göteborg lunden bostadsfakta Danska Vägen, etapp
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 rum & kök...sid. 0 rum & kök...sid. 6 Fasadritningar...sid. 0 JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. 6 Försäljning och ekonomi...sid. 8 Bo med bostadsrätt...sid. 8 Köpprocessen...sid. 9 Inredningsval...sid. 0 Miljöanpassat boende...sid. Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Göteborg, Lunden Danska Vägen, etapp Utgivningsdatum September 0 Byggherre Brf Lundens höjd u.b. Totalentreprenör JM AB Arkitekt Semrén & Månsson Arkitekter Information JM AB Gårdatorget, 50 Göteborg Internet www.jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning ewhomes AB Pernilla Tilly Meijer Telefon: 070-69 89 E-post: pernilla.tilly-meijer@newhomes.se Preliminär inflyttning Vintern 0/0 Denna Bostadsfakta är framtagen på uppdrag av Brf. Lundens höjd u.b.
Situationsplan Backa E6 E5 Kviberg Lundby E0 Härlanda Danska Vägen Befintlig bebyggelse Kommande bebyggelse Göta Majorna Högsbo älv Centrum Botaniska trädgården Liseberg Örgryte E6 E0 Etapp Etapp 6 5 5 Danska vägen Utmed Danska vägen kommer två tilltalande punkthus på vardera tio våningar att uppföras. Säljetapp utgörs av det södra huset och säljetapp av det norra huset. Husen är belägna i en bergssluttning som vetter mot väster. Varje hus består av tre sammansatta volymer som ytterliggare förstärks av varierande kulörer och höjder för volymerna. Parkering Under gården anläggs ett garage där det finns möjlighet att hyra parkeringsplats. Handikapp- och besökplatser planeras att anläggas i anslutning till husen. 5 Sophantering På gården kommer två sophus att uppföras. För att främja miljön så kommer ett av sophusen innehålla sopsorteringskärl som vanligtvis bara finns på återvinningsstationen. Gemensam gård Gården blir en naturlig mötesplats för de boende med mycket grönska och inslag av den bergiga omgivningen. 6 Lekplats Lekplats som ligger i anslutning till förskolan. Cykelparkering På den gemensamma gården finns möjlighet för tillfällig cykelparkering. Förråd/Cykelförråd På entréplan finns förråd för säker förvaring av cyklar. Varje lägenhet har ett förrådsutrymme i anslutning till trapphuset. Förskola I den närliggande fastigheten ligger en förskola. Utrymme för barnvagnar och rullstolar Finns i anslutning till cykelförråden i varje hus. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, m Yteffektiv etta Möjlighet att skärma av för sovalkov Generös balkong i söderläge rum och kök, 6 m² Gott om förvaringsutrymme i klädkammare Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR östra våning tr våning tr våning tr LGH R: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0
rum & kök, 9 m Generös balkong i söderläge Möjlighet att skärma av för sovalkov Gott om förvaringsutrymme i klädkammare Rymlig entré med bra förvaring För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 Danska vägen 5
rum & kök, 5 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Vardagsrum med fönster i två väderstreck Rymlig entré med bra förvaring Balkong mot grönområde För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 6 Danska vägen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 5 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck Balkong i västerläge rum och kök, 6 m² Rymlig entré med bra förvaring Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning LGH R: 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 7
rum & kök, 5 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i västerläge Rymlig entré med bra förvaring Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 8 Danska vägen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 6 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Stor uteplats i sydvästläge Lägenhet i suterräng som ger bonuskvadrat (7 m golvyta) rum och kök, 6 m² Gott om förvaringsutrymme i entré och sovrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning LGH R: 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 9
rum & kök, 77 m Badrum med tvättmaskin och torktumlare Generös balkong i västerläge Möblerbart kök med stort ljusinsläpp rum och kök, 6 m² Rymlig entré med bra förvaring Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 0 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR östra våning tr våning tr våning tr LGH R: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0
rum & kök, 79 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Badrum med tvättmaskin och torktumlare Generös balkong mot grönområde Sovrum med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 Danska vägen
rum & kök, 8 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck Balkong i söderläge rum och kök, 6 m² Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR östra våning tr våning tr våning tr LGH R: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0
rum & kök, 8 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Balkong i söderläge Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 Danska vägen
rum & kök, 88 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Badrum med tvättmaskin och torktumlare Väl tilltagen uteplats i söderläge rum och kök, 6 m² Gott om förvaring i två klädkammare Ljusinsläpp från tre väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR östra våning tr våning tr våning tr LGH R: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0
rum & kök, 95 m Öppet samband mellan kök och vardagsrum Badrum med tvättmaskin och torktumlare Balkong i västerläge Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober Extra WC med dusch För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 Danska vägen 5
rum & kök, 00 m Generös balkong i västerläge Extra WC med dusch Möblerbart kök med stort ljusinsläpp Stor klädkammare med gott om förvaringsutrymme Lägenhet i suterräng som ger bonuskvadrat (0 m golvyta) För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 6 Danska vägen JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 00 m Generös balkong i västerläge med fin utsikt från de övre planen Öppet samband mellan kök och vardagsrum Extra WC rum och kök, 6 m² Gott om förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderober Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa entrévåning LGH R: 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0 7
rum & kök, 00 m Generös balkong i västerläge Öppet samband mellan kök och vardagsrum Extra WC rum och kök, 6 m² Gott om förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderober Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDAGSRUM K/F ST G SOVRUM L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 8 våning tr våning tr våning tr våning tr entrévåning källarvåning västra Danska vägen TR TR gård TR östra våning tr våning tr våning tr LGH R: våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR 00 0 0 0 0 00 0 0 0 0
rum & kök, 5 m Öppen planlösning med köksö och stor matplats Två balkonger med fri utsikt, varav den ena i västerläge Luftigt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck Extra WC med dusch Gott om förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderober För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 m skala :00 Danska vägen 9
Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot söder 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Magnus Månsson, Arkitekt I Danska Vägen erbjuds du det bästa av två världar ett lugnt och skyddat boende i parkmiljö men ändå bara 50 meter till stadsgatan och de urbana värden detta medför. Magnus Månsson, Arkitekt, Semrén & Månsson Arkitekter
Golvbild från Vattenspegeln JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. hagernas0_98.tif 5 6 7 7
. Mattlackad ekparkett I alla rum, utom i bad/wc, ligger en mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra bas när du ska möblera ditt nya hem.. Fullt utdragbara kökslådor I köket finns lådor med full ut dragsfunktion och källsortering för att underlätta för dig att värna om miljön. Köksluckorna är dessutom försedda med luckdämpning. Köksvisualisering_inzoomad. Lister. badrum I badrummet hittar du en praktisk duschhörna med invikningsbara dörrar. På väggarna sitter ett liggande, blankt vitt kakel i storleken 50x0 mm. I kontrast till det vita ligger ett svart kvadratiskt klinker i storlek 97x97 mm på golvet. I taket finns inbyggda spotlights för bästa belysning.. Vitt kök Köket från Myresjökök bjuder på en vit, stilren inredning. Vita luckor med grepplister i krom, antracitgrå bänkskiva och ett stående, blankt kakel i storleken 0 x 500 mm sätter stilen. 5. Kommod i badrum Gott om förvaring finns det i den vita kommoden från Svedbergs med två rymliga lådor. Blandaren är från Tapwell. Köksvisualisering 6. tvättutrustning I alla de större lägenheterna finns både tvätt maskin och torktumlare medan det i bostäderna med rok finns en mindre skrymmande kombi maskin. Badrummet är även utrustat med handduks tork i krom. 7. Vitvaror i kök Köket är utrustat med vitvaror från Siemens och har funktioner som inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, microvågsugn i högskåp och helintegrerad diskmaskin. Den inbyggda spiskåpan med frontlist i borstad aluminium är från Franke.
Rumsbeskrivning GEERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med tittöga Vita släta Stenmaterial Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås,5 m, i våtrum ca,5 m ETRÉ Golv Sockel Väggar Tak Övrigt -stav i matt naturlackad ek Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Hatthylla och inredning enligt ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt -stav i matt naturlackad ek Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Väggförstärkning för vägghängd TV enligt ritning KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt -stav i matt naturlackad ek Eklaserad furu Målade, vita Blankt vitt kakel, stående 0x500 mm Grängat, vitt Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn i väggskåp, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys eller kyl/frys ( och rok) Vita skåpsnickerier, infälld diskho, laminatbänkskiva, stänkskydd i kakel JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt -stav i matt naturlackad ek Eklaserad furu Målade, vita Grängat, vitt Inredning enligt ritning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt -stav i matt naturlackad ek Eklaserad furu Målade, vita Målat, vitt Inredning enligt ritning BADRUM/TVÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Svart klinkergolv, 97x97 mm Blankt vitt kakel, liggande 50x0 mm Målat, vitt Tvättmaskin och torktumlare eller kombimaskin ( och rok) Duschhörna, handdukstork, spegel, kommod, spotlights i tak, inredning enligt ritning WC Golv Väggar Tak Övrigt Svart klinkergolv, 97x97 mm Blankt vitt kakel, liggande 50x0 mm, i övrigt målat vitt Målat, vitt Spegel, spotlights i tak WC/Dusch Golv Väggar Tak Övrigt Svart klinkergolv, 97x97 mm Blankt vitt kakel, liggande 50x0 mm Målat, vitt Duschhörna, handdukstork, spegel, kommod, spotlights i tak 5
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Betongplatta på mark/berg Prefabricerad betongstomme Betong Perforerad plåt Betong Målad betong Betong Papp Betong Gips Aluminiumklädda träfönster, energiglas Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Frånluftssystem med värmeåtervinning TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Plattbeläggning Lägenhets-, barnvagns- och rullstolsförråd finns i nedre plan Förråd finns på entréplan Soprum med källsortering finns på gården Garage under gårdsbjälklag med entré från gården Postboxar i trapphusentré, tidningshållare vid lägenhetsdörren Styrelserum, fastighetsförråd, elrum samt undercentral finns i de nedre planen 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
7
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 0 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 00 000 kr erläggas. Förskottet avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 0. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 0 procent av priset, dock max 00 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt vintern 0/0. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Här kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. u är bostaden klar och den är din! 9
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare - sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdag, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 0 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 0 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 0 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
Symbolförklaring Garderob Skjutdörrgarderob Linnebackar Städskåp Spishäll Kyl Frys Kombinerad kyl/frys Högskåp Bröstningshöjd Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Förstärkt vägg för Tv-vägg Radiator Handukstork Vattenfördelarskåp Elcentral/IT-skåp Obs! Placering av el- och lamp uttag visas schematiskt, ej exakt
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Lågenergihus Miljövarudatabas Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Situationsplan Slutbesiktning Säkerhetsdörr Telia Triple Play U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i till exempel en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 0 miljarder kronor och har cirka 00 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Richard Hammarskiöld, Bildarkivet Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 50 Göteborg I Besöksadress Gårdatorget I Telefon 00-57 00 57 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se