Villa Hamnvik - Nynäshamn

Villa Hamnvik - Nynäshamn

Egen strandlinje, udde med kvällssol. Vackert och avskilt läge! Adress Villa Hamnvik 1 & 2 149 51 Nynäshamn Ansvariga Mäklare Lars Fredegård 073-511 82 80 lars@fredegard.se Monica Cederberg 070-395 20 75 monica@fredegard.se Om intresse föreligger vänligen kontakta ansvarig mäklare samt för personlig boendekostnadskalkyl.

Byggnad Byggnadsår Tak Fasad Bjälklag Grundläggning Fönster Stomme Uppvärmning Ventilation Driftkostnad Övrigt Byggnad 1906/2000 Tegel Puts Trä Källare/platta på mark 2-glas/3-glas Trä Bergvärme, kakelugnar, öppen spis och oljepanna Självdrag 76 500 kr I ovanstående driftkostnader ingår även kostnader för konferensdriften. Alla byggnader är uppvärmda året om, även relaxavdelningen i båthuset. I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Tillkommer kostnad för försäkringar. Driftkostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning. Stor öppen terrass i söderläge, med sol hela dagen! Utgång till terrassen från övre plan samt utvändig trapp från entrésidan. Från masterbedroom är det utgång till mindre balkong i morgonsol och med fin vy över viken. På entréplanet finns en balkong, även den med sjöutsikt samt morgon- och förmiddagssol och med utgång från matsalen. Övriga byggnader Uteplatser vid bostäderna samt vid vattnet. Förutom de två bostadshusen finns: Gedigen brygganläggning, pålad ner i berg med båthus, ca 72 kvm, byggt 2002: På brygganläggningen finns ett båthus med plats för större båt, 10 x 4 meter med elektrisk garageport samt skjutdörrar på båda sidor ut till bryggan. Båthuset har även ett löstagbart golv, vilket skapar möjlighet att nyttja huset till ex. festlokal.

Byggnad, forts Övriga byggnader Den andra delen av båthuset består av en relaxavdelning, om 20 kvm, med golvvärme, trinettkök, vedeldad bastu, duschar, wc samt direkt utgång till badtrapp för vinterbadet. Lusthus, badtunna och bryggdäck: I direkt anslutning till brygganläggningen på udden finns en vedeldad badtunna, ett bryggdäck med sol från tidig morgon till sen kväll samt ett lusthus i kvällssol och härlig utsikt över viken. Maskinhall/dubbelgarage, förrådsdel, ca 60 kvm: Varmgarage som idag nyttjas som maskinhall. Gjutet golv och elektrisk port, varmvatten och avlopp. Den bakre delen av byggnaden består av förråd samt utbyggt tak för material, cyklar mm. Fristående förrådsbyggnad invid hus 2. Fastighet Beteckning Tomt Taxeringsvärde Taxeringskod Vatten/Avlopp Bef. Pantbrev Övrigt Lövhagen 1:8 och 1:9 11457 m² 5 640 000 kr Utomplan Kommunalt samt egen djupborrad brunn (90 m) och pumphus, används bl a till bevattning. 3 300 000 kr Ägorna består av två fastigheter, Lövhagen 1:8 och 1:9, vilka är belägna avskilt på hel egen udde med skyddat och privat läge. Egen vattenlinje med klippor i väster och sandstrand med soligt och skyddat läge kombinerat med kuperat skogsparti och plan trädgårdstomt. Vackra gamla ekar och fruktträd, rosenplanteringar samt stora gräsytor. Flaggstång. Unikt och magnifikt läge - en fastighet att uppleva på plats!

Interiör Rumsbeskrivning Bara några stenkast från öppet hav ligger "Villa Hamnvik" med sina generösa ägor och ursprung från tidigt 1900-tal! I denna fint skyddade vik har nuvarande ägare tillsammans med arkitekt Hans Jensfelt skapat ett synnerligen vackert boende. På de två fastigheterna som idag bildar Villa Hamnvik 1 och 2, finns varsitt bostadshus. Total BOA för dessa är ca 580 kvm och BIA 231 kvm. Den ursprungliga byggnaden är "Villa Hamnvik 1", Hus 1. BOA om ca 330 kvm och BIA ca 170 kvm, från tidigt 1900-tal, togs om hand av nuvarande ägare 1998 och har i stort sett genomgått en totalrenovering sedan dess. Huset har en hel källare av natursten, entréplan med tillbyggnad från 40-talet, övre plan samt inredd vindsvåning. Entreplan: Rymlig hall med dubbeldörrar till sällskapsdel, vacker trapp till övre plan samt gäst-wc under trapp. Vidare till den ljusa och generösa sällskapsdelen bestående av bibliotek, vardagsrum och matsal. Vackra detaljer såsom välvda burspråk, vackra skjutdörrar i original samt öppna spisar med insatser. Vidare från matsalen till ett mycket rymligt och funktionellt kök med gott om förvaring samt beredningsytor. Stort fönster med fint ljusinsläpp ovan bänk. Trivsamt arbetsrum i anslutning till köket. Vidbyggt med egen entré finns en separat enrumslägenhet om ca 40 kvm, rum, kök och helkaklat duschrum. Övre plan: Via huvudtrappen i entréhallen samt trapp vid köket nås övre plan. Vacker hall med sirlande ljus, ingång till övriga rum på våningsplanet. Tre bra sovrum, två med kakelugnar, masterbedroom med kungsbalkong och ensuite badrum. Från sovrum 3 som idag nyttjas som arbetsrum är det utgång till stor terrass i söderläge.

Interiör, forts Övre plan, Ytterligare ett badrum finns på detta våningsplan. Från hallen leder trapp upp till vindsplanet med två gästrum samt förråd. Källarplan: Här finns en tvättstuga, två källarrum varav ett större, matkällare, trädgårdsentré samt gott om förrådsutrymmen. Den andra fastigheten "Villa Hamnvik 2", Hus 2, består av en arkitektritad villa byggd 2000: BOA ca 250 kvm och BIA på ca 62 kvm. Entréplan: Detta vackra och gediget byggda hus har nuvarande ägare nyttjat som konferens- samt gästhus. Mycket passande även som en rymlig familjevilla! Trevlig och luftig entré med öppen planlösning åt övriga ytor på våningsplanet. Stort fullt utrustat kök med fönsterparti och en magnifik öppen spis som medelpunkt. Modernt sällskapsrum med stora glaspartier och kakelugn samt härlig sjökontakt. En halvtrappa ner finns biblioteket med högt i tak och fint ljusinsläpp från tre franska balkongdörrar. I entréhallen finns ett duscrum med tvättpelare samt ingång till dubbelgaraget. Dubbelgarage är helkaklat och har elektriska portar. Övre plan: Entré till detta våningsplan via trapp från nedre hall och separat entré från markplan på gaveln. Fem bra sovrum i fil med stora fönster, varav ett av sovrummen är större och även passande som allrum. Två helkaklade och rymliga duschrum. Många fönster och härlig takhöjd skapar fint ljus och harmoni i huset.

Interiör, forts Material och maskiner: Hus 1 - Samtliga golv på entréplan är av ekparkett och i köket klinker. Golven på våningsplan 2 och 3 har brädgolv varav samtliga utom två är laserade. Köket är utrustat med kyl/frys i fullhöjd, diskmaskin, varmluftsugn, spis, fläkt med kopparkåpa, micro. I den separata lägenheten finns kyl, spis och fläkt. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. I pannrummet finns oljepanna, bergvärmepump, akumulatortank, oljetank. Hus 2 - Genomgående vattenburen golvvärme och golv av nåtad ek. Klinker i entrén. Samtliga våtutrymmen är helkaklade. I köket finns spis, fläkt, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Alla eldstäder godkända och i bruk! Den totala BOA som är angiven i detta prospekt gäller för både Villa Hamnvik 1 och 2, total BOA ca 580 kvm och BIA ca 231 kvm. Välkommen till ett unikt och vackert boende, bestående av dessa två generösa strandfastigheter! Övrigt Tillträde Enligt överenskommelse

Fredegårds är sedan 50 år en av Stockholms ledande aktörer vid förmedling av vackra hem. En verksamhet med ständigt nya krav och möjligheter. Genom åren har vi dessutom utvecklat ett enastående internationellt kontaktnät. Snabbt hittar vi rätt objekt eller köpare. Framförallt är vi alltid tillgängliga för våra kunder och lyhörda för alla önskemål. Vi vet värdet av det förtroende som varje säljare eller köpare ger oss. Det har inte förändrats sedan 1960 då vi genomförde vår första fastighetsaffär. Fredegårds Fastighetsbyrå AB Grevgatan 12, 114 53 Stockholm tel 08-660 07 20 fax 08-660 96 76 www.fredegard.se info@fredegard.se