Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 ÅRSREDOVISNING för Brf TELLUS Verksamhetsåret 2011-01-01 2011-12-31 1
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 K A L L E L S E Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening TELLUS i Haninge kallas härmed till ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TID: TORSDAGEN DEN 10 MAJ 2012, KL 19.00 PLATS: Brandbergsskolans matsal, Norra Kronans gata 429, Haninge D A G O R D N I N G 1. Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet, samt val av rösträknare 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma, samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er och suppleant 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val av representation i HSB 18. Övriga i kallelsen anmälda ärenden (Inga inkomna motioner) 19. Stämmans avslutning Vid föreningsstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans en röst. Bostadsrättsbevis eller legitimation medtages och uppvisas vid ingången Den som inte betalt aviserade avgifter äger ej rösträtt. Annan medlem än juridisk person får utöva sin rösträtt genom ombud endast genom annan medlem, eller medlemmens maka/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon, eller barn. Om medlem skall företrädas av ombud skall ombudet ha en skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller endast ett år från utfärdandet. Ombud som själv är medlem och har rösträtt på stämma kan rösta för sig själv samt den medlem som företrädes genom fullmakt. Medlem får således maximalt utöva två röster. Hjärtligt välkommen! STYRELSEN 2
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Årsredovisning Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge, org nr 712400-2184, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31. Förvaltningsberättelse Föreningen bildades 1967-12-02 och registrerades 1968-01-19. Nya stadgar har registrerats av Bolagsverket 2007-01-23. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna: Söderby 2:16-21, 2:34-36, samt 2:42. Föreningen består av 586 lägenheter, fördelade på 5 st höghus och 7 st låghus. Lägenhetsfördelningen är följande: Lägenhetstyp Yta Antal 1:or 34 m 2 31 st 40 m 2 3 st 2:or 46 m 2 112 st 66 m 2 269 st 69 m 2 20 st 78 m 2 2 st 3:or 79 m 2 28 st 84 m 2 111 st 85 m 2 10 st Summa 586 st Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom föreningen finns även 49 hyreslokaler, samt ett flerbilsgarage med 102 parkeringsplatser i kallgarage och 104 parkeringsplatser i varmgarage. Härutöver finns 189 bilplatser utomhus. Bostadsrättsföreningens fastigheter är belägna på följande adresser: Tvillingarnas gata 301 321, samt 340 343 och Lejonets gata 367 368, samt 371 386. Medlemmar Vid utgången av 2011 hade föreningen 692 medlemmar, varav 106 samägare. Under året har 61 lägenhetsöverlåtelser skett. 3
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning. Mikael Andersson Ordförande Lars-Göran Svensson Vice ordförande Petra Söderlund Sekreterare Jimmy Åbom Ledamot Jenny Ringström Ledamot Yasmine Mäkelä Ledamot Bernt Svensson Ledamot Conny Bokvist Utsedd av HSB Stockholm Suppleant har varit: Bo Widerdal Utsedd av HSB Stockholm I tur att avgå eller omväljas vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Petra Söderlund, Jenny Ringström och Bernt Svensson. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats (två tillsammans) av Mikael Andersson, Lars-Göran Svensson, Petra Söderlund och Yasmine Mäkelä. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-05. Styrelsen har härutöver under räkenskapsåret hållit 11 protokollförda sammanträden. Arvoden och löner Vid föreningsstämman 2011-05-05 har följande arvoden och ersättningar beslutats: Styrelsearvode med 6 basbelopp (ett basbelopp var vid tillfället ca 42.800:-). Ersättning till styrelsen för övrigt arbete/förlorad arbetsförtjänst med 190:-/timme. Arvode till förtroendevald revisor med 15 000:-. Arvode till revisorssuppleant med 3.000:-. Arvode till funktionärerna i valberedningen med 4 000:- till sammankallande och 2 000:- till övrig ledamot i valberedningen. Revisorer Revisorer har varit Erik Andersson med Matti Grüner som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor från BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Hans Thunström och Jerry Mäkelä, med Hans Thunström som sammankallande. 4
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Ombud till Distriktsstämma Föreningens ordinarie ombud vid distriktsstämma för HSB Stockholms distrikt, Haninge, har varit: Mikael Andersson, Lars-Göran Svensson, Petra Söderlund, Jimmy Åbom, Jenny Ringström, Yasmine Mäkelä och Bernt Svensson. Anställda Föreningen har inga anställda. Avtal HSB Stockholm ansvarar genom avtal för ekonomisk och administrativ förvaltning. HSB Stockholm har utgjort vicevärdsfunktion. På förvaltningskontoret i Handen, Sleipnervägen 115, i Midgård, tjänstgör förvaltarna, Conny Bokvist och Bo Widerdal, samt Anneli Johansson som kontorist. HSB Stockholm Fastighetsservice ansvarar genom avtal för fastighetsskötsel och HSB Stockholm Mark & Trädgård för markskötsel. Utöver de förvaltningsmässiga avtalen, har föreningen avtal med: - Vattenfall angående leverans av fjärrvärme - Vattenfall angående leverans av el - Hiss & Elteknik angående hisservice - Brandbergens Låshörna angående lås - Aktis Städ AB angående trappstädning - ComHem angående kabel-tv samt tre hål i väggen, samt jourservice och underhåll av anläggningen - Ownit angående gruppanslutning av bredband - HSB Försäkring, inkluderande både fastighetsförsäkring och bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, samt fri skade-djursbekämpning via Anticimex 08-517 634 00. - Södertörns Renhållningsverk (SRV) angående sophantering - Bevakningsassistans angående störningsjour och bevakning - Länsparkeringar AB angående parkeringsövervakning Upphandlingar och omförhandlingar av avtal utförs kontinuerligt av styrelsen. Fastigheterna Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkring. Besiktning av fastigheterna har skett i enlighet med stadgarna och underhållsplanen har samtidigt legat till grund för syn och bedömningar. Fastigheterna bedömdes vara i gott skick och underhållet i planen har följts. Större genomförda och planerade underhållsåtgärder framgår av följande kalendarium. 5
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Kalendarium avseende utfört underhåll (större åtgärder) 1995 Omläggning av låghustak 1997 Byte centralfläktar och ventilationskontroll s.k. OVK 1998 Byggnation av miljögårdar 1999 Påbörjan hissrenovering 2-3 hissar per år 2000 Fasadrenovering färdigställd 2000 Byte av trapphusfläktar i höghusen 2001 Bredbandsintallation, Bredbandsbolaget 2003 Delvis gårdsupprustning, parkering, buskar och trädförnyelse 2003 Färdigställande av hissrenovering 2003 Generell montering av brandvarnare i lägenheterna 2004 Färdigställande av ventilationskontroll s.k. OVK 2004 Påbörjan upprustning av garagebyggnaden 2005 Färdigställande av gårdsupprustning, samt lekplatser 2005 Renovering av alla tvättstugor, samt utbyte av maskiner 2005 Översyn och bättringsmålning av trapphus 2005 Delvis upprustning av garagebyggnaden 2005 Delvis upprustning av föreningsexpeditionen 2006 Energisparprojekt påbörjas 2007 Delvis renovering av garagebyggnaden 2008 Delvis byte av kulvertledningar för värme 2008 Delvis renovering av garagebyggnaden 2009 Byte av hiss Lejonets gata 374 2010 OVK, obligatorisk ventilationskontroll 2010 Avslut av målning av fönsterpartier/dörrar på balkonger 2010 Delvis renovering av garagebyggnaden 2010 Avslut av energiprojektet (påbörjat 2006) x ) 2011 Fortsatt renovering av garagebyggnaden 2011 Översyn av tak och hängrännor på låghustaken Kalendarium planerat underhåll (reservation för ändringar) 2012 Färdigställande av garagebyggnaden och återställande av provisoriska P-ytor 2012 Översyn hissar 2015 Byte av entréportar (ev nytt låssystem) 2015 Målning av trapphus Miljö I föreningen gäller källsortering. För brännbara och komposterbara hushållssopor finns sopnedkast. På föreningens markområde finns tre fristående miljögårdar för sortering av övriga aktuella fraktioner. I föreningens garagebyggnad finns även ett grovsoprum. 6
Fritidsverksamhet Inom föreningen finns en föreningslokal, bastu, gym och övernattningslägenhet. I Trivselklubbens regi bedrivs dagverksamhet för föreningens seni-orer. Verksamheten genomförs i föreningens lokaler på Lejonets gata 383 med ekonomiskt stöd från brf Tellus. Trivselklubben anordnar ett flertal aktiviteter och även utflykter. Sedan många år finns också en engagerad seniorverksamhet som benämns Måndagsgruppen. Föreningen anordnade även sitt traditionsenliga alternativa julfirande, som man som medlem är varmt välkommen till så man inte behöver sitta ensam på julafton. Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Medlemsinformation Föreningen ger ut ett medlemsblad vid namn Tellus informerar. Efter en medlemsundersökning 2010 har styrelsen övergått till att publicera viktigare händelser genom portanslag på i entréerna. Föreningens interna informationskanal på TV (kanal S7) har lagts ned under föregående år i samband med att utrustningen gått sönder och att styrelsen bedömt nyinvestering onödig pga att informationen numera hellre söks via pappersinformation och hemsidan. Föreningens hemsida www.brftellus.se hålls uppdaterad med information. Studieverksamhet Styrelsens ledamöter har fortlöpande deltagit i riktade styrelsekurser med syfte att ha ett bibehållet gott grepp om fastigheter och ekonomi. Årsavgifter och hyror Vid budgetarbetet för 2012 beslutades att höja avgifterna för lägenheterna med 3% from 2012-01-01. Samtliga hyror för lokaler, garage och p-platser har höjts genom villkorsändring from 2012-01-01. Ekonomi Styrelsens arbete med föreningens ekonomi syftar till att ha en stabil ekonomi på lång sikt. Reservering av medel i fonden för framtida underhåll av fastigheterna, den s.k. yttre fonden, sker kontinuerligt i enlighet med föreningens underhållsplan. Extra och mycket långsiktiga avsättningar av medel har påbörjats 2004 för att skaffa beredskap inför ett framtida stambyte. En åtgärd som dock i nuvarande planering och såvitt styrelsen nu kan bedöma ligger längre bort i tiden än den närmaste 10-årsperioden. forts. 7
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Föreningens driftskostnader och kapitalkostnader ses över aktivt på olika sätt för att ha ett gott grepp. Den långsiktiga strategin vad gäller kapitalkostnader är att lösa lån i den utsträckning det är möjligt i syfte att minska föreningens räntekostnader, samt att ta nya lån när så behövs. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat - 2.654.116:- Årets resultat 1.050.468:- - 1.603.648:- Styrelsen föreslår följande disposition Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond för yttre underhåll - 1.173.406:- Överföring till fond för yttre underhåll 2.852.000:- Balanserat resultat - 3.282.242:- - 1.603.648:- Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultatoch balansräkning. Slutord Vad gäller fastigheterna har det viktiga energiprojektet nu fullföljts. Ett projekt som gjordes i rätt tid med tanke på stigande energipriser. Det enda större arbetet som har utförts under 2011 har varit att färdigställa renoveringen av garaget. Det som återstår i garageprojketet under 2012 är visst målningsarbete i kallgaraget och att återställa tillfälliga parkeringar ute i området. Inför 2012 är inga större åtgärder aktuella i fastigheterna. Det handlar mest om att sköta om våra hus och vårt boendeområde, så att det är fungerande och trivsamt. Styrelsen vill sammanfattningsvis tacka alla medlemmar för att ni på olika sätt ställt upp och gjort de viktiga projekten möjliga. HSB bostadsrättsförening Tellus i Haninge Styrelsen genom Mikael Andersson Ordförande 8
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Ekonomi med Kassaflödesanalys Resultaträkning Balansräkning Noter Revisonsberättelse Diagram 9
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Kassaflödesanalys 2011-01 2011-12 2010-01 2010-12 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 1 050 468-478 306 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 985 772 3 144 621 Kassaflöde från löpande verksamhet 4 036 240 2 666 315 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar 128 829-111 046 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -583 582 391 752 Kassaflöde från löpande verksamhet 3 581 488 2 947 021 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -6 299 706-3 180 705 Investeringar i maskiner/inventarier 0-264 703 Kassaflöde från investeringsverksamhet -6 299 706-3 445 408 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -558 172 2 820 074 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -558 172 2 820 074 Årets kassaflöde -3 276 389 2 321 687 Likvida medel vid årets början 4 685 862 2 364 175 Likvida medel vid årets slut 1 409 472 4 685 862 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen. 10
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Resultaträkning 2011-01 2011-12 2010-01 2010-12 Nettoomsättning Not 1 30 312 440 29 554 952 Fastighetskostnader Drift Not 2-21 589 630-22 110 446 Planerat underhåll -1 173 406-2 230 895 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -846 415-831 782 Avskrivningar Not 3-2 985 772-3 144 621 Summa fastighetskostnader -26 595 223-28 317 744 Bruttoresultat 3 717 217 1 237 208 Jämförelsestörande poster Not 4-8 095 0 Rörelseresultat 3 709 122 1 237 208 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 21 899 11 974 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-2 680 552-1 727 488 Summa finansiella poster -2 658 653-1 715 514 Årets resultat 1 050 468-478 306 11
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 7 50 255 421 52 465 740 Mark och markanläggningar Not 8 7 464 194 8 158 879 Inventarier Not 9 201 444 282 209 Pågående nyanläggningar och förskott Not 10 31 219 907 24 920 201 89 140 966 85 827 029 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 11 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 89 141 466 85 827 529 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 69 594 49 655 Avräkningskonto HSB Stockholm 1 375 487 4 652 275 Övriga fordringar Not 12 50 965 76 504 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 13 1 149 463 1 272 692 2 645 509 6 051 126 Kassa och bank Not 14 33 982 33 586 Summa omsättningstillgångar 2 679 491 6 084 713 Summa tillgångar 91 820 957 91 912 242 12
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 3 423 300 3 423 300 Underhållsfond 11 280 360 10 659 255 14 703 660 14 082 555 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 654 116-1 554 705 Årets resultat 1 050 468-478 306-1 603 648-2 033 011 Summa eget kapital 13 100 012 12 049 544 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 71 756 559 72 314 731 Leverantörsskulder 2 265 571 2 388 378 Skatteskulder 51 506 71 536 Fond för inre underhåll 639 372 691 044 Övriga skulder Not 17 5 985 14 338 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 4 001 951 4 382 671 Summa skulder 78 720 944 79 862 698 Summa eget kapital och skulder 91 820 957 91 912 242 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 82 450 000 65 000 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 82 450 000 74 150 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld Inga Inga 13
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Noter Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 2% på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-70 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrätts förenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är förändrat ifrån föregående år och uppgår vid utgången av räkenskapsåret till 36 245 021kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda 256 800 254 400 Arvode övriga 6 000 2 000 Sociala kostnader 80 687 79 958 Utbildning Förtroendevalda 51 428 10 400 394 915 346 758 Revisorer Föreningsvald 18 000 18 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 334 115 374 975 Sociala kostnader 85 167 98 010 Pensionskostnader och förpliktelser 2 743 450 Kostnad för konferens 0 25 553 422 025 498 988 Totalt 834 940 863 746 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 28 978 200 28 134 996 Hyror 1 020 318 1 209 766 Övriga intäkter 346 606 252 248 Bruttoomsättning 30 345 124 29 597 010 Avgifts- och hyresbortfall -32 622-42 044 Hyresförluster -62-14 30 312 440 29 554 952 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Drift Personalkostnader 834 940 863 746 Fastighetsskötsel och lokalvård 3 684 589 3 948 189 Reparationer 2 341 324 2 147 148 El 3 240 979 3 234 257 Uppvärmning 5 024 366 5 631 351 Vatten 1 240 579 1 216 342 Sophämtning 1 199 217 1 143 803 Fastighetsförsäkring 345 828 345 829 Kabel-TV 372 064 361 330 Övriga avgifter 888 537 946 053 Förvaltningsarvoden 1 743 540 1 693 202 Övriga driftskostnader 673 667 579 196 21 589 630 22 110 446 Avskrivningar Byggnader 1 011 098 1 011 098 Om- och tillbyggnad 1 199 224 1 322 780 Markanläggningar 694 685 694 685 Inventarier 80 765 116 058 2 985 772 3 144 621 Jämförelsestörande poster Nedskrivna kundfodringar -8 095 0-8 095 0 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 7 894 3 066 Ränteintäkter skattekonto 4 562 1 045 Övriga ränteintäkter 9 442 7 863 21 899 11 974 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 893 823 1 694 823 Övriga räntekostnader 786 729 32 665 2 680 552 1 727 488 15
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 7 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 80 681 970 80 681 970 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 681 970 80 681 970 Ingående ackumulerade avskrivningar -28 216 230-25 882 352 Årets avskrivningar -2 210 319-2 333 878 Utgående avskrivningar -30 426 549-28 216 230 Bokfört värde 50 255 421 52 465 740 Taxeringsvärde Byggnader 183 512 000 183 512 000 Mark 61 774 000 61 774 000 245 286 000 245 286 000 Not 8 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 5 129 699 5 129 699 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 7 620 560 7 620 560 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 750 259 12 750 259 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 591 380-3 896 695 Årets avskrivningar -694 685-694 685 Utgående avskrivningar -5 286 065-4 591 380 Bokfört värde 7 464 194 8 158 879 Not 9 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 709 214 444 511 Årets investeringar 0 264 703 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 709 214 709 214 Ingående avskrivningar -427 005-310 947 Årets avskrivningar -80 765-116 058 Utgående avskrivningar -507 770-427 005 Bokfört värde 201 444 282 209 Not 10 Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 24 920 201 21 739 496 Årets investeringar 6 299 706 3 180 705 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 219 907 24 920 201 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 16
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 5 842 1 280 Övriga fordringar 45 123 75 224 50 965 76 504 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 383 871 345 828 Fastighetsskötsel bygg 288 081 279 276 Fastighetsskötsel mark 205 979 175 874 Kabel tv 94 622 90 911 Bevakning 0 13 176 Datakommunikation 167 010 0 Övrigt 900 167 010 Fodran Boende 9 000 617 Fodran Ema Lundberg vattenskada 0 200 000 1 149 463 1 272 692 Kassa och bank Swedbank 33 982 33 586 33 982 33 586 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 423 300 0 10 659 255-1 554 705-478 306 Vinstdisp enl. stämmobeslut 621 105-1 099 411 478 306 Årets resultat 1 050 468 Belopp vid årets slut 3 423 300 0 11 280 360-2 654 116 1 050 468 Not 16 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea Hypotek 39788350399 2,74% 2012-02-04 0 0 Nordea Hypotek 39788449255 4,35% 2016-06-15 5 443 111 121 636 Nordea Hypotek 39788496296 4,70% 2013-02-20 6 945 540 157 848 Nordea Hypotek 39788562884 3,56% 2012-02-04 10 072 331 0 Stadshypotek 232975 3,22% 2012-06-01 3 833 500 80 704 Stadshypotek 381230 3,74% 2015-10-30 10 644 080 0 Stadshypotek 442546 3,99% 2014-04-30 7 520 042 298 880 Stadshypotek 645674 3,22% 2012-06-01 3 745 215 78 848 48 203 819 737 916 Byggkreditiv i Nordea 23 552 740 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 47 465 903 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 44 514 239 17
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 17 Not 18 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 5 985 14 338 5 985 14 338 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 159 929 199 265 Förutbetalda hyror och avgifter 2 419 543 2 390 986 Löpande underhåll 292 706 0 El 361 033 368 963 Fjärrvärme 600 150 826 402 Snörenhållning 0 119 349 Städ 52 635 0 Borevision 24 000 0 Övrigt 91 955 477 706 4 001 951 4 382 671 Stockholm, den......... Conny Bokvist Jenny Ringström Jimmy Åbom......... Lars-Göran Svensson Mikael Andersson Petra Söderlund...... Yasmin Mäkelä Bernt Svensson Vår revisionsberättelse har lämnats beträffande denna årsredovisning...... Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 18
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Revisionsberättelse Till årsstämman i HSB:s Brf Tellus i Haninge Organisationsnummer 712400-2184 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 19
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Tellus i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till disposition er beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kun na bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om eko omiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra ut alanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm, den...... Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 20
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Fördelning driftkostnader År 2011 År 2010 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 21
Brf TELLUS 2006 2011-01-01 2011-12-31 Valberedningens förslag till nomineringar vid ordinarie föreningsstämma 03 maj 2012 Förslag på styrelsesammansättning Ordinarie ledamöter 6 st Suppleanter 2 st Styrelsen Distriktsombud Ordinarie: Ordinarie: Lars-Göran Svensson 1 år kvar Lars-Göran Svensson 1 år Mikael Andersson 1 år kvar Mikael Andersson 1 år Petra Söderlund Omval, 2 år Petra Söderlund 1 år Jenny Ringström Omval, 2 år Jenny Ringström 1 år Yasmine Mäkelä 1 år kvar Yasmine Mäkelä 1 år Bernt Svensson Omval, 2 år Bernt Svensson 1 år Suppleanter: Suppleanter: Tommy Strömbäck Nyval, 1 år Tommy Strömbäck 1 år Anton Ståhl Nyval, 1 år Anton Ståhl 1 år Revisorer Ordinarie, Erik Andersson Suppleant, Matti Grüner Omval 1 år Omval 1 år Förslag på arvoden och ersättningar Valberedningen föreslår till årets stämma att man höjer ersättningen på 2 olika grunder. För styrelsen ökas prisbasbeloppen på grund av att man blir fler ledamöter. För övriga förtroendevalda ökas arvodet på grund av att ingen höjning skett sedan 2007. Arvode till styrelse utgår med 7 prisbasbelopp. Ändrat från 6 prisbasbelopp. Ersättning för förlorad arbetsförtjänst utgår med 207 kr/tim. Uppräknat med 9,2 % från 190 kr. Arvode till förtroendevald revisor utgår med 16 400 kr. Ändrat från 15 000 kr. Arvode till revisorssuppleant utgår med 3 300 kr. Ändrat från 3 000 kr. Arvode till sammankallande i valberedningen utgår med 4 400 kr. Ändrat från 4 000 kr. Arvode till övriga i valberedningen utgår med 2 200 kr. Ändrat från 2 000 kr. 22
Brf TELLUS 2011-01-01 Brf TELLUS 2011-12-31 2006 Noteringar 23
Egna anteckningar
Egna anteckningar
18 19
18 17
16 17
16 15
Ordningsföreskrifter Det åligger alla som bor i området att väl vårda lägenheter och andra delar av fastigheten såsom husets ytterväggar och trappuppgångar. För den gemensamma trivseln är det inte tillåtet att i lägenheten utföra arbete eller annat som kan vara störande för kringboende, varken på dagarna eller nätterna. Efter kl. 22.00 bör nattro råda. Detta betyder inte at ni får störa grannarna fram till kl. 22.00 att lämna dörr till källare, cykelrum eller dylikt olåst. Cykelrum, portar, trappor eller källare får ej användas för lek eller störande verksamhet. att lämna vattenkran öppen, även om vattnet är avstängt. att tillstoppa ventilationskanaler. Ventilationsdon bör hållas rena. att skaka mattor eller dylikt på balkonger eller genom fönstren. att i avlopp och wc spola ned olämpliga föremål såsom sanitetsbindor eller kemikalier. att förorena och skräpa ner i trapphus, entréer och hissar. Se noga till att utan tillstånd uppsätta skyltar eller anslag i portar, entréer eller våningsplan. att belamra källargångar eller andra allmäna utrymmen med möbler, lådor etc. att ställa barnvagnar, cyklar, mopeder, leksaker mm i portar, entréer och på våningsplan. att placera torkmattor, skor och liknande i trappuppgången. att parkera fordon i planteringar, på parkvägar, framför portar eller där skyltar utmärkt att parkeringsförbud råder. att piska mattor efter kl. 20.00 att ha parabolantenner eller balkonglådor på utsidan av balkongräckena. att rökförbud råder inom brf Tellus allmäna utrymmen. Rökning inte är tillåten i direkt anslutning till fastigheterna/portarna (minimum 6 m från porten gäller). att allt som kastas i sopnedkasten är väl emballerat i lagom stora paket. Nedsmutsat sopnedkast kan medföra skadeståndsskyldighet. att större föremål lämnas i grovsoprum. Papper, kartonger, plast, glas mm lämnas på anvisade platser. Kartong- eller pappförpackningar delas i mindre bitar före inlämning. att husdjur inte för oljud eller förorenar i trappor eller i föreningens yttre omgivning. DET ÄR FÖRBJUDET att rasta hundar eller katter i planteringar, sandlådor, på gångbanor eller på gräsmattor. 15