SIG Invest har under 2016 investerat 82,6 Mkr i fastigheter Resultat före skatt perioden jan-juni 2016 uppgår till 45,2 Mkr Realiserade

Transkript

1 SIG Invest har under 2016 investerat 82,6 Mkr i fastigheter Resultat före skatt perioden jan-juni 2016 uppgår till 45,2 Mkr Realiserade värdeförändringar uppgick till 4,4 Mkr Orealiserade värdeförändringar uppgick till 44,1 Mkr Periodens resultat 34,7 Mkr 1

2 VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER HALVÅRET Under första kvartalet förvärvades fastigheterna Vittsjö 3:422 och Simrishamn Släggan 1 Simrishamn Släggan 1 såldes kvartal två Under kvartal två genomfördes en nyemission och det egna kapitalet ökades med tkr Under kvartal två förvärvades fastigheterna Vimmerby Gullvivan 5, Blåklockan 13, Syrenen 2 och Eslöv Kärrtorp 2:17 2

3 VD HAR ORDET SIG Invest AB (publ) lämnar härmed sin delårsrapport för perioden januari-juni Vi blickar tillbaka på ett lönsamt halvår med flertalet genomförda fastighetstransaktioner. Vi har fortsatt hög tillväxttakt med ett fastighetsbestånd som växt från 291,5 Mkr till 408,5 Mkr och ett driftöverskott som nu uppgår till Tkr (1 945 Tkr) 1. Detta har tillsammans med våra förvaltnings- och förädlingsarbeten gett oss ett resultat före skatt på Tkr ( Tkr). Under halvåret har vi förstärkt kassaflödet genom förvärv av ett vårdfastighetsbestånd beläget i orterna Eslöv, Simrishamn och Vimmerby. Fastigheterna i Vimmerby och Eslöv apportemitterades in i bolaget, vilket ökade det egna kapital med Tkr. Orealiserade värdeförändringar uppgår till Tkr vilket främst uppkommit genom vårt fina fastighetsprojekt i Gubbängen, Stockholm. Fastigheten förädlas och arbetet förväntas vara klart andra halvåret Bolagets affärsidé är att skapa långsiktig tillväxt och värdeökning genom att kombinera förvaltning med utveckling av såväl kommersiella fastigheter som bostäder. Vi är redo att göra fler intressanta förvärv under kommande halvår och arbetar målmedvetet vidare med fortsatt tillväxt och lönsamhet i fokus. Dan Astrén Verkställande Direktör 1 Belopp inom parantes avser motsvarande period föregående år. 3

4 RESULTAT Rörelseresultatet före finansnetto uppgick första halvåret till tkr (18 003) 2. Resultat före skatt uppgick till tkr (16 434). Resultat före skatt påverkades av tkr (20 360) avseende värdeförändringar på fastigheter. KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under halvåret till tkr ( ). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet under halvåret netto tkr ( ). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick under första halvåret till tkr ( ). Sammantaget uppgår kassaflödet till tkr (5 004) för halvåret. FINANSIERING 3 Bolaget finansieras i huvudsak genom eget kapital och räntebärande skulder. De räntebärande skulderna utgörs i huvudsak av ett obligationslån om 60,0 Mkr och banklån om 209,2 Mkr. Obligationslånet är noterat på First North Bond Market Stockholm. Räntebärande skulder Belopp (Mkr) Banklån 209,2 Obligationslån 60,0 Övriga lån 21,6 Summa 290,8 Av övriga lån utgör 12,8 Mkr lån från närstående bolag, SIG Utveckling 4 AB. Av årets inköp avser 182 tkr (679) inköp från närstående, ingen försäljning har skett till närstående. 2 Belopp inom parantes avser motsvarande period föregående år. 3 Per

5 VERKSAMHETSBESKRIVNING SIG Invest AB (publ) är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som arbetar med innovativ fastighetsutveckling och långsiktig förvaltning. SIG Invest är ett svenskt publikt aktiebolag och har sitt säte i Malmö. Bolaget har drivits i sin nuvarande form sedan den 6 oktober 2014 och är ett dotterbolag till Svenska Investeringsgruppen AB. SIG Invest investerar i fastigheter såsom mark, bostäder och kommersiella projekt. Bolaget fokuserar på specifika strategiska förvärv där möjligheten att addera värde är betydande. Affärsidé SIG Invest AB är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som arbetar med innovativ fastighetsutveckling och långsiktig förvaltning. Bolaget har stort fokus på fastighetsutveckling och adderar värden till underpresterande eller undervärderade fastighetstillgångar genom Bolagets utvecklingskoncept. Bolagets strategi är att skapa ekonomisk tillväxt genom utveckling och förädling och stabil lönsamhet genom proaktiv förvaltning. Målmarknader SIG Invest har stor tillgång på såväl nationella som internationella fastighetsaffärer. Genom många års erfarenhet och uppbyggnad av kontaktnät finns en mycket god tillgång av projekt både i Sverige och internationellt. Bolaget fokuserar inledningsvis på investeringar i Sverige men även internationella förvärv och utvecklingsprojekt finns i Bolagets framtidsplaner. För de nationella investeringarna läggs störst fokus i dagsläget på Stockholms och Öresundsregionen. 5

6 Finansiella mål Bolaget har en affärsstruktur som bygger på stabila kassaflöden från en effektiv förvaltningsverksamhet samt intjäning vid försäljning av de utvecklingsfastigheter Bolaget förvärvar. Bolagets målsättning är att göra en avkastning på bolagets investerade kapital per utvecklingsfastighet om cirka 30 procent på årsbasis. SIG Invest planerar att förvärva och utveckla fastigheter till ett värde om cirka Mkr under de kommande fyra åren. Miljö och ansvar SIG Invest strävar efter att verksamheten skall bedrivas på ett så resurssnålt sätt som möjligt för att ha minsta möjliga påverkan på omgivningen. I arbetet med hyresgäster, partners och leverantörer skall hänsyn till miljöaspekten tas. 6

7 FASTIGHETSBESTÅNDET Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (m2) Fastighetstyp Burlöv Arlöv 21: Bostäder Helsingborg Kullen Östra 16 och 19, Gamla Staden 7:34 och 7: Bostäder Stockholm Strykmåttet Bostäder Stockholm Bäverungen Bostäder Stockholm Vallhunden 7 och Mjölkboden Bostäder Vittsjö 3: Bostäder Vimmerby Gullvivan 5, Blåklockan 13 och Syrenen Vårdboende Eslöv Kärrtorp 2: Vårdboende Summa FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING (Mkr) Verkligt värde per 1 januari 291,5 2,6 - Förvärv 79,5 239,1 2,6 Investeringar 3,1 6,4 - Försäljningar -14,2-2,6 - Värdeförändringar 48,6 46,0 - Verkligt värde vid periodens utgång 408,5 291,5 2,6 7

8 ÖVRIGA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Redovisnings- och värderingsprinciper De finansiella rapporterna har upprättats med tillämpning av redovisningsprinciper som följer de av EU antagna International Financial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar av dessa (IFRIC). Vidare tillämpar koncernen Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 kompletterande redovisningsregler för koncerner vilket anger de tillägg, utöver upplysningar enligt IFRS, som krävs enligt bestämmelser i årsredovisningslagen. Redovisningsprinciperna är oförändrade sedan årsredovisningen Se not 1 i årsredovisningen. 8

9 Koncernens rapport över totalresultatet Tkr jan-juni jan-juni jan-dec Intäkter Fastighetskostnader Driftöverskott Realiserade värdeförändringar Orealiserade värdeförändringar Övriga intäkter Övriga kostnader Administrationskostnader Rörelseresultat Finansnetto Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt Periodens resultat Hänförligt till Moderbolagets aktieägare Varav minoriteten Övrigt totalresultat Periodens resultat Övrigt totalresultat Summa periodens totalresultat Hänförligt till Moderbolagets aktieägare Varav minoriteten

10 Koncernens rapport över finansiell ställning Tkr Tillgångar Fastigheter Maskiner och inventarier Övriga kortfristiga fordringar Likvida medel Summa Tillgångar Skulder och Eget kapital Eget Kapital Minoritetens intresse Uppskjuten skatteskuld Räntebärande skulder Kortfristiga skulder Summa skulder och eget kapital Koncernens rapport över förändringar i eget kapital Tkr Moderbolagets aktieägare Minoritet Totalt Eget kapital Nyemission/bildande Utdelning 0 0 Periodens resultat Övrigt totalresultat 0 0 Eget kapital Nyemission/bildande Utdelning Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kaptital Nyemission/bildande Utdelning Periodens resultat Övrigt totalresultat Eget kapital

11 Koncernens rapport över kassaflödet Tkr jan-juni jan-juni jan-dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar Förändring av rörelseskulder Summa förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Avyttring av fastigheter Förvärv av och investeringar i fastigheter Förvärv av maskiner och inventarier Förändring finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av räntebärande skulder Nyemission Kassaflöde från finansieringsverksamheten Totalt kassaflöde Ingående likvida medel Utgående likvida medel

12 Moderbolagets Resultaträkning i sammandrag Tkr jan-juni jan-juni jan-dec Nettoomsättning Administrationskostnader Rörelseresultat Utdelning från dotterbolag Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från koncernbolag Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till koncernföretag Resultat före skatt Uppskjuten skatt Årets resultat Moderbolagets Balansräkning i sammandrag Tkr Tillgångar Andelar i koncernföretag Fordringar hos koncernföretag Uppskjuten skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Likvidamedel Summa Tillgångar Skulder och Eget kapital Eget Kapital Räntebärande skulder externt Räntebärande skulder koncernen Kortfristiga skulder koncernen Övriga kortfristiga skulder Summa skulder och eget kapital

13 Allmänna upplysningar Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av revisorerna. Rapporten finns tillgänglig på Malmö den 23 augusti 2016 Kalendarium Delårsrapport juli-december februari 2017 Kontakt Bolaget SIG Invest AB (publ) Stortorget 13A Malmö Tel: Hemsida: Certified Advisor Mangold Fondkommission Engelbrektsplan Stockholm Tel: Hemsida: info@mangold.se Informationen i bokslutskommunikén är sådan som SIG Invest AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lag om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 23 augusti