3 Informationstidning från Falkenbergs Bostads AB Nr 1 2004
2 3 4 5 6 Innehåll Kv Trädgården Den 1 juli är det inflyttningsdags. Lägenhet via Internet. Här hittar du lediga lägenheter. Område Norr Presentation av personalen. Område Väster Presentation av personalen. Nu startar vi om Den 1 januari övergick så gott som all den kommunala entreprenadstädningen från FaBo till annan entreprenör. Det har inneburit att vi har varit tvungna att se över hela vår organisation och anpassa den till den nya situationen. 7 8 Område Söder Presentation av personalen. Emil i Lönneberga Gratis biljetter till dom små. 13 14 15 9 Källsortering All information du behöver om källsortering. FaBo:s Bokslut 2003 Ett bra år. Kv Slottshagen Kort information om Slottshagen. Hertings Gård Naturskönt område vid Ätran. Den största förändringen består då i att vi numera har 5 geografiska områden, som leds av en arbetande förman. I varje område utom inlandet finns också tre bovärdar. Beskrivning av områdena och presentation av personalen hittar ni på annan plats i den här tidningen. För er som kunder innebär det att ni i många fall i fortsättningen kommer att ha nya kontaktpersoner. Även övrig personal i områdena kommer delvis att vara ny. Förändringarna har varit nödvändiga och har gjorts för att ytterligare förbättra servicen till våra kunder. Vi ber emellertid om förståelse för att de nya områdena behöver en liten tid på sig för att komma igång. Det görs dock allt för att det från början ska bli så bra som möjligt för våra kunder. Lars Anebreid 18 19 20 Område Öster Presentation av personalen. Område Inlandet Presentation av personalen. Det ständiga problemet Soprummen fortfarande katastrof i vissa områden. FaBo-nytt är producerad av Reklam & PressHuset i Falkenberg. Ansvarig utgivare: Lars Anebreid. Redaktör och foto: Bengt Björnehammar Foto: Bildmakar n, Falkenberg Tryckt hos Grafika på miljövänligt papper. Öppettider för kontoret 2004 Onsdag 19 maj 9 12 Fredag 21 maj Stängt 21 juni 9 juli 9 13 Sommartid 12 juli 23 juli Stängt 26 juli 6 augusti 9 13 Sommartid Fredag 5 nov 9 13 Allhelgonahelgen Torsdag 23 dec 9 13 Torsdag 30 dec 9 13 Journummer 070-688 61 50 Falkenbergs Bostads AB Rörbecksgatan 6 311 80 Falkenberg Tel 88 66 00 Internet adress: http://www.fabo.se E-postadress: info@fabo.se.
Snart inflyttningsklart i Trädgården 19 Tidplanen håller än så länge och det betyder att den 1 juli är det dags att flytta in i FaBo:s nya hus på Ringvägen 15 bakom Möllevägsskolan. 3 Samtliga 36 lägenheter är redan uthyrda och efterfrågan på dessa har varit stor. Husen är byggda i tre våningar med 12 lägenheter i varje trapphus. Självklart finns det hiss i huset och samtliga lägenheter, även 1:orna, har egen balkong i västerläge. Parkettgolv i hela lägenheten, även i köket, och klinkergolv innanför entrédörren är standard liksom helkaklade badrum med klinkergolv. Med hjälp av ett komfortvärmesystem kan du själv välja din inomhustemperatur. Vi hälsar alla våra blivande hyresgäster välkomna till sina nya hem i Trädgården 19.
4 Byggande & Boende i Hallands län Länsstyrelsen i Halland har gjort en sammanställning av en enkät angående byggande och boende som besvarats av kommunerna i Hallands län. Svaren redovisar hur det såg ut den 1 januari 2004. Bostadsmarknadsläget Det är en ökande efterfrågan på lägenheter i de flesta av kommunerna, framför allt i centralorten där samtliga kommuner utom Hylte har stor brist. I första hand är det mindre lägenheter för ensamstående och ungdomar som saknas. Falkenbergs kommun bedömer att bristen på lägenheter fortsätter att förvärras under åren 2004 2005. Lediga lägenheter Totalt fanns vid årsskiftet 19.500 lägenheter i de kommunala bostadsföretagen i Hallands län. Av dessa var endast 82 stycken lediga för uthyrning. I Falkenberg fanns inga lägenheter lediga hos FaBo. För att få en större rörlighet och en väl fungerande bostads- och arbetsmarknad krävs att antalet lediga lägenheter ska vara väsentligt fler. Förväntat bostadsbyggande Totalt redovisar kommunerna ett planerat och möjligt påbörjande av 1.260 lägenheter under 2004 respektive 1.460 under 2005. Av 2004 års planerade påbörjande är ca 150 st specialbostäder (studentoch äldrebostäder), 300 st egna hem, 400 st bostadsrättslägenheter och 400 hyreslägenheter. Förväntade antalet påbörjade lägenheter i Falkenberg är för 2004, 60 st och för 2005, 120 st. Falkenbergs kommun bedömer att behovet av äldrebostäder är täckt eller blir täckt under de närmaste två årens planerade utbyggnad men man gör bedömningen att bristen på bostäder för funktionshindrade kommer att kvarstå även under 2005. Källhänvisning Länsstyrelsens hemsida: www.n.lst.se Bengt Björnehammar Det nya sättet för att söka och hyra lägenhet Under hösten kommer FaBo att införa ett nytt sätt att söka och hyra lägenhet. Möjligheten att leta efter lediga lägenheter kommer att vara tillgänglig för alla även för dem som inte loggar in, men för att kunna göra en intresseanmälan måste du vara inloggad. Så här kommer det att fungera i det nya uthyrningssystemet. Som hyresgäst eller sökande hos FaBo kommer du ha möjlighet att få en ny bostad genom vårt uthyrningssystem. Vårt system är helt Internetbaserat och den mesta kommunikationen sker via e-post. Du registrerar din ansökan, söker själv bland lediga bostäder och anmäler ditt intresse via vår webbplats. När du registrerar dig hos oss skapas en personlig sida. Efter det att du registrerat din ansökan får du en bekräftelse och en Pinkod i retur. Koden, tillsammans med ditt personnummer blir din ID-handling när du besöker din personliga sida. På denna sida kan du uppdatera din ansökan och anmäla intresse för någon eller några av de lägenheter som visas. Här kan du också lämna besked om du tackar ja eller nej till den bostad du blir erbjuden. Lediga bostäder kommer att presenteras kontinuerligt och visas under åtta dagar så det räcker med att se efter vilka lägenheter som är lediga endast en gång i veckan. Om du anmält ditt intresse för en lägenhet kan du själv bevaka ärendet genom att logga in på din personliga sida. Hör du inte av oss inom 14 dagar från det att du anmält intresse för en lägenhet, har du tyvärr inte blivit erbjuden den. Du får anmäla ditt intresse för högst fem lägenheter samtidigt. HemDirekt är en ny funktion. Det är här du kommer att finna lägenheter som är lediga just nu eller som blir lediga inom kort. Söker du en lägenhet på HemDirekt och får den, kan det innebära att du får dubbla hyror under en period. Lägenheterna kommer att erbjudas i prioritetsordning som överensstämmer med företagets uthyrningspolicy. Bengt Björnehammar
5 Område Norr Klipp ut och spara All personal Område Norr Område Norr är nu en sammanslagning av FaBo:s två tidigare centrumområden och Falkagård. Det är totalt 690 lägenheter inom område Norr. Två större äldreboenden, Solhaga och Berguven finns inom området. Det finns 2 förskolor samt 5 övriga verksamheter, bl.a. Hwitan och Systembolaget. När Trädgården 19 vid Möllevägsskolan blir klart den 1 juli tillkommer 34 nybyggda lägenheter. Fastighetsskötare inom området är Solveig Björkman, Gert-Erik Carlsson, Hasse Holm, Siv Högberg, Ronny Johansson, Leif Olesen, Kenneth Persson, Stefan Pettersson och städningen är det Ann-Margret Svensson som sköter. Energiansvarig är Leif Kristensen. Kjell Halltorp är fastighetsskötare med ansvar för samtliga lekplatser inom FaBo: s bostadsområden. Förman är Lars-Göran Larsson och han ansvarar, precis som de andra förmännen, för kontakten med våra kunder som inte är bostadshyresgäster. Bovärd för hyresgästerna på Holgersg 5, 7, 13, Arvidstorpsv 8 10, Biblioteksg 1 och Rörbecksg 5, 7 är Greger Einarsson. Hans-Göran Svensson är bovärd och ansvarig för att hyresgästerna på Måsalyckev, Ringväg, kv. Nyckeln, Karlbergsv 6 8, Sandg 27, 24 A D, Florag 1 5 samt Rörbecksg 22 24 får den service som de önskar. På Falkagård är det Lennart Bertilsson som är bovärd och kontaktperson för våra hyresgäster. Område Norr Områdeskontor Lars-Göran Larsson Tel. 88 66 42 Bovärdskontor, Falkagård Lennart Bertilsson Tel. 88 66 39 Bovärdskontor, Floragården Hans-Göran Svensson Tel. 88 66 35 Bovärdskontor, Holgerg 5H Greger Einarsson Tel. 88 66 34 Bovärdarna tar emot besök: Vardagar 08:30 09:30 samt måndagar 16:00 17:30
6 Område Väster All personal Område Väster Klipp ut och spara Område Väster har fått tillökning genom att Skogstorp, Morup, Långås och Glommen har tillförts i den nya organisationen. Bovärd i Morup, Långås och Glommen är som tidigare Jan Isaksson. Mats Andersson är bovärd för våra hyresgäster på Västra Gärdet och i Skogstorp. Mats skall dessutom vid behov hjälpa till med avflyttningsbesiktningar inom alla våra bostadsområden. Bovärd för våra centralt belägna fastigheter från Sandgatan och ner mot Ätran är Lars-Erik Glans. Inom område Väster har FaBo 386 st lägenheter, 7 st skolor, 6 st förskolor, 7 övriga verksamheter, 2 st museer samt stadshuset. Fastighetsskötare inom området är Irene Andersson, Mette Andersson, Jan-Ove Bengtsson, Gunvor Börjesson, Marinus de Jong, Fredrik Larsson. Städningen sköts av Wivianne Johansson, Elsie-Britt Rudensjö, Ingela Waldén, Gertrud Hildingsson. Energiansvarig är Jan Björkengren. Bovärdar Område Väster, Mats Andersson, Lars-Erik Glans och Jan Isaksson Förman är Tomas Gustavsson som tidigare var förman på Sloalyckan. Område Väster Områdeskontor Tomas Gustavsson Tel. 88 66 18 Bovärdskontor, Sandgatan Lars-Erik Glans Tel. 88 66 41 Bovärdskontor, Skogstorp Mats Andersson Tel. 88 66 43 Bovärdskontor, Långås Jan Isaksson Tel. 933 38 Bovärdarna tar emot besök: vardagar 08:30-09:30 samt måndagar 16:00-17:30
7 Område Söder Klipp ut och spara Området är en sammanslagning av gamla söder och Slöinge. Ny förman för hela området är Mats Persson; han är kontaktperson för alla kunder som inte är bostadshyresgäster inom området. Ny bovärd har vi på Herting och det är Kristina Libäck som tar över efter Svend Harder. På Hjortsberg är Sven Johansson bovärd och i Slöinge fortsätter Per Eriksson som bovärd att ge service till alla våra hyresgäster. Totalt har område Söder ansvar för 599 lägenheter, 7 skolor, 4 förskolor och 11 andra verksamheter med bl.a. äldreboende, fritidsgård samt elevhem. Fastighetsskötare inom området är Svend Harder, Gerhard Hildingsson, Gert Johnsson, Ulf Lund, Ove Nilsson och Rigmor Pettersson. Energiansvarig är Mats Karlsson. Förman Söder, Mats Persson Bovärd Hjortsberg, Sven Johansson Bilden nedan: All personal Område Söder Bovärd Herting, Kristina Libäck Bovärd Slöinge, Per Eriksson Område Söder Områdeskontor Söder Mats Persson Tel 88 66 15 Bovärdskontor Herting Kristina Libäck Tel. 88 66 37 Teltid 08:30-09:30 Bovärdskontor Hjortsberg Sven Johansson Tel. 88 66 36 Teltid 08:30-09:30 Bovärdskontor Slöinge Per Eriksson Tel. 402 34 Teltid 08:30-09:30 Bovärdarna tar emot besök: Vardagar 08:30-09:30 samt måndagar 16:00-17:30
8 Hyr du ut din bostad i andra hand? Många hyr ut sin bostad i andra hand. Men det är ett krångligt regelverk man måste följa för det skall bli rätt och för att det inte skall uppstå tvister. Det krävs alltid ett tillstånd från hyresvärden för att du skall få hyra ut din lägenhet i andra hand. FaBo är alltid noga med att andrahandsavtalen är skriftliga och att den tid som lägenheten skall vara uthyrd är angiven i avtalet. Du skall meddela hyresvärden i god tid innan du har tänkt hyra ut så att värden har en möjlighet att kontrollera andrahandshyresgästen. Det tillstånd som du får från värden att hyra ut din lägenhet är inte ett generellt tillstånd utan om du vill hyra ut till någon annan än den avtalade personen måste en ny ansökan om att få hyra ut i andra hand delges hyresvärden för godkännande. Detta gäller också vid en förlängning av hyresavtalet med den tidigare hyresgästen. När lämnas tillstånd? Normalt får man tillstånd till att hyra ut lägenheten om man skall studera eller fått ett tillfälligt arbete på annan ort. Sjukdom och särskilda familjeförhållande kan också vara grund till att tillstånd lämnas. Om hyresvärden misstänker att andrahandshyresgästen inte kan sköta sig utan kommer att orsaka störningsproblem kan hyresvärden neka att godkänna uthyrningen. Är man inte nöjd med hyresvärdens beslut kan man överklaga det till hyresnämnden och få ärendet prövat där. Det är alltid förstahandshyresgästen som är ansvarig för att hyran betalas i rätt tid och att det inte uppstår störningar i boendet. Om inte hyran betalas i rätt tid eller om det förekommer störningar är det förstahandshyresgästen som blir uppsagd från lägenheten. Inneboende eller andrahandshyresgäst? Även om du tillfälligt lånar ut din lägenhet utan att personen betalar någon hyra är det att beteckna som andrahandsuthyrning, det krävs alltså tillstånd från hyresvärden. Om du har någon inneboende i lägenheten så måste den som har kontrakt på lägenheten också själv bo kvar i den. När det gäller inneboende kan hyresvärden ha synpunkter på det. I hyreslagen 41 framgår det att Hyresgästen får inte inrymma personer i lägenheten, om det kan medföra men för hyresvärden. Det kan t.o.m. vara skäl för avhysning om man har personer boende i sin lägenhet mot hyresvärdens vilja. Hyr du ut lägenheten möblerad har du möjlighet att göra ett årligt påslag på hyran med 10 % av möblernas värde. Värdet skall beräknas på begagnatvärdet av möblerna så om de är värda 60.000 kronor så kan du höja hyran med 6.000 kronor per år eller 500 kronor i månaden. För att undvika att andrahandshyresgästen får besittningsskydd kan man använda sig av en blankett där denne gör ett avstående av besittningsskyddet. Ett avstående av besittningsskyddet prövas av hyresnämnden som lämnar sitt godkännande till det. Man kan få besittningsskydd om man har hyrt samma bostad i andrahand i mer än två år. Det är bland annat därför det är viktigt att avtalen är skriftliga och begränsade i tiden. Bengt Björnehammar Emil i Lönneberga på gräsplanen vid Klitterbadet i Falkenberg FaBo och Hyresgästföreningen bjuder åter in sina små hyresgäster till en föreställning. Emil, det är han som bor i Katthult i Lönneberga och som gör hyss nästan varje dag året runt. Efter varje nytt nyss sitter han inlåst i snickarboden och täljer sig en liten rolig trägubbe. 369 trägubbar står det på hyllan till sist! Skådespelare från Paraplyteatern i Falkenberg i samarbete med KåManöje arrangerar och presenterar denna tillställning. Föreställningarna är på följande datum: 30 juni, 4, 6, 7, 11,13, 14, 18, 20, 21, 25, 27, 28 juli Ni kan gå på den föreställning som passar bäst. Vi har 80 biljetter som vi delar ut. Först till kvarn Välkommen in till vårt huvudkontor på Rörbecksgatan 6.
Sid 9 Källsortering Läggs in på grafika
Sid 10 Källsortering Läggs in på grafika
Sid 11 Källsortering Läggs in på grafika
Sid 12 Källsortering Läggs in på grafika ingen paginering
13 FaBo:s bokslut 2003 Enligt Falkenbergs kommuns ägardirektiv till FaBo skall bolaget redovisa ett resultat före skatt på 6 9 miljoner kronor i snitt över åren 2003 2006. Resultatet för 2003 uppgår till knappt 8 miljoner kronor före skatt och bokslutsdispositioner. Ett resultat som är jämförbart med föregående år och överensstämmande med ägarens krav. 2003 får anses som ett bra år ur resultatsynpunkt. Detta beror naturligtvis på många olika faktorer, men främst tre anledningar måste framhållas: God uthyrningssituation Vid årsskiftet var 3 lägenheter outhyrda. Under hela året har antalet tomma lägenheter varit väldigt lågt. Flyttningarna minskar. För första gången var flyttningsfrekvensen bland FaBo:s lägenheter under 20 procent. Färre tomma lägenheter och färre flyttningar spar givetvis pengar. Försäljning av fastigheter Vi har under det gångna året sålt ett antal fastigheter, vilka medfört reavinster. Dessa vinster har positivt påverkat resultatet. En del av vinsten har även använts till att tidigarelägga planerat underhåll med fyra miljoner. Fortsatt låga räntekostnader Den goda räntesituationen som rått i Sverige under några år har vi kunnat utnyttja till att minska våra räntekostnader kraftigt. Hur ser då framtiden ut? Det goda uthyrningsläget ser ut att bestå. Falkenberg har idag bostadsbrist. Detta är givetvis positivt för företaget, men för kommunen som helhet behövs nya bostäder. Många kostnader som rör boendet ökar kraftigt. Framförallt är det energikostnaderna som fortsätter att öka i betydligt större omfattning än andra kostnadsslag. Hur utvecklas räntan? Detta är en fråga som ger många svar. Oavsett vilket svar man får kan man konstatera att räntan kommer att stiga. När detta sker och till vilka nivåer är dock mera osäkert. Räntan är ett bostadsföretags största kostnadspost och det är naturligtvis oroande om vi går mot högre nivåer. En höjning av den genomsnittliga räntan med en procentenhet, innebär kostnadsökningar med drygt sex miljoner kronor. Genom olika försäkringslösningar har vi dock skaffat oss ett visst skydd mot alltför stora räntehöjningar i framtiden. Thomas Brynås
18 Område Öster All personal Område Öster. Klipp ut och spara Område Öster har utvidgats avsevärt geografiskt i den nya organisationen. Vinberg och det nygamla Hertings Gård ingår i område Öster. Bovärd på Utmarksvägen och Västgötavägen är Jonny Larsson. Totalt har FaBo 379 lägenheter inom området. Förutom 2 idrottshallar, 5 skolor, 9 förskolor, 1 äldreboende, 4 övriga verksamheter har vi hand om Laxfiskestugan vi Ätran. Den dag då Hertings Gård är färdigbyggt tillkommer ytterligare över 100 lägenheter som skall ingå i området. Fastighetsskötare inom området är Lars-Gunnar Engström, Åke Jarlegren, Bengt Pettersson, Jan Pettersson, Pernilla Samuelsson, Erling Bengtsson. Energiansvarig är Olle Boholm. Carl-Tore Malmsten är elektriker och Sven-Inge Pettersson arbetar med VVS arbeten. Båda gör arbeten på alla FaBo: s områden. Mats Ivarsson som tidigare basade på område Söder har fått förtroendet att vara förman på området. Claes-Göran Pettersson är bovärd i Vinberg, Tröingeberg och på Skomakarevägen/Bergsvägen. Claes-Göran kommer för att kunna ge bättre service att ha två bovärdsexpeditioner, en på Tröingeberg och en i Vinberg. Område Öster Områdeskontor, Utmarksv. Mats Ivarsson Tel. 88 66 38 Bovärdskontor, Tröingeberg Claes-Göran Pettersson Tel. 872 40 Bovärdskontor, Vinberg Claes-Göran Pettersson Tel. 198 15 Bovärdskontor, Utmarksv. Jonny Larsson Tel. 88 66 40 Bovärdarna tar emot besök: Vardagar 08:30 09:30 samt måndagar 16:00 17:30
19 Område Inlandet Klipp ut och spara FaBo:s ojämförligt till ytan största område är område Inlandet. Området sträcker sig från Ljungby och upp till Älvsered. Övriga orter som ingår är Ätran, Gällared, Ullared, Fagered, Okome, Vessigebro och Fegen. Totalt har FaBo 191 lägenheter i inlandet och det är bovärd Sten Johansson som i första hand är hyresgästernas kontaktperson. Eftersom orterna ligger så utspridda har du som hyresgäst också möjlighet att ta kontakt med vår personal på orten som själva löser eventuella problem eller skall vidarebefordra dem till bovärden. Förutom lägenheterna så finns det 7 skolor, 6 förskolor, 2 idrottshallar, 1 badanläggning samt 6 övriga verksamheter. Fastighetsskötare är Kenneth Johansson, Gert Karlsson, Morgan Nilsson, Max Widhjelm och för städningen ansvarar Gunvor Svensson. Förman, Tommy Larsson Bovärd, Sten Johansson All personal Område Inlandet Område Inlandet Områdeskontor, Ullared Tommy Larsson Tel. 303 95 Bovärdskontor, Ullared Sten Johansson Tel. 303 94 Bovärdarna tar emot besök: Vardagar 08:30 09:30 samt måndagar 16:00 17:30
20 Soprummen är ett ständigt problem Tyvärr kan vår personal ute på de olika bostadsområdena konstatera att vissa hyresgäster är helt ointresserade av att sköta sopsorteringen. När personalen kommer till arbetet efter helgen ser soprummen ofta ut som om någon kastat in en bomb i dem. Det kan ligga allt möjligt skräp i de olika kärlen, allt från bilmotorer i pappersåtervinningen till slaktavfall bland metallskrotet. Det är hyresgäster på Falkagård, Skogstorp och Utmarksvägen som är absolut sämst på att sköta avfallshanteringen men även på andra bostadsområden finns det stora problem. Som det är nu måste vår personal lägga massor av tid på att städa och sortera om efter de hyresgäster som missköter sig. Att avfallshanteringen fungerar dåligt är inget unikt för FaBo, de flesta bostadsbolagen i Sverige har motsvarande problem. I Uddevalla har man kamerabevakning i soprummen för att avslöja syndarna och i Botkyrka, söder om Stockholm, har man sedan ett antal år tagit ut en avgift på 1.000 kronor från den som man upptäcker missköter sin avfallshantering. Andra bostadsbolag har sagt upp hyresgäster med stöd av hyreslagen när de vid upprepade tillfällen ertappas med att inte sköta avfallshanteringen. Bengt Björnehammar