Årsredovisning 1/7 2014-30/6 2015 Org nr 716408-2468 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 8
Förvaltningsberättelse Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-07-01-2015-06-30 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening) Föreningen äger fastigheten Poppeln 16 i Halmstad kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 49 lägenheter uppförda. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 4 rok 29 11 9 Dessutom tillkommer: P-platser 34 Total bostadsarea: 3 751 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 33 290 000 kr 33 290 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Org.nr. 716408-2468 1
Efter den senaste stämman 2014-10-23 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Lennart Fridh Ordförande Stämman 2016 Bernt Svensson Vice ordförande Stämman 2015 Ulla Hesselskog Stämman 2015 Lisbeth Salomonsson Stämman 2016 Madeleine Carlborg Riksbyggen Styrelsesuppleanter Hans Lindqvist Stämman 2016 Henrik Petersson Stämman 2016 Caroline Larsson Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Kersti Good KPMG AB Revisorssuppleanter Yngve Andersson Valberedning Kent Abrahamsson (sammankallande) Gunilla Abrahamsson Stämman Stämman Stämman Stämman Stämman Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen antog vid två extrastämmor nya stadgar och bytte i samband med detta namn till Bostadsrättsförreningen Poppeln 16. Ändringarna registrerades hos Bolagsverket 2015-05-27. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 773 kr/m²/år. Org.nr. 716408-2468 2
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 67 tkr och planerat underhåll för 803 tkr. Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 4 344 000 kr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 434 400kr (116 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 173 kr/m². Exempel på årets utförda reparationer Belopp tkr Arbeten utförda av Riksbyggen 16 Arbeten utförda av Part 13 Arbeten utföra av Protectum 10 Reparation torkskåp 7 Reparation tvättmaskin 8 Årets utförda underhåll Belopp tkr Ventilationsarbeten 39 Belysning i trapphus och källare 295 Garagenedfart 68 Hiss, sista delen 400 Bland underhållsåtgärderna kan särskilt nämnas ombyggnaden av garagenedfarten. Åtgärden hade sin grund i en till årsstämman 2013 inlämnad motion undertecknad av ett flertal medlemmar. Genom ombyggnaden kunde den i sig smala nedfarten rättas upp och göras betydligt mera körvänlig. Byte till moderna LED-armaturer med närvarostyrning i trapphus och garage har inneburit en påtaglig energibesparing som beräknas komma att uppgå till cirka 15 000 kwh/år. Utöver detta blir det även en besparing i underhållskostnader genom att livslängden för LED-armaturer är väsentligt mycket längre än för lysrör. I resultatet ingår avskrivningar med 462 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 633 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverken (de så kallade K1, K2 och K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Org.nr. 716408-2468 3
Medlemsinformation Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4). Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011 Rörelsens intäkter 3 021 3 018 3 014 3 019 3 017 Årets resultat 171-435 - 651-88 492 Resultat exklusive avskrivningar 633 1-252 277 826 Soliditet 30% 29% 30% 31% 31% Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 1 903 870 Årets resultat före fondförändring 170 799 Årets fondavsättning enligt stadgarna -650 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 802 554 Summa överskott 2 227 223 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 2 227 223 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Org.nr. 716408-2468 4
Resultaträkning 2014-07-01 2013-07-01 Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30 Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 1 3 021 405 3 017 781 2 450 807 451 477 3 472 212 3 469 258 3-1 705 959-2 254 527 4-104 602-109 634 5-63 517-64 117 6-462 305-436 033-2 336 383-2 864 311 1 135 829 604 947 7 2 254 2 254 8 11 934 28 955-979 217-1 070 725-965 029-1 039 516 170 799-434 569 Årets resultat 170 799-434 569 Org.nr. 716408-2468 5
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 36 774 470 37 236 775 Summa materiella anläggningstillgångar 36 774 470 37 236 775 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 10 24 500 24 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 24 500 24 500 Summa anläggningstillgångar 36 798 970 37 261 275 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 11 3 462 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 22 453 37 533 Summa kortfristiga fordringar 25 915 37 533 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 13 2 200 000 900 000 Summa kortfristiga placeringar 2 200 000 900 000 Kassa och bank Kassa och bank 14 523 983 2 309 116 Summa kassa och bank 523 983 2 309 116 Summa omsättningstillgångar 2 749 898 3 246 649 SUMMA TILLGÅNGAR 39 548 868 40 507 924 Org.nr. 716408-2468 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 011 003 7 011 003 Fond för yttre underhåll 2 788 825 2 191 379 Summa bundet eget kapital 9 799 828 9 202 382 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 056 424 3 088 438 Årets resultat 170 799-434 569 Summa fritt eget kapital 2 227 223 2 653 870 Summa eget kapital 12 027 051 11 856 252 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 26 537 500 26 812 500 Summa långfristiga skulder 26 537 500 26 812 500 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 300 000 300 000 Leverantörskulder 33 334 745 690 Skatteskulder 10 584 Övriga skulder 17 311 457 18 521 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 339 526 764 377 Summa kortfristiga skulder 984 317 1 839 172 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 548 868 40 507 924 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 36 272 000 36 272 000 Summa ställda säkerheter 36 272 000 36 272 000 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga Org.nr. 716408-2468 7
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Föreningen har övergått från progressiv avskrivning till linjär avskrivningsplan. En översyn av fastighetens nyttjandeperiod har skett och den tidigare livslängden på 47 år är nu fastställd till 100 år. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 och har medfört att föreningens årliga avskrivningskostnad ökat något. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 21 256 658 kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Org.nr. 716408-2468 8
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 100 2090 Belopp i kr om inget annat anges. 2015-06-30 2014-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder 2 898 080 2 898 081 Hyror, lokaler 4 800 4 800 Hyror, garage 118 525 114 900 3 021 405 3 017 781 Not 2 Övriga rörelseintäkter Bränsleavgifter, bostäder 291 267 291 267 Kabel-tv-avgifter 38 016 38 016 Inkassointäkter 180 850 Hyreslägenhet, kommunen 121 344 121 344 450 807 451 477 Not 3 Driftkostnader Reparationer 67 233 388 904 Underhåll 802 554 981 014 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 73 807 65 964 Försäkringspremier 23 215 23 215 Kabel- och digital-tv 38 160 38 214 Fastighetsskötsel 113 414 144 818 Återbäring från Riksbyggen - 4 600-3 300 Hissbesiktning 2 156 Bevakningskostnader 16 093 34 892 Snö- och halkbekämpning 2 381 6 469 Förbrukningsmateriel 10 750 12 148 Vatten 66 758 70 291 El 128 566 131 199 Uppvärmning 281 704 264 625 Sophantering och återvinning 83 768 96 074 1 705 959 2 254 527 Not 4 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning 79 292 80 292 Arvode, yrkesrevisorer 13 103 12 713 Övriga externa kostnader 12 207 16 629 104 602 109 634 Org.nr. 716408-2468 9
2015-06-30 2014-06-30 Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Sammanträdesarvoden 41 100 34 600 Arvode vicevärd 12 000 20 000 Övriga ersättningar till förtroendevalda 925 Föreningsvald revisor 1 500 1 200 Summa 54 600 56 725 Sociala kostnader 8 917 7 392 63 517 64 117 Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader 462 305 436 033 462 305 436 033 Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag Utdelning på aktier och andelar i koncernföretag 2 254 2 254 2 254 2 254 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 313 1 361 Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 11 584 27 594 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 37 11 934 28 955 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 41 004 854 41 004 854 Mark 2 101 594 2 101 594 43 106 448 43 106 448 Summa anskaffningsvärden 43 106 448 43 106 448 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -5 869 673-5 433 640-5 869 673-5 433 640 Årets avskrivning byggnader - 462 305-436 033 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 331 978-5 869 673 Restvärde enligt plan vid årets slut 36 774 470 37 236 775 Varav Byggnader 34 672 876 35 135 181 Mark 2 101 594 2 101 594 Taxeringsvärden bostäder 32 000 000 32 000 000 lokaler 1 290 000 1 290 000 Totalt taxeringsvärde 33 290 000 33 290 000 varav byggnader 25 557 000 25 557 000 Org.nr. 716408-2468 10
2015-06-30 2014-06-30 Not 10 Andra långfristiga fordringar 49 andelar i Riksbyggen via Intresseföreningen 24 500 24 500 24 500 24 500 Not 11 Övriga fordringar Fastighetsavgift/skatt 254 Skattekonto 3 208 3 462 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 12 643 23 215 Förutbetald kabel-tv-avgift 9 810 Övriga förutbetalda kostnader 14 318 22 453 37 533 Not 13 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 2 200 000 900 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 700 000 0,45 2015-08-15 90 dagar 1 500 000 0,50 2015-08-25 2 200 000 900 000 Not 14 Kassa och bank Handkassa 2 000 2 000 Förvaltningskonto i Swedbank 521 983 2 307 116 523 983 2 309 116 Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat fond resultat 7 011 003 2 191 379 3 088 438-434 569 750 000-750 000-434 569 434 569 650 000-650 000-802 554 802 554 170 799 7 011 003 2 788 825 2 056 424 170 799 Org.nr. 716408-2468 11
2015-06-30 2014-06-30 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 26 837 500 27 112 500 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 300 000-300 000 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 26 537 500 26 812 500 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK HYPOTEK 1,47% 2015-04-28 1 012 500 100 000 912 500 SWEDBANK HYPOTEK 2,84% 2019-01-11 5 250 000 100 000 5 150 000 SWEDBANK HYPOTEK 3,42% 2017-12-20 11 350 000 100 000 11 250 000 SWEDBANK HYPOTEK 3,65% 2015-12-18 3 500 000 3 500 000 SWEDBANK HYPOTEK 4,66% 2016-03-30 6 000 000 6 000 000 27 112 500 300 000 26 812 500 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 300 000 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Not 17 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder 15 624 17 321 Skuld för moms 1 200 Avräkning lån 284 982 Felinbetalda årsavgifter och hyror 10 851 311 457 18 521 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 313 671 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 5 820 10 000 Upplupna elkostnader 8 135 10 200 Upplupna värmekostnader 23 162 5 000 Upplupna kostnader för renhållning 7 084 6 957 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 139 749 Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll 14 440 13 200 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 280 885 265 600 339 526 764 377 Halmstad 2015- Lennart Fridh Bernt Svensson Ulla Hesselskog Lisbeth Salomonsson Madeleine Carlborg Vår revisionsberättelse har lämnats 2015- KPMG AB Revisor Kersti Good Föreningsrevisor Org.nr. 716408-2468 12
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings-tillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens-förbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.