Planerat bostadsbyggande För Kungsbacka kommun

Transkript

1 Planerat bostadsbyggande För Kungsbacka kommun Aktualitet maj 2018

2 2

3 Inledning I Planerat bostadsbyggande redovisas byggstart för samtliga bostadsprojekt som nu är i ett programskede, pågående detaljplan eller under utbyggnad. Redovisningen omfattar inte mindre projekt under tio bostäder. Eftersom det ständigt sker förändringar är det viktigt att komma ihåg att aktualiteten i tabellen är maj Kommunens samlade bostadsplanering i planerings- och byggandefas de närmaste fem åren omfattar över 30 olika projekt. Vi bedömer att nuvarande planeringsprojekt har en volym som kan innebära byggstart av uppemot 800 bostäder per år. Av erfarenhet vet vi dock att flera projekt av olika anledningar kommer att bli fördröjda, så verkligt byggande kommer sannolikt att bli något lägre. I Kungsbacka pågår en relativt omfattande byggnation av styckebyggda småhus. De byggs i huvudsak i gamla detaljplaner i de västra kommundelarna eller genom nya avstyckningar i de östra kommundelarna. I rådande högkonjunktur och bostadsbrist uppskattar vi den styckebyggda volymen till cirka 150 småhus per år. För att uppnå kommunfullmäktiges nya målsättning om bostäder per år under en femårsperiod (antaget 2016), bör vi därför ha fler bostadsprojekt på gång än vad målet anger för att helt säkerställa kommunens bostadsmål. Av redovisningen framgår även att målsättningen om en hög andel hyresbostäder kommer att uppnås. Cirka 1500 hyresbostäder planeras få byggstart under de närmaste åren, varav tre stora äldreboenden. Emma Kjernald Kontorschef Samhällsbyggnadskontoret 3

4 Bostadsbyggande byggstart Ort Antal Summa Kullavik 35 Särö 200 Onsala 50 Vallda 15 Anneberg 125 Hjälm 15 Fjärås 150 Gällinge 20 Åsa 194 Frillesås 45 Summa 849 Kungsbacka (1) Björkris II 370 (2) Voxlöv 250 (3) Tölö ängar 140 (4) Tölö 5:38 12 (5) Tölö 8:14 15 (6) Kungsgärdet 100 (7) Tingberget 135 (8) Valand/St Gertrud 365 (9) Kvarteret Banken/Söderbro (10) Sydöstra centrum 50 (11) Aranäs stadsdel 360 (12) Kolla parkstad 418 (13) Södra porten 75 Summa 2360 Utöver ordinarie plan 750 Totalt cirka

5 Kungsbacka tätorter Kullavik Särö Anneberg Kungsbacka Vallda Fjärås Onsala Gällinge Åsa Kungsbacka stad Frillesås

6 Planerad byggstart per år uppdelat på ort ANTAL BOSTÄDER KULLAVIK Sandlyckan 20 Bolsheden 1:40 15 SÄRÖ Särö Nötegången 50 Särö äldreboende 80 Särö Munkekullen 30 Särö Algusered 40 ONSALA Gottskär 50 VALLDA Lunna 6:3 15 ANNEBERG Anneberg centrum Hjälmared 25 HJÄLM Hjälm 4:1 15 FJÄRÅS Må 3: Gällinge/Skår 2: ÅSA Åsa öster järnvägen Åsa Centrum 44 Åsaberg FRILLESÅS Rågelund 1:127 m fl 25 Sintorp 4:

7 Planerad byggstart per år uppdelat på ort ANTAL BOSTÄDER KUNGSBACKA Björkris etapp Voxlöv Tölö ängar 3 och Syd Tölö 8:14 15 Tölö 5:38, två gruppbostäder 12 Kungsgärdet 100 Tingberget Kv Valand och St Gertrud Sydöstra centrum 50 Kv Banken Söderbro Aranäs stadsdel 3 och Kolla Parkstad Hammerö/Södra porten 75 Kvarteret Ejdern* Liljan/Gjutaren* Småhus utanför ordinarie planering och mindre projekt Summa * Byggstart efter

8 Kullavik Sandlyckan Sandlyckan är ett stort bostadsområde i centrala Kullavik där utbyggnaden pågår sedan några år. Totalt inrymmer Sandlyckan ca 175 bostäder, varav drygt 60 är inom ett nytt äldreboende. I övrigt består området av blandad bebyggelse med en tredjedel hyresbostäder och en separat gruppbostad. Bedömningen är att byggstart för de sista 20 bostäderna sker Hyresrätt Bostadsrätt Äldreboende Äganderätt Bolsheden 1:40 Bolsheden 1:40 är ett litet planområde som är beläget väster om Bolsheden med infart direkt från verksamhetsområdet. Byggstart sker år 2018 av drygt 15 hyresbostäder. Hyresrätt Bostadsrätt

9 Särö Särö Nötegången Kommunstyrelsen har beslutat att återstarta planeringen för ett bostadsområde i Nötegången i Särö. Projektet lades på is år 2005 på grund av av att avlopps reningsverket inte hade tillräcklig kapacitet för planerad utbyggnad i Särö Kullavik. Kommunens inriktning i pågående programarbete är ett bostadsområde med blandad bebyggelse. Totalt uppskattas området ha kapacitet på bostäder, varav kommunen kräver att minst en tredjedel ska var bostäder med hyresrätt. Skanska är byggherre och kommer att förvärva marken. Bedömningen är att byggstart kan ske under år Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Särö Algusered Arbetet med att ta fram ett förslag till detaljplan pågår. Detaljplanen innebär möjlighet att uppföra byggnation med en inriktning som omfattar hyres bostäder med låg bebyggelse i huvudsak som markbostäder. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt

10 Särö Munkekullen Kommunstyrelsen har gett fastighetsägaren möjlighet att pröva en planändring av nuvarande verksamhetslokaler på Munkekullen till bostäder. Projektet innebär att stora delar av befintliga byggnader ska behållas och byggas om till bostäder med bostadsrätt. Antalet bostäder beror på vilka storlekar som ombyggnaden ger. Kommunens intention är att det i huvudsak ska bli en blandning med tonvikt på mindre bostäder. Bedömningen är att ombyggnaden kan starta under Hyresrätt Bostadsrätt Särö äldreboende Ett nytt äldreboende planeras i Särö tätort. Det nya äldreboendet kommer att omfatta 80 bostäder. Planeringsinriktningen innebär att anläggningen placeras omedelbart väster om nuvarande förskolor. Planläggningen pågår med målsättning om byggstart Hyresrätt Bostadsrätt Äldreboende

11 Onsala Gottskär AB Hundra, Hillhammar, har förvärvat den stora fastigheten i Gottskär som i dagligt tal kallas Hamnkrogen. Företaget vill genomföra en total omvandling av fastigheten. Förslaget innebär att nuvarande byggnader rivs och ger plats till ett 50-tal bostäder med parkering för 100 bilar under byggnaderna. Dessutom innebär förslaget att en ny restaurang byggs vid vattnet med kompletterande bryggor samt en större småbåtshamn. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt Vallda Lunna 6:3 Planområdet ligger i Vallda, öster om Valldavägen i anslutning till Tjäderkullevägen, cirka fyra kilometer söder om Vallda centrum. Planområdet angränsar till ett område av friliggande villor i sydöst, åkermark i norr samt skogsmark i öster och väster. Tre mindre flerbostadshus med sammanlagt tolv hyresbostäder och fem sex stycken villatomter. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

12 Anneberg Anneberg centrum Annebergs centrum står inför en omfattande förändring. Denna innebär ett bostadsprojekt som kommer att omfatta över 150 bostäder samt ett centrum med kommersiell service. Planområdet ligger mellan tågstationen och Kungsbackaån och har nyligen sålts till Serneke som således blir byggherre för detta stora viktiga projekt. Bedömningen är att byggstart kan ske under Hyresrätt Bostadsrätt Hjälmared Tre kilometer öster om Annebergs centrum planeras ett småhusområde som kan komma att omfatta 25 småhus. Derome äger fastigheten som heter Hjälmared 25:3 och är belägen norr om Älvsåkersvägen och väster om Agnsjödalsvägen. Planeringen är i ett tidigt skede. Tidplan och volym är därför ännu oklar. Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

13 Hjälm Hjälm 4:1 m fl Här utreds förutsättningarna för planläggning av ett mindre småhusområde inom del av fastigheten Hjälm 4:1 m.fl. Fastigheten kan högst inrymma normalstora småhus. Området utgörs av en avskuren jordbruksmark som inte längre brukas och gränsar till bostäder i öster och genomfartsvägen i väster. Äganderätt

14 Fjärås Må 3:13 Fjärås står inför en omfattande bostadsutbyggnad. Förutom flera mindre projekt så kommer ett nytt stort bostadsområde att växa fram mellan Vallbyvägen och Måvägen väster om Gåsevadholmsvägen. Planeringen har hunnit långt med en trolig byggstart Inriktningen är en blandad bebyggelse med olika upplåtelseformer om totalt ca 150 bostäder. Produktionsplanen är nu okänd så tabellen nedan illustrerar utbyggnadstakt och olika upplåtelseformer. Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Gällinge Skår 2:1 Kommunstyrelsen har beslutat att starta en detaljplan omfattande småhus inom fastigheten Gällinge Skår 2:1. Området ligger öster om Gällinge i anslutning till Skårs gård. Planarbete pågår. Vår bedöming är att utbyggnaden kan starta Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

15 Åsa Åsa öster järnvägen Sedan den fördjupade översiktsplanen antogs av kommunfullmäktige pågår en mycket omfattande planering för nya bostäder i Åsa tätort. Åsa nya tågstation medger goda förutsättningar för att Kläppaområdet byggs ut. För närvarande pågår två stora utbyggnadsprojekt med planerad byggstart I Stockalid (se karta) planeras ett bostadsområde med ett stort inslag av hyresbostäder och en förskola. Troligtvis rör det sig om cirka 75 bostäder Eksta byggherre. Längs Ölmevallavägen (se karta) pågår omfattande planering för ett sammanhängande bostadsområde om cirka 100 bostäder. Målsättningen är varierad bebyggelse i kuperad terräng av hyresbostäder, bostadsrätter, samt även fristående småhus. Hyresrätt Bostadsrätt Åsa centrum Den fördjupade översiktsplanen innebär ett kompletterat bostadsbyggande i de centrala delarna av Åsa. Etapp 1 sker i den norra delen av centrum och följs sedan av ytterligare etapper söderut längs den gamla banvallen. Totalt kan det under kommande tioårsperiod röra sig om uppemot ett hundratal bostäder. Etapp 1 beräknas starta år 2019 och består av ca 45 bostäder med ett stort inslag av hyresbostäder. Eksta och Derome är byggherrar i denna första etapp. Hyresrätt Bostadsrätt

16 Åsaberg Åsaberg är ett stort utbyggnadsområde strax öster om Åsa Centrum. Kommunen har tagit fram en förstudie som visar att området har förutsättningar för att gå vidare med fördjupad planering. Under 2018 kommer ett planprogram att tas fram och samrådas med berörda fastighetsägare och organisationer. I planprogrammet visar tidig indikation på att området kan ha förutsättningar att bli stort och omfatta upp emot ett par hundra bostäder. Vår bedöminig är dock att projektet har komplicerad teknik försörjning och kuperad terräng att hantera. Om planeringen lyckas bör en byggstart kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

17 Frillesås Rågelund 1:127, 4:9 m fl Kommunstyrelsen har beslutat att ta fram ett planprogram för en bostadsutbyggnad norr om brandstationen i Frillesås. Programmet är ännu inte påbörjat vilket medför att tidplanen för detta projekt är osäker. Vi har dock bedömt att en byggstart kan ske inom denna planeringsperiod med 25 bostadsrätter år Hyresrätt Bostadsrätt Sintorp 4:71 och 4:26 Kommunen har startat en planering som innebär att fastigheterna 4:71 och 4:26 som tidigare tillhörde Baptistförsamlingen ska planläggas som bostadsområde. Målsättningen är att området ska omfatta ett 20-tal bostäder antingen som bostadsrätter eller äganderätter. Bostadsrätt Äganderätt

18 Kungsbacka Björkris, etapp 2 Kommunen har beslutat att bygga ut stadsdelen Björkris med ytterligare en etapp planarbetet pågår. Byggherre är Trollängen Bostad AB. Företaget bedömer att området kan rymma uppemot cirka bostäder med en variation av upplåtelseformer och hushöjder. Området ligger norr om nuvarande Björkris. Av cirka bostäder ska minst en tredjedel vara hyresrätter. Bland annat ska ett äldreboende med cirka 120 platser byggas. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Äldreboende Voxlöv Voxlöv är en ny stor stadsdel öster om Hede station. Kommunens bedömning är att bostadsbyggandet kan starta Derome är en stor fastighetsägare inom området. Bonava äger också en del i områdets östra del. Voxlöv är under omfattande utredningar vilket innebär att det totala bostadsbyggandet i stadsdelen för närvarande är oklart. Planeringsinriktningen innebär dock att området kan bli lika stort som Kolla parkstad. Hyresrätt Bostadsrätt

19 Etapp 2 Etapp 3 Syd Tölö Ängar 3 och Syd ETAPP 3 JM Bygg äger området och uppskattar att det kan rymma cirka 300 bostäder i varierande former. Etapp 3 är ett område öster om de tidigare etapperna, längs med Hällingsjövägen. Byggstart beräknas ske SYD Sverigehuset AB vill bygga bostäder i varierande former. Företaget bedömer att området kan rymma bostäder. Området ligger söder om Tölö ängar etapp 2, mellan golfbanan och Hällingsjövägen. Byggstart beräknas ske Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

20 Tölö 8:14 Fastigheten ligger centralt beläget i Kungsbacka stad med tillfart från gamla Göteborgsvägen. Området beräknas inrymma ett mindre bostadsområde bestående av hyresrätter samt några småhus för enskilt ägande. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt Tölö 5:38 Syftet med projektet på Tölö 5:38 är att göra det möjligt att bygga två gruppboenden på fastigheten. Byggstart beräknas kunna ske Tölö 5:38 Hyresrätt Bostadsrätt

21 Kungsgärdet Kungsgärdet är ett stort område norr om Elof Lindälvs gymnasium mellan Kungsbackaån och Varlavägen. Området har tidigare utretts grundligt och är lämpligt för bostäder förutsatt att man tar fram lösningar för att minska risken för översvämningar. Området ägs av fastighetsbolaget Aranäs som vill bygga verksamhetslokaler, bostäder i flerbostadshus, radhus samt ett äldreboende. Byggstart av äldreboende och verksamheter beräknas ske Hyresrätt Bostadsrätt Äldreboende Tingberget Tingberget består av sju hus med 290 hyresrätter och ägs av Aranäs. Byggnaderna i fyra våningar byggdes på 1960-talet och är i behov av renovering och upprustning. I samband med den kommande renoveringen vill Aranäs bygga på tre av de befintliga husen med två våningar och bygga nya bostäder i områdets södra del. Byggstart beräknas ske under Projektet omfattar totalt nya bostäder Hyresrätt Bostadsrätt

22 Kvarteret Valand Hösten 2016 påbörjades byggnation av parkeringshuset i korsningen Kungsgatan och Varlavägen. Utbyggnaden av hela kvarteret Valand pågår under minst en femårsperiod. Kvarteret Valand ska bli en stadsdel med nya bostäder, arbetsplatser och mötesplatser. Längs stråket kommer det att finnas möjlighet till butiker och andra verksamheter. Målsättningen är en stadsdel som är levande över dygnet, gångvänlig och attraktiv inte minst för barn. Kvarteret Valand inrymmer cirka 300 bostäder, varav hälften är hyresrätter. Byggstart av bostäderna sker fr o m Hyresrätt Bostadsrätt Sankt Gertrud Kungsbacka kommun och Aranäs AB har genomfört parallella arkitektuppdrag för att studera utformningen av Sankt Gertrud i centrala Kungsbacka stad. Byggstart beräknas ske 2022 med cirka 80 bostäder, varav hälften som hyresrätter. I planerna ingår att att pröva ett högre hus relativt nära ån. Diskussioner har förts om en hushöjd på över tio våningar. Hyresrätt Bostadsrätt

23 Sydöstra centrum I den sydöstra delen av centrum ligger två stora omvandlingskvarter på varsin sida om Varbergsvägen. På den västra sidan om vägen ligger kv Verkmästaren som är privatägt. Här vill fastighetsägarna omvandla dagens verksamheter till en blandning av bostäder och nya verksamheter. Dessutom ingår en större förändring av korsningen Lantmannagatan/Varbergsvägen. Öster om vägen ligger kv Vägmästaren som ägs av kommunen. Här avser kommunen i första hand att så snabbt som möjligt uppföra nya lokaler för den centrala administrationen. När brandstationen flyttar så finns även förutsättningar för att komplettera med nya bostäder. Kommunstyrelsen har nu beslutat att ta fram ett gemensamt planprogram för utvecklingen inom dessa kvarter. Totalt sett innebär denna planering ett av de största stadsförnyelsegrepp i stadens historia. Hyresrätt Bostadsrätt Kvarteret Banken Kvarteret Banken ligger centralt i Kungsbacka innerstad med direkt access till torget. Fastighetsägarna, som äger en stor del av kvarteret, vill bebygga Brända tomten och delar av kvarteret med cirka 50 bostäder. Utredning om kvarterets kapacitet pågår, vilket innebär att volymen bostäder är oklar. Byggstart beräknas kunna ske Hyresrätt Bostadsrätt

24 Söderbro 10 Söderbro 10 ligger inom ett område i innerstaden med riksintresse för kulturmiljövård. Syftet med detaljplanen är dels att bevara kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer, dels att pröva möjligheten för en varsam utveckling av fastigheten med ny bebyggelse för bostäder och verksamheter. Byggstart beräknas kunna ske 2020 med cirka 20 bostäder. Hyresrätt Bostadsrätt Aranäs stadsdel 3 och 4 Söder om Innerstaden växer Aranäs stadsdel fram. Stadsdelen, som byggs ut efter en prisad strukturplan ritad av Wingårdh arkitekter, har en klar och tydlig etappindelning. Etapp 2 blev färdigställd 2010 och nu planeras etapperna 3 och 4. Etapperna omfattar tillsammans 400 bostäder varav uppemot hälften beräknas bli hyresrätter. Byggstart sker först i etapp 4 och följs några år senare av etapp 3. I den tredje etappen ingår även utbyggnad av ett stort parkeringshus utmed järnvägen. Hyresrätt Bostadsrätt

25 Kolla Parkstad Kolla Parkstad är det största bostadsprojektet i Kungsbackas historia med totalt bostäder. Stadsdelen får ett attraktivt läge med gångavstånd till centrum och pendelstationen, Kungsbackaskogen och utfart till E6. Utbudet av skolor, förskolor, idrottshall och trygghetsboende gör området tillgängligt för många olika grupper. Området byggs ut successivt i takt med efterfrågan på bostäder. Utbyggnaden sker under en tioårsperiod och beräknas avslutas Flera bostadsformer kommer att finnas såsom radhus, kedjehus, friliggande hus och flerfamiljshus. Längs huvudgatan blir det möjligt att etablera affärer i gatuplanet. Enligt avtal med byggherrarna blir en tredjedel av bostäderna hyresrätter. De olika upplåtelseformerna fördelas inom området. Det kommer att finnas mark för företagsetableringar i den västra delen av Kolla Parkstad, i anslutning till Onsalavägen. Det planeras bland annat för en mindre livsmedelsbutik. Nu återstår byggstart för cirka 500 bostäder i parkstadens västra delar. Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

26 Hammerö/Södra porten Kommunen och berörda fastighetsägare i den södra delen av Kungsbacka stad planerar för ett nytt bostadsområde. Förutom det nya bostadsområdet innebär projektet bland annat att Hammargårdsvägen får en ny sydligare sträckning med en ny korsning till Varbergsvägen. Den nya korsningen, vid Fogdegårdsvägen, bildar en ny södra port in till staden. Byggstart beräknas Projektets omfattning är fortfarande oklar men kan uppskattningsvis komma att omfatta uppemot 200 bostäder. Hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt

27 Kommande projekt i staden efter 2022 Kvarteret Ejdern Statsförnyelseprojektet Väster om ån består av två etapper. Etapp 1 är kvarteret Valand där utbyggnaden startade i slutet av år Bedömningen är att utbyggnaden tar fem-sex år. Kommunstyrelsen har därför mot denna bakgrund beslutat att starta planeringen för kvarteret Ejdern som utgör etapp 2. Det är angeläget att få en kontinuerlig utbyggnad av projektet Väster om ån. Kvarteret Ejdern bör således vara färdigplanerat för byggstart direkt efter att Valand är färdigbyggt. Vår bedöming är dock att utbyggnaden av kvarteret Ejdern inte kommer att ske inom perioden t o m Liljan/Gjutaren Kvarteren Liljan och Gjutaren är ett framtida omvandlingsområde. Planeringsinriktiningen är bostäder och verksamheter. Kommunen äger tre av fyra kvarter. Inom det fjärde kvarteret har idag Bröderna Henrikssons Stenhuggeri verksamhet. Tidplanen för detta mycket stora projekt är för närvarande oklar. Vår bedömning är dock att det troligtvis inte kan bli byggstart förrän efter

28 Samhällsbyggnadskontoret Kungsbacka kommun Kungsbacka Producerad av Samhällsbyggnadskontoret och Tryck: Grafika 2018