Hur ser villkoren för bostadsbyggande ut i vår region? Bostäder för alla - men hur? Göteborg

Hur ser villkoren för bostadsbyggande ut i vår region? Bostäder för alla - men hur? Göteborg 216 9 31 SKL 216-8-31 1

Innehåll Vad bestämmer bostadsefterfrågan i olika kommuner? Varför varierar bostadsbyggandet över tid? Vilka faktorer förklarar skillnader i byggandet? Tillväxtvillkor, bostadspriser och bostadsbyggande i Göteborg, Borås, Trollhättan och Lilla Edet Varför har vi inte byggt fler hyresrätter? SKL 216-8-31 2

Vad förklarar skillnader i bostadsefterfrågan och bostadspriser mellan olika lokala marknader? Utveckling Kommunens utveckling -Befolkning -Disponibel inkomst -Lönesumma -Sysselsättning Nivå Småhuspris / bostadsefterfrågan Kommunens nivå -Förvärvsgrad (sysselsättning/ befolkning) -Disponibel inkomst/ invånare över 2 år Lönesumma/ invånare 2-64 år Lokala arbetsmarknadens storlek Struktur Tillgänglighet till arbetsplatser SKL 216-8-31 3

Procent Stor skillnad i bostadsefterfrågan i olika regioner tillväxten koncentrerad till större regioner (N.E.G.) 1,2 1,,8,6,4,2, -,2 -,4 -,6 -,8-1, Årlig procentuell befolkningstillväxt i landets lokala arbetsmarknader 1995-215 -,9 -,42,6-1 1-5 5-1 1-5 5 -,26 1,6 Storleksklass (antal invånare) Umeå,55% Stockholm 1,22% Örebro,49% Göteborg,86% Jönköping,44% Malmö,89% Växjö,44% Västerås,4% Linköping,38% Borås,36% Norrköping,31% Karlskrona,23% Kalmar,15% Karlstad,6% Uppsala 1,81% 1 Del av Stockholmsregionen, här redovisas tillväxt i kommunen Årlig befolkningstillväxt för lokala arbetsmarknadsregioner (LA) 1995-215 Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 4

Innehåll Vad bestämmer bostadsefterfrågan i olika kommuner? Varför varierar bostadsbyggandet över tid? Vilka faktorer förklarar skillnader i byggandet? Tillväxtvillkor och bostadsbyggande i Göteborg, Borås, Trollhättan och Lilla Edet Varför har vi inte byggt fler hyresrätter? SKL 216-8-31 5

25:1 25:3 26:1 26:3 27:1 27:3 28:1 28:3 29:1 29:3 21:1 21:3 211:1 211:3 212:1 212:3 213:1 213:3 214:1 214:3 215:1 215:3 Antal Byggandet varierar tydligt med konjunkturen. Det faktiska byggandet skattas väl 9 Färdigställda bostäder i hela landet, faktiskt och skattat 8 7 6 5 4 Finansiellt netto (+) Reporänta (-) Sysselsättning (+) Byggande 3 2 1 Byggkostnader (-) + Utbud av planlagd attraktiv mark Faktiskt byggande Skattat byggande Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 6

Skattat byggande per år, antal bostäder Skattat byggande per år, antal bostäder Planutbudet i attraktiva och täta miljöer viktigt för hög byggtakt Skattat och faktiskt byggande per år 24-213 i Göteborgs- och Malmöregionerna Skattat och faktiskt byggande per år 24-213 i Stockholmsregionen 35 45 3 4 35 Hammarby Sjöstad Västra Kungsholmen 25 2 Domkyrko 5 R² =,82 Domkyrko 6 3 25 R² =,82 15 1 Brämaregården Brämaregården 1 1 Lundby 14 Brämare- 3 Limhamn Lundby 3 14gården S:t Petri 1 Allerum Klosters 2 - fäladklosterhusen Hittarp- Limhamn 3 Domsten Limhamn 9 Maria 17 Husie 1 Kvistofta 1 Lomma - Mariastaden 2 - Rydebäck N Partille 1 Stationsområdet Norum 4 Björlanda 1 Bunkeflo 2 Puggängarna 5 5 1 15 2 25 3 Faktiskt byggande per år, antal bostäder 2 15 1 5 Telefonplan Liljeholmen Mariehäll Silverdal UrsvikKvarnholmen Gärdet Fruängen Blackeberg Järvastaden Nacka C Sickla Gustavsberg ViksjöRåcksta Storskogen Täby C Ulriksdal 5 1 15 2 25 3 35 4 45 Faktiskt byggande per år, antal bostäder Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 7

25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 218:1 219:1 22:1 221:1 222:1 223:1 224:1 225:1 1996 1998 2 22 24 26 28 21 212 214 216 218 22 222 224 Antal Antal Men en bit kvar till målet (milt uttryckt) 3 Färdigställda bostäder i hela landet, faktiskt, skattat och prognos 12 Färdigställda bostäder i hela landet, faktiskt, skattat och prognos 25 1 2 8 15 6 1 4 5 2 Faktiskt byggande Skattat byggande Mest troligt Optimistiskt Pessimistiskt Mål 7 Faktiskt byggande Optimistiskt Mål 7 Mest troligt Pessimistiskt Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 8

Innehåll Vad bestämmer bostadsefterfrågan i olika kommuner? Varför varierar bostadsbyggandet över tid? Vilka faktorer förklarar skillnader i byggandet? Tillväxtvillkor och bostadsbyggande i Göteborg, Borås, Trollhättan och Lilla Edet Varför har vi inte byggt fler hyresrätter? SKL 216-8-31 9

Malmö väntas växa snabbast framöver men i antal står Stockholm och Göteborg för fler nya invånare än samtliga övriga orter tillsammans Befolkning Antal Tillväxt 1995-215 Tillväxt 215-24 1995 215 225 24 % per år Antal % per år Antal Stockholm 711 119 923 516 1 69 964 1 261 4 1,32 212 397 1,25 337 884 Göteborg 449 189 548 19 629 857 747 31 1, 99 1 1,25 199 111 Malmö 245 699 322 574 377 55 457 51 1,37 76 875 1,41 134 927 Uppsala 183 472 21 126 237 31 274 6,68 26 654 1,8 64 474 Linköping 131 37 152 966 167 62 186 362,76 21 596,79 33 396 Norrköping 123 795 137 35 151 345 171 971,51 13 24,91 34 936 Västerås 123 728 145 218 158 993 176 723,8 21 49,79 31 55 Örebro 119 635 144 2 162 187 186 381,94 24 565 1,3 42 181 Jönköping 115 429 133 31 144 884 159 373,72 17 881,72 26 63 Umeå 11 337 12 777 132 949 146 596,88 19 44,78 25 819 Borås 96 139 18 488 119 86 135 931,61 12 349,91 27 443 Karlstad 79 468 89 245 96 875 16 91,58 9 777,72 17 656 Växjö 72 767 88 18 98 437 113 13,96 15 341 1, 24 995 Karlskrona 6 592 65 38 67 643 69 98,38 4 788,27 4 6 Kalmar 58 42 65 74 71 929 79 879,59 7 284,78 14 175 Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 1

1995 1998 21 24 27 21 213 216 219 222 225 228 231 234 237 24 1995 1998 21 24 27 21 213 216 219 222 225 228 231 234 237 24 Antal Antal Befolkningen förväntas fortsätta öka i Göteborg och Borås 9 Befolkningsökning samt prognos i Göteborg 1 6 Befolkningsökning samt prognos i Borås 8 1 4 7 1 2 6 5 4 3 2 1 Befolkningsökning Flyttnetto Prognos 1 8 6 4 2-2 Befolkningsökning Flyttnetto Prognos SKL 216-8-31 11

1995 1998 21 24 27 21 213 216 219 222 225 228 231 234 237 24 1995 1998 21 24 27 21 213 216 219 222 225 228 231 234 237 24 Antal Antal och även i Trollhättan och Lilla Edet. I Lilla Edet har dock befolkningen minskat under flera år 1 Befolkningsökning samt prognos i Trollhättan 3 Befolkningsökning samt prognos i Lilla Edet 8 2 6 1 4 2-1 -2-2 -4-3 Befolkningsökning Flyttnetto Prognos Befolkningsökning Flyttnetto Prognos SKL 216-8-31 12

1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Antal Befolkningstillväxten i Göteborg består till störst del av utrikes flyttnetto 5 Befolkningsförändringar i Göteborg Befolkningstillväxtens komponenters bidrag till befolkningstillväxten 1995-215 4 3 Karlstad Kalmar Örebro Västerås Jönköping 2 1 Uppsala Borås Umeå Stockholm Norrköping -1 Växjö Malmö Göteborg Linköping -2 Flyttnetto Inrikes flyttnetto Utrikes flyttnetto 1 2 3 4 5 6 7 8 Födelsenetto Inrikes flyttnetto Utrikes flyttnetto Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 13

1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Antal Mycket hög andel av Borås befolkningstillväxt beror på utrikes flyttnetto 1 2 Befolkningsförändringar i Borås Befolkningstillväxtens komponenters bidrag till befolkningstillväxten 1995-215 1 8 6 Karlstad Kalmar Örebro Västerås Jönköping Uppsala 4 2 Borås Umeå Stockholm Norrköping -2 Växjö Malmö Göteborg Linköping -4 Flyttnetto Inrikes flyttnetto Utrikes flyttnetto 1 2 3 4 5 6 7 8 Födelsenetto Inrikes flyttnetto Utrikes flyttnetto Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 14

5 1 15 2 25 3 35 4 45 5 55 6 65 7 75 8 85 9 95 1 5 1 15 2 25 3 35 4 45 5 55 6 65 7 75 8 85 9 95 1+ Genomsnittligt antal flyttare per år Antal Stor inflyttning i Göteborg mellan 2-3 år men fler som flyttar ut än in i åldersspannet 3-4 år 2 5 Flyttmönster efter ålder, genomsnitt de fem senaste åren i Göteborg 14 Befolkning efter ålder i Göteborg 2 12 1 1 5 8 1 6 5 4 2-5 Ålder vid årets slut Flyttnetto Inflyttare Utflyttare 215 22 225 Ålder Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 15

5 1 15 2 25 3 35 4 45 5 55 6 65 7 75 8 85 9 95 1 5 1 15 2 25 3 35 4 45 5 55 6 65 7 75 8 85 9 95 1+ Genomsnittligt antal flyttare per år Antal Allt fler i familjebildande ålder i Borås 3 Flyttmönster efter ålder, genomsnitt de fem senaste åren i Borås 2 Befolkning efter ålder i Borås 25 1 8 1 6 2 1 4 15 1 2 1 1 8 5 6 4 2-5 Ålder vid årets slut Flyttnetto Inflyttare Utflyttare 215 22 225 Ålder Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 16

1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Procent God sysselsättningstillväxt i Göteborg 6 5 4 3 Årlig procentuell sysselsättningsutveckling Malmö Stockholm Göteborg Örebro Umeå Jönköping Sysselsättningsutveckling i procent per år 2 1 Västerås Växjö Norrköping Karlstad Kalmar -1 Procent per år -2i genomsnitt Område 2-214 25-214 21-214 Göteborg 1,29 1,55 1,69-3 Göteborg (Region),77 1,3 1,28 Hela landet,85 1,19 1,41-4 Göteborg (kommun) Göteborg (Region) Hela Landet Linköping Borås Uppsala Karlskrona,5 1 1,5 2 2,5 3 Procent 2-214 25-214 21-214 Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 17

Procent 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Sysselsättningen i Borås växer i långsammare takt än i landet som helhet under senare år 5 4 3 2 1-1 Årlig procentuell sysselsättningsutveckling Malmö Stockholm Göteborg Örebro Umeå Jönköping Västerås Växjö Norrköping Karlstad Kalmar Sysselsättningsutveckling i procent per år -2 Procent per år i genomsnitt Område -3 2-214 25-214 21-214 Borås,85 1,2 1,35 Borås (Region),63,91 1,19 Hela landet -4,85 1,19 1,41-5 Borås (kommun) Borås (Region) Hela Landet Linköping Borås Uppsala Karlskrona,5 1 1,5 2 2,5 3 Procent 2-214 25-214 21-214 Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 18

Stigande bostadspriser i samtliga marknader de senaste åren viktigaste förklaringen stigande inkomster och sysselsättning, ökande finansiella tillgångar, låg ränta och litet byggande Kr/kvm 8 Bostadsrättspriser i utvalda miljöer 7 6 5 4 Befolkning + Lägenhetsstock - Ränta - Bostadsrättspris 3 2 Disponibel inkomst + Finansiellt netto + 1 Sysselsättning + 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215216 Stockholm Göteborg Uppsala Malmö Linköping Jönköping Umeå Växjö Örebro Karlstad Västerås Kalmar Norrköping Borås Karlskrona Källa: Värderingsdata och Evidens SKL 216-8-31 19

Kr/kvm Stora skillnader inom regionen Lilla Edet tappar jämfört med övriga 4 Småhuspriser 1981-215 Fasta priser 215 35 3 25 2 15 1 5 Göteborg Borås Trollhättan Lilla Edet SKL 216-8-31 2

1997:4 1998:2 1998:4 1999:2 1999:4 2:2 2:4 21:2 21:4 22:2 22:4 23:2 23:4 24:2 24:4 25:2 25:4 26:2 26:4 27:2 27:4 28:2 28:4 29:2 29:4 21:2 21:4 211:2 211:4 212:2 212:4 213:2 213:4 214:2 214:4 215:2 215:4 216:2 216:4 217:2 217:4 218:2 Kr/kvm Sannolikt fortsatt stigande priser i Göteborg dock i lägre takt än de senaste två åren 7 6 Period Faktiskt pris, skattat pris och prognos i Göteborgs innerstad 1997:4-218:3. Fasta priser 216:1 Mest troligt scenario Optimistiskt scenario Pessimistiskt scenario 216:1-218:3 15,8% 2,7% 3,% 5 4 3 2 1 Huvudscenario Optimistisk prognos Pessimistisk prognos Skattat pris Faktiskt pris Källa: Evidens och Värderingsdata SKL 216-8-31 21

Kr/kvm, avgift 65 kr/kvm/år Mycket stor prisvariation i utbudet av bostadsrätter i alla marknader. Möjligt att bo för mellan 6 7 kr/mån i en trea i Göteborg (15 kr/kvm, 7 kvm). 14 Spridning i prisbilden i respektive marknad 215-216* 12 1 8 6 4 2 Uppsala Göteborg Umeå Linköping Jönköping Örebro Malmö Karlstad Växjö Norrköping Västerås Karlskrona Kalmar Borås 1:a kvartil Median 3:e kvartil *Kvadratmeterpris är beräknat pris för kvartal 4 215 - kvartal 1 216 SKL 216-8-31 Källa: Värderingsdata och Evidens 22

Priser för BR i Göteborg med omnejd Källa: Valueguard och Evidens. SKL 216-8-31 23

Umeå Uppsala Växjö Stockholm Örebro Linköping Malmö Göteborg Karlstad Jönköping Västerås Kalmar Karlskrona Borås Norrköping Bostadsbygande per år 25-215 Byggande per 1 invånare Byggande per 1 invånare 25-215 Flera kommuner som bygger mer än Göteborg i förhållande till sin storlek Byggande per år 25-215 och byggande per 1 invånare 6 Byggande i relation till BR-pris 4 3 5 3 6 5 5 y =,1x -,9 R² =,6636 Växjö Umeå Uppsala 2 5 4 4 Örebro Linköping 2 3 3 Västerås Karlstad Jönköping 1 5 2 Kalmar Karlskrona 1 5 1 2 Borås Norrköping 1 Flerbostadshus Småhus Byggande per 1 invånare Källa: SCB, Värderingsdata och Evidens 1 2 3 4 Bostadsrättpris kr/kvm 216:1 SKL 216-8-31 24

199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 Invnare/bostad Invånare/bostad Bostadsproduktionen har inte matchat befolkningsökningen de senaste åren 3, Antal invånare per bostad i det kalkylerade bostadsbeståndet 3, Antal invånare per bostad i det kalkylerade bostadsbeståndet i Göteborg 2,5 2,5 2, 2, 1,5 1,5 1, 1,,5,5,, Göteborg Borås Antal invånare per bostad Antal invånare 2-29 år/små lägenheter (1-2 RoK) Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 25

Planerade byggstarter per 1 invånare 216-22 Men kraftigt ökade ambitioner i Göteborg de närmaste åren Årligt byggande per 1 invånare 21-214 och och planerade byggstarter per 1 invånare 216-22 35 Upplands-Bro 3 25 Järfälla 2 Sundbyberg Karlstad 15 Kungälv Nacka Växjö Mölndal Sollentuna Upplands Väsby Jönköping Värmdö Göteborg Norrtälje Ale Kungsbacka Kävlinge 1 Svedala Burlöv Haninge Stockholm Kalmar Solna Alingsås Ekerö Umeå Huddinge Vallentuna Österåker Södertälje Uppsala Tjörn Lomma Partille Tyresö Malmö Öckerö Nykvarn Karlskro Vellinge Stenungsund Lund na Lidingö Staffanstorp5 Danderyd Täby Nynäshamn Helsingborg Sigtuna Linköping Västerås Härryda Eslöv Borås Salem Örebro Norrköping Lerum Botkyrka, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1, Trelleborg Eskilstuna Skurup Lilla Edet Höör Årligt byggande per 1 invånare 21-214 Källa: Axlings marknadsinfo och Evidens SKL 216-8-31 26

Antal Antal Klarar marknaden att efterfråga alla dessa bostäder eller tar det längre tid? 9 Byggande av flerbostadshus samt planerade byggstarter i Göteborgs kommun 1991-218 Byggande av flerbostadshus samt planerade byggstarter i Borås kommun 1991-218 18 8 16 7 14 6 12 5 1 4 8 3 6 2 4 1 2 Hyresrätt Bostadsrätt Hyresrätt Bostadsrätt Källa: SCB, Axlings marknadsinfo och Evidens SKL 216-8-31 27

Innehåll Vad bestämmer bostadsefterfrågan i olika kommuner? Varför varierar bostadsbyggandet över tid? Vilka faktorer förklarar skillnader i byggandet? Tillväxtvillkor och bostadsbyggande i Göteborg, Borås, Trollhättan och Lilla Edet Varför har vi inte byggt fler hyresrätter? SKL 216-8-31 28

Antal Ökade kostnader för eget kapital minskade marknadsandelen för HR Boendekostnad för hyresrätt och bostadsrätt Byggkostnad 25 kr/kvm, Eget kapital 3 procent, Lån 7 procent. Låneränta 5 procent för hyresrätt 3,5 procent för bostadsrätt (3% skatteavdrag). Avkastningskrav på eget kapital hyresrätt 1 procent. Hushållets avkastningskrav på eget kapital = låneränta Boendeutgift Boendekostnad hyresrätt, riskfri kr/kvm/år Boendekostnad hyresrätt kr/kvm/år Boendekostnad bostadsrätt kr/kvm/år Färdigställda lägenheter i Stockholms län, fördelat på upplåtelseform 12 1 8 Kapitalkostnad Varav eget kapital Varav lånat kapital Drift och underhåll Total boendekostnad 1 25 1 625 988 75 375 1 25 875 613 35 35 35 6 4 2 1 6 1 975 1 338 Hyresrätt allmännyttan Bostadsrätt Hyresrätt Privat Äganderätt Källa: SCB och Evidens SKL 216-8-31 29

Antal Antal Hyresrätten har tappat marknadsandelar i nyproduktionen sedan 199-talet 1 6 Färdigställda lägenheter i Göteborg kommun uppdelat på uplåtelseform 5 Färdigställda lägenheter i Borås kommun uppdelat på uplåtelseform 1 4 1 2 1 45 4 35 3 8 25 6 4 2 2 15 1 5 Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt SKL 216-8-31 3

Antal Antal Samma mönster i Lilla Edet men Trollhättan har byggt HR i större utsträckning 45 Färdigställda lägenheter i Trollhättan kommun uppdelat på uplåtelseform 18 Färdigställda lägenheter i Lilla Edet kommun uppdelat på uplåtelseform 4 16 35 14 3 12 25 1 2 8 15 6 1 4 5 2 Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt SKL 216-8-31 31

Andel, procent Skuldkvot beräknad på bruttoinkomst, procent Nivån på skuldkvoten avgörs på lång sikt av ägarandelen med bostadslån. Sveriges skuldkvot är rimlig utifrån ägarandelen 1 Andel av befolkningen per upplåtelseform och andel med bostadslån år 212 25 Skuldkvot och andel hushåll i ägande- och bostadsrätt med bolån 213 9 8 7 2 Norway 6 R² =,85 5 4 15 Sweden 3 2 1 1 5 Estonia Italy Germany Austria France Finland Belgium Hyresrätt med reglerad hyresnivå Hyresrätt till marknadshyra Äganderätt/ Bostadsrätt utan bostadslån Äganderätt/ Bostadsrätt med bostadslån 1 2 3 4 5 6 7 Andel hushåll boende i ägande- och bostadsrätt med bolån, procent Källa: Eurostat och Evidens. Källa: Eurostat, SSB och Evidens. SKL 216-8-31 32

Antal Antal Varning för att kreditrestriktioner bromsar bostadsmarknaden och höjer trösklarna för debutanter 9 Omsättning på bostadsmarknaden i Göteborg 1 Omsättning på bostadsmarknaden i Borås 8 9 7 6 5 4 3 2 8 7 6 5 4 3 2 1 1 21 211 212 213 214 215 21 211 212 213 214 215 Bostadsrätter Småhus Bostadsrätter Småhus SKL 216-8-31 33

4% 6% Bolånetak 75% 4% 6% Bolånetak 75% 4% 6% Bolånetak 75% 4 % skuldkvotstak 6 % skuldkvotstak Bolånetak 75 % 4 % skuldkvotstak 6 % skuldkvotstak Bolånetak 75 % Aviserade restriktioner bromsar nyproduktionen. Upp till 1 procent negativ priseffekt med skuldkvotstak på 4 procent Prispåverkan av skuldkvotstak och bolånetak Alla bostadsstorlekar 5% % -5% -1% 1% 8% 6% 4% 2% % 4% 6% 4% 6% 4% 6% 4% 6% Stockholms innerstad Stockholms kommun exkl. innerstad Minskad bostadsefterfrågan Stockholms kranskommuner och Göteborg Påverkas inte Malmö -15% Småhus/radhus Alla storlekar Småhus/radhus 1% 8% 6% 4% 2% % Stockholms innerstad Stockholms kommun exkl. innerstad Stockholms kranskommuner och Göteborg Malmö Medelvärde samtliga geografier Stockholms kommun exkl. innerstad Stockholms kranskommuner och Göteborg Minskad bostadsefterfrågan Malmö Påverkas inte SKL 216-8-31 34

Evidens erbjuder kvalificerad analys och strategisk rådgivning åt aktörer på den nordiska fastighetsmarknaden. Fakta förädlas och bearbetas med hjälp av våra unika databaser och prognosmodeller. Genom att översätta den makroekonomiska utvecklingen, villkoren på lokala marknader och kunders värderingar till konkreta bedömningar av framtida priser, hyror, vakanser eller andra tydliga beslutskriterier skapar vi ett försprång för våra kunder. Evidens blw AB Sibyllegatan 3, 2 tr 114 43 Stockholm Tfn växel: + 46 8 599 5 17 www.evidensgruppen.se SKL 216-8-31 35