgs stärker genom förvärvet sin position betydligt på lokalhyresmarknaden. En stor del av det totala fastighetsvärdet utgörs av sju fastigheter i s innerstad med en uthyrningsbar yta om kvm. Fastigheter utanför s- och sregionerna kommer att avyttras i den takt marknadsläget medger. Klara Zenit Utvecklingen av fastigheten Klara Zenit, med ca kvm uthyrningsbar yta vid Drottninggatan-Mäster Samuelsgatan i centrala, har fortsatt enligt plan under Under hösten har Svenska Dagbladet, E+T Förlag, Vinnova, Mediacom och Anoto flyttat in i sina nya lokaler, totalt ca kvm. De 100 lägenheterna i fastigheten började produceras under 2001 och beräknas vara färdigställda vid slutet av Fastighetsvärdering enligt Svenskt Fastighetsindex Wihlborgs fastighetsbestånd har marknadsvärderats i enlighet med riktlinjerna för Svenskt Fastighetsindex. Per den 31 december uppgick marknadsvärdet till 23,5 miljarder kr, vilket ger ett substansvärde per aktie om 21 kr. Vid substansvärdesberäkningen har hänsyn tagits till uppskjuten skatt om 28% på övervärden samt minoritetens andel av fastighetsvärdet. Minskad andel bostäder Wihlborgs har beslutat att ytterligare minska andelen bostäder i portföljen från 20% till 10% och därmed ändra den strategiska inriktningen till 70/20/10, där kommersiella lokaler står för 70%, projekt 20% och bostäder 10%.Förändringen kommer att genomföras successivt under de närmaste åren. Notering på O-listan Wihlborgsaktien flyttades från A- till O-listan den 17 december Notering på O-listan bedömdes av styrelsen som fördelaktig för Wihlborgs aktieägare, då arvs- och gåvoskatten är lägre än på A-listan. Moderbolaget Omsättningen under året uppgick till 200 Mkr (207) och nettoresultatet efter skatt till 368 Mkr (590). Investeringarna uppgick till 60 Mkr (54). Bolagets likvida medel inklusive outnyttjade checkräkningskrediter uppgick den 31 december till 217 Mkr (252). 4

5 Avsättning till vinstandelsstiftelse Ordinarie bolagsstämma 2001 beslutade att godkänna bildandet av en vinstandelsstiftelse för de anställda i Wihlborgs. Syftet med stiftelsen är att ge de anställda ökat incitament att bidra till resultat- och kursutvecklingen i Wihlborgs. Stiftelsens tillgångar placeras i Wihlborgsaktier. Under 2001 har ca 5 Mkr, inklusive löneskatt, avsatts till stiftelsen. Förslag till utdelning, återköp och omvänd split Styrelsen kommer att föreslå bolagsstämman att besluta om: - utdelning om 0,80 kr per aktie (0,70), vilket motsvarar 250 Mkr (218) - att ge styrelsen bemyndigande att till nästa ordinarie bolagsstämma återköpa Wihlborgsaktier motsvarande maximalt 10% av utestående aktier - en sammanläggning av aktier (omvänd split) varvid fem aktier läggs samman till en aktie (1:5) Händelser efter rapportperiodens utgång Försäljningen av Wihlborgs fastigheter i Åstorp kommer inte att slutföras då köparen inte kunnat finansiera förvärvet. Utsikter för 2002 Den försvagade konjunkturen, och den dämpade utvecklingen på lokalhyresmarknaden under senare delen av 2001, kommer att prägla även Mot bakgrund av Wihlborgs starka ställning under senare år räknar företagsledningen med ett gott resultat även under Årsredovisning och bolagsstämma Ordinarie bolagsstämma kommer att hållas torsdagen den 4 april kl i Slagthuset,. Årsredovisning kommer att utsändas till aktieägarna och finnas tillgänglig på Wihlborgs kontor i Nacka och från mitten av mars. Ekonomisk rapportering 2002 Årsredovisning 2001 Ordinarie bolagsstämma 2002 Delårsrapport januari-mars 2002 Delårsrapport januari-juni 2002 Delårsrapport januari-september 2002 mars 4 april 2 maj 8 augusti 31 oktober den 29 januari 2002 Wihlborgs Fastigheter AB (publ) Styrelsen För ytterligare information: VD Erik Paulsson, tel , vvd Olle Knaust, tel , Informationschef Mats Berg, tel , Wihlborgs Fastigheter AB (publ), Box 97, , Tel , Fax Org.nr E-post info@wihlborgs.se Hemsida: 5

6 KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR (Mkr) okt-dec okt-dec helår Helår Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Central administration -16 1) ) -43 Resultat fastighetsförsäljningar Övriga rörelseintäkter och kostnader Rörelseresultat Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt ) ) Resultat efter skatt Minoritetens andel Nettoresultat Vinst per aktie före utspädningseffekt, kr 0,47 0,56 1,69 1,49 Vinst per aktie efter utspädningseffekt, kr 0,47 0,55 1,69 1,48 Antal aktier vid periodens utgång före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,1 312,1 312,1 Antal aktier vid periodens utgång efter utspädningseffekt, miljoner 312,6 314,0 312,6 314,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädningseffekt, miljoner 312,1 312,1 312,1 312,0 Genomsnittligt antal aktier efter utspädningseffekt, miljoner 312,6 313,9 312,6 313,9 1) Av beloppet utgör 5 Mkr avsättning till vinstandelsstiftelse. 2) Av beloppet utgör uppskjuten skatt 20 Mkr (108) och aktuell skatt 155 Mkr (75). 6

7 KONCERNENS BALANSRÄKNINGAR (Mkr) Tillgångar Fastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Minoritetsintresse Avsättningar Räntebärande skulder Ej räntebärande skulder Summa eget kapital och skulder Redogörelse över förändring eget kapital Ingående balans rapportperioden Utdelning till aktieägarna Nyemission 2 Återköp egna teckningsoptioner -1 - Omräkningsdifferenser Nettoresultat Utgående balans rapportperioden

8 KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYSER (Mkr) Rörelseresultat exkl. avskrivningar Betalt finansnetto Betald skatt Förändring övrigt rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringar och förvärv av fastigheter Bokfört värde sålda fastigheter Övriga investeringar (netto) Kassaflöde från investeringsverksamheten Summa kassaflöden från rörelsen Utdelning Nyemissioner - 2 Förändring räntebärande skulder Förvärvade avsättningar, minoritetsandelar mm Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring likvida medel Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut

9 KONCERNENS NYCKELTAL Avkastning på sysselsatt kapital,% 7,3 7,3 Avkastning på eget kapital,% 10,0 9,3 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,8 Soliditet, % 23,3 24,0 Vinst per aktie, kr 1,69 1,48 Kassaflöde per aktie, kr 2,33 2,43 Synligt eget kapital per aktie, kr 17,53 16,39 Nyckeltal för vinst per aktie samt uppgifter om antalet aktier redovisas direkt i anslutning till resultaträkningen på sid 6. Redovisningsprinciper mm Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i bokslutskommunikén som i senaste årsredovisningen med följande komplettering. Av de redovisningsrekommendationer från Redovisningsrådet som trätt i kraft per tillämpade Wihlborgs redan år 2000 Redovisningsrådets rekommendation RR09 inkomstskatter, övriga tillämpas från och med år I enlighet med dessa har upplysningar om vinst per aktie och specifikation av förändring eget kapital lämnats i direkt anslutning till resultat- resp balansräkningar. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 20 Delårsrapportering. Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 9

10 Förteckning över fastighetsförvärv och försäljningar januari - december 2001 Fastighetsförvärv kvartal 1 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Svante 8, 19, Mark Terminalen 5 Helsingborg Najaden 14 Helsingborg Fastighetsförvärv kvartal 2 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Lyran 18 Kristinehamn Fastighetsförvärv kvartal 3 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Adam och Eva Fastighetsförvärv kvartal 4 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Bacchus Posthornet Barnhusväderkvarnen Verdandi Resedan Pennfäktaren Gråberget Guldfisken Linneduken Förskottet Vinjetten Veddesta 2:37 Järfäll Helgafjäll 5 Kista Fräsaren 10 Solna Induktorn 33 Ulvsunda Induktorn 28 Ulvsunda Generatorn 17 Ulvsunda Posten 1 Helsingborg

11 Kärnan Norra 21 Helsingborg Postterminalen 1 Lund Hälsingland Vätet Gärdet 6:4 Bollnäs S:t Ilian 23:4 Enköping Valpen 3 Eskilstuna Värdebrevet 1 Eskilstuna Hattmakaren 16 Falun Brynäs 12:1 Gävle Kilot 1 Halmstad Kapellet 23 Heby 571 Butik Tullen 10 Härnösand Fredriksdal 1 Kalmar Guldfisken 2 Kalmar Postiljonen 1 o 2 Karlsborg Sjöstjerna 12 Karlskrona Ingenjören 7 Karlskrona Nejlikan 13 Katrineholm Butik Kristianstad 5:56 Kristianstad Uroxen 14 Kristinehamn Drotten 2 Köping Brevduvan 17 Linköping Djuret 3 Luleå Råttan 18 Luleå Stadshuset 7 Lycksele Butik Renströmmen 7 Norrköping Järnlodet 15 Norrtälje Säven 4 Nyköping Posten 1 Nässjö Brevet 1 Nässjö Säterjäntan 3 Sandviken

12 Samskolan 2 Simrishamn 525 Borgmästaren 10 Sundsvall Höken 1 Södertälje Östrebro 30 Trelleborg Ran 6 Uddevalla Vale 5 (50%) Umeå Vale 6 Umeå Stigbygeln 2 Umeå Kungsängen 10:1 och 10:2 Uppsala Kvarngärdet 58:1 Uppsala Lejonet 14 Vetlanda Tjädern 7 Visby Bryggaren 18 Västervik Butik Kol 13 Västerås Nordstjärnan 1, 4 Växjö Frigga 7 Ystad Mejeriet 7 Ystad Haren 5 och 18 Åsele 623 Samskolan 5 Ängelholm Teatern 3 (50%) Örebro Olaus Petri 3:119 Örebro Bryssel 11 Örnsköldsvik Tullvakten 2, Arken 8 (KB, 33%) Östersund Snäckan 25 Östersund Svavelsyran CAE Fredriksberg Köpenhamn Sicklaön 145:2 m fl Nacka - Projekt Totalt fastighetsförvärv januari - december Fastighetsförsäljningar kvartal 1 Region Kommun Yta, Kvm Kategori 12

13 Fastighet Varubalen Ind./kontor Verkstaden 3-4 Södertälje Ind./Lager Besmanet 7 Täby Butik Besmanet 8 Täby Butik Linjalen 64 Täby - Mark Måttbandet 1 Täby - Mark Amerika Norra 29 Helsingborg Amerika Norra 41 Helsingborg Amerika Norra 52 Helsingborg Borret 15 Helsingborg Butik Fyrkanten 8 Helsingborg Granholmen 3 Helsingborg Gräshoppan 4 Helsingborg 450 Gräshoppan 5 Helsingborg 498 Gräshoppan 6 Helsingborg 476 Gräshoppan 7 Helsingborg 461 Gräshoppan 20 Helsingborg Gräshoppan 21 Helsingborg Gräshoppan 22 Helsingborg Gräshoppan 24 Helsingborg 885 Gräshoppan 28 Helsingborg John Ericsson 7 Helsingborg 850 Krokodilen 11 Helsingborg Kullen Västra 58 Helsingborg 757 Kullen Västra 60 Helsingborg Kullen Östra 36 Helsingborg Planeten 1 Helsingborg Ruuth 48 Helsingborg Rymden 13 Helsingborg Vipan 11 Helsingborg 928 Bronsdolken Ind./ Kalken Industri Västerbotten Industri Svedala 122:85, del av Svedala - Mark Adolf 17 Ystad /Butik Hildetorp 19 Ystad Östen 5 Ystad Linet 2 Alingsås Industri Sankt Ilian 9:1 Enköping /Butik Lyftkranen 1 Eskilstuna Ind./ Ädelmetallen 14 Jönköping Ind./Lager Övergången 8 Jönköping Ind./Lager Överstycket 25 Jönköping Ind./Lager Totalt fastighetsförsäljningar januari-mars

14 Fastighetsförsäljningar kvartal 2 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Bastuträsk Hjälmaren Sköntorp Våmbsjön Immeln Ulla Onsjö Kranen, del av - Mark Tågarp 15:4 Burlöv Butik Östen 1 Ystad 919 Östen 2 Ystad 804 Östen 4 Ystad 870 Lundgren Södra 6 Ystad 791 Alnen 15 Linköping Ind/ Glasberget 1 Linköping Guvernören 13 Linköping Industri Gymnasten 2 Linköping Bronsen 2 Norrköping Ind/ Rotfjärilen 1 Norrköping Ind/ Stålet 3 Norrköping Ind/ Svärdet 8 Norrköping - Projekt Kronåsen 5:2 Uppsala Kronåsen 5:4 Uppsala Kronåsen 5:5 Uppsala Kronåsen 5:6 Uppsala Kronåsen 5:8 Uppsala Lyran Kristinehamn Kont/Butik Totalt fastighetsförsäljningar apriljuni

15 Fastighetsförsäljningar kvartal 3 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Sicklaön 44:3-5, 75:2, 201:1, 340:1 Nacka Falken 11 Ystad Concordia Parkering Utanverket Bajonetten 3 Kristianstad Butik Bajonetten 4 Kristianstad Bajonetten 5 Kristianstad Fältmarskalken 3 Kristianstad Hans Kock 14 Kristianstad Totalt fastighetsförsäljningar juliseptember Fastighetsförsäljningar kvartal 4 Fastighet Region Kommun Yta, Kvm Kategori Härden Pelaren Brage 1,8,11,13,Värnhem Västerbotten /Övr Järnet 1 Kristianstad

16 Tågarp 15:16 Burlöv Tågarp 15:17 Burlöv Tågarp 16:43 Burlöv Tågarp 21:144 Burlöv 433 Åkarp 3:79 Burlöv Butik Del av Sunnanå 12:2 Burlöv Mark Roslagen Vakten Aftonen Alsingehejdan 8 Trelleborg Vallen 11 Trelleborg Piggvaren Sköntorp Batteriet 4 Huddinge Mark Årsta 68:3 Uppsala Teatern 3 Örebro Totalt fastighetsförsäljningar oktdec Totalt fastighetsförsäljningar januari - december DEFINITIONER Beräkning av nyckeltal per aktie Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier, eget och sysselsatt kapital har beräknats utifrån vägda genomsnitt. För nyckeltal per aktie har utspädningseffekten för utgivna teckningsoptioner beaktats. Sysselsatt kapital Balansomslutning minus ej räntebärande skulder och avsättningar. Avkastning på sysselsatt kapital Resultat före skatt plus räntekostnader i relation till genomsnittligt sysselsatt kapital. 16

17 Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Resultat inklusive resultat från fastighetsförsäljningar Periodens resultat efter full skatt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritetsintressen i relation till balansomslutningen. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Kassaflöde Resultat före skatt ökat med av- och nedskrivningar samt minskat med aktuell skatt 17