Mellan Trelleborgs Hamn AB org.nr 556008-2413 (Överlåtaren), och Trelleborgs kommun org.nr 212000-1199 (Förvärvaren), har träffats följande 1 Bakgrund FASTIGHETSREGLERINGSAVTAL 1.1 Trelleborgs centralstation kommer med start i december 2015 att trafikeras med pågatåg. Ett detaljplanearbete med syftet att inför detta möjliggöra en ombyggnad av det s.k. Stationshuset och dess omgivning till ett resecentrum med samlokaliserad trafik för tåg-, buss-, taxi-, bil-, cykel- och färjetrafik har genomförts, och kommunfullmäktige i Trelleborg antog 2013-09-23 föreliggande förslag till detaljplan för INNERSTADEN 6:89 Trelleborgs Centralstation DP 177 (bifogas Bilaga 1). Detaljplanen har vunnit laga kraft 2013-11-05. I planområdet ingår del av fastigheterna Innerstaden 4:30, 6:1, 6:81, 6:89, 6:95 och 7:1. Innerstaden 4:30, 6:1 och 6:81 ägs av Trelleborgs kommun. Innerstaden 6:89 och 6:95 ägs av Trelleborgs hamn. Innerstaden 7:1 ägs av Trafikverket. Markförhandlingar pågår mellan Trafikverket, Trelleborgs hamn och Trelleborgs kommun. Föreliggande i november 2013 aktuell fastighetsindelning i planområdet i enlighet med illustration nedan.
1.2 Överlåtaren har träffat avtal med Trafikverket om markbyte, Överenskommelse och ansökan om fastighetsreglering (Bilaga 2), med innebörd att del av fastigheten Innerstaden 7:1 (gulmarkerad del enligt illustration ovan) genom fastighetsreglering kommer att tillföras fastigheten Innerstaden 6:89. Därmed ingår angiven del av fastigheten Innerstaden 7:1 i överlåtelsen till Förvärvaren enligt villkor nedan. 1.3 Efter fastighetsreglering enligt p.1.2 ovan, skall Överlåtaren, Trelleborgs Hamn AB, genom fastighetsreglering tillföra fastigheten Innerstaden 6:1 dels del av fastigheten Innerstaden 6:95 dels den del av fastigheten Innerstaden 6:89 vilka båda ingår i planområdet enligt p. 1.1 ovan inkl del av fastigheten Innerstaden 7:1 (enligt p. 1.2). Den bebyggda delen Stationshuset och Banhallen (grönmarkerad Ny fastighet nedan), skall även i fortsättning tillhöra Överlåtaren. 1.4 En förutsättning för etablering av ett resecentrum är att den s.k. Banhallen på fastigheten Innerstaden 6:89 skall renoveras och upprustas genom Överlåtarens försorg, och genom separat hyresavtal upplåtas till Trelleborgs kommun, Förvärvaren. Aktuellt hyresavtal, som utgör en förutsättning för detta Fastighetsregleringsavtal, framgår av Bilaga 3. 2 Överlåtelse 2.1 Överlåtaren överlåter härmed till Förvärvaren del av fastigheten Innerstaden 6:95 och del av fastigheten Innerstaden 6:89 (Fastigheten) med omfattning 2
som beskrivs i p. 1 ovan, att genom fastighetsreglering tillföras fastigheten Trelleborg Innerstaden 6:1 (Målfastigheten). 2.2 De nyttjanderätter, servitut, ledningsrätter och andra belastningar som må belasta Fastigheten skall gälla med samma rätt i Målfastigheten. 2.3 De servitut eller andra nyttjanderätter som må gälla till förmån för Fastigheten skall gälla till förmån för Målfastigheten. 2.4 Områdets ev andelar i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter skall övergå till Målfastigheten. 3 Vederlag 3.1 Som ersättning för Fastigheten skall Överlåtaren erhålla tolvmiljoner (12 000 000:- ) kronor (Vederlaget). 3.2 Utöver Vederlaget skall Överlåtaren inte vara berättigad till ytterligare kompensation eller ersättning till följd av överlåtelsen av Fastigheten, varken enligt 5 kap. fastighetsbildningslagen eller annars. 4 Tillträdesdag 4.1 Förvärvaren skall, oaktat vad som anges i fastighetsbildningslagen, tillträda Fastigheten när godkännande och beslut i kommunfullmäktige i Trelleborg (se p. 9.1 nedan) föreligger och vunnit laga kraft (Tillträdesdagen). 4.2 Med tillträde av Fastigheten avses att Förvärvaren och Överlåtaren tar på sig samma rättigheter och skyldigheter som vid tillträde av en fastighet enligt jordabalken. 4.3 Rätten att ingå hyresavtal, servitutsavtal, elabonnemang, värmeleveransavtal och andra avtal som belastar eller berör Fastigheten tillkommer Förvärvaren från och med Tillträdesdagen oavsett om det denna dag föreligger beslut om fastighetsreglering eller inte. 4.4 Överlåtaren förbinder sig till dess lagakraftvunnet beslut om fastighetsreglering avseende Fastigheten föreligger, att lämna de medgivanden och fullmakter till Förvärvaren som är nödvändiga för att Förvärvaren skall kunna utöva de rättigheter som normalt tillfaller en lagfaren och civilrättslig ägare till Fastigheten. 4.5 Förvärvaren förbinder sig att tillse att Fastigheten från Tillträdesdagen är försäkrad i erforderlig omfattning och att denna försäkring inte kommer att 3
upphöra förrän tidigast vid den tidpunkt då lagakraftvunnet beslut om fastighetsreglering avseende Fastigheten föreligger. 5 Fastighetsreglering 5.1 Parterna skall snarast möjligt efter undertecknande av detta Fastighetsregleringsavtal ansöka om fastighetsbildningsförrättning. Det åligger Förvärvaren att driva ärendet varvid Överlåtaren skall bistå Förvärvaren. I enlighet med dessa åtaganden förbinder sig parterna att lojalt medverka till att fastighetsreglering kan genomföras och lämna eventuella medgivanden och samtycken samt ingå eventuella kompletterande överenskommelser med enahanda innehåll som må krävas samt att, omedelbart efter lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering, godkänna beslutet. 5.2 Förvärvaren skall svara för alla kostnader som är förenade med ansökan om fastighetsreglering. 6 Betalning av Vederlaget m.m. Vederlaget skall erläggas kontant på Tillträdesdagen enligt p. 4.1 ovan. 7 Garantier Överlåtaren garanterar att det avtal avseende förhyrning av lokaler som SJ Idrottsförening har, är uppsagt för avflyttning 2014 07 31 utan ytterligare krav på fastighetsägaren från hyresgästens sida att samtliga hyresavtal avseende upplåtelse av parkering på fastigheten framgår av sammanställning Bilaga 4 med hyresgäst, hyrestid, hyresbelopp, samt att avtalen är uppsägningsbara för avflyttning utan krav på ersättning att fastigheten ej besväras av andra inskrivningar eller inteckningar än de som framgår av utdrag ur fastighetsregistret, att på fastigheten belöpande anslutningsavgifter har erlagts, Fastigheten överlåts i befintligt och av Förvärvaren besiktigat skick. Förvärvaren friskriver Överlåtaren från ansvar för fel i Fastigheten av vad slag det vara må, såsom faktiska och rättsliga fel, rådighetsfel samt s.k. dolda fel. 4
8 Fastighetens skick Köparen, som har beretts tillfälle att undersöka och besiktiga fastigheten, godtar fastighetens skick, användnings- och dispositionsmöjligheter sådana de är och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel eller andra fel och brister, inklusive s k dolda fel, av vad slag de vara må rörande fastigheten med undantag av vad som framgår under övrigt. 9 Övrigt 9.1 Detta fastighetsregleringsavtal förutsätter för sitt genomförande beslut och godkännande i kommunfullmäktige i Trelleborg kommun. 9.2 Denna överlåtelse går åter om det inte föreligger lagakraftvunnet beslut om fastighetsreglering i allt väsentligt i enlighet med detta avtal senast den xx yy 2014. 10 Tvistelösning Detta Fastighetsregleringsavtal skall regleras av svensk rätt. Tvister i anledning av Fastighetsregleringsavtalet och därur uppkomna rättsförhållanden skall slutligt avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två exemplar av vilka Överlåtaren och Förvärvaren har tagit var sitt. Trelleborg den xx yy 2013 Trelleborgs Hamn AB Tommy Halén, verkställande direktör Trelleborgs kommun Jonas Rosenkvist, kommundirektör Jan Isaksson, styrelsens ordförande Ulf Bingsgård, ordförande i kommunstyrelsen. Cathrine Persson, styrelsens vice ordförande 5