delårsrapport jan juni 2008

delårsrapport jan juni 2008

Hyresintäkterna var 41,6 (32,1) Mkr. Resultatet efter skatt uppgick till -10,3 (80,0) Mkr, vilket motsvarar -0,83 (6,46) kronor per aktie. Resultat före skatt uppgick till -49,9 (97,2) Mkr, varav värdeförändringar var -50,7 (93,9) Mkr. Det egna kapitalet var 472,6 (468,3) Mkr, vilket motsvarar 38,19 (37,85) kronor per aktie. Bolagets likvida medel uppgick till 314,4 (67,4) Mkr, vilket motsvarar 25,4 (5,4) kronor per aktie. Försäljning av 45 förvaltningsfastigheter till Property Group. Köpeskillingen var 708 Mkr. VD har ordet: Försäljning av färdigutvecklade förvaltningsfastigheter Annehem har haft ett bra första halvår med försäljning av förvaltningsfastigheter, färdigställande av projektfastigheter, nytecknade hyreskontrakt i Landskrona samt att Point Hyllie kommit ett steg närmare byggstart. Den 2 juni frånträddes fastigheter för ett värde av 708 Mkr. Försäljningen var en bolagsaffär och resultatet efter skatt var 4 Mkr efter återläggande av orealiserade värdeförändringar samt uppskjuten skatt. Resultatet av försäljningen, utifrån fastigheternas anskaffningsvärde, var 85 Mkr. Försäljningen innebar att bolaget frigjorde likviditet och vid halvårsskiftet uppgick kassan till 314 Mkr. Detta ger bolaget stora möjligheter i rådande konjuktur. Projektverksamheten har utvecklats och efter färdigställandet av tre fastigheter har intensiteten ökat i befintliga projekt samt skapandet av nya projekt. Den genomförda värdejusteringen är kopplad till stigande avkastningskrav. Vi har gjort många bra och strategiska uthyrningar, men det allmänna marknadsläget samt bolagets ökade avkastningskrav medför att värdena skall regleras till ett lägre marknadsvärde. Peter Strand, VD Annehem Fastigheter AB Ekonomisk översikt 30 juni 2008 30 juni 2007 31 december 2007 Hyresintäkter, Mkr 41,6 32,1 73,6 Resultat före skatt, Mkr 49,9 97,2 103,4 Periodens resultat, Mkr 10,3 80,0 87,4 Resultat per aktie, kr 0,83 6,46 7,06 Balansomslutning, Mkr 808,6 1 340,6 1 381,3 Eget kapital per aktie, kr 38,19 37,85 39,03 Soliditet, % 58,4 34,9 35,0 2 annehem delårsrapport januari juni 2008

Affärsidé Annehem ska aktivt förvärva, utveckla och förvalta fastigheter. Bolaget kommer företrädesvis att prioritera investeringar i Öresundsregionen. Övergripande mål och strategier Annehems övergripande mål är att skapa och realisera värden inom fastighetsbranschen och därigenom skapa god avkastning till sina aktieägare. För att uppnå detta mål ska Annehem: aktivt förbättra fastighetsportföljen genom köp, förädling och försäljning av fastigheter. Realisering av förädlingsvärden ska utgöra en central del av verksamheten arbeta med förvärv och förädling av mark och utvecklingsfastigheter etablera ett nära samarbete med kommuner och näringsliv för att stödja den lokala utvecklingen Finansiella mål Annehems långsiktiga finansiella mål är att: avkastningen på eget kapital ska överstiga 15 procent soliditeten ska uppgå till lägst 20 procent. Verksamhetsbeskrivning Annehem utvecklar och förvaltar fastigheter i Öresundsregionen, som är en av de mest dynamiska och aktiva regionerna i Europa. Här utvecklar bolaget för närvarande tre projekt, bland annat det om fattande projektet på torget i Hyllie. Projektportföljen omfattar byggrätter på cirka 60 000 kvadratmeter. Parallellt med utvecklingsprojekten har Annehem tidigare byggt upp en omfattande fastighetsportfölj i Skåne. Närmare 60 % av denna portfölj såldes i februari 2008. Efter försäljningen består fastighetsbeståndet av kommersiella lokaler och bostäder huvudsakligen belägna i Landskrona. Syftet har varit att erhålla ett stabilt kassaflöde. Portföljen av förvaltnings fastigheter är per 30 juni 2008 värderad till 383,0 miljoner kronor. Marknadsöversikt Annehem verkar i Öresundsregionen, ett nytt europeiskt kraftcentrum som bidrar till att som binda samman stora stadsområden såsom london, Amsterdam och Dortmund/Köln i Norra Europa. Trots konjunk turavmattning i stora delar av världen utvecklas Öresundsregionens näringsliv fortsatt väl enligt Öresundsinstitutet. I en analys av Nordnet, går företagen i Skåne bättre än Danmark och klart bättre än de övriga svenska. De större företagen i Skåne visar alla tvåsiffriga eller större resultatförbättringar för första kvartalet 2008. Newsec beräknar att sysselsättningstillväxten blir större i Skåne än i landet som helhet. I Malmö/Lund området beräknas sysselsättningen öka med 8 400 personer under året. Att många större företag väljer att förlägga sina huvudkontor i regionen bevisar att intresset är stort, bland annat etablerade Vestas Norra Europa, Mercedes och Daimler Chrystler sina huvud- och regionkontor i Malmö under 2008. Den ökade inflyttningen av företag borgar för en fortsatt hög efterfrågan i regionen och eventuellt start av nya projekt. En överhettad dansk ekonomi med brist på arbetskraft, trots fallande priser, gör att många danskar fortfarande lockas över sundet för att verka, handla och bo i Skåne. Under 2008 så minskar siffrorna dock en aning, till skillnad från förra året då det var rekordmånga som flyttade över sundet. Många har sin vardag på andra sidan Öresund och integrationen har fyrfaldigats på sex år. Brist på arbetskraft i Danmark bidrar till en ökande rekrytering av svenska medarbetare. På lång sikt förväntas befolkningen och sysselsättningsfrekvensen att öka i Malmöområdet de kommande 20 åren. Bara detta kommer att medföra att sysselsättningen ökar med 35 procent under de åren. AMS räknar med en stark utveckling under 2008 inom branscherna finansiell verksamhet, företagstjänster, framför allt inom IT sektorn, samt bland bemanningsföretagen i regionen. Enligt Newsec är intresset fortsatt stort både hos lokala och internationella investerare för Malmö regionen, trots turbulensen på finansmarknaden i världen. 3 annehem delårsrapport januari juni 2008

Koncernens resultaträkning april-juni April-juni jan-juni jan-juni jan-dec Mkr 2008 2007 2008 2007 2007 Hyresintäkter 18,0 17,2 41,6 32,1 73,6 Fastighetskostnader 13,2 7,0 24,9 12,7 32,7 Driftnetto 4,8 10,2 16,7 19,4 40,9 Projektintäkter 41,9 0,0 85,7 0,0 34,5 Projektkostnader 40,0 0,0 81,8 0,0 32,5 Summa 1,9 0,0 3,9 0,0 2,0 Central administration 2,8 2,6 5,1 5,0 9,4 Övriga rörelseintäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Övriga rörelsekostnader 0,1 1,0 0,1 1,5 3,2 Realiserad värdeförändring 31,0 0,0 31,0 0,0 1,5 Orealiserad värdeförändring 19,7 41,5 19,7 93,9 93,0 Rörelseresultat -46,7 48,1-35,3 106,8 124,8 Finansnetto 6,4 5,6 14,6 9,6 21,4 Resultat före skatt -53,1 42,5-49,9 97,2 103,4 Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0 0,0 1,8 Uppskjuten skatt 39,6 2,5 39,6 17,2 14,2 Resultat -13,5 40,0-10,3 80,0 87,4 Resultat per aktie, kr 1,09 1,36 0,83 6,46 7,06 Antal utestående aktier, Miljoner 12,4 12,4* 12,4 12,4* 12,4 *Efter utspädning Hyresintäkter Bolagets hyresintäkter för perioden uppgick till 41,6 (32,1) Mkr och inkluderar hyresintäkter för de fastigheter som frånträddes den 2 juni 2008. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 24,9 (12,7) Mkr och inkluderar fastighetskostnader för sålda fastigheter. I fastighetskostnader ingår drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Underhåll är uppdelat på löpande och planerat underhåll. Mindre hyresgästanpassningar ingår i underhåll medan större värdehöjande anpassningar aktiveras som investeringar i fastigheter. Fastighetsskatt ingår i fastighets kostnader, där flertalet av de kommersiella hyresgästerna betalar fastighetsskatten. Central administration De centrala administrationskostnaderna uppgick under perioden till 5,1 (5,0) Mkr. Kostnaderna består i huvudsak av personalkostnader och koncerngemensamma kostnader. Finansiella poster Under perioden uppgick finansnettot till -14,6 (-9,6) Mkr. Räntekostnader inkluderar kostnader för sålda fastigheter. Den genomsnittliga låneräntan uppgick under perioden till 5,25 (4,1) %. Vid en höjning av marknadsräntan med 1 procentenhet per bokslutsdagen med oförändrat lånebelopp och bindningstid skulle innebära en ökad räntekostnad med 2,9 Mkr på helårsbasis. Skatter Under perioden har fastigheter realiserats samt att nedskrivning gjorts vilket inneburit att uppskjuten skatt återlagts. Hyresintäkt per kategori totalt 41,6 Mkr Utfall Jan juni 2008 Hyresintäkt per ort totalt 41,6 Mkr Värdeförändringar Förvaltningsfastigheterna har per den 30 juni 2008 värderats enligt extern utförd värdering. Värderingen resulterade i en orealiserad värdeförändring om -19,7 Mkr. Värdejusteringen beror på stigande direktavkastningskrav. De realiserade värdeförändringarna är hänförliga till avyttringen av fastigheten till Property Group. 34 % 6 % 10 % 56 % 62 % 6 % 2 % 36 % Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Vårdfastigheter Landskrona Sålda fastigheter Övriga orter 4 annehem delårsrapport januari juni 2008

Koncernens balansräkning Mkr 30 juni 2008 30 juni 2007 31 dec 2007 TILLGÅNGAR Fastigheter 420,3 1 170,2 1 123,6 Pågående nyanläggningar 39,1 73,4 87,5 Fordringar och övrigt 34,8 29,6 66,2 Likvida medel 314,4 67,4 104,0 Summa tillgångar 808,6 1 340,6 1 381,3 Eget kapital och skulder Eget kapital 472,6 468,3 482,9 Räntebärande skulder 288,4 610,0 753,1 Icke räntebärande skulder 47,6 262,3 145,3 Summa eget kapital och skulder 808,6 1 340,6 1 381,3 Kommentarer till balansräkningen Fastigheter Bolagets förvaltningsfastigheter har per den 30 juni 2008 värderats externt. Förvaltningsfastigheternas bedömda marknadsvärde är per den 30 juni 2008 383,0 (1 056,7) Mkr. Projektfastigheternas bokförda värde uppgår till 37,3 (113,5) Mkr. Pågående nyanläggningar Pågående nyanläggningar minskade under perioden till följd av färdigställande av tre fastigheter. Två av fastigheterna ingår i försäljningen till danska Property Group och den tredje har sålts till en bostadsrättsförening. Fordringar och övrigt I fordringar ingår en revers om 10 Mkr, en skattefordran om 10,7 Mkr samt övriga fordringar om 14,0 Mkr. Likviditet Koncernens likvida medel uppgick per bokslutsdagen till 314,4 (67,4) Mkr. Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per den 30 juni 2008 till 472,6 (468,3) Mkr, vilket motsvarar 38,19 (37,85) kronor per aktie. Bolagets soliditet uppgick till 58,4 (34,9) %. Räntestruktur 30 juni 2008 Räntebindning Genomsnittlig Förfalloår Mkr Ränta, % Andel, % 2008 288,4 5,3 100,0 2009 0,0 0,0 0,0 2010 0,0 0,0 0,0 Summa/snitt 288,4 5,3 100,0 Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder per 30 juni 2008 uppgick till 288,4 (610,0) Mkr och den genomsnittliga räntan var 5,25 (4,1) %. ränteförfall inom 12 månader av totala andelen lån är 100 %. För att reducera påverkan av högre marknadsräntor har bolaget tecknat derivatavtal. Bolaget har köpt ett räntetak om 150 Mkr på 5,00 procent med förfall 2010. Derivatavtalet är värderat till marknadsvärde. Icke räntebärande skulder I icke räntebärande skulder ingår upplupen skatteskuld om 25,0 Mkr, upplupna kostnader och förutbetalda intäkter om 20,8 Mkr, samt övriga skulder om 1,8 Mkr. Koncernens förändringar av eget kapital Övrigt aktie- tillskjutet Balanserat årets summa Mkr kapital kapital resultat resultat eget kapital IB 12,4 264,1 119,0 87,4 482,9 Disposition av föregående års resultat 0,0 0,0 87,4 87,4 0,0 Årets resultat 0,0 0,0 0,0 10,3 10,3 Eget kapital den 30 juni 2008 12,4 264,1 206,4-10,3 472,6 5 annehem delårsrapport januari juni 2008

Kassaflödesanalys Mkr Jan-juni 2008 Rörelseresultat 35,3 Räntenetto 14,6 Justeringar 142,1 Kassaflöde från rörelsen 92,2 Förändring i rörelsekapital 66,3 Kassaflöde från rörelsen efter förändring av rörelsekapital 25,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 649,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 464,7 Periodens kassaflöde 210,4 Likvida medel vid periodens början 104,0 Likvida medel vid periodens slut 314,4 Kommentarer till kassaflödesanalys Kassaflödet från den löpande verksamheten genererade ett överskott om 92,2 Mkr. Finansieringen minskade med 464,7 Mkr. Likvida medel har under perioden ökat med 210,4 Mkr och uppgick per 30 juni 2008 till 314,4 Mkr. Redovisnings och värderingsprinciper Delårsrapporten har upprättats enligt IFRS. Redovisnings- och värderingsprinciper har beskrivits i den senaste årsredovisningen. Risker och osäkerheter Bolagets risker har inte förändrats från årsskiftet varför de redovisade riskerna i årsredovisningen 2007 på sidan 50 anses vara de som fortfarande är aktuella för bolaget. Personal Per den 30 juni 2008 uppgick antalet heltidsanställda till 13 personer, varav 8 var kvinnor. Under perioden har ytterligare tre personer anställts, en projektledare som kommer att förstärka projektet Point Hyllie, en försäljningsansvarig samt en kommunikationsansvarig på marknadssidan. All teknisk och administrativ förvaltning har köpts in av externa förvaltningsbolag. Aktien och ägarstruktur Annehemaktien är noterad på OMX First North. Senaste betalkurs för aktien per 30 juni 2008 var 29,00 (49,00) kronor. Antalet aktieägare per 30 juni 2008 är 480 stycken, vilket är en minskning med 15,0 % jämfört med den 31 december 2007. I nedanstående tabell visas de tio största aktieägarna i Annehem per den 30 juni 2008. Aktieägare Antal aktier Ägande i % Grotton Holding AB 2 128 600 17,2 Mcj Holding AB 1 986 400 16,1 Mellby Gård AB 1 333 330 10,8 Östersjöstiftelsen 1 300 000 10,5 Peab AB 850 000 6,9 Robina Holding Ltd 550 000 4,4 Länsförsäkringar Fastighetsfond 386 200 3,1 AB Possessor 320 000 2,6 Hopkins Holding AB 300 000 2,4 Hököpinge Brukspark i Vellinge AB 300 000 2,4 Övriga 2 918 800 23,6 Totalt 12 373 330 100,0 Ägarstruktur Antal Antal Antal Antal aktieägare aktieägare i % aktier röster i % 1 500 279 59,6 62 090 0,5 501 1000 61 12,4 56 300 0,5 1001 5000 66 13,0 195 365 1,5 5001 10000 17 3,6 130 030 1,1 10001 15000 7 1,4 91 665 0,8 15001 20000 5 1,4 90 700 1,0 20001 45 8,6 11 747 180 94,6 Totalt 480 100,0 12 373 330 100,0 6 annehem delårsrapport januari juni 2008

Projektutveckling Under perioden har tre projekt färdigställts och sålts. Ett bostadsrättsprojekt som är beläget i limhamn, en vårdfastighet i Hyllie, samt en vårdfastighet i Lindeborg. Annehem arbetar kontinuerligt med att ut veckla och utvärdera olika projekt i ett antal skånska kommuner och har ett flertal såväl större som mindre projekt under bearbetning. Annehem har även ett flertal större projekt varav POINT HYLLIE och Oket 22 är de med störst värde, cirka 2 miljarder kronor. POINT HYLLIE, Malmö Läge: Hyllie, Malmö Kategori: bostäder och kommersiella lokaler Yta: cirka 45 000 kvm Arkitekt: CF Möller Byggstart: början 2009 Inflyttning: senare delen 2010 Citytunneln knyter samman de nationella järnvägslinjerna med den lokala och regionala trafiken i Skåne. När tågtrafiken börjar rulla i slutet av 2010 skapar detta möjligheter till arbetspendling på mindre än en timme till stora delar av Öresundsregionen. Till Kastrups flygplats kommer man på 12 minuter, till Malmö C på 6 minuter och till Köpenhamns centrum på 27 minuter. Stationen får 17 000 på och avstigande per dygn. Citytunneltrafiken kommer att omfatta 352 tåg och totalt 74 000 resenärer per dygn. I omedelbar anslutning till citytunnelstationen i Hyllie utvecklar Annehem Point Hyllie. Projektet utformas för att stimulera och fånga upp det myllrande folklivet kring stationen och torget med dess arena, hotell och köpcentrum. Ingen försäljning kommer att ske nere på plattformarna vilket innebär att utbudet kring stationstorget i Point Hyllie riktar sig till att erbjuda resenärer och förbipasserande en god service och möjligheter att mötas och umgås. Malmö stad har omfattande planer för Hyllie, som blir en helt ny stadsdel med bostäder för 7 000 personer och arbetsplatser för lika många. Området får också omfattande handel och service, parker och grönområden. Övriga aktörer i Hyllie är för närvarande Parkfast AB som bygger den nya evenemangsarenan som invigs till hösten 2008 och som får plats för 15 000 åskådare, den norska köpcentrumspecia listen Steen & Ström vars köpcentrum Emporia i Hyllie öppnar våren 2011 samt Arthur Buchardt som planerar hotell med spa intill PoInt Hyllie. Projekt Hyllie består av fyra huskroppar som byggs i fyra olika etapper. Den första etappen, som är belägen cirka 50 meter från Malmö Arena, ska stå klar när Citytunneln tas i drift i slutet av 2010. Här inryms förutom butiker och kontor även Tullverkets lokaler då station Hyllie blir den första järnvägsstation som resande från danmark når på den svenska sidan av Öresund. Den första byggnaden som etableras blir nästan lika hög som Malmö Arena och är den lägsta av de fyra huskropparna i projektet. Den högsta byggnaden i projektet ligger i den tredje byggetappen. Detta tänkta bostadshus blir hela 95 meter högt, vilket innebär att det blir Sveriges näst högsta bostadshus efter Turning Torso. Efter omarbetning omfattar Point Hyllie drygt 45 000 kvadratmeter, fördelat på en tredjedel kontor/butik och två tredjedelar bostäder. Däremot har utformningen förändrats för att minska komplexiteten och få en bättre utnyttjandegrad och därmed ge projektet en bättre ekonomi. Detaljplanen för projektet har tagits i stadsbyggnadsnämnden och skall upp i kommunfullmäktige i september. Markavtalet skall upp i tekniska nämnden i slutet av augusti. Bygglov beräknas vara klart i höst och byggstarten är planerad till början 2009. 7 annehem delårsrapport januari juni 2008

Kv Oket 22 Läge: vid Folkets park, Malmö Kategori: bostäder, bostadsrätter Yta: cirka 13 200 kvadratmeter Antal lägenheter: 137 Arkitekt: Fojab Arkitekter AB Byggstart: sommaren 2009 Inflyttning: från hösten 2010 Projektet förvärvades under fjärde kvartalet 2007 med en färdig detaljplan och bygglovsansökan inlämnad. Bygglov har erhållits i januari 2008. Kvarteret Oket 22 är beläget i hjärtat av Malmö med Folkets park som närmaste granne. Det är ett mycket centralt läge i ett område där det inte har byggts några nya bostäder på många år. Bara ett stenkast bort ligger Möllevången där man finner ett myller av spännande mataffärer, caféer och restauranger. Dessutom ligger den kommande citytunnelstationen vid Triangeln bara ett par kvarter bort, vilket i framtiden möjliggör utmärkta kommunikationer för de närboende. Från station Triangeln till Kastrup tar man sig på cirka en kvart när den tas i drift 2010. Det finns åtminstone tre målgrupper för Oket - de som redan bor i området men nu söker någonting nytt och bekvämare, inflyttande barnfamiljer samt gruppen som säljer sin villa och flyttar till ett mer centralt läge. Annehem har valt att döpa bostadsrättsföreningarna i projektet till Bageriet 1 och 2 för att bevara den historiska kopplingen till området tidigare låg Coops bageri Solidar här, ett bageri med anor från början av 1900 talet och med sina rötter i arbetarrörelsen. Projektet består av fyra huskroppar i fem våningar med källare under alla husen. I källaren finns garage, källarförråd och gemensamma ytor för bostadsrättsföreningen. Lägenhetsfördelningen är blandad från ett till fem rum och kök. Merparten av lägenheterna är 2-3 rum och kök, vilket också är det mest efterfrågade på marknaden. Under våren 2008 har en omarbetning av projektet gjorts för att göra lägenheterna bättre och mer anpassade mot de aktuella målgrupperna. Omarbetningen hade också till syfte att med bibehållna kundvärden göra husen enklare och mer kostnadseffektiva att bygga. Efter omarbetningen påbörjades upphandling av bygg entreprenör. Denna upphandling beräknas vara klar kring hösten 2008. Projektet kommer att delas upp i två etapper. Säljstart av den första etappen beräknas ske i början av 2009. Projektfastigheter Per den 30 juni 2008 uthyrbar area (kvm) Byggår/ Fastighet ort adress omb. år Bostäder Kontor Butik Vård Totalt Oket 22 Malmö helsingborgsgatan 0 0 0 0 0 Lappmarken 1 Malmö Fosievägen 28 m.fl. 0 0 0 0 0 Summa 0 0 0 0 0 Färdigställda och avyttrade fastigheter under 2008 Brandvakten 3 Malmö annetorpsvägen 2008 0 0 0 600 600 Körmästaren 1 Malmö lindeborg centrum 2008 0 0 0 2 150 2 150 Klockan 12 Malmö högerudsgatan 29 2008 1 470 0 0 0 1 470 Summa 1 470 0 0 2 750 4 220 8 annehem delårsrapport januari juni 2008

Fastighetsförvaltning Under perioden har Annehem sålt fastigheter för 708 miljoner kronor. I Landskrona fortskrider Annehems satsningar för att utveckla cityhandeln och stadskärnan. Butiks- och restauranghyrorna fortsätter att stiga och lokaluthyrnings arbetet är i full gång. Idag äger Annehem cirka hälften av butiksfastigheterna utmed de tre gågatorna i Landskrona. Citadellet dellvägen Eriksgatan Regeringsg Borgmästareg. Sofia Albertina an Rådhustorget N. Långg. Järnvägsg. Österleden Österg. Teatern Österg. Annehems fastigheter i centrala Landskrona. Under våren har två större lokaluthyrningar genomförts. På Rådhus torget i Landskrona kommer under hösten/vintern 2008 en bokhandel samt en restaurang att öppna. Bokhandelns area uppgår till cirka 450 kvm och restaurangen kommer att hyra cirka 360 kvm. Båda lokalerna kommer att hyresgästanpassas med start efter sommaren. Under våren har arbetet med att tömma gallerian i centrala Landskrona fortsatt och samtliga lokaler är nu tillgängliga. På detta sätt har Annehem skapat en möjlighet för ett större utvecklingsprojekt. Gallerians uthyrbara area uppgår till cirka 2 750 kvm. Hyresvärde och uthyrningsgrad Fastighetsbeståndets hyresvärde bedöms på årsbasis uppgå till 39,0 mkr. 47 % av hyresvärdet utgörs av bostäder och 53 % utgörs av kommersiella lokaler. Hyresvärdet fördelat per ort motsvaras av 95 % i Landskrona samt 5 % på övriga orter. Annehems bestånd av förvaltningsfastigheter bestod den 30 juni 2008 av 43 fastigheter i Landskrona, Sjöbo och Abbekås, med en total uthyrbar area om cirka 47 400 kvm. Antalet bostadslägenheter uppgick till cirka 310 och antalet lokaler till cirka 95. Förvaltningsfastigheternas bedömda marknadsvärde per den 30 juni 2008 är 383,0 Mkr. Annehem arbetar i huvudsak med extern förvaltning av fastighetsbeståndet. Uthyrning av lokaler, som är det bästa sättet att påverka marknadsvärdet inom annehem, sköts dock av egen anställd personal. Försäljning I februari avyttrades 45 av Annehems förvaltningsfastigheter till ett värde av 708 Mkr. Köpare är danska Property Group. Den sammanlagda avyttrade ytan är 69 000 kvm och innefattar hela bolagets bestånd i Malmö, Lund, Hörby och Hässleholm. Fastigheterna frånträddes den 2 juni 2008. Efter försäljningen har Annehem kvar förvaltningsfastigheter i Landskrona, Sjöbo och Abbekås. Under perioden har även två fastigheter i Sjöbo sålts. Den avyttrade ytan uppgår till 192 kvm. 9 annehem delårsrapport januari juni 2008

Löptider för hyreskontrakt per den 30 juni 2008 Kontrakterad Andel, Andel, Förfalloår årshyra, Mkr % total % lokaler Bostadshyresavtal 16,8 54,7 Lokalhyresavtal Tillsvidareavtal 0,5 1,7 3,7 2008 0,8 2,7 6,0 2009 1,0 3,2 7,0 2010 3,4 11,0 24,2 >2011 8,2 26,7 59,1 Totalt lokalhyresavtal 13,9 45,3 100,0 Totalt Annehem 30,7 100,0 100,0 Uthyrbar area per lokaltyp fördelat på ort per den 30 juni 2008 Bostäder Kontor Butik övrigt Totalt Andel % Landskrona 20 316 3 839 12 770 7 734 44 659 94 Övriga orter 2 748 0 0 0 2 748 6 Totalt 23 064 3 839 12 770 7 734 47 407 100 Yta fördelat på bostäder och kommersiellt totalt 47 407 m 2 Hyresvärde fördelat på bostäder och kommersiellt totalt 39,0 Mkr 51 % 49 % 53 % 47 % Bostäder Kommersiellt Bostäder Kommersiellt Yta fördelat på ort totalt 47 407 m 2 6 % Hyresvärde fördelat på ort totalt 39,0 Mkr 5 % Marknadsvärde per ort totalt 383,0 Mkr 8 % 94 % 95 % 92 % Landskrona Sjöbo/Abbekås Landskrona Sjöbo/Abbekås Landskrona Sjöbo/Abbekås 10 annehem delårsrapport januari juni 2008

Förvaltningsfastigheter Per den 30 juni 2008 uthyrbar area, kvm Byggår/ Fastighet ort adress omb. år Bostäder Kontor Butik Övrigt Totalt Örmölla 13:257-276 Abbekås Segelvägen 6-10 1991 1 884 0 0 0 1 884 Karl XV 17 landskrona Järnvägsgatan 4 m.fl. 1964 0 803 2 181 1 974 4 958 Östra Roten 21 Landskrona Järnvägsgatan 7 m.fl. 1931 6 535 356 3 470 16 10 377 Banér 1 landskrona Borgmästaregatan 1 m.fl. <1929/1980 507 0 395 0 902 Banér 11 landskrona Borgmästaregatan 3 m.fl. <1929/1988 227 500 0 132 859 Erik Dahlberg 1 Landskrona Rådhustorget 6 m.fl. <1929/1980-90 370 0 383 190 943 Erik Dahlberg 13 Landskrona Rådhustorget 7 m.fl. <1929/1993 468 0 505 75 1 048 Erik Dahlberg 14 Landskrona Nygatan 7 m.fl. 1960 1 295 0 1 439 70 2 804 Köpmannen 2 Landskrona Storgatan 28 1929 659 0 278 0 937 Köpmannen 13 Landskrona Storgatan 32 1929 1 217 74 227 1 518 Köpmannen 14 Landskrona Storgatan 32 1980 1 637 238 669 324 2 868 Karl XV 4 landskrona Borgmästargatan 16 1973 2 089 0 722 940 3 751 Karl XV 18 landskrona Järnvägsgatan 8 m.fl. 1969 3 850 0 2 162 4 013 10 025 Karl XV 5 landskrona Borgmästargatan 18 m.fl. ~1900 1 462 0 339 0 1 801 Citadellstaden 7:1 Landskrona Föreningsgatan 217 ~1900 0 1 868 0 0 1 868 Blyertspennan 3-8 Sjöbo Läxgatan 1-11 1991 384 0 0 0 384 Bläckpennan 3-6 Sjöbo Läxgatan 6-8 m.fl. 1991 384 0 0 0 384 Kritan 1 sjöbo Läxgatan 10-12 1991 96 0 0 0 96 Summa 23 064 3 839 12 770 7 734 47 407 andel (%) 49 % 8 % 27 % 16 % 100 % Förvaltningsfastigheter sålda under perioden Fastighet ort adress Midgård 5 hässleholm Västerbogatan 1 Fredentorp 4 o 5 Hässleholm Fredentorpsgatan 12 Repslagaren 10 Hässleholm Skolgatan 8 Lille Mats 1 Hässleholm Kaptensgatan 4 Bokeberg 22 Hässleholm Drottninggatan 3 Örtagården 7 o 9 Hässleholm Röingegatan 22 Repslagaren 6 Hässleholm Skolgatan 4 Kronan 16 o 17 Hässleholm Finjagatan 15 Vänhem 12 Hässleholm Goodtemplaregatan 24 Färgaren 6 hässleholm Första Avenyen 2 m.fl. Bäckaskog 13 Hörby Ernst Ahlgrensgatan 14A,B Ellenäs 6 hörby Strömgatan 2A,B, 4A-D Gyllebo 9-10 Hörby Kvarngatan 8, 10 Hildesborg 4 Hörby Prostgatan 4A-C Pugerup 31-33 Hörby Kristianstadsvägen 38-40 Pugerup 35 Hörby Industrigatan 9A-D, 11A-D Rössjöholm 11 Hörby Viktoriagatan 2A,B Svaneholm 19 Hörby Kungsgatan 29A-D Spannarp 1 Hörby Kungsgatan 17 Spannarp 5 Hörby Kungsgatan 21 Spannarp 6 Hörby Kungsgatan 19 Spannet 1 Kävlinge Bäckabrinken 1 Riksvapnet 2 Lund Möllevångsvägen 101 Livhusaren 4 Lund Danska vägen 4 Tegelbruket 4 Lund Tornavägen 9 Brandvakten Malmö Annetorpsvägen Kolonnen 9 Malmö Hyllie Kyrkoväg 47 Druvan 18 Malmö Tegelgårdsgatan 15 m.fl. Nattsländan 1 Malmö Niels Bunkeflos väg 1 Sånekulla 16 Malmö Limhamnsv. 74 m.fl. Vannagården 2 Malmö Husie Kyrkoväg 1 Tjäderhönan 2 Malmö Bergsgatan 35 A-C mfl. Jagten 3 Malmö Simrishamnsgatan 5 Jagten 4 Malmö Simrishamnsgatan 7 A-B Spillkråkan 5 Malmö Bergsgatan 43 Arlöv 20:15 Arlöv Dalbyvägen 12 Arlöv 21:2 arlöv Lundavägen 25 A-B Arlöv 21:3 arlöv Dalbyvägen 3 11 annehem delårsrapport januari juni 2008

Kommande rapporter Nyckeltal jan juni Jan juni Jan dec 2008 2007 2007 FINANSIELLA Avkastning på eget kapital, % -7,5 22,8 21,4 Avkastning på totalt kapital, % -4,4 8,0 9,3 Belåningsgrad fastigheter, % 68,6 66,6 67,0 Skuldsättningsgrad, ggr 0,6 1,3 1,6 Soliditet, % 58,4 34,9 35,0 AKTIERELATERADE Börskurs 29,00 49,00 32,00 Periodens resultat per aktie, kr -0,83 6,47 7,06 Eget kapital per aktie, kr 38,19 37,85 39,03 FASTIGHETSRELATERADE Antal förvaltningsfastigheter 43 85 88 Uthyrbar area, kvm 47 407 114 668 114 482 Fastigheternas värde, Mkr 383,0 1 056,7 1 076,8 MEDARBETARE Antal anställda 13 15 9 Delårsrapport jan-sept 20 november 2008 Bokslutskommuniké 10 februari 2009 Informationen i denna delårsrapport är sådan information som annehem Fastigheter AB (publ) skall offentliggöra i enlighet med lagen om värdepappersmarknad och lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 27 augusti 2008 kl 15.00. Malmö den 27 augusti 2008 Annehem Fastigheter AB (publ). Peter Strand, VD Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. För ytterligare information, vänligen kontakta: Peter Strand, VD Telefon 040-16 77 75 peter.strand@annehem.se Besök även vår hemsida www.annehem.se Definitioner FINANSIELLA Avkastning på eget kapital Resultat före skatt i procent av eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader i procent av balansomslutningen. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas marknadsvärde. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. FASTIGHETSRELATERADE Antal fastigheter Totalt antal fastigheter vid periodens slut. Fastigheternas marknads värde Marknadsvärde för förvaltningsfastigheter. Uthyrbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. MEDARBETARE Antal anställda Totalt antal tillsvidareanställda vid periodens slut. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. AKTIERELATERADE Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens slut i förhållande antal aktier under perioden. Periodens resultat per aktie Periodens resultat i förhållande till antal aktier under perioden. Annehem Fastigheter AB Djäknegatan 23 Box 4246 SE-203 13 Malmö Tel 040-16 77 70 www.annehem.se Org. nr. 556683-4452