Förfrågan om att återuppta planprogrammet för bostadsändamål inom fastigheten Nötegång 2:207 i Särö

TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2016-07-14 Diarienummer KS/2011:209 Förfrågan om att återuppta planprogrammet för bostadsändamål inom fastigheten Nötegång 2:207 i Särö Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge kommundirektören i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för bostadsändamål inom fastigheten Nötegång 2:207 i Särö, Kommunstyrelsen beslutar att som direktiv till planprogrammet uttala; - Varierad bostadsbebyggelse om ca 75 bostäder, varav minst en tredjedel som hyresbostäder, - Möjlighet ges för kommunen att inom området bygga ett dagvattenmagasin för traktens behov, - En förutsättning för projektets genomförande är att avtalet mellan fastighetsägare och Skanska Sverige AB, se ansökan daterad 2016-02-23, fullföljs, - Planprogrammet ska innehålla detaljerade befolkningsprognoser med konsekvensbeskrivning över framtida efterfrågan på för- och grundskolan i Särö och Malevik. Sammanfattning Fastigheten Nötegång 2:207, tidigare annan beteckning, var under början av förra decenniet föremål för ett omfattande programarbete som syftade till ett bostadsbyggande om 50-75 bostäder. Programarbetet avbröts år 2005 med hänvisning till avloppsreningsverkets bristande kapacitet. Kullaviks avloppsreningsverk är nu utbyggt. I programsamrådet förekom en mycket omfattande opinionsbildning som framförde kritiska synpunkter emot projektet. En betydande del av kritiken gällde trafikföringen på västra Särövägen samt det lokala vägnätet. Kommunstyrelsen förvaltning fick, 2012-09-25, i uppdrag av kommunstyrelsen att utreda förutsättningarna för att återuppta planeringsprocessen för Nötegång 2:207. Förvaltningens bedömning är att avtalet mellan fastighetsägaren och Skanska Sverige AB utgör en bra grund för att på nytt pröva ett planprogram för området. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 2016-07-14 samt karta för lägesbeskrivning, Ansökan från Skanska Sverige AB, daterad 2016-02-23, Kommunstyrelsens förvaltning Hasse Andersson 0300-83 46 51 hasse.andersson@kungsbacka.se 1 (2) Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 www.kungsbacka.se

KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Förslag till planprogram, daterat mars 2005, Samrådsredogörelse över planprogrammet, daterad 2005-09-19. Beskrivning av ärendet Förslag till planprogram för fastigheten Nötegång 2:207 var år 2005 föremål för samråd. Programmet redovisade förslag till ett bostadsområde med blandad bebyggelse om 60-70 bostäder. Under samrådet var opinionsbildningen kring projektet mycket omfattande. Många av de över 100 skrivelserna som kom in till kommunen kommenterade trafiksituationen både på västra Särövägen samt det lokala vägnätet. Många ville även minska antalet bostäder. Kommunstyrelsen tog inte ställning till samrådet utan projektet avbröts med hänvisning till bristande kapacitet i Kullaviks reningsverk. Efter en ny förfrågan, år 2012, från fastighetsägaren att återuppta programarbetet beslutade kommunstyrelsen att ge förvaltningen i uppdrag att utreda projektets aktuella förutsättningar. Skanska Sverige AB har i skrivelse, daterad 2016-02-23, begärt kommunens besked över möjligheten att återuppta planeringen för ett bostadsområde inom Nötegång 2:207. I samband med förfrågan redovisar företaget ett långtgående avtal med fastighetsägaren. Kommunfullmäktige har nyligen beslutat att väsentligt utöka kommunens bostadsutbyggnad under en femårsperiod. Det nya målet anges till 3500-4000 bostäder, vilket är uppåt 800 bostäder per år. En stor del av kommunens bostadsutbyggnad planeras redan i Kungsbacka stad. Även om staden har kapacitet att öka bostadsbyggandet så bör en del av den nya målsättningen även tillgodoses i övriga tätorter. Släps kommundel med tätorterna Kullavik och Särö har under många år haft ett lågt bostadsbyggande som varit under tidigare målsättning. Även om pågående planering och utbyggnad är betydande i Kullavik/Särö så har grundskolorna kapacitet för ett ökat bostadsbyggande. Med befintliga bostadsprojekt inräknade, ej Algusered, visar prognoserna att skolorna Särö, Malevik och Kullavik har uppemot 200 färre grundskoleelever, ca 10 %, år 2020 än dagens nivå. När det gäller förskolan så minskar antalet barn 1-5 år från dagens nivå på 690 till 620 barn år 2020. Förklaringen är att ett lågt byggande under en längre tid ger minskande barnkullar. Förvaltningens bedömning är att fastigheten Nötegång 2:207 fortfarande har förutsättningar att utgöra ett bra bostadsområde i ett centralt läge i tätorten. Tidigare programförslag från 2005 kan i huvudsak utgöra förutsättningar för ett reviderat program. Förvaltningen för Teknik har framfört önskemål om att bygga ett större dagvattenmagasin för denna del av tätorten inom fastigheten Nötegång 2:207. Viktigt är dock att på nytt gå igenom och värdera de synpunkter som framfördes i samrådet år 2005. Vår bedömning är att för- och skolornas kapacitet klarar nya bostadsprojekt i kommundelen. Vi menar dock att innan ett planprogram godkänns bör fördjupade prognoser säkerställa att befintliga anläggningar har kapacitet för denna befolkningsökning som ett ökande bostadsbyggande genererar. Hasse Andersson Strateg fysisk planering

Fastigheten Nötegång 2:207 (c) Kungsbacka kommun, Lantmäteriet Skala 1:10000 0 100 200 300m

Göteborg 2016-01-07 Vår ref: Ulf Spennare Kungsbacka Kommun Att. Hasse Andersson Stadshuset 434 81 Kungsbacka Gällande Skörvalla 1:116 Bo dig till ett bättre liv i Särö med gemenskap, trivsel och aktivitet i en ekologiskt hållbar vardag Vi inkommer härmed med en förfrågan om planbesked gällande fastigheten Skörvalla 1:116. Bo Aktivt i Sverige AB har skrivit ett avtal med ansöka om planändring. (Fullmakt bifogas.), ägare till rubricerad fastighet, om att Avsikten är att bygga ett seniorboende, Bo Aktivt, med bl. a. en inglasad vinterträdgård samt ett 40-50 tal mindre hyresrätter. Variation av boendeformer Bo Aktivt: Är ett nytt koncept, på den Svenska marknaden, som baseras på ett boende med möjlighet till aktiviteter och gemenskap såväl som personlig integritet. Genom vår design och våra materialval vill vi ge de som bor i Bo Aktivt en inspirerande knuff mot en ekologisk livsstil och ett bättre liv. Konceptet fokuserar på energifrågan och lägenheterna som har lågenergistandard är välplanerade, i varierande storlekar och anpassade för vår målgrupp som är 55 +. Bo Aktivt är uppbyggd i ett flexibelt modulsystem vilket gör att vi lätt kan anpassa antalet lägenheter och storlekar till vad marknaden efterfrågar. En normal enhet omfattar 48 lägenheter bestående av 5 st 3-4 RoK på 92 m², 35 st 3 RoK på 79 m² och 8 st 2 RoK på 65 m ². Bo Aktivt i Sverige AB Idrottsvägen 14 A 431 62 Mölndal Tel. 031-12 01 01 post@boaktivt.se org.nr. 559006-2138 www.boaktivt.se

Hyreslägenheter: För att komplettera området avser vi även att bygga ett 40-50 tal mindre hyreslägenheter enligt samma koncept som Bo Aktivt. D.v.s. med en organisk arkitektur, kvalitativa material och låg energiförbrukning. Med denna mix av seniorboende och mindre hyreslägenheter så kommer vi att kunna erbjuda en bra variation riktad till flera målgrupper. Ekologisk hållbarhet Vi vill inspirera till och underlätta för en ekologiskt hållbar vardag genom att erbjuda allt hemmavid. Bo Aktivt erbjuder tre trädgårdar, pool, bastu, gym, samlingslokal/internetcafé och friskvådsrum. Vi erbjuder väl tilltagna utrymmen för sopsortering och cyklar samt tillgång till en bilpool med elbilar. Bo Aktivt är klimatsmart med lägenheter som har lågenergistandard med individuella ventilationssystem. Vinterträdgårdens solinstrålning tar vi tillvara på genom en hög verkningsgrad på värmeåtervinningen. I skrivande stund utreder vi hur vi kan använda såväl solfångare som solvärme för att ytterligare förbättra byggnadens energiprestanda. Taken på tvåvåningshusen har sedum för att ta hand om och fördröja vattnet från glastaket. I vinterträdgården håller vi en temperatur på cirka 16-17 året runt förutom under några veckor i januari då vi sänker till cirka 10-12 för att stimulera växternas kommande blomning. Lägenheterna omger tre trädgårdar varav den ena är en inglasad vinterträdgård som erbjuder ett behagligt klimat året runt. Vinterträdgården erbjuder även ett flertal mötesplatser och en boulebana. De andra trädgårdarna är en japanskinspirerad trädgård och en köksträdgård vilken ska erbjuda odlingsmöjligheter av örter och bär. Självklart sker all skötsel av trädgårdarna ekologiskt. Avsikten är att varje anläggning skall energi- och/eller miljöcertifieras. Hyresrätterna och ev. övrig bebyggelse kommer att byggs med samma målsättning vad gäller utformning och energiförbrukning. Social hållbarhet I samarbete med vår partner och byggentreprenör Peab Sverige AB och våra andra partners avser vi även att försöka bidra socialt. Under byggtiden avser vi att erbjuda 4-5 lärlings eller praktikplatser hos entreprenörerna. Urvalet bör ske i samarbete med Arbetsförmedlingen. Vår byggpartner, Peab har nyligen startat ett projekt åt Robert Dicksons stiftelse i Gårdsten, Göteborg. I det projektet har ett flertal lärlingsplatser blivit verklighet. Det är lite för tidigt att lova, men avsikten är även att hitta en praktikplats hos de företag som vi senare kommer att anlita för skötsel av fastigheten och trädgården. Bo Aktivt satsar stort på den sociala hållbarheten för de boende. I den inglasade trädgården finns en separat friskvårds/rekreationsanläggning med pool, bastu, omklädningsrum samt ett gym, dessutom finns det ett internetcafé /samlingslokal. De gemensamma trädgårdarna och aktivitetsutrymmena bjuder in till

gemenskap och friskvård vilket i förlängningen med stor sannolikhet leder till en avlastning för den kommunala omsorgen. Bo Aktivt kommer att skriva samarbetsavtal med lokala entreprenörer gällande friskvård och hushållsnära tjänster. Dessa tjänster kommer efter behov att beställas av de boende. Vi avser även att skapa någon form av gemensam park för hela området. Ex. vis en utvändig boulebana kompletterad med planteringar, sittplatser, gillplats m m. Byggherrens ekonomiska förutsättningar och stabilitet Bo Aktivt är ett ungt företag men med lång branscherfarenhet. Huvudägare är BJC Group och Aktiv Bolig AS. Minoritetsägare är Jan Håkansson Byggplanering och Baggehög Invest AB. BJC Group ansvarar för bolaget finansiering och det borgar för att vi har den ekonomiska styrkan för att genomföra projektet. Vi som arbetar med konceptet, Bengt Westin (BJC Group), Jens Bjäröy (Aktiv Bolig AS), Ulf Spennare, Anders Håkansson och Jan Håkansson (JHBPL) har mycket lång erfarenhet av exploatering och Fastighetsutveckling. Vi på JHBPL har dessutom medverkat vid byggnation av ett 15 tal projekt (typ Bovieran) med inglasad vinterträdgård och har stor kunskap om byggnation och drift av dessa anläggningar. Bo Aktivt har fått en marktilldelning i Tyresö kommun och planarbetet har påbörjats. På Öckerö har vi nyligen köpt mark och kommunen har tillstyrkt en planändring. Vi beräknar med en byggstart under 2017 för båda dessa projekt. Målsättning Vår målsättning är att erbjuda ett attraktivt och hållbart boende som främjar livskvalitén för de som kommer att bo på Skörvalla Äng. Dessutom är vi övertygade om att byggandet av Bo Aktivt bidrar till att kommunens flyttkedja aktiveras. Vid ett positivt besked står vi redo att omgående påbörja processen med att utveckla fastigheten Skörvalla 1:116 till ett nytt vackert område i Särö/Kungsbacka. Med vänlig hälsning Bo Aktivt i Sverige AB Ulf Spennare Ulf Spennare VD

Bil. 1 Fullmakt Bil. 2 Broschyr Bo Aktivt

Göteborg 2016-07-06 Vår ref: Ulf Spennare Kungsbacka Kommun Hasse Andersson Skörvalla 1:116 Hej Hasse, Vi har justerat vårt arbetsmaterial och gjort en del omdisponeringar för att få en bättre helhet. För att minimera påverkan för de omkringliggande husen, samt få en mindre skala, har vi dragit ner till två våningar på de hus som ligger mot det nordvästra hörnet vid Buskärsvägen. Då marken faller ner mot sydväst kommer trevåningshusen att upplevas som om att de ligger på samma höjd som tvåvåningshusen. Mot bebyggelsen västerut har vi två våningar och dessutom en trädridå som skiljer av. Med detta förslag tycker vi att får en bättre harmoni och skala i området. Som sagt, detta är ett arbetsmaterial och vi är öppna för en fortsatt diskussion. Med vänlig hälsning Bo Aktivt i Sverige AB Ulf Spennare VD Bo Aktivt i Sverige AB Idrottsvägen 14 A 431 62 Mölndal Tel. 031-12 01 01 post@boaktivt.se org.nr. 559006-2138 www.boaktivt.se

bo aktivt SÄRÖ 2016 07 06

SÄRÖ 20160706

naturnära SÄRÖ 20160706

7.7 18.8 6.1 G 13.4 Ä SV 7.9 RR D RA US DH RA ERING K PAR B US US DH RA 6.1 5.3 DH RA Ä UK S HU TT RÄ G RES HY KERIN PAR EN US DH RA ERING K PAR 4.1 5.0 5.3 5.7 4.4 DH HYRESRÄTT PARKERING N US NA RA RADHUS BA RÖ SÄ 4.4 TT RÄ RES RING Y H KE PAR 3.4 4.0 4.2 3.4 3.2 4.5 4.5 PARKERING ÄTT 3.6 ESR HYR ÄTT ESR ÄTT ESR HYR FF PO HYR DRO BO AKTIVT 3.1 2.8 2.9 4.2 2.4 3.3 2.3 2.6 2.7 3.3 3.9 2.7 2.4 2.1 2.1 2.3 2.5 3.1 SÄRÖ 20160706 2.7 SITUATIONPLAN 1:1000 (a3) 2.3 1.8 1.9 2.5

SEKTION AA SEKTION BB B A A B B SÄRÖ 20160706 SEKTIONER 1:500 (a3)

SÄRÖ 20160706 bo aktivt byggnad _ vinterträgård bild

NORMALPLAN_TYPLÄGENHETER 3 vån 3 vån 3 vån BO AKTIVT_ LGH TYP TYP 1_ 65 kvm 8 lgh TYP 2_ 79 kvm 38 lgh TYP 3_ 93 kvm 10 lgh 2 vån 2 vån TYP 4_ 100 kvm TOTALT 2 lgh 58 lgh SÄRÖ 20160706 bo aktivt byggnad_ bottenvåning 1:300 (a3)

SÄRÖ 20160706 bo aktivt byggnad_ MATERIALREFERENSER och inspirationsprojekt - FASAD

SÄRÖ 20160706 bo aktivt byggnad_ MATERIALREFERENSER VINTERTRÄDGÅRD och gemensamhetsytor

SÄRÖ 20160706 bo aktivt byggnad _ vinterträgård bild

NORMALPLAN_TYPlägenheter 3 vån 3 vån HYRESRÄTT _ LGH TYP TYP 1_ 54 kvm 15 lgh 3 vån 3 vån 2 vån 2 vån 3 vån 3 vån 3 vån 3 vån 2 vån 3 vån TYP 2_ 76 kvm 15 lgh TYP 3_ 66 kvm 3 lgh (Bottenvåning TYP 2 justering) TOTALT 33 lgh SÄRÖ 20160706 hyresrätt byggnader_ BOTTENVÅNING 1:200 (a3)

entréplan_50 kvm radhus typ 1 plan 2 _ 50 kvm plan 3 _ 34 kvm NORMALPLAN_TYPRADHUS RADHUS 2 vån TYP 1_ 100 kvm (2 vån) TYP 2_ 134 kvm (3 vån) 12 hus 9 hus 2 vån 2 vån TOTALT 21 HUS 3 vån 3 vån 3 vån SÄRÖ 20160706 radhus _ BOTTENVÅNING 1:200 (a3)

BO AKTIVT_ LGH TYP HYRESRÄTT _ LGH TYP RADHUS_ HUS TYP TYP 1_ 65 kvm 8 lgh TYP 1_ 54 kvm 15 lgh TYP 1_ 100 kvm 12 hus TYP 2_ 79 kvm TYP 3_ 93 kvm 38 lgh 10 lgh TYP 2_ 76 kvm TYP 3_ 66 kvm 15 lgh 3 lgh TYP 2_ 134 kvm 9 hus TYP 4_ 100 kvm TOTALT TOTALT BOA 2 lgh 58 lgh 4653 kvm TOTALT TOTALT BOA 33 lgh 2148 kvm TOTALT TOTALT BOA 21 HUS 2406 kvm TOTALT BOA 9207 kvm SÄRÖ 20160706

Boende för aktivitet och gemenskap BO DIG TILL ETT BÄTTRE LIV

ETT AKTIVT BOENDE FÖR 55+ Bo Aktivt är inte enbart ett boendekoncept, det är en livsstil för dig som värdesätter gemenskap, flexibilitet, trivsel och säkerhet. Vardagen i Bo Aktivt ska vara enkel, bekymmerslös och full av möjligheter. Med andra ord ska Bo Aktivt bidra till att höja livskvaliteten för de boende och möjliggöra ett socialt och aktivt liv. 2

Vi vill att du skall bo dig till ett bättre liv med Bo Aktivt 3

VINTERTRÄDGÅRDEN HJÄRTAT I GEMENSKAPEN Vinterträdgården är ett atrium på 750 kvadratmeter med ett angenämnt klimat året runt. Många av lägenheterna byggs kring den vackra vinterträdgården. Här kan man mötas och umgås, äta en måltid tillsammans med vänner och bekanta eller njuta av ett glas vin i en lugn vrå. Du deltar i gemenskapen när du själv väljer det. När vinterkylan biter utanför kan du njuta av morgonkaffet i vinterträdgården, och på sommaren när solen gassar mitt på dagen har du tillgång till ett extra klimatstyrt vardagsrum med ett rikt och vackert växtliv. 4

Vinterträdgården är hjärtat i gemenskapen. Du deltar när du själv vill! 5

AKTIVA TRÄDGÅRDEN LJUSTRÄDGÅRDEN JAPANSKA TRÄDGÅRDEN NORDISKA TRÄDGÅRDEN Vinterträdgården med sina aktiva och När höstmörkret sänker sig över vår del av Japaner har som svenskar ett nära Den nordiska trädgården har inspiration lugna delar är den givna medelpunkten världen förlänger vi dagsljuset med flera förhållande till naturen. Medan vi svenskar från vårt eget landskap. Här hittar vi plantor i gemenskapen. I de aktiva delarna av timmar i vinterträdgården. Under mörka värdesätter den orörda naturen har från vår nordiska flora. På våren kan du vinterträdgården finns en boulebana vintermorgnar lyser vi bokstavligen talat japanerna återskapat naturen i miniatyr i njuta av äppelträd i full blomning och av för trevligt umgänge och spel, upp din vardag för att ge dig en bättre egna trädgårdar. Det var Zenbuddhister som frodiga bärbuskar på sensommaren. Den trivsamma picknickplatser, pool samt start på dagen. Ljus är viktigt för hälsa och började med japanska trädgårdar för över nordiska trädgården ligger på södersidan träningsfaciliteter. trevnad, och ger även fysiskt och psykiskt 800 år sedan. De olika elementen har ett om vinterträdgården. Här finns även en välbefinnnande. symboliskt värde kopplat till naturen. Den koloniträdgård med växthus där du kan gemensamma japanska trädgården ligger odla egna örter och grönsaker. Har norr om vinterträdgården, och är en fridfull du inte gröna fingrar kan du fråga plats där du kan hitta lugn och ro i vardagen. trädgårdsmästaren om råd! Det är en enkel men vacker trädgård utformad med respekt för naturen. 6

När höstmörkret sänker sig förlängs dagsljuset några timmar i vinterträdgården 7

BO AKTIVT ETT AKTIVT LIV PÅ DINA VILLKOR! Vardagen i Bo Aktivt ska vara enkel, utan bekymmer och full av möjligheter. Det är viktigt för oss att erbjuda faciliteter som höjer livskvaliten för de boende. Som boende i Bo Aktivt kan du enkelt vårda din hälsa i vardagen. Du kan välja att börja dagen med en simtur, genomföra ett träningspass före lunch eller tillbringa en stund i den ångande bastun när mörkret faller på. Din bostad ger dig enkelt tillgång till ett antal faciliteter för din bekvämlighet. 8

God hälsa och ett aktivt liv går hand i hand 9

POOL SAUNA FITNESS INTERNETCAFÉ & BIO Simning är den mest allsidiga I Finland ser man inte på bastu Som boende i Bo Aktivt har du Modern teknologi har ändrat vår träningsformen. När du simmar som en lyx utan som ett måste. Vi ett modernt och fullt utrustat vardag och vi har fått lösningar för använder du alla de stora använder bastun i huvudsak som ett träningsrum till ditt förfogande. Här bättre kommunikation, underhållning muskelgrupperna men undviker härligt sätt att relaxa och stressa ned, kan du träna speciella muskelgrupper, och sociala medier. I Bo Aktivt ska slitage på senor och leder. Därför även om många är övertygade om aktivt bearbeta de delar av kroppen alla få möjlighet att använda och ser man nästan aldrig skador hos att bastuns bidrag till bättre hälsa som har behov av styrketräning eller förbättra sin kunskap om e-mail, simmare som kan uppstå vid annan är mycket mer än bara ett sätt att för att du tycker att det är nyttigt att kommunikation, sociala kontakter träning. I poolen kan alla hitta ta det lugnt. Det kan handla om allt hålla kroppen i form. Du kan träna etc. Internetcafét i anslutning till den form av träning som passar från detox och ökad blodcirkulation ensam, med personlig tränare eller i Vinterträgården har alla facilliteter oberoende om du vill träna kondition, styrka, eller enbart lindra smärta och till lindring av luftvägsproblem och smärtlindring. Att bada bastu kan grupp. och det kommer att erbjudas hjälp och stöd för att bättre hantera stelhet i muskler, senor och leder. vara något man njuter av ensam eller modern teknologi. tillsammans. 10

TJÄNSTER MÖJLIGHETER FÖR EN ENKLARE VARDAG Vi vill att du ska bo dig till ett bättre liv med Bo Aktivt. Vår viktigaste ledstjärna är därför att skapa en problemfri och enkel vardag. Små tjänster kan utgöra stor skillnad i vardagen. I ditt Bo Aktivt koncept finns möjlighet till ett varierat tjänste- och service erbjudande som kan göra din vardag enklare, och som kan anpassas efter dina behov. Styrelsen kan också välja att vidga erbjudanden av tjänster och service enligt överenskommelse med medlemmarna. 11

FYSIOTERAPI TRÄDGÅRDSMÄSTARE VAKTMÄSTARE STÄDNING En aktiv vardag är lättare att hantera när kroppen samarbetar. För den som upplever smärta som är hämmande i jobbet, vid träning eller allmänt i den normala vardagen, kan en fysioterapeut ge behandling och träning som resulterar i en ökad livskvalitet. Fysioterapi och andra hälsotjänster kommer att finnas tillgängliga efter behov i Bo Aktivt. Vi har stort fokus på trädgårdarna. Därför kommer det att finnas en trägårdsmästare som sköter om vinterträdgården och de övriga trädgårdarna. Är du i behov av stöd och goda råd till köksträdgården eller växthuset kan du fråga trädgårdsmästaren tills dess att dina fingrar fått en grönare nyans. Som boede i Bo Aktivt kan det vara önskvärt att spendera så lite tid som möjligt på vardagslivets problem. När det finns någon som kan hjälpa till med underhåll av bostaden, men också tar hand om snöröjning, fönstertvätt, snickararbete och målning, kan du använda din tid till annat. Detta är en del av en lättare vardag, och en naturlig del av livet i Bo Aktivt. Känner du att tiden inte räcker till är kanske inte städning av bostaden är det du vill prioritera. Därför kan vi erbjuda hjälp med städning när behov finns. Du kan då komma hem till ett rent och städat hem, blanka ytor och glänsande golv. Det ger dig mer tid för familj och vänner samt mer energi över att använda på aktiviteterna i Bo Aktivt. 12

Mer tid för familj och vänner, och mera energi till aktiviteter! 13

BORGHEIM, NØTTERØY BORGHEIM HAGEBY Borgheim ligger i hjärtat av Nøtterøy, Norge, endast 5 minuter med bil från Tønsberg, Vestfold Läns huvudstad. Nøtterøy, med sina cirka 21 000 invånare är mest känt för den vackra skärgården. Största delen av skärgården ligger innanför Færder fyrs Nationalpark, något som garanterar ett fantastiskt vandrings- och friluftsliv. Du har ca 200 kilometer med vandringsstigar och nästan 600 hektar öar, holmar och skär som allt är säkrat av allemansrätten. På Borgheim har du närhet till både golfbana och kulturhus. Fastigheten ligger mycket centralt med gångavstånd till affärer och restauranger. 14

Bo lantligt bredvid golfbanan på Nøtterøy NÄRHET TILL DET MESTA ÖN HAR ATT ERBJUDA: Nøtterøy Kommunadministration med servicecenter och hälsotjänster som fysioterapi, ergoterapi och tandvård. Nøtterøy Kulturhus, ett regionalt kulturhus för mellersta Vestfold. Här hålls konserter, teaterföreställningar mm. Idrottshall, golfbana, båthamn och segelsällskap. Vandringsstigar och elljusspår utanför bostaden. Här finns det också preparerat skidspår på vintern. Ca. 10-15 min. gångväg till havet där det finns fantastiska stränder, kuststigar och kustskidspår. Bageri/konditori och restauranger. Postkontor och matbutik. 15

Smarta lösningar för en enkel vardag 16

KONCEPTET BO AKTIVT GODA PLANLÖSNINGAR GER LJUS OCH LUFT GENOMARBETAD PÅ ALLA PLAN MODERN TEKNIK SKAPAR MÖJLIGHETER Vårt lägenhetskoncept Bo Aktivt består av 48 lägenheter i olika storlekar, fördelade i hus på två respektive tre våningar. Samtliga lägenheter har garageplats samt lägenhetsförråd i källaren och Goda planlösningar har varit ett centralt tema genom hela projektet. Det har lagts mycket tid och resurser på att skapa lägenheter med stor flexibilitet och öppenhet för att åstadkomma mycket ljus och luft. Din bostad är genomarbetad på alla plan, allt från miljöhänsyn till materialval och inredningslösningar. För att spara miljön genom hållbara lösningar är Bo Aktivt ett lågenergi- och passivhus som värms upp med en balanserad ventilation som har Dagens teknik möjliggör ett antal lösningar för en bekymmersfri vardag. Vi vill att tekniken ska skapa möjligheter och inte upplevas som ett hinder. Lägenheterna är därför utrustade med modern teknik som är enkel att använda från garaget går det hiss till alla 85% värmeåtervinning, kombinerat med och ger användaren en trygghetskänsla i våningsplan. Alla lägenheter har bergvärme och återvunnen värme från en säker bostad. tillgång till vinterträdgården. Ligger vinterträgården. din lägenhet på bottenvåningen har du en egen privat uteplats, medan lägenheter på plan 1-3 har stora balkonger. 17

UTOMHUSPLAN Skala 1:500 BORGHEIM, NØTTERØY BORGHEIM HAGEBY 18

SNITT Skala 1:400 BORGHEIM, NØTTERØY BORGHEIM HAGEBY 19

VILL DU VETA MER? KONTAKTA OSS BO AKTIVT I SVERIGE AB Idrottsvägen 14 A 431 62 Mölndal +46 31 12 01 01 post@boaktivt.se WWW.BOAKTIVT.SE

TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2016-07-25 Diarienummer KS/2016:4 Förfrågan om planläggning för bostadsändamål inom fastigheten Skörvalla 1:116 i Särö, daterad 2016-01-07 samt revidering 2016-07-06 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge kommundirektören i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för bostadsändamål inom fastigheten Skörvalla 1:116 i Särö i enlighet med förfrågan daterad 2016-01-07 samt revidering 2016-07-06, Kommunstyrelsen beslutar att som direktiv till planprogrammet uttala; - Minst en tredjedel av bostäderna ska utgöras av hyresbostäder, - Programmet ska ta stor hänsyn till omgivande bebyggelse, - Programmet ska innehålla detaljerade befolkningsprognoser över framtida efterfrågan på föroch grundskolan i Särö och Malevik. Sammanfattning BO AKTIVT Sverige AB har i förfrågan, daterad 2016-01-07 samt 2016-07-06, begärt kommunens besked över möjligheten att planlägga fastigheten Skörvalla 1:116 för bostadsändamål. Företaget vill genomföra sitt koncept Bo Aktivt som är ett seniorboende för ett 50-tal bostäder med en inglasad vinterträdgård, se ritningsunderlag daterade 2016-07-06. Vidare föreslås att seniorboendet kompletteras med såväl hyresbostäder som bostäder med äganderätt. I slutet av 1990-talet antog kommunfullmäktige en fördjupad översiktplan för Särö tätort. I denna plan redovisades endast två större områden lämpliga för bostadsbyggande. Förutom fastigheten Skörvalla 1:116 så ingick även fastigheten Nötegång 2:207 i översiktsplanen. Båda dessa områden är nu aktuella med nya planförfrågningar. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 2016-07-25 samt karta för lägesbestämning, Förfrågan 2016-01-07 revidering 2016-07-06 med ritningsunderlag, Kommunstyrelsens förvaltning Hasse Andersson 0300-83 46 51 hasse.andersson@kungsbacka.se 1 (2) Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 www.kungsbacka.se

KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Beskrivning av ärendet Företaget, BO AKTIVT i Sverige AB, har i förfrågan 2016-01-07 reviderad 2016-07-06, begärt kommunens besked över möjligheten att planlägga fastigheten Skörvalla 1:116 för bostadsändamål. Bo Aktivt vill genomföra sitt relativt nya koncept för ett seniorboende med en gemensam inglasad vinterträdgård. Förfrågan innehåller även en komplettering med hyresbostäder samt bostäder med för eget ägande. Sammanlagt bedömer företaget att området kan inrymma ca 100 bostäder. Fastigheten Skörvalla 1:116 är belägen i centrala Särö alldeles väster om banvallen och söder om Bukärrsvägen. I den fördjupade översiktsplanen för Särö som kommunfullmäktige antog i slutet av 1990-talet utgjorde fastigheten en av få utpekade områden som ansågs som lämpliga för bostadsbyggande. Kommunstyrelsen har sedan översiktsplanen vid några tillfällen avslagit förfrågan om planläggning för fastigheten Skörvalla 1:116. Kommunfullmäktige har nyligen beslutat att väsentligt utöka kommunens bostadsbyggande under en femårsperiod. Det nya målet anges till 3500-4000 bostäder, vilket är uppåt 800 bostäder per år. En stor del av kommunens bostadsbyggande planeras redan i Kungsbacka stad. Även om staden har kapacitet för ett ökat bostadsbyggande så bör en del av den nya högre målsättnigen även tillgodoses i övriga tätorter. Släps kommundel med tätorterna Kullavik och Särö har under många år haft ett lågt bostadsbyggande som varit under tidigare målsättning. Även om pågående planering och utbyggnad är betydande i Kullavik/Särö så har grundskolorna kapacitet för ett ökat bostadsbyggande. Med befintliga bostadsprojekt inräknade, ej Algusered, visar prognoserna att skolorna i Särö, Malevik och Kullavik tillsammans har uppemot 200 färre grundskoleelever år 2020, motsvarar ca10%, än dagen nivå. När det gäller förskolan så minskar antalet barn 1-5 år från dagens nivå på 690 till 620 barn år 2020. Förklaringen är att ett lågt bostadsbyggande under en längre tid ger minskande barnkullar. Förvaltningens bedömning är att fastigheten Skörvalla 1:116 fortfarande har förutsättningar att utgöra ett bra bostadsområde och att konceptet Bo Aktivt tillför bostadsmarknaden i Särö något nytt. Som framgår av de reviderade ritningarna, daterade 2016-07-06, så omfattar koncept Bo Aktivt ca 50 bostäder som kompletteras med drygt lika många bostäder som hyresrätter resp eget ägande. Vår preliminära bedömning är att ett planprogram kommer att innehålla färre bostäder. Befintlig bebyggelse är småskalig och nya bostäder ska anpassa efter befintlig bebyggelse. Vi föreslår att kommunstyreslen beslutar om att starta ett planprogram med förfrågan som underlag och att kommunen därmed fullföljer översiktsplanens ställningstagande. För att ha full kontroll på utbyggnadstakten i Särö i förhållande till för- och grundskolans kapacitet föreslås fördjupade prognosstudier innan planprogrammet godkänns. Hasse Andersson Strateg fysisk planering

Fastigheten Skörvalla 1:116 (c) Kungsbacka kommun, Lantmäteriet Skala 1:10000 0 100 200 300m