STEEN & ström SVERIGE AB Västra Trädgårdsgatan 2 Box 16335 SE 103 26 Stockholm T: +46 (0)8 508 99 900 F: +46 (0)8 508 99 901 E: info.sverige@steenstrom.com W: www.steenstrom.com/se
3
Steen & ström Skandinavien En attraktiv och modern marknad för detaljhandel Skandinavien kännetecknas av stor köpkraft, hög levnadsstandard och stark konsumtion. Skandinaverna tror på framtiden och i Sverige, Norge och Danmark råder låg inflation, hög tillväxt och politisk stabilitet. Det här är en modern marknad där de flesta parametrar överstiger genomsnittet i Europa. Steen & Ströms ägare, Klépierre och ABP håller fokus på Skandinavien. De är övertygade om en betydande tillväxtpotential på den skandinaviska marknaden som också är den mest ekonomiskt stabila och dynamiska marknaden i Europa. Steen & Ström är det ledande köpcentrumföretaget i Skandinavien och har en stark position i Sverige, Norge och Danmark. Steen & Ström är det enda företaget i branschen som tydligt definierat Skandinavien som sin primära marknad. fakta: 42 köpcentrum 39 miljoner sek i omsättning 160 miljoner besökare 3 000 butiker 1,1 miljoner kvm uthyrbar yta 4
5
Steen & ström sverige 10 köpcentrum och fler på väg Med tio köpcentrum och flera nybyggnadsprojekt är vi en av de största köpcentrumaktörerna i Sverige. Vår drivkraft är viljan att ständigt utveckla och förbättra handeln, oavsett om det gäller externa handelsplatser eller innerstadsprojekt. Det är ingen tillfällighet att våra köpcentrum har varit med om en positiv utveckling. Vi har tydliga strategier för hur vi skapar några av Sveriges mest framgångsrika köpcentrum och mötesplatser. Erfarenhet, målmedvetenhet och finansiell styrka göra det möjligt för oss att utnyttja de möjligheter som erbjuds på den svenska marknaden och vår gedigna kunskap om konsumenternas behov styr våra handlingar. Att ge våra hyresgäster möjligheten att erbjuda sina kunder en utmärkt service är en av våra viktigaste uppgifter. Ett köpcentrum under ledning av Steen & Ström är lönsamt för alla parter, det har en stark identitet och är konsumentens förstahandsval. Vi kännetecknas av proaktiv utveckling och effektiv, rationell drift. Vi är säkra på att en konsekvent och fast hållning i dessa frågor är den bästa förutsättningen för varaktig framgång. Fakta: 10 köpcentrum 9,2 miljoner sek omsättning 45 miljoner besökare 660 butiker 281.000 kvm uthyrbar yta 6
Vision Vi berikar modern shopping Steen & Ströms vision är att berika modern shopping genom mervärden till shoppingupplevelsen, för ägarna, för hyresgästerna och för köpcentrumens besökare. Vi strävar hela tiden efter att tillgodose våra målgruppers alltmer växande komplexa behov, vilket omfattar säker och effektiv shopping, spännande upplevelser och trevliga, attraktiva mötesplatser. Vår framgång bygger på ett nära samspel mellan våra hyresgäster och köpcentrumens ledning samt sist men inte minst, vår långsiktiga investeringsstrategi. Vi är starkt engagerade i den framtida utvecklingen och varje år investerar vi miljardbelopp på förbättring och upprustning av våra köpcentrum samt på att skapa kraftfulla nya shoppingdestinationer. Vi strävar hela tiden efter att vidareutveckla och stärka Steen & Ströms position som Skandinaviens ledande och mest attraktiva köpcentrumföretag. 8
9
11
13
Stabila ägare Klépierre och ABP Pensions fond Det franska företaget Klépierre är Europas ledande köpcentrumförvaltare. Företaget äger och driver kommersiella fastigheter över hela Europa och är noterat på börsen i Paris. Klépierre är majoritetsägare av Steen & Ström med 56,1 % aktier. Företaget driver totalt 356 shoppingcentrum och har mer än 50 års erfarenhet av köpcentrumförvaltning. Det nederländska ABP är en pensionsfond för arbetsgivare och anställda i den nederländska regeringen och utbildningssektorn. Fonden har tillgångar på totalt 205 miljarder EUR och rankas som tredje största pensionsfonden i världen. ABP är minoritetsägare av Steen & Ström med 43,9 % aktier. 14
15
fakta: Öppnat 2006 Butiker 98 Omsättning cirka 1 776 miljoner sek (inkl. Kyrktorget) Besökare cirka 5,5 miljoner Handelsyta 44 400 kvm gla inkl. Kyrktorget Allum är östra Storgöteborgs regioncentrum beläget i Partille kommuncentrum och överbygger E20, 7 km från Göteborg city. ALLUM Shoppingbron som knyter ihop Partille Våren 1999 inledde Partille Kommun och Steen & Ström sitt samarbete om en ny handelsplats i regionen. Ett gemensamt mål var att knyta ihop kommunen över motorvägen. Köpcentrumet Allum byggdes därför som en bro över E20, ett landmärke som nu blivit ett signum för Partille och som inte går att missa. Totalt rymmer Allum cirka 100 butiker och ett tiotal olika restauranger och caféer. I den iögonfallande bron finns det idag ett 20-tal butiker samt ett café. Allum är ett alternativ till Göteborg city och andra närliggande centrum och har också blivit ett nav i kollektivtrafiken för Partille. Med ett av Sveriges bästa handelslägen och mer än 200 000 människor inom 10 minuters bilresa var nybyggnationen, som stod färdig år 2006, en efterlängtad etablering. Allums kommersiella succé borgar för en expansion och nu planeras det för fullt med att bygga ut Allum med cirka 14.500 kvm. Målsättningen är att ett nytt tillbyggt Allum med över 130 butiker, slår upp portarna 2014. 16
Allum, Partille 17
fakta: Öppnat 2004 Butiker 42 Omsättning 413 miljoner sek Besökare 2,5 miljoner Handelsyta 16 900 kvm gla En del av Överbys handelsyta Etage är beläget på Överby handelsområde cirka 5 km norr om Trollhättan vid riksväg 45 i Västra Götalands län. ETAGE Fräschaste shoppingen i Trollhättan I samband med att E45 och Stallbackabron drogs över Trollhätte kanal vid Överby i början av 80-talet föddes tanken om ett köpcentrum här. De första 5 butikerna var på plats år 1987. Och sedan dess har det hänt en hel del på handelsplatsen. Vi på Steen & Ström gjorde entré på Överby år 2004, då vi invigde Etage. Byggnaden, som vunnit flera utmärkelser för god design, reser sig med stora svängda partier av glas och stål med en ljus och inbjudande arkitektur i två butiksplan. Etage rymmer ett 40-tal butiker och är ett inspirerande inslag på Överby, som under årens lopp blivit en av Sveriges stora handelsplatser med totalt cirka 100 butiker och en gemensam omsättning på drygt 2 miljarder kronor. 19
fakta: Öppnat 2006 Butiker 45 Omsättning cirka 314 miljoner sek Besökare cirka 2,2 miljoner Handelsyta 16 200 kvm gla En del av Hyllinge handelsyta Hyllinge Storcenter är en regional handelsplats i Åstorps kommun, precis nordost om Helsingborgs Stad där E4:an och väg 110 möts. E6:an är mindre än fem minuter bort. FAMILIA Bekvämare shopping i norra skåne Den 28 september 2006 invigdes Familia köpcentrum, beläget mitt i Hyllinge Storcenter strax utanför Helsingborg. Genom etableringen av Familia kompletterades volymhandeln på Hyllinge Storcenter med butiker i en shoppingmiljö som tidigare helt saknats i området. Familia har snabbt blivit en populär destination och Hyllingeområdet har numera drygt 6 miljoner besökare årligen. Familia har, med sin strategiska lättillgängliga placering, en position i norra Skåne som det bekväma och rationella köpcentrumet. Kunderna uppskattar butiksmixen och den enkla bekväma vardagsshoppingen i Familias avstressande miljö. 20
Familia, Helsingborg 21
22 Kupolen, Borlänge
fakta: Öppnat 1990 Utbyggt 1995 och 2005 Butiker 80 Omsättning 1 206 miljoner sek Besökare 4,9 miljoner Handelsyta 37 200 kvm gla Inköpt 2002 av Steen & Ström Norra Backa handelsområde finns också i området Kupolen köpcentrum är ett regionalt köpcentrum beläget strax utanför Borlänge centrum. Kupolen EN MÖTESPLATS FÖR HELA DALARNA Mitt i korsningen av riksväg 60 och 70 ligger Kupolen. Som Europas största sfäriska byggnad är det inte bara ett centrum för Borlängeborna, utan för hela Dalarna och dess invånare. Invigningen av Kupolen i Borlänge ägde rum 1990 och sedan dess har centrumet ständigt utvecklats. Efter flera påbyggnader i olika etapper, år 1995 och 2005, byggdes ytterligare en våning med 20 nya butiker. Här ligger fokus på mode från både etablerade kedjor och mindre, lokala företagare. Kupolen är idag en naturlig mötesplats och shoppingdestination med cirka 80 butiker samt flera restauranger och caféer med influenser från hela världen. 23
fakta: Öppnat 1979 Utbyggt 1988 och 2009 Butiker 95 Omsättning 1 240 miljoner sek Besökare 4,4 miljoner Handelsyta 33 700 kvm gla Inköpt 1996 av Steen & Ström En del av Mariebergs handelsområde Marieberg Galleria är ett regionalt köpcentrum beläget 9 km söder om Örebro i Örebro län. Marieberg Galleria Ett tak, tusen UPPlevelser Marieberg Galleria har utvecklat en sedan tidigare regional publikmagnet till att bli en av Sveriges modernaste gallerior. Mellan 2007 2009 byggdes hela köpcentrumet om och i augusti 2009 nyinvigdes det moderna och kraftigt expanderade Marieberg Galleria. Med sina 106 butiker samlade under ett tak representerar Marieberg Galleria ett koncept som tillgodoser marknadens behov av mångsidigt varuutbud, trevlig atmosfär, generösa öppettider, hög service, måltidslösningar, gratis parkering, garderob/ förvaringsboxar, amningsrum/skötrum och en generös lekyta för våra minsta gäster. Vi ska driva förändring i takt med tiden och ständigt ligga i framkant vad gäller butiksmix, inredning, service och kommunikation. Marieberg Galleria har flera fina utmärkelser både i och utanför Sverige, bland annat Europas bästa köpcentrum 2010, utdelat av International Council of Shopping Centres, icsc. 24
Marieberg Galleria, örebro 25
26 mirum, Norrköping
fakta: Öppnat 1966 Utbyggt 2000 och 2010 Butiker cirka 67 Omsättning cirka 917 miljoner sek Besökare cirka 5,3 miljoner Handelsyta 38 800 kvm gla Inköpt 2004 av Steen & Ström Mirum Galleria ett regionalt köpcentrum beläget 2 km sydost om Norrköpings city i Östergötland. Mirum Galleria med plats för möten och UPPlevelser Invid E22, i ett utmärkt strategiskt läge ligger Mirum Galleria, ett landmärke man inte kan missa. Regionens största shoppingcentrum som med ett modigt spännande och urbant uttryck signalerar shoppingglädje och utveckling i regionen. Genom en position som den moderna mötesplatsen med plats för shopping och upplevelser skapar vi en arena av möjligheter. Mirum Galleria är regionens enda shoppingcentrum med en tydlig eventinriktning. En position som stärker ambitionen att vara ett regioncentrum som attraherar tillresande från ett större marknadsområde. Historien om Mirum Galleria börjar redan i mars 1966, under namnet Hageby Centrum, då en av Skandinaviens modernaste och största inomhuscentrum öppnades. År 2000 stod ytterligare ett våningsplan med butiksytor klar och detta blev Norrköpings mest kompletta köpcentrum. I April 2010 invigdes centrumet på nytt efter en omfattande om- och tillbyggnad! Uppgraderingen var påtaglig och ingen kunde missa att regionens i särklass största shoppingcentrum slog upp sina portar med drygt 80 butiker. Det nya namnet Mirum Galleria lanserades i maj 2012 och befäster att regionen har fått en shoppingdestination fylld med upplevelser. 27
fakta: Öppnat 2006 Butiker 51 Omsättning 571 miljoner sek Besökare 5,3 miljoner Handelsyta 16 200 kvm gla Mitt I City är ett köpcentrum mitt i Karlstad centrum i Värmland. Mitt i City Ett helt kvarter i Karlstad Den 17 maj 2004 togs det första officiella spadtaget för byggandet av Mitt i City i Karlstad, som förväntades uppfylla konsumenternas högt ställda krav på handel, boende och tillgänglighet. Vad vi på Steen & Ström skapade är i princip ett helt nytt kvarter mitt i centrala Karlstad. Handelsdelen av Mitt i City består av ett 53 butiker, restauranger, caféer och barer. Bland annat finns här en skybar med en härlig utsikt över Klarälven. Du hittar även en för regionen unik food-court med flera individuella kök, där sittytorna är gemensamma. Njut av Asiens kryddiga kök, italienska smaker eller bara en god kaffe från något av alla caféerna. På Mitt i City träffas Karlstadsborna eftersom det ligger, ja, mitt i city. 28
Mitt I City, Karlstad 29
30 Sollentuna Centrum, Sollentuna
fakta: Öppnat 1975 Utbyggt 1993, 1999, och 2010 Butiker 103 Omsättning cirka 1 089 miljoner sek Besökare 6,1 miljon Handelsyta 34 300 kvm gla Inköpt 2006 av Steen & Ström Sollentuna är ett regioncentrum beläget i Sollentuna kommun cirka 11 km norr om Stockholm i Stockholms län. Sollentuna Centrum Unikt centrum i ett av Sveriges mest köpstarka områden Sollentuna, grannkommun till Danderyd och Täby, är en av Sveriges köpstarkaste kommuner. Redan 1975 invigdes Sollentuna Centrum. 2006 påbörjades en omfattande omoch tillbyggnad och nya Sollentuna Centrum, nu med mer än fördubblad butiksyta, 120 butiker och P-hus för 1 500 bilar, öppnades våren 2010. Nya Sollentuna Centrum är Sveriges första designorienterade köpcentrum, en luftig och harmonisk miljö som är bekväm och behaglig. Med kreativitet och stor omsorg om detaljer har här skapats en shoppingmiljö som också är en upplevelse i arkitektur och material av högsta klass. Allt har valts för att som en helhet harmoniera med idén bakom nya Sollentuna Centrum som shoppingdestination och mötesplats. God smak, kvalitet och inspiration. Under 2010 utsågs Sollentuna Centrum till ett av Europas bästa köpcentrum av International Council of Shopping Centres, icsc. 31
fakta: Öppnat 1991 Utbyggt 1998, 2000, 2001 och 2006 Butiker 69 Omsättning 1 185 miljoner sek Besökare 5,7 miljoner Handelsyta 32 300 kvm gla Torp Köpcentrum är ett regionalt köpcentrum beläget 7 km norr om Uddevalla i Västra Götalands län. Torp Köpcentrum BOHUSLÄNS största HANDelsPLATS Torp Köpcentrum byggdes från början som ett utomhuscentrum med dagligvaruhandel i väst och öst och en mellanliggande fackhandelsdel. Inspirationen till bygget hämtades från San Diego i usa. Konsumentens önskemål om fler butiker och att kunna handla väderskyddat ledde till en större omoch utbyggnad som stod färdig våren 1998. I maj 2000 invigdes den nya Uddevallabron vilket innebar att alla boende söder om Uddevalla fick 15 minuter kortare restid till Torp Köpcentrum. Samma vår invigdes även västra Torp, ett kompletterande fackhandelshus med cirka 20 nya butiker inom hem och fritid. Torp Köpcentrum har befäst sin ställning som ett av Sveriges största och mest framgångsrika köpcentrum. För att ytterligare utveckla har vi påbörjat ett projekt som syftar till att bygga till och förnya och därmed rusta Torp Köpcentrum för många år framöver. 32
Torp Köpcentrum, Uddevalla 33
FramtiDA perspektiv Våra projekt, erfarenhetsbaserad platsutveckling Vi har ett offensivt investerings- och utvecklingsprogram som ständigt syftar till att leva upp till kundernas förväntningar på en stimulerande shoppingupplevelse. Under de närmaste fem åren planerar Steen & Ström investeringar för närmare 18 miljarder SEK i nya och befintliga köpcentrum. Ambitionen är att utveckla nya och förbättra våra köpcentrum för att skapa de bästa kommersiella destinationer som anpassas till den ökande befolkningen och deras höga krav. Steen & Ström kommer att spela en avgörande roll som utformare av lokala mötesplatser. Flera av våra projekt kommer få en betydande roll i samhället med utvecklingen av hotell, bostäder, offentliga servicefunktioner, kontor och kulturella mötesplatser. Platsutveckling omfattar bland annat att skapa väl fungerande och levande mötesplatser som är väl anpassade till den lokala miljön, platser där det är säkert att mötas och där människor trivs. Platsutveckling innefattar också bra integration med kollektivtrafik, kultur och fritidsaktiviteter, att skapa jobb för regionen, höga normer för arkitektur och estetik, samt inte minst ett nära samarbete med myndigheter, andra företag och intressenter. Platsutveckling syftar till att berika samhället genom ett bra utbud av kommersiell verksamhet, bostäder och ett brett utbud av tjänster och kulturella aktiviteter. 34
35
fakta: Skandinaviens ledande köpcentrum med international prägel byggs i Hyllieområdet i södra delen av Malmö, Skandinaviens mest expansiva område. Öppning 25 oktober, 2012 Butiker mer än 200 butiker Handelsyta uppskattningsvis 68 000 kvm GLA Öresundsområdet, söder om Malmö, är Skandinaviens mest expansiva region. Här bygger vi Skandinaviens ledande shoppingdestination med internationell karaktär. Emporia kommer med sin arkitektur att bli en spektakulär byggnad med 68 000 kvm detaljhandeln GL A och en spektakulär takpark. Emporia, Malmö 36
37
fakta: Projektet syftar till att bygga samman de två hanndelshusen till ett stort modernt köpcentrum, visionen är En gata ett Torp!. I detta arbete ligger även att bygga ut och modernisera det befintliga köpcentrumet. Preliminär öppning 2015 Butiker ytterligare cirka 45 butiker Handelsyta ytterligare cirka 25 000 kvm GLA Torp har varit och är fortfarande ett av Steen & Ströms mest framgångsrika köpcentrum. Sedan utbyggnaden av köpcentrumet 1998 och tillkomsten av västra Torp 2001 har omsättningen stadigt stigit. Torp kännetecknas av det faktum att vi har varit i framkant när det gäller shopping inom regionen. Den sammanhållna marknadsföringen för området har spelat en betydande roll för denna starka position. Planen är att efter ut- och ombyggnad bli ett av Skandinaviens största och modernaste köpcentrum 2015. Torp köpcentrum 39
fakta: Wäfveriet är ett välkänt landmärke i Borås. Projektet ligger i centrum nära till järnväg, buss, stadens torg och universitet. Preliminär öppning 2017 Butiker uppskattningsvis mer än 50 butiker Handelsyta uppskattningsvis 22 000 kvm detaljhandel GLA Wäfveriet blir den första riktiga gallerian i Borås och ligger strategiskt perfekt mellan centralstationen och högskolan, nära torget som idag är hjärtat i Borås nuvarande cityhandel. Med ett ordentligt tillskott av parkeringsplater, nya spännande butiker och restauranger, knyter Wäfveriet samman staden och tar positionen som den självklara mötesplatsen för alla som bor eller verkar i Borås. Wäfveriet, Borås 40
fakta: En storstadskänsla hemma. Detta projekt syftar till att förnya Kristianstads centrum och för att kunna erbjuder en storstadsmässig shoppingupplevelse. Öppning hösten 2014 Butiker uppskattningsvis 70 butiker Handelsyta uppskattningsvis 29 100 kvm GLA Projektet syftar till att förstärka stadskärnan med en citygalleria som stödjer kommunens ambitioner att utveckla en levande stadskärna med utrymme för shopping, nöjen och uteliv. Gallerians tillskott av butikslokaler kommer att möta efterfrågan från de aktörer som inte är etablerade i Kristianstad idag. Gallerian kommer förse staden med alla de servicefaciliteter som saknas i dag, fler parkeringsplatser inomhus, fler centralt belägna bostäder och rekreationsytor längs med kanalen. Gallerians läge är strategiskt mitt i staden med citykärnans mest frekventerade parkeringsplats på fastigheten och en stor bussknutpunkt intill. Kristianstads nya galleria 41
42
43