Etapp 1 Pollux Ett nytänkande boende siktar mot stjärnorna

Etapp 1 Pollux Ett nytänkande boende siktar mot stjärnorna

Här får husen växa upp i himlen r:2 är ett nytt sätt att tänka modernt boende. Ett innovativt utformat bostadsområde som med 190 lägenheter lyckas förena många olika önskemål genom att bejaka motsatserna. Där stadsdelen Ringstorp i Helsingborg är som grönast och charmigast skjuter nya kvarter upp med generösa utblickar mot några av södra Sveriges vackraste vyer. Pollux är den första stjärnan som tänds i området. Ett nytänkande och iögonfallande tolvvåningshus som visar vägen för det som komma ska. 2 3

Varför flytta till ett vanligt hus? varteret där r:2 nu tar form präglas av flera gröna stråk med den närliggande Pålsjö skog som en vidsträckt lunga för hela staden. Såväl gårdsplaneringen som Pollux arkitektur bejakar denna lummighet med inglasade delar som ger möjlighet att skapa året runt-gröna rum på de generöst tilltagna balkonger som tillhör varje lägenhet. ere på gården fångas den gröna känslan från det intilliggande koloniområdet upp i en uppdaterad form, där avgränsningar skapar intressanta och användbara ytor i form av ett flertal indelade trädgårdsrum. ed fruktträd, häckar, bärbuskar och möjlighet till privat odling bildas trivsamma mötesplatser för att leka, fika, sola, grilla eller spela boule. Varm och skiftande fasad. Pollux fasad får sitt unika utseende tack vare balkongerna, materialvalet och belysningen. erna som vandrar uppåt, vidare och över hörnen med varmtonade räcken är kanske det som präglar utseendet mest. en även den matrisgjutna betongen ger fasaden ett ständigt skiftande djup genom varierande skuggeffekter under dagens gång. Den övergripande känslan är varm och inbjudande med en rödbrun ton som matchar de tonade balkongerna. valitet som syns. edigna material genom hela huset ger en byggnad som håller över tiden. Tillsammans med den låga energiföbrukningen ger det ett ekonomiskt hållbart boende. Husets unika utformning förstärks av att fasadelementen förskjuts och läggs om lott över hörnen, vilket skapar ett uttryck som för tankarna till ett ovanligt subtilt lapptäcke. Om man nu kan tänka sig ett tolv våningar högt lapptäcke med hisnande utsikt över Öresund och Själland. 4 5

Insikter som ger utsikter ägenheterna är placerade runt trapphuset och har en gemensam planlösning i form av en kärna med våtrumsutrymmen där kök, badrum, schakt och teknik har placerats i en samlad grupp in mot trapphuset. En positiv effekt av denna planlösning är att samtliga fönster i lägenheten kan placeras fritt så att rummen får optimala ljusinsläpp och blir enkla att möblera. Allt med Pollux är genomtänkt för en bekväm vardag. rån hissen i trapphuset når man enkelt såväl miljörummet som parkeringsplatserna i garaget eller cykelparkeringen vid entrén. 6 7

Här är det inne att vara ute En annan unik egenskap för Pollux är att lägenheterna har fler balkonger än normalt. Samtliga lägenheter har balkong och i de större lägenheterna finns ofta upp till tre eller till och med fyra olika möjligheter till utevistelse åt olika väderstreck i såväl öppna som skyddade balkongrum. Uteterrasser på gårdsplanet. ägenheterna i entréplanet har uteterrasser mot den lummiga innergården. Övriga våningsplan består av fyra lägenheter per plan utom det översta planet, där två lägenheter som båda spänner över tre fasader blir kronan på verket. 8 9

ivet från den ljusa sidan Öppna dörren till din lägenhet och det första du kommer att slås av är det ljusa intrycket. Vi har redan nämnt att lägenhetsplaneringen möjliggör en fönsterplacering för maximalt ljusinsläpp och det redan ljusa intrycket förstärks ytterligare av de ljusa kulörerna i materialvalet. valitet hela vägen. ägenheterna i Pollux präglas alltså av hög kvalitet redan i grundutförandet, men självfallet kan de specialanpassas med en lång rad tillvalsmöjligheter. På golven ligger ekparkett med matchande socklar och fönsterbänk av kalksten, medan golvet i den rymliga hallen består består av träparkett och granitkeramik. I hallens vita garderober finns generösa förvaringsmöjligheter. Virrvarr i köket. I köket fortsätter den ljusa linjen med släta, massiva och vitmålade luckor. Beroende på lägenhetsstorlek har man separat eller kombinerade kyl- och frysskåp. Samtliga lägenheter har mikro (i vissa fall inbyggd) och diskmaskin samt en köksbänksskiva med Sigvard Bernadottes klassiska mönster Virrvarr, som har varit en favorit i svenska kök sedan 1958. Bad och tvätt. I de helkaklade badrummen med klinkergolv finns gott om linneförvaring samt separata maskiner för tvätt och torktumling. En rejäl arbetsbänk underlättar vid tvätt och vill man ersätta duschen med badkar så går detta utmärkt i alla lägenheter. ästtoalett finns i alla lägenheter från tre rum och uppåt. Rymliga klädkammare och/eller skjutdörrsgarderober i sovrummen bidrar till de goda förvaringsmöjligheterna och förstärker känslan av genomtänkt planering. 10 11

PÅSJÖ SO Ängelholmsleden Strandvägen TÅABOR Ringstorpsvägen RIA BAD Drottninggatan Pålsjögatan Hälsovägen CETRU Bergaliden ilbornavägen UTPUTE Södra Stenbocksgatan Ett höjdarläge i Helsingborg Pollux byggs som första hus i projektet r:2, som signalerar en nystart för stadsdelen Ringstorp i Helsingborg. äget är utmärkt på Ringstorpshöjden mellan stadsdelarna Tågaborg, Stattena, ariastaden och Berga, med närhet till service, natur och cityhandel. Bebyggelsen är mycket varierad med Ringstorps charmiga sommarstad, 50-talets flerbostadshus och Tågaborgs pampiga sekelskiftesvillor i en intressant mix. Den kanske mest karaktäristiska byggnaden är Ringstorps vattentorn på Ringstorpskullen, byggd för att efterlikna en medeltida borg 1904. ed knappt två kilometers promenad till Helsingborgs citykärna och den vidsträckta sundspromenaden är det helt enkelt nära till det mesta från Pollux och ditt nya boende på r:2. 12 13

Pålsjö skog strax intill. ågra minuters promenad från Ringstorp ligger Pålsjö skog, ett vidsträckt skogsområde med träslag som främst bok och ek, men även ask, alm, al, sykomorlönn och asp. Pålsjö skog bjuder helsingborgarna på en stor mängd rekreationsmöjligheter i form av promenadstigar, löpslingor, caféservering och mycket mer året om. 14 15

Planlösningar 2 RO 43,9 m 2 H 1-1002 Plan:1 / ombinerad kyl och frys WC/D/Tvt t ikro / arderob 22,9 m 2 Sovrum Uteplats 10,2 m 2 asad mot söder 16 17

2 RO 43,9 m 2 2 RO 43,9 m 2 H 1-1103 Plan:2 H 1-1202 Plan:3 H 1-1303 Plan:4 H 1-1402 Plan:5 H 1-1503 Plan:6 H 1-1602 Plan:7 H 1-1703 Plan:8 H 1-1802 Plan:9 H 1-1903 Plan:10 / ombinerad kyl och frys WC/D/Tvt t / ombinerad kyl och frys WC/D/Tvt t ikro / ikro / inneskåp Sovrum 22,9 m 2 inneskåp 22,9 m 2 Sovrum arderob arderob rånvalsvägg 4,8 m 2 6,7 m 2 asad mot söder asad mot söder 18 19

2 RO 53,6 m 2 H 1-1003 Plan:1 2,5 RO 58,4 m 2 H 1-1203 Plan:3 H 1-1403 Plan:5 H 1-1603 Plan:7 H 1-1803 Plan:9 / ombinerad kyl och frys Sovrum WC/D/Tvt t / ombinerad kyl och frys WC/D/Tvätt ikro ombimaskin / ikro / arderob inneskåp 35,4 m 2 inneskåp Sovrum 2 22,7 m 2 rånvalsvägg Uteplats 30,5 m 2 13 m 2 asad mot söder asad mot söder 20 21

2,5 RO 58,4 m 2 H 1-1102 Plan:2 H 1-1302 Plan:4 H 1-1502 Plan:6 H 1-1702 Plan:8 H 1-1902 Plan:10 3 RO 68,6 m 2 H 1-1004 Plan:1 Uteplats 34,6 m 2 / ombinerad kyl och frys yl WC/D/Tvätt rys ikro yl inneskåp / ikro Sovrum 2 25,6 m 2 rånvalsvägg Vardagsrum/ök 22,9 m 2 Sovrum Sovrum inneskåp arderob lädkammare 10,2 m 2 12 m 2 WC/D/Tvt t lk asad mot söder asad mot norr 22 23

3 RO 78,4 m 2 H 1-1204 Plan:3 H 1-1404 Plan:5 H 1-1604 Plan:7 H 1-1804 Plan:9 3 RO 78,4 m 2 H 1-1101 Plan:2 H 1-1301 Plan:4 H 1-1501 Plan:6 H 1-1701 Plan:8 H 1-1901 Plan: 10 11,6 m 2 6,2 m 2 10,1 m 2 yl yl rys yl Sovrum 2 rys yl ikro Sovrum 2 inneskåp arderob 30,6 m 2 lk inneskåp lk 22,9 m 2 4,9 m 2 arderob lädkammare WC/D/Tvt t WC lädkammare WC WC/D/Tvt t asad mot norr asad mot norr 24 25

4 RO 92,8 m 2 4 RO 92,8 m 2 H 1-1001 Plan:1 H 1-1104 Plan:2 H 1-1304 Plan:4 Uteplats 58,5 m 2 10,1 m 2 H 1-1504 Plan:6 H 1-1704 Plan:8 H 1-1904 Plan: 10 Sovrum Sovrum 2 Sovrum Sovrum Sovrum 3 rys rys /U yl Högskåp m. mikro/ugn lk 37,1 m 2 /U yl Högskåp m. mikro/ugn 4,8 m 2 37,1 m 2 lk inneskåp arderob WC WC/D/Tvätt H:1250 inneskåp arderob H:1250 WC/D/Tvt t lädkammare lädkammare H Höjd över golv H Höjd över golv rånvalsvägg rånvalsvägg /U /U 16,7 m 2 asad mot norr asad mot norr 26 27

4 RO 92,8 m 2 H 1-1201 Plan:3 H 1-1401 Plan:5 H 1-1601 Plan:7 H 1-1801 Plan:9 10,1 m 2 5-6 RO 133,5 m 2 H 1-2101 Plan: 12 Sovrum 4 Sovrum 2 /U Sovrum 2 5,6m 2 Sovrum 3 16,7 m 2 lk H:1250 4,8 m 2 rys yl /U yl Högskåp m. mikro/ugn lk 37,1 m 2 rys yl WC/D WC/D 55,5 m 2 /U Högskåp m. mikro/ugn inneskåp arderob WC WC/D/Tvt t H:1250 4,8 m 2 inneskåp arderob H lädkammare Höjd över golv rånvalsvägg /U lädkammare H Höjd över golv Tillvalsvägg Sovrum 3 10,2 m 2 12 m 2 4,8 m 2 asad mot norr asad mot söder 28 29

5-6 RO 138,4 m 2 H 1-2001 Plan: 11 5-6 RO 138,4 m 2 11,6 m 2 6,2 m 2 H 1-2002 Plan: 11 Sovrum 4 Sovrum 2 /U 16,7 m 2 /U Sovrum 2 Sovrum 4 yl lk yl lk rys H:1250 rys H:1250 yl yl WC/D WC/D /U Högskåp m. mikro/ugn inneskåp roventré WC/D 55,5 m 2 4,8 m 2 /U Högskåp m. mikro/ugn inneskåp 55,5 m 2 WC/D roventré arderob arderob lädkammare H Höjd över golv Tillvalsvägg Sovrum 3 lädkammare H Höjd över golv Tillvalsvägg Sovrum 3 13 m 2 13 m 2 asad mot söder asad mot söder 30 31

5-6 RO 138,4 m 2 10,1 m 2 H 1-2102 Plan: 12 öpprocessen edan följer en redovisning av de olika skedena i processen att köpa en nyproducerad bostadsrätt. Reservation. Vi reserverar bostadsrättslägenheten under ca en vecka för att ni ska ha tid att träffa er bank och få mer information, samt möjlighet att få ert nuvarande boende värderat. /U Sovrum 2 Sovrum 4 Bokning. är ni bestämt er för en bostad har ni möjlighet att göra en bokning. Då upprättas ett avtal mellan er som köpare och bostadsrättsföreningen. I samband med detta avtal betalas en bokningsavgift in. enom bokningen reserveras bostaden för er. Bokningsavgiften återbetalas i samband med att ett förhandsavtal tecknas. yl rys 4,8 m 2 H:1250 lk örhandsavtal. ästa steg är att skriva ett förhandsavtal. Detta tecknas när kostnadskalkylen blivit intygsgiven och föreningen erhållit tillstånd att ta emot förskott. örhandsavtalet är ett bindande avtal och innebär att bostadsrättsföreningen förbinder sig att upplåta en lägenhet med bostadsrätt och ni förbinder er att förvärva lägenheten med bostadsrätt. I samband med att beslut om byggstart fattas skall handpenning om 10 % av insatsen erläggas. Entreprenören erbjuder sig att stå för räntekostnaden för handpenningslånet fram till tillträdesdagen (om lånet tas hos angiven bank). Handpenningen fungerar som en delbetalning av lägenheten. yl /U Högskåp m. mikro/ugn inneskåp arderob lädkammare H Höjd över golv Tillvalsvägg 16,7 m 2 55,5 m 2 WC/D WC/D Sovrum 3 roventré 4,8 m 2 Upplåtelseavtal. Upplåtelseavtal skrivs vid tillträdet till er nya lägenhet. Ekonomiska planen är då upprättad och registrerad hos bolagsverket samt föreningen har även fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. Vid avtalsskrivningen betalas resterande del av insatsen och ni får nycklarna till er bostad. Trygghet ompensation för osålda lägenheter. Om det finns osålda lägenheter efter att projektet är färdigställt, kommer entreprenören att betala månadsavgiften för dessa lägenheter fram till att projektet överlämnas till bostadsrättsföreningen. Entreprenören åtar sig i samband med överlämnandet att köpa alla osålda lägenheter, så att de inte kommer att belasta bostadsrättföreningens ekonomi. I detta fall betalas även månadsavgiften för lägenheterna av entreprenören. aranti på din bostad. öper du en ny bostad genom entreprenören får du två till fem års garanti på din bostad. Det innebär att entreprenören kommer att åtgärda alla fel som upptäcks inom den denna tiden från slutbesiktningen. Detta sker under förutsättning att en opartisk besiktningsman konstaterar att entreprenören är ansvarig för felet. Tioårig byggfelsförsäkring. Entreprenörens bostadsrättsförening omfattas av en byggfelsförsäkring som skyddar föreningen mot större skador på fastigheten. Byggfelsförsäkringen gäller för väsentliga fel som uppstår inom tio år från slutbesiktningen. asad mot söder 32 33

Rumsbeskrivning enerell beskrivning Husen värms upp med fjärrvärme och lägenheterna utrustas med radiatorer. Ventilationen sker genom mekanisk från- och tilluft med återvinning för maximal komfort. Takhöjden är ca 2,60 m. olv i kök, vardagsrum, klädkammare och rum Trestavs lackerad ekparkett. olv i wc/dusch/toalett, wc/dusch, wc och groventré linker 100 x 100 mm. olv i hall ranitkeramik 150 x 150 mm innanför entrédörr. Trestavs lackerad ekparkett. Väggar i wc/dusch/toalett och wc/dusch akel 100 x 100 mm. Väggar wc och groventré ålas, wc med stänkskydd i kakel över handfat. Väggar övriga rum ålas. önsterbänkar atursten. Innerdörrar Släta och vita. Handtag i metall. Inredning kök Vita och släta luckor. Bänkskiva Virrvarr i laminat med nedsänkt ho. Stänkskydd av kakel 50 x 50 mm. Bänkbelysning under överskåp. Vita vitvaror. Inbyggnadsugn. Spishäll. ikro.. Inbyggd och utdragbar fläktkåpa. Inredning wc/dusch/toalett och wc/dusch Utanpåliggande spegel 800 x 600mm, toalettpappershållare, elhanddukstork, handdukskrokar, duschvägg i klarglas, rörliga väggar. ucka arbodal Aspekt vit eller liknande. Bänkskiva med högtryckslaminat. Tvättställ och kommod med vita släta luckor. Torktumlare och tvättmaskin. arderober Vita och släta luckor. Skjutdörrsgarderober Vita dörrar. örsäljning Anmäl ditt intresse på r2hbg.se eller kontakta våra mäklare på astighetsbyrån, så får du mer information om Helsingborgs mest spännande nya bostadsprojekt. Johanna Thorén johanna.thoren@fastighetsbyran.se Direkt: 042-400 88 83 Växel: 042-19 18 00 Stellan Jakobsson stellan.jakobsson@fastighetsbyran.se Direkt: 042-400 88 90 Växel: 042-19 18 00 Attraktivt boende. ed personligt engagemang, effektiv organisation och lång erfarenhet inom bostadssektorn utvecklar Skanfast (Skanörs astighetsutveckling) attraktiva bostadsprojekt med fokus på kvalitet och hållbarhet. Vi bygger Skåne. Som del i Sundvallskoncernen har Sundprojekt mer än 70 års byggmästartradition och en grundmurad finansiell styrka i ryggen. Vi startade vår verksamhet i Skåne 2004 och har sedan dess byggt över 500 lägenheter här. ler spännande projekt är planerade. Vi bygger för alla, både hyres- och bostadsrätter. Sunda bostäder att trivas i. På några av Öresundsregionens mest attraktiva lägen. Vi bygger Skåne. 34 35

r2hbg.se 36