Sida 1 av 5 K Ö P E B R E V Försäljningen av tomterna baserar sig på infrastrukturnämndens beslut x.x.xxxx XX. SÄLJARE Mariehamns stad, FO-nummer 0205071-4, nedan säljaren. PB 5 22101 Mariehamn KÖPARE NN, nedan köparen. (personbeteckning, handelsregisternummer e.d./as-signum) (kontaktinformation) KÖPEOBJEKT Följande två objekt: 1. Tomt nr 1 i kvarter 19 i stadsdel Lotsberget i Mariehamns stad (karta över tomten, bilaga nr 1). Fastighetsbeteckning 478-31-19-1, nedan tomten. Tomtens areal är 5144 m 2. Adress Lotsgatan 17 / Lejdargränd 2. 2. Tomt nr 2 i kvarter 18 i stadsdel Lotsberget i Mariehamns stad (karta över tomten, bilaga nr 1). Fastighetsbeteckning 478-31-18-2, nedan tomten. Tomtens areal är 1371 m 2. Adress Lotsgatan 19. Köpet gäller byggplatser på två tomter för flerbostadshus med stadsplanebeteckning BVR och BHV, med gällande stadsplan nr 1011, och enligt den bindande tomtindelningen. KÖPESKILLING Köpeskillingen är xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx/00 (n nnn nnn,00) euro. ÖVRIGA KÖPVILLKOR Detta köpebrev innehåller samtliga villkor för fastighetsköpet. 1 Betalning av köpeskillingen Köpeskillingen betalas i sin helhet vid detta köptillfälle och kvitteras genom underskrifterna i detta köpebrev. 2 Ägande- och besittningsrätt Ägande- och besittningsrätten till tomterna övergår omedelbart till köparen. 3 Inteckningar och panträtter Tomterna belastas inte av inteckningar.
Sida 2 av 5 4 Servitut och gravationer Belastas av följande servitut: Tomt 478-31-18-2 belastas av ett 5 meter brett ledningsservitut 478-2015-K8 och ett 5 meter brett gångvägsservitut 478-2016-K4. Tomterna belastas inte av gravationer. 5 Skatter, avgifter och ansvar för skador Säljaren svarar för skatter och avgifter som skall betalas för tomterna och för skador som vållas tomterna till dess äganderätten övergår till köparen. När äganderätten har övergått till köparen svarar denne för nämnda skatter, avgifter och skador. Överlåtelseskatten för köpet betalas av köparen. 6 Undersökning av köpeobjektet Köparen har besökt tomterna den xx.xx.xxxx. Köparen har undersökt fastigheterna, dess område och gränser samt bekantat sig med terrängen på området. Köparen har på basis av undersökningen gjort en jämförelse med uppgifterna i de handlingar som visats upp om köpeobjektet. Köparen har inget att anmärka beträffande dessa omständigheter. Köparen svarar för de markundersökningar som ansluter sig till byggprojektet och för att konstruktionslösningarna vid bygget uppfyller de krav som markens beskaffenhet ställer. 7 Genomgång av handlingar Köparen har tagit del av följande handlingar som gäller tomterna: 1. Utdrag ur lagfartsregistret 2. Gravationsbevis 3. Utdrag ur fastighetsregistret 4. Plankartor och planbestämmelser 5.... (eventuella andra handlingar) Köparen har också tagit del av följande handlingar som gäller grannfastigheterna: 1. Plankartor och planbestämmelser 2.... (eventuella andra handlingar) 8 Byggnadsskyldighet Bebyggandet av köpeobjektet bör inledas inom två (2) år från köpebrevets undertecknande. Köparen förbinder sig att i enlighet med detaljplanen, byggnadsordningen och godkända ritningar uppföra en byggnad, eller byggnader, som motsvarar minst 40 procent av den planenliga byggnadsrätten, som är summan av byggnadsrätterna för de båda försålda tomterna, så att byggnaden, eller byggnaderna, inom fyra (4) år från köptillfället är så färdiga att byggnadstillsynsmyndigheten kan förrätta en sådan ibruktagningssyn för godkännande av byggnaden, eller byggnaderna, för ibruktagning som byggnadsordningen kräver. Vidare förbinder sig köparen att i enlighet med detaljplanen, byggnadsordningen och godkända ritningar uppföra en byggnad, eller byggnader, som motsvarar minst 80 procent av den planenliga byggnadsrätten, som är summan av byggnadsrätterna för de båda försålda tomterna, så att byggnaden, eller byggnaderna, inom åtta (8) år från köptillfället är så färdig att byggnadstillsynsmyndigheten kan förrätta en sådan ibruktagningssyn för godkännande av byggnaden, eller byggnaderna, för ibruktagning som byggnadsordningen kräver.
Sida 3 av 5 9 Placering av ledningar m.m. Tomtägaren tillåter att det enligt stadens beslut på tomten, under jorden, ovanför det och på byggnader som befinner sig på området, placeras sådana behövliga ledningar, utrustning o.d. som betjänar tomten eller samhället, inklusive fästanordningar för dessa, liksom även bärsystem som behövs för gångplan, utbyggda klackar och takkonstruktioner för dessa. Om åtgärderna leder till direkt olägenhet eller skada för tomtägaren ersätts detta enligt särskild överenskommelse. 10 Gatuunderhåll och renhållning av gata I det fall att underhålla och hålla ren en gata som gränsar till fastigheterna bestäms enligt landskapslag om underhåll och renhållning av gator och vissa allmänna områden, är köparen skyldig att försörja om underhåll och renhållning av den vid den sålda tomten belägna gatuandel i enlighet med gällande lagstiftning. Om ett område invid fastigheten som används som väg inte i föreskriven ordning har upplåtits för allmänt bruk, men dock används för allmän trafik, är köparen, om inte något annat har avtalats, skyldig att sköta underhållet och renhållningen enligt bestämmelserna och föreskrifterna om gator som har upplåtits för allmänt bruk. Staden förbehåller sig dock rätten att överta utförandet av ovansagda uppgifter, helt eller delvis, varvid köparen är skyldig att erlägga en ersättning som motsvarar de genomsnittliga verkliga kostnaderna. 11 Flödvatten från omkringliggande områden Staden befriar sig från allt ansvar för dräneringsåtgärder, som kan vara nödvändiga för att från försålda tomter avleda eventuellt flöd- och grundvatten från stadens kringliggande områden. 12 Skötsel av grönområde Det ankommer på tomtägaren att sköta grönområden som är belägna mellan gata och tomtgräns, till den del det gäller grönområden vilkas bredd understiger fem meter. 13 Begränsad förfoganderätt Köparen förbinder sig att inte sälja eller på något annat sätt överlåta tomterna vidare i obebyggt skick, om inte säljaren ger sitt skriftliga samtycke till detta. Köparen förbinder sig att ta med villkoren i punkt 9, 10, 12 och 18 i de överlåtelsehandlingar som i framtiden upprättas för tomterna. Om tomterna överlåts obebyggda skall också villkoret i punkt 8 tas med i överlåtelsehandlingen. 14 Avtalsvite och skadestånd Om köparen försummar att fullgöra den ovan nämnda byggnadsskyldigheten inom fyra och åtta år är denne skyldig att i avtalsvite betala säljaren 40 procent av köpeskillingen när tidsfristen löpt ut och därefter betala samma belopp för varje följande tolvmånadersperiod till dess skyldigheten har fullgjorts. Avtalsvitet binder köparen, även om tomten i strid med avtalet överlåtes obebyggd. Om köparen i strid med avtalet överlåter fastigheten vidare i obebyggt skick, är denne skyldig att i avtalsvite betala säljaren en engångsersättning på [4 * köpeskillingen] euro. Om köparen i strid med avtalet, enligt punkt 13, inte tar med villkoren i punkt 9, 10, 12 och 18, är köparen skyldig att i avtalsvite betala säljaren 10 000 euro. Säljaren kan helt eller delvis befria köparen från att betala dessa avtalsviten.
Sida 4 av 5 Om köparen på något annat sätt bryter mot detta avtal är denne skyldig att ersätta säljaren för de skador som avtalsbrottet orsakar. 15 Övriga villkor Avtal om vatten- och avlopp Om anslutning till stadens vatten- och avloppsverk avtalas separat. Köparen förbinder sig att ansluta de byggnader som uppförs på tomterna till befintliga, av staden utbyggda serviceledningar. Kostnader för köpvittne Köparen betalar arvodet för köpvittnet. 16 Lösöre I samband med detta fastighetsköp har inte överlåtits något lösöre eller uppgjorts skilt avtal om försäljning av lösöre. 17 Farled Köparen är medveten om att enslinjen med linjefyrar för farleden in till Mariehamn går över tomterna vilket kan begränsa användningen av kranar under byggnadsskedet. Köparen ålägges att kontakta Trafikverket i Finland för att klargöra vad som bör beaktas under byggnadstiden så att inte sjösäkerheten äventyras. 18 Avtal om fjärrvärme Köparen förbinder sig att ansluta de byggnader som uppförs på tomterna till Mariehamns Energi Ab:s fjärrvärmenät i enlighet med separat värmeleveransavtal. 19 Utformningsplan Till köpebrevet bifogas den utformningsplan (bilaga 2) som godkänts av stadsutvecklingsnämnden 10.12.2012 och som utarbetats såsom bilaga till stadsplan nr 1011. Utformningsplanens syfte är att förtydliga stadsplanens målsättningar samt främja den fortsatta planeringen och det kvalitetsmässiga förverkligandet av bostadsområdet. 20 Allmänna parken Enslinjen Parken förverkligas och iordningställs av staden i etapper enligt befintlig parkplan (bilaga 3). Hela parken kan förverkligas först då hela bostadsområdet enligt stadsplan nr 1011 är färdigbyggt och de underjordiska parkeringarna är klara. Köparen förbinder sig till att den underjordiska parkeringen inom P-2 området skall byggnadstekniskt konstrueras så att sedan kommunaltekniska ledningar, gångväg, gata och parkyta, utan extra åtgärder, kan utföras ovanom utrymmet. Om parkens underhåll avtalas separat. 21 Underjordisk parkering Säljaren förbinder sig att upplåta det område som behövs för den underjordiska parkeringen inom det allmänna parkområdet P-2 och gatuområdet. Köparen står för kostnaderna för förverkligandet och
Sida 5 av 5 byggandet av den underjordiska parkeringen. Köparen förbinder sig till att den underjordiska parkeringen inom P-2 området och gatuområdet skall byggnadstekniskt konstrueras så att sedan kommunaltekniska ledningar, gångväg, gata och parkyta, utan extra åtgärder, kan utföras ovanom utrymmet. Staden förbehåller sig rätten att ta ut en årlig arrendeavgift för det underjordiska utrymmet på stadens mark. Bilaga 1. Karta över köpeobjekt Bilaga 2. Utformningsplan för området Bilaga 3. Parkplan, Enslinjen UNDERSKRIFTER Detta köpebrev är upprättat i tre (3) likalydande exemplar, ett för säljaren, ett för köparen och ett för det offentliga köpvittnet. Mariehamn den DAG MÅNAD ÅR Kai Söderlund infrastrukturdirektör Jouni Huhtala samhällsteknisk chef Med detta köp och därvid fästa villkor förklarar vi oss nöjda. Ort och tid som ovan. NN Titel NN Titel I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att Kai Söderlund och Jouni Huhtala som representant för överlåtaren Mariehamns stad, samt NN och NN som förvärvare har undertecknat denna överlåtelsehandling och att de har varit samtidigt närvarande då överlåtelsehandlingen bestyrkts. Jag har kontrollerat undertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har uppgjorts i den form som anges i 2 kap. 1 jordabalken. Mariehamn den DAG MÅNAD ÅR Köpvittne Tjänsteställning/Av Lantmäteriverket förordnad Köpvittnesbeteckning n:r NNNNN