Hållbar och spirande med myller och bredd Välkommen till Vallastaden i Linköping
En spirande stadsdel att trivas i Vallastaden har ett fantastiskt läge. Alldeles intill grönskande naturområden, idrottsplats, universitetet och med promenadavstånd till mycket av Linköpings stora utbud. Den nya stadsdelen erbjuder både puls och atmosfär. Variation, kreativitet och social hållbarhet är ledord i utformningen av Vallastaden. Det kommer du snart att märka. I våra hus samlas studenter och deras lärare, nyinflyttade som ska lära känna Linköping för första gången, precis som internationella besökare som kommer hit för att lära sig mer om Jas Gripen. Du med barn, du utan barn, du som lämnar villan bakom dig, eller du som har villan i nästa flytt. Singlar, sambos och särbos. Mångfald och en härlig bredd. BREDD OCH VARIATION Vallastaden blir ett boende och en mötesplats på dina villkor, här kommer du att trivas. Att skapa möten och gemenskap har varit centralt när vi utformat bostäderna. Därför har vi ritat hus med bredd och variation. Här finns allt ifrån den kompakta och smarta hyresettan till en självständig och flexibel ägarlägenhet. I området kommer det även byggas radhus och villor. Hela Vallastaden byggs i etapper under tre år och det första spadtaget för Peabs bostäder togs i november 2015. SMÅPRAT I GRÖNSAKSLANDET De nya parkerna som anläggs, Bäckaparken och Vallaparken, är ytterligare ett sätt att skapa gemenskap och visar på den nya stadsdelens betoning på hållbarhet med människan och miljön i centrum. Kanske träffar du grannarna på dansbanan i Vallaparken, i potatislandet eller när äpplena är färdiga att plockas. Parken som ligger mitt i stadsdelen blir en naturlig träffpunkt för lek och umgänge, precis som den andra parken intill Vallastaden, Bäckaparken. Här blir det fantasifulla planteringar, sittplatser, bryggor, promenadstigar, broar, utterstockar, fruktträd och ängar. Tanken är att det här inte bara blir oaser för Vallastaden, utan för hela Linköping. Vallastaden ingår i samhällsbyggnadsprojektet, bo- och samhällsexpo Vallastaden2017, som är en plattform för en mängd viktiga, inspirerande och framåtblickande möten, seminarier, workshops och utställningar. Projektets första etapp ska stå klar i samband med bo- och samhällsexpot som går av stapeln 2017. 2
Brf Paletten Vallastaden ska tillgodose bostäder för alla i samhället. Det kommer att bli en stor variation av uttryck och upplevelser med småskalighet och innovation som ledord, samtidigt som fokus ligger på att bygga kostnadseffektiva bostäder med god boendekvalitet. Per Svedberg, projektledare, Peab Bostad Område med flera nya parker. Promenera till Linköping City. Perfekt läge intill universitetet. 3
Så mycket mer än själva lägenheten Solläge, dynamik och felleshus. Här skapar vi ett unikt boende för dig som uppskattar det mesta av det bästa och gillar nytänk. Här bygger vi 136 spännande hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter. Yteffektiva hem från 1 rok till 5 rok på 30-120 kvm. Peabs skickliga hantverkare platsbygger de nya bostäderna med mycket ljusinsläpp och stora balkonger. Husen är välisolerade och värms med fjärrvärme, dessutom byggs de tätt för att möjliggöra en låg energianvändning. Här samsas tegel, puts, trä och skivmaterial vilket ger en spännande och varierad känsla i kvarterets arkitektoniska uttryck. GOD STANDARD I SOLIGT LÄGE Modernism flirtar med 1960- och 70-talet. Stilrena linjer möter lekfullhet. Mörkt tegel, vit puts, svart, gult, vitt och grått skivmaterial och fint trä. Här tar vi ut svängarna och skapar ett alldeles eget uttryck i soligt läge med balkonger att njuta på. Vallastaden blir ljust och trivsamt. Lägenheterna blir luftiga med öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum. Här ordnar vi gott om förvaring. Många lägenheter förses med balkong mot innergården och med hänsyn till väderstrecken. Peab satsar på god standard med tvättmaskin i lägenheterna, parkettgolv och klinkers och den som väljer bostadsrätt har möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden med vissa inredningsval. TRÄFF I FELLESHUSET Även om husens yttre skiljer sig åt har alla som bor i kvarteret tillgång till den gemensamma gårdsmiljön. Den blir påkostad och central. En plats att mötas på. Tillgänglig både för dig som bor här men också för nyfikna som vill flanera i området och ta del av de småskaliga och omsorgsfullt byggda husen och de konstnärliga utsmyckningarna i Vallastaden. Förutom den gemen- 4
Moderna hem där du kan njuta av skönt uteliv samma gårdsmiljön skapar vi också felleshus. På danska betyder felles gemensam, vilket har gett namn till de gemensamhetshus som kommer att finnas i varje kvarter. Yogaklasser, gästrum för nära och kära som kommer och hälsar på, verkstad, konstateljé, festlokal. En plats att umgås på tillsammans alldeles oavsett. SOM PÅ MEDELTIDEN Trots att området är nybyggt kommer miljön att kännas fixad och färdig med lekplatser, grillplats och de uppvuxna träd som planteras på gårdarna för maximal grönska. De fina naturområdena och de båda parkerna gör ju det hela ännu bättre. Hela stadsdelen är uppdelad i kvarter och tegar, inspirerat av hur man delade upp marken i en medeltida jordbruksby. Varje hus i Vallastaden får sin egen teg, som i sin tur ingår i ett större kvarter. Allt för att kunna erbjuda avskildhet och gemenskap i bästa kombination. BILEN BLIR ÖVERFLÖDIG Eftersom det är så lätt att ta sig till och från Vallastaden och det är nära till det mesta har vi förberett med massor av cykelförråd både ute och inne. Det finns garage, men när du bor här behöver du faktiskt ingen bil. Gångavstånd, cykelavstånd och en busshållplats precis utanför dörren gör att du inte kommer sakna eller behöva bil. Alla boende kommer även att mot en låg avgift anslutas till en praktisk bilpool från den dagen man flyttar in. SMART ATT KÖPA AV PEAB Utan budgivning kan du tinga en helt nybyggd bostad, precis så som du vill ha den, i en ny spännande stadsdel. Du kommer att vara den första att fylla skåpen, sätta upp tavlor på väggarna och göra de roliga färgvalen. Och skulle du behöva lite hjälp med att få upp gardinstången, lampan eller något annat bjuder Peab dig som köper en bostad av oss på ett par timmars fri snickarhjälp. 5
6
Granne med naturen Det är verkligen grönt och skönt här i Vallastaden med många möjligheter att fylla lungorna med frisk luft. Och ska du iväg, ligger det mesta på cykel- eller gångavstånd. Här och i närheten finns massor att göra. Det går snabbt och smidigt att ta sig från Vallastaden till centrum. Till Stortorget i Linköping är det inte mer än cirka 3 km. Till fots tar det cirka en halvtimme, med cykel cirka 15 minuter och med buss cirka 10 minuter. Vägar och gator gör det både tryggt och smidigt att ta sig hit eller dit. Busshållplatsen ligger precis utanför dörren. Linköping har ett brett utbud och med det mesta man behöver och vill ha. Mellan Vallastaden och centrum finns Valla Friluftsområde, ett härligt strövområde med vackert bevarad natur som gjort för svettiga joggingturer. Om du promenerar till stan får du den sköna naturen på köpet. Vardagsmotion och vardagslyx på samma gång. MYCKET NYTT PÅ GÅNG En ny förskola ligger ett stenkast från husen, ytterligare en är på gång och även en skola, tänkt att öppna under 2017, byggs i området. Likaså en kyrka och ett centrum med butiker, kontor, studentbostäder och busstorg. När du behöver fylla på kylskåpet ligger mataffären bara några minuters tramptag bort. Bäckaparken och Vallaparken ligger på bekvämt avstånd alldeles utanför dörren, och idrottsplatsen finns rakt över gatan. Här finns möjlighet till utmanande friidrott och snabba löparbanor. På vintern kan du snöra på dig skridskorna och glida fram över isen. Bara en kilometer bort ligger Djurgården, ett tidigare militärt område. Här kan du numera ta del av och njuta av vidsträckta naturområden där hundraåriga ekar bildar fina dungar i det gamla kulturlandskapet. Perfekt för picknick och promenad året runt. DÅTID OCH FRAMTID Upplev gamla Linköping på nytt. Butiker, kaféer, restauranger, friluftsteater, inomhusteater, värdshus och ett litet hotell som minner om det gamla Linköping, som det var på 1870-talet. En spännande utflykt och lektion i historia och kulturarv, bara en promenad på 10-15 minuter hemifrån. Ungefär på samma avstånd ligger Mjärdevi Science Park. Här finns de främsta i branschen, kanske landets skickligaste IT- personer. Den öppna miljön med närhet mellan internationella storföretag, nystartade småföretag och världsledande forskning leder till spännande samarbeten och projekt. Det händer mycket i och kring Vallastaden. Välj och vraka bland utbudet! 7
I Brf Paletten bygger vi nya hem om 2-3 rok 8
9
1. 2. 3. 4. INTRESSEANMÄLAN SÄLJPREMIÄR BOKNINGSAVTAL FÖRHANDSAVTAL Så här går det till när du köper ny bostad från oss Att köpa bostad är en av livets stora affärer. Det är mycket att ta hänsyn till och många beslut. Här kan du steg-för-steg läsa hur vår process går till. 1. INTRESSEANMÄLAN Om du är intresserad av en bostad i Brf Paletten kan du enkelt anmäla ditt intresse på peabbostad.se eller hos vår mäklarpartner Fastighetsbyrån. 2. SÄLJPREMIÄR På säljpremiären får du en presentation av projektet och du väljer vilken bostad just du vill köpa. Några dagar senare har du möjlighet att göra en bokningsanmälan via vår hemsida. För mer information om hur vår säljpremiär går till kontaktar du vår mäklare eller kundansvarig för Brf Paletten. 3. BOKNINGSAVTAL När du valt den lägenhet du vill ha tecknas ett bokningsavtal. I samband med detta betalar du en bokningsavgift om 20 000 kr. Om du senare skulle bestämma dig för att inte gå vidare med ditt köp får du tillbaka bokningsavgiften minus en administrativ avgift på 7 000 kr. 4. FÖRHANDSAVTAL Nästa steg i processen är att teckna ett förhandsavtal, ett avtal mellan dig som kund och bostadsrättsföreningen. Vid tecknande av förhandsavtal har föreningen fått sin kostnadskalkyl granskad och godkänd av intygsgivare utsedda av Boverket. I samband med förhandsavtalet faktureras 50 000 kr (minus tidigare erlagda 20 000 kr). 5. INREDNINGSVAL Din nya bostad är från början utrustad med en grundstandard och noga utvalda materialval. Du har också möjlighet att göra dina egna inredningsval för att sätta en personlig prägel på ditt nya hem. Du kan välja mellan kostnadsfria val och inredningsval som kostar lite extra. Inför dina inredningsval kontaktar vi dig och går igenom hur det går till. De val som du gör ska vara Peab tillhanda enligt de angivna tider du får. Eventuella inredningsval som kostar lite extra faktureras 50% direkt och resterande del vid din inflyttning. 10
5. 6. 7. 8. 9. INREDNINGSVAL UPPLÅTELSEAVTAL FÖRHANDSVISNING BESIKTNING SLUTBETALNING OCH INFLYTTNING 6. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtal tecknas när den ekonomiska planen är registrerad och Bolagsverket lämnat tillstånd att upplåta bostadsrätten. Upplåtelseavtalet tecknas normalt cirka fyra månader innan ditt tillträde, du får även nu veta exakt datum för din inflyttning. I samband med upplåtelseavtalet erlägger du en handpenning om 10% av köpeskillingen (minus tidigare erlagda 70 000 kr). 7. FÖRHANDSVISNING När det börjar närma sig inflyttning bjuds du in till en förhandsvisning. Här får du se ditt nya hem och uppleva alla ytor samt ta tillfället i akt att mäta och planera din möblering. 8. BESIKTNING Före din inflyttning sker en slutbesiktning av ditt nya hem för att kontrollera att allt är godkänt och klart. Slutbesiktningen utförs av en oberoende besiktningsman som är godkänd av SBR (Sveriges Byggingenjörers Riksförbund) och på plats finns även en representant från bostadsrättsföreningen. Inom två år efter slutbesiktningen sker en syn av din lägenhet. Eventuella fel som uppkommit under garantitiden, och som inte kan hänföras till bristande underhåll eller normalt slitage, åtgärdas på bekostnad av Peab. 9. SLUTBETALNING OCH INFLYTTNING På inflyttningsdagen möter vi dig i din nya entré och lämnar över nycklarna. I samband med din inflyttning ska resterande del av bostadens köpeskilling och eventuella inredningsval erläggas. I god tid innan din inflyttning skickas dina slutfakturor hem till dig. För att komma i ordning i ditt nya hem erbjuder vi snickarhjälp. Fråga oss gärna så berättar vi mer. DINA ÅSIKTER NKI- NÖJD KUND INDEX För oss är det viktigt att veta vad du tycker både om Peab som bostadsproducent och om den produkt du faktiskt har köpt. Det är ett av sätten att bedriva ett kontinuerligt förbättringsarbete gentemot våra kunder. Cirka två månader efter din inflyttning skickas det ut en enkät via mejl till dig. Vi är tacksamma om du svarar på frågorna och lämnar dina synpunkter. För varje inkommet svar skänker Peab ett bidrag till Barncancerfonden. Vi vill gärna veta vad du tycker! 11
Bra att veta Att flytta in i en nybyggd bostad är tryggt och bekvämt. Men det kan ändå uppstå frågor och funderingar i samband med köp och inflyttning. Här följer information som kan vara bra för dig som tänkbar köpare att känna till. INGEN BUDGIVNING När du köper en bostadsrättslägenhet av Peab betalar du ett fast pris. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. EN TRYGG BOSTADSRÄTTSFÖRENING Bostadsrättsföreningen tar fram både en kostnadskalkyl och en ekonomisk plan som sedan granskas av två, av Boverket utsedda, opartiska intygsgivare. Denna plan ligger sedan till grund för de avtal som tecknas mellan dig och föreningen. Eventuella osålda bostäder köps av Peab så att föreningen inte löper någon ekonomisk risk. FEMÅRIG GARANTI Vid slutbesiktningen lämnar Peab en femårig garanti på entreprenaden. EGEN HANTVERKARE När du köper bostad av oss bjuder vi på en egen snickare. Under två timmar får du hjälp med de enklare jobben som är sköna att få avklarade direkt, till exempel att hänga upp lampor och tavlor eller skruva upp hyllor. PÅVERKA DITT BOENDE Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningstämman. Du blir automatiskt medlem i föreningen när du tecknar upplåtelseavtal. Under byggskedet har föreningen en styrelse av externa ledamöter och efter inflyttning övergår föreningen till medlemmarna vid den första föreningsstämman. DET HÄR FÅR DU I EN NY BOSTADSRÄTT FRÅN PEAB: Trygg ekonomi Energismart bostad God inomhusmiljö Garanti 12
En trygg affär Varför köpa nybyggd bostad av Peab? 1. VI HAR BYGGT HUS SEDAN 1959 Peab grundades av bröderna Paulsson i Förslöv redan 1959 och har sedan dess kommit att bli ett av Sveriges mest välkända företag. Vår långa historia, tidigare erfarenheter och finansiella styrka utgör grunden för ett tryggt bostadsköp. 2. SVERIGES STÖRSTA BOSTADSBYGGARE Peab är Sveriges största byggbolag och vi har landets största snickarkår. Den yrkesstolthet och skicklighet som finns hos våra medarbetare garanterar en slutprodukt som präglas av stort kunnande och ett gediget hantverk. 3. VI LIGGER I FRAMKANT Genom vårt kontaktnät av leverantörer och underentreprenörer befäster vi vår position som ett stabilt och oberoende företag på den nordiska byggmarknaden. Att leverera högsta kvalité i byggprocessens alla led är ett viktigt medel i den konkurrens där vi verkar. Vår ambition är att ständigt ligga i utvecklingens framkant och att vårt varumärke ska vara synonymt med god kvalité. 4. FAST PRIS UTAN BUDGIVNING När du köper en bostad av oss slipper du ge dig in i en hetsig budgivning. Du betalar ett fast pris och vet exakt vad allting kommer att kosta och vad som ingår i köpet. 5. EN TRYGG AFFÄR Att köpa nybyggd bostad av oss är en trygg affär. Du får dels tillgång till vår kunskap och erfarenhet och dessutom en garantitid på fem år. 6. BRA FÖR PLÅNBOK OCH MILJÖ När du köper en nybyggd bostad av oss kan du vara säker på att du får ett energieffektivt och miljöklokt hem. Vi prioriterar alltid hållbar utveckling och bygger för att klara morgondagens krav på godkända och miljövänliga byggmaterial vilket ger våra kunder hög komfort och god driftsekonomi. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Byggnader och övriga miljöer som visas i trycksaker är illustrationer i marknadsföringssyfte och kan avvika från det slutgiltiga boendet. 13
Anteckningar 14
1 1. Brf Paletten, Vallastaden Har du hittat ett hem som passar dig? Då är nästa steg att anmäla ditt intresse! Om du har några frågor eller funderingar är du varmt välkommen att kontakta oss. Du kan även boka ett möte med vår mäklare. Hör gärna av dig! Frida Casparsson Fastighetsbyrån Tel. 013-390 00 03 frida.casparsson@fastighetsbyran.se 15
Peab Bostad 2016-11-10 Ett hem byggt för liv. Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara välplanerat eller spontant. Vi på Peab bygger och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Det har gett oss kunskap och erfarenhet som gör att vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se