Marktilldelning 2014-05-22 Marktilldelning inom Ljura 1:1 (Ljurafältet) i Norrköpings kommun Inbjudan till markanvisning för bostadsbebyggelse genom anbudsförfarande. Denna handling liksom tillhörande delar av underlaget till anbudslämning finns att läsa på www.norrkoping.se/marktilldelning STADSBYGGNADSKONTORET
2(8) 1. Inledning 1.1 Om området och marktilldelningsobjektet Norrköpings kommun inbjuder att lämna anbud för marktilldelning inom Ljura 1:1 Ljurafältet. Marktilldelningen avser två fastigheter, tomt C och tomt F. Fastigheterna är under bildande och beskrivs i punkt 6. Ljurafältet ligger mellan Ljura, byggt på 50-talet, och Stjärnhusen utmed Hagebygatan. Området ligger på gångavstånd till Norrköpings centrum och i direkt anslutning till spårväg. Nyexploatering på Ljurafältet består, förutom de två tomter som nu är tillgängliga för marktilldelning, av ytterligare fyra tomter där byggnation pågår eller ska påbörjas. Översiktsbild över exploateringsområdet. Tillgängliga tomter är F och C. 1.2 Riktlinjer för marktilldelning Norrköpings kommun har genom stadsplaneringsnämnden beslutat om Riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande (SPN 2011/0146), vilka ligger till grund för denna marktilldelning. Tilldelningen i detta dokument genomförs i konkurrens enligt Anbudsförfarande. 1.3 Underlag för anbudslämning Underlag för anbudslämning utgörs av denna handling jämte detaljplan och övriga handlingar som publiceras på Norrköpings kommuns webbplats www.norrkoping.se/marktilldelning. Klicka vidare till Ljurafältet.
3(8) 2. Tidplan 2014-05-23 Utskick av marktilldelningsinbjudan 2014-07-07 Sista dag för inlämning av frågor 2014-07-11 Sista dag för publicering av svar 2014-09-01 Anbud ska vara inlämnade till kommunen 2014-09-09 Utvärdering av inkomna anbud klar 2014-10-15 Beslut om vinnare i stadsplaneringsnämnden 3. Anbud 3.1 Innehåll i anbud Företag som önskar marktilldelning ska lämna anbud till stadsbyggnadskontoret. Anbud ska obligatoriskt innehålla följande: A. Offererat pris för köp av fastigheten/fastigheterna Se punkt 4 B. Information om företaget Information om företaget som lämnar intresseanmälan och avser uppföra projektet, inklusive ekonomisk information som påvisar företagets förmåga att genomföra projektet. C. Översiktlig tidplan avseende byggstart och färdigställande Redovisad tidplan ska styrka att projektet kan genomföras enligt de krav på byggnation som kommer formuleras i kommande köpeavtal, se vidare punkt 7. D. Information om föreslaget projekt Intresseanmälan ska innehålla översiktlig redovisning i text och/eller bild över de hus byggherren avser uppföra. Redovisningen ska i övergripande drag kunna styrka att projektet följer detaljplanen samt de förutsättningar som preciseras i detta dokument. E. Referensprojekt Minst ett referensprojekt från byggföretaget som påvisar företagets förmåga att driva och slutföra bostadsprojekt. 3.2 Inlämning av anbud Anbud ska vara Norrköpings kommun till handa senast den 1 september klockan 12.00. De kan lämnas i Rosens reception på Trädgårdsgatan 21 eller skickas via post till:
4(8) Norrköpings kommun Stadsbyggnadskontoret Mark och exploatering ATT: Jonas Sivervik 601 81 Norrköping Anbud ska lämnas i förseglat kuvert och märkas med Marktilldelning Ljurafältet. Öppning av kuvert med anbud kommer att ske den 2 september 2014. Översiktsbild över Ljurafältet. Bilden är tagen av HSB. 4. Markpris Under förutsättning att inlämnat anbud innehåller komplett information enligt punkt 3.1 samt uppfyller i detta dokument uppställda krav utser kommunen vinnande byggherre för respektive fastighet baserat på offererat pris. Kommunens utvärdering görs för vardera fastigheten separat. Samma byggherre kan utses till vinnare för båda fastigheterna. Kriteriet markpris avser det totala priset per fastighet som företaget är beredd att betala. Markpriset ska uttryckas i SEK och baseras på den byggrätt och de förutsättningar som beskrivs för respektive fastighet. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta förslag som innehåller reservationer. Observera att det tydligt ska framgå vilken fastighet anbudet avser, tomt C eller tomt F. Anbud kan lämnas på en eller båda fastigheterna. Om anbudet avser båda fastigheterna ska offererat pris anges per fastighet. Observera att kommunens utvärdering avser vardera fastigheten separat. Ingen gatukostnadsersättning kommer att tas ut för allmän plats. Ingen planavgift kommer att tas ut av byggherren. Kostnad för bygglovsavgifter bekostas av byggherren. Fastighetsbildning avseende avstyckning till enskilda fastigheter pågår och bekostas av kommunen. Om köparen har önskemål om ytterligare fastighetsbildningsåtgärder bekostas de av köparen. Samtliga åtgärder och anläggningar inom kvartersmark bekostas av köparen.
5(8) 5. Utvärdering och beslut om vinnare Öppning och genomgång av anbud kommer att ske av bedömningsgrupp som består av tjänstemän inom stadsbyggnadskontorets verksamheter för mark och exploatering samt fysisk planering. Bedömningsgruppen föreslår med ledning av detta dokument och detaljplan en vinnare. Beslut om vinnare fattas sedan av stadsplaneringsnämnden i Norrköpings kommun. Norrköpings kommun förbehåller sig rätten att förkasta anbud som ej är förenliga med kommunens mål om god stadsbyggnad. Norrköpings kommun förbehåller sig även rätten att förkasta samtliga anbud och avbryta marktilldelningen. 6. Om fastigheterna Markområdet är ett tidigare vildgräsbevuxet fält. Efter detaljplanens antagande har kommunen byggt ut allmän plats i Ljuragatan. Utmed Ljuragatan har ny spårväg till Hageby fått sin sträckning. Vid Albrektsrondellen ska en torgbildning anläggas. Mellan området för nybyggnation och Stjärnhusen vid Hagebygatan ska parkmark rustas upp samt ny gång- och cykelväg anläggas. Allmänplatsmark färdigställs i takt med slutförandet av bostadsbyggnationen. Norrköpings kommun är huvudman för allmän plats i området. Illustration av Riksbyggens projekt Polstjärnan på tomt A i exploateringsområdet. Exploateringsområdet består av totalt sex tomter för flerbostadshus samt en tomt som är bebyggd för LSS-boende. Tomt A och B ägs av Riksbyggen med bedömd
6(8) produktionsstart 2014. Tomt D och E ägs av HSB. Byggnation är påbörjad på en av tomterna och för den andra tomten bedöms produktionsstart ske 2014. Fastighetsbildning pågår och väntas vinna laga kraft hösten 2014. 6.1 Tomt C Tomt C är ca 4 200 kvadratmeter och får bebyggas med bostäder. Byggrätten är begränsad till 5 200 kvadratmeter bruttoarea och 1 350 kvadratmeter byggnadsarea. Mot söder gränsar fastigheten mot en gång- och cykelväg inom kvartermark som ska vara tillgänglig för allmänheten. Området har bestämmelsen x i detaljplan. X-området ligger utanför kommande fastighetsgräns för tomt C. Fastighetsbildning pågår. Markering av tomten C inom Ljurafältet 6.2 Tomt F Tomt F ligger fristående från övriga tomter för nybyggnation och avslutar området mot söder. Tomt F är ca 2 500 kvadratmeter och får bebyggas med bostäder. Byggrätten är begränsad till 2 100 kvadratmeter bruttoarea och 500 kvadratmeter byggnadsarea. Fastighetsbildning pågår. Tomt F belastas av befintliga ledningar som ska flyttas innan tillträde och byggnation. Kostnader för ledningsflytt ska ej belasta kommande byggherre. Ledningsflytt kommer att genomföras först när byggherre är utsedd. Projektets genomförbarhet kommer att utvärderas utifrån erbjuden köpeskilling i förhållande till kostnader för flytt av ledningar.
7(8) Markering av tomten F inom Ljurafältet 6.3 Vatten och avlopp, fjärrvärme etc Det åligger kommande byggherre att ansöka om anslutning för teknisk försörjning avseende VA, el, fjärrvärme etcetera. Det åligger även byggherren att erlägga anslutningsavgifter enligt vid tidpunkten gällande taxa och bestämmelser. 6.4 Arkeologi Inom området för nybyggnation finns inga kända fornlämningar. 6.5 Geoteknik En översiktlig geoteknisk utredning har utförts daterad 2005-01-14. Pålgrundläggning rekommenderas för nya flervåningshus. Pållängd vid friktionspålar är 16-20 m. Det åligger kommande byggherre att genomföra de detaljerade undersökningar som kan erfordras inför byggnation. 6.6 Parkering för bil och cykel Bil- och cykelparkering för bostadsändamål ska lösas inom kvartersmark. 6.7 Detaljplan För fastigheterna gäller laga kraft-vunnen detaljplan med registreringsnummer 0581K-P05/31, Detaljplan för en del av Ljura 1:1 m.fl. inom Ljura i Norrköpings kommun. Detaljplanen vann laga kraft 2005-10-31. 7. Avtal om marktilldelning och köp Kommunen tecknar köpeavtal med för vardera fastighet utsedd byggherre. Köpeskillingen kommer att sättas enligt byggherrens anbud. Tillträde sker när fastighetsbildning har vunnit laga kraft och köpeskillingen är erlagd, alternativt vid tidpunkt enligt överenskommelse.
8(8) Marken överlåts i befintligt skick. Kommunen upplyser i denna inbjudan samt i detaljplan om markens förutsättningar samt om översiktliga utredningar som har genomförts. Det åligger byggherren att genomföra eventuellt erforderliga detaljerade utredningar samt vidta åtgärder för eventuell marksanering, förekomst av fornlämningar etcetera. Köpeavtalet kommer att innebära en byggnadsskyldighet för byggherren. Inom två år från avtalets tecknande ska byggnationen vara påbörjad. Om så inte sker har kommunen rätt att återköpa marken till reducerad köpeskilling. Kommunen kommer ej tillämpa upplåtelse med tomträtt inom det aktuella exploateringsområdet. Marktilldelning får ej överlåtas utan kommunens skriftliga medgivande. Detta gäller även överlåtelse till närstående företag. 8. Frågor och underlag Underlag i form av detaljplan och relevanta utredningar kommer att publiceras på kommunens hemsida under rubriken Ljurafältet, på adressen www.norrkoping.se/marktilldelning. Frågor under tiden för intresseanmälan ska skickas till epost marktilldelning@norrkoping.se. Sista dag för inlämning av frågor är 7 juli. Frågor och svar kommer anonymt att publiceras på sidan för Ljurafältet. Illustration över HSB:s projekt Månskenet inom tomt D i exploateringsområdet