S t o r a r u l l i n g e n

En egen ö Den exklusiva oasen centr alt i Mälaren S t o r a r u l l i n g e n Lat: 59.23.86.N Lon:17.05.46 E

Stor a Rullingen Privat och avskilt boende i sagolik miljö Stora Rullingen ger dig ett exklusivt, avskiljt boende i en fantastisk miljö. På huvudön ligger den insynssk yddade villan, jak tstugan och stallet omgivna av vidsträckta gräsytor. Här kan du t ex landa med propellerplan, ägna dig åt ridspor t, spela fotboll eller vildmarksgolf. Rejäl k aj med k vällssol 100 meter från husen ligger den skyddade privata hamnen med en 50 meters kaj för egna och vänners båtar. Härifrån ger du dig ut på fisketur i dina egna fiskevatten eller tar en båttur till Mälarens 1000-tals öar eller Stockholms vackra skärgård. På ön häck ar havsörn och fiskgjuse Till fastigheten hör även en vikingaborg från 1000-talet, med 30 meter höga klippor som reser sig vertikalt ur vattnet och täcker ca 1/5 del av öns yta. På Stora Rullingen häckar idag både havsörn och fiskgjuse. Nära se x be t ydande städer och tre internationell a flygpl atser Stora Rullingen är unik även genom sitt centrala läge. Det tar ca en timme med bil eller båt till Stockholm City, och därifrån tar du dig lätt ut i Stockholms skärgård. Till Strängnäs flygplats är det ca 30 km, och tre internationella flygplatser finns på 60 90 km avstånd. Till din båtplats på fastlandet åker du på 2 minuter. Vill du lägga till i centrala Strängnäs tar den båtresan ca 10 minuter. Stora Rullingen ligger mindre än 70 km från sex bet ydande städer: Stockholm, Uppsala, Strängnäs, Södertälje, Västerås, Enköping. Fem av dem når du lätt även med båt. en TIMmes BÅTFÄRD TILL STOCKHOLM CIT Y

Historisk fornborg daterad till både sten-, brons- och järnåldern. Nybyggd ca 230 kvm villa. Privat hamn med 50 m träkaj. Kvällssol och segelbåtsdjup. Stall med verkstad och personalbostad. Jaktstuga med morgonsol och egen vinkällare. Hästhage.

Rustikt, ombonat och unikt anno 2010 I ett skyddat läge, omfamnad av en vacker skogsridå, hittar du Stora Rullingens exklusiva och nybyggda villa på ca 230 kvm. Huset är uppfört i kraftigt överdimensionerat timmer som vuxit på ön och för tankarna till forna tiders skandinaviska byggtradition. En lång rad genomtänkta detaljer bidrar till att skapa en sällsynt och annorlunda boendemiljö. Gedigna material Invändigt möts du av en ljus och luftig planlösning där timmer, keramik, sten och glas kombinerats till en tilltalande helhet. Storstugan är generöst tilltagen och går i ett med köksavdelningens många praktiska, stilsäkra lösningar. Mellan matplatsen och storstugan finns en vedeldad öppen spis och på altanen strax utanför en rejäl grillanläggning. Got t om sovrum och möjlighe ter till avkoppling Lite längre in, i nästa huskropp, hittar du 2 4 bekväma sovrum och två sovloft. Sovrummen kompletteras av exklusiva helkaklade bad- och duschrum. På terrassen finns jacuzzi i sydläge och en stor pool, där urberget på ett spännande sätt lyfts fram via poolens botten och innerväggar.

Exklusiva detaljer stomme av öns grova timmer Andra trevliga detaljer i Stora Rullingens villa inkluderar en elegant stensättning kring spisarna, trappsteg i glas, trädetaljer tillverkade av upp till 80 cm grova timmerstockar, en miljöanpassad och energieffektiv värmepumpanläggning samt behaglig golvvärme i alla rum. FAK TA OM HUVUDBYGGNADEN Timmerhus byggt 2010 med timmer från Stora Rullingen Cirka 230 kvm byggyta Storstuga 2-4 sovrum 9 utgångar i glas Omgivet av ca 450 kvm trädäck i grova plank som vilar på ekreglar Insynsskyddat avskilt läge Grillplats Jacuzzi med inbyggd belysning Pool Dricksvatten från borrad brunn Eget avlopp med reningsverk Ekonomisk och miljöriktig uppvärmning (värmepump) Till ön finns nydragen elledning för 126 Amp (fn används 63 Amp) God mobiltäckning på hela ön Passar även rörelsehindrade personer rullstolsanpassat

Drygt 100 meters promenad från hamnen öppnar sig öns hjärta med rustika timmerbyggnader och gröna ängar.

Jaktstuga med vinkällare vid foten av vikingaborgen Ett stenkast från villan ligger jaktstugan vackert placerad i skogsbrynet. Jaktstugan har torvtak och timmerstomme. Inne i stugan finns ett stort sällskapsrum med fin utsikt, kök, sovalkov, dusch och vattentoalett. Från sällskapsrummet leder en dörr ut till en rymlig terrass under tak som vetter mot ost och morgonsolen. Stenk äll are för vinförvaring och avskilda möten Jaktstugan har egen vinkällare med väggar som byggts av stenblock från tidigare bebyggelse på ön. Här ryms ledigt 10 personer och källaren passar perfekt både för vinförvaring, vinprovning och viktiga möten. Bänkar, bord och golv i massiv ek. Inbyggda flaskhållare av naturligt ihåliga trädstammar. Stora Rullingens jaktstuga byggdes 2009 av timmer från ön och har torvtak. Den totala golvytan är ca 85 kvm, inklusive vinkällaren och terrassen. Jaktstugan har året-runt-standard och passar även utmärkt som gäststuga.

Gott om utrymme för fest i kvällssol och flera stora båtar

Skyddad hamn med 50 meters kaj och segelbåtsdjup Hamnanläggningen på Stora Rullingen har västläge, så i juni är det sol på kajen ända fram till ca kl 23 på kvällen. Här finns gott om plats att angöra även med stora båtar och segelbåtsdjupet är 3 4 meter. Cirk a 350 k vm furudäck Det skyddade läget kombinerat med kajens generösa storlek gör den till en fin plats för privata fester och utomhusmåltider. Här kan du duka långbord för ett stort sällskap kanske middagen följs av bryggdans? Från kajen kan du även bada i Mälaren, åka på fisketur i dina egna fiskevatten eller ta en båttur ut till Stockholms fina skärgård. Genomtänk ta funk tioner Vid kajens bakkant finns ett litet öppet garage för mindre fordon. Från kajen går sedan en liten grusad väg till villan, jaktstugan och stallet, som alla ligger ca 100 meter upp på ön, lite högre belägna. Hamnen har gott om eluttag för dina egna och gästande båtar. Egen färja för 12 personer och 10 ton gods Till fastigheten hör även en nybyggd mindre färja. Färjan smälter väl in i miljön och har en överbyggnad av timmer och glas som matchar husen. Hytten har plats för 12 personer. Lastkapaciteten för gods är 10 ton. Färjan är lättkörd och får köras av alla (ingen särskild behörighet krävs). Även för färjan ingår en båtplats på fastlandet. Hamnen har även en svävarplatta och angöringsplats i betong för öns färja. Hamnen liksom all byggnation på Stora Rullingen är planerad för att även vara enkelt tillgänglig för rullstolsburna och på annat sätt rörelsehindrade personer.

Vackr a ridstr åk med fina betesmarker Stora Rullingen är en perfekt ö för hästägare. Här finns ca 25 000 kvm gräsytor, fina betesmarker och trevliga ridstråk i både naturlig terräng och på preparerade stigar. Ridstråken leder även upp på Stora Rullingens högre bergsmassiv, där utsikten över vattnen och kringliggande öar är milsvid. 3 hästbox ar, maskinhall och personall ägenhe t Fastighetens stall och maskinbyggnad mäter ca 30 x 10 meter. Huset rymmer ett kontor och en bekväm liten personallägenhet med året-runt-standard, tre moderna och rymliga hästboxar, sadelkammare, foderrum samt spannanläggning. I maskinhallen finns gott om utrymme att förvara anläggningens hela maskinpark. Den stora hagen ligger direkt intill stallet och utanför hagen betar vackra högländare som hjälper till att hålla sly borta från skogen. Byggt i öns grova timmer i harmoni med vill an och jak tstugan Häststallet och maskinbyggnaden har en fasad i öns grova sågade timmer och harmonierar med såväl villan som jaktstugan. Huset är välisolerat och värms upp med värmepump. FAK TA OM STALL OCH MASKINHALL Cirka 300 kvm, byggår 2009 Tre rymliga hästboxar Foderrum Maskinhall Förråd Personallägenhet Kontor Värmepump Dusch & vattentoalett

Sjöflygplan, propellerplan eller helikopter Båt är bara ett sätt att ta sig till Stora Rullingen. Runt om villan ligger välpreparerade gräsytor rymliga nog att landa på med eget propellerplan. Landning med helikopter går bra på flera ställen: utanför stallet, vid jaktstugan, på kajen eller direkt utanför villan. Lugna vattnen runt ön passar utmärkt för sjöflygplan, som sedan kan lägga till vid kajen. När man väl landat kan gräsytorna med fördel användas till att exempelvis testa golfswingen, ägna sig åt ridsport, anlägga en tennis- eller fotbollsplan, eller varför inte flyga drake med familjens yngsta. Det finns fina promenadstråk över hela ön, som ger möjlighet att njuta av både strandkant, lövskog och berget med sin svindlande utsikt i alla väderstreck..

Egna jaktmarker, motion, bergsklättring, vattensport Många möjlighe ter till rekre ation Stora Rullingen är en jordbruksfastighet där storleken, den omväxlande naturen och det skyddade läget ger härliga möjligheter till exempelvis jakt, fiske, ridning, bergsklättring, båtsport och golfträning sex utslagsplatser för golf finns förberett. För den som vill ta en joggingtur finns en ca 1,5 km lång flisad motionsväg som följer skogsbrynet hela vägen runt öns stora gräsyta. Det finns även vackra promenadvägar inne i lövskogen, som till stor del är orörd. Många träd här är ca 200 år gamla och i skogen syns bland annat näktergal, ortolansparv och gulsångare. På ön häckar förutom havsörn och fiskgjuse även häger, storspov, rördrom och brun kärrhök. Bestig vikingars och stenåldersmänniskornas berg Stigarna i lövskogen leder vidare upp till toppen på fornborgen. Här möts du av en sagolik vy över vattnen kring ön en utsiktsplats som människan använde redan för 3800 år sedan (mer om vikingarna och fornborgen hittar du på www.rullingen.se). Vacker och omvä xl ande strandlinje Stora Rullingens totala strandlinje är ca 5 km lång. Fastighetens totala landyta är ca 330 000 kvm. Snabbaste vägen med båt till havet går via Södertälje (ca 20 distansminuter).

I skogen samsas rådjuren med högländarna och ibland även älg. Bäver och hare syns ofta på Stora Rullingen. Fornborg Stora Rullingens vackra högländare nötkreatur som härstammar från Skottland och ögruppen Hebriderna. På ön häckar bland annat havsörn och två fiskgjusepar.

2 miljoner kvadr atmeter fina fiskevatten Till fastigheten hör förutom Stora Rullingen de två mysiga små öarna Skinnpälsarna samt ett vattenområde om drygt 2 miljoner kvm (207 hektar), där du har möjlighet att jaga sjöfågel, fiska med nät och spö samt fiska kräftor. Här kan du få gös, abborre, gädda, lax och regnbåge. MÄLAREN VÄLK ÄND FÖR SITT RENA VATTEN Både Stockholm, Strängnäs, Södertälje och Västerås är exempel på städer som tar sitt dricksvatten från Mälaren. Mälaren är en av Europas största sjöar med en längd på ca 120 km och bredd på ca 65 km. Genomsnittsdjupet är ca 13 meter. Största djup överstiger 75 meter.

fakta OM husen Fastighetsbeteckning: Stora Rullingen 1:3 (Fornborgen: Överselö 202:1) Stora bostadshuset: Nybyggt timmerhus (2010) Cirka 230 kvm byggyta Omgivet av ca 450 kvm trädäck Upp till 5 meters takhöjd Stockar upp till 80 cm i diameter Rymlig storstuga ansluter i öppen planlösning till matplats/ kök med köksö Vedeldad öppen spis mellan matplats och storstuga Klinkergolv med vattenburen golvvärme i hela huset 2 4 sovrum 2 sovloft Helkaklade bad- och duschrum Samtliga innerdörrar i glas 9 ytterdörrar i glas, kombinerade med stora fasta glaspartier Full maskinell utrustning (kök och tvätt) Grillanläggning Swimmingpool nersänkt i naturberget, omgärdad av stensatt mur Jacuzzi med inbyggd belysning Grund: gjuten betongplatta Uppvärmning: värmepump (luftvatten) Jaktstugan: Nybyggt bostadshus (2009) med timmerstomme Stengrund från öns tidigare bebyggelse Stort sällskapsrum med kök och sovalkov Terrass under tak Dusch och vattentoalett Vinkällare med massivt ekgolv och ekmöbel för ca 10 personer Jaktstugans totala golvyta är ca 85 kvm, inklusive vinkällaren och terrassen Torvtak Stall, lägenhet och maskinhall: Cirka 300 kvm (ca 30 x 10 meter) Byggår 2009 Tre rymliga hästboxar Foderrum Maskinhall Förråd Personallägenhet med året-runtstandard, pentry, dusch & vattentoalett Kontor Grund: gjuten betongplatta Uppvärmning: värmepump (luftluft) 10 4 9 4 4 6 3 3 2 6 11 5 1 PLAN ÖVER HUVUDBYGGNAD 1. Storstuga 2. Köksavdelning 3. Våtutrymmen 4. Sovrum 5. Tvätt & Tork 6. Förvaringsutrymmen 7. Eldstad 8. Grillplats 9. Jacazzi/Bubbelpool 10. Naturpool 11. Entré 7 8

FASAD MOT SÖDER JAKTSTUGAN FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT NORR EKONOMIBYGGNAD MED STALL

För kontaktuppgifter till vår mäklare och mer information om fastigheten, välkommen att besöka www.rullingen.se. S t o r a r u l l i n g e n Lat: 59.23.86.N Lon:17.05.46 E