ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Bumerangen i Bjuv
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Bumerangen i Bjuv, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen äger fastigheterna Billesholms gård 1:197 och 9:423 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Billesholm med adress Idvägen 1-17. Föreningen är ett privatbostadsföretag som registrerades 1987. Inflyttning skedde under år 1988. Föreningen har 17 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 522 m 2. Samtliga lägenheter är markbostäder i kedjehusform med tillhörande garage. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök, 14 st 4 rum & kök, 3 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat kollektiv bostadsrättstillägg. Genomförda större investeringar: 2013 Dräneringsåtgärder sutteränghus 2005 Takrenovering Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts 2015-08-25 av Linda Törner byggnadsingenjör för HSB NV Skåne. Vid den besiktningen konstaterades att lagning av sönderfrusen fasadtegel på diverse hus skall åtgärdas. Vissa terrängtrappor måste lagas och eventuellt bytas. Underhållsplanen har uppdaterats under året. Målningsarbetet har nu slutförts under året. Kostnaden för målningsarbetet uppgår enligt följande: År 2013, 61 573 kr År 2014, 345 152 kr År 2015, 642 234 kr -Målningsarbeten på alla utvändiga ytor samt byte av rötskadat trä är slutfört under hösten 2014. Den totala kostnaden för projektet blev 1 048 959 kr inklusive moms. Underhållsåtgärder som planeras för de kommande tio åren är:
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 2(13) -Byte /lagning av terrängtrappor. -Kontroll av ventilationsanläggningarna kommer ske kring jul 2015. -Spolning av avlopp 2016. -Renovering av tak 2020. -Byte av fönster 2023. -Lagning av asfaltsytor på infarter kommer ske längre fram. År ej bestämt ännu. Ekonomi Årets resultat blev -277 091 kr, jämfört med 188 732 kr förra året. Att resultatet är lägre beror bl.a. på att kostnaderna för planerat underhåll (målning) varit högre det senaste året. - Föreningens intäkter blev 11 072 kr högre. Se not 1. - Driftskostnaderna blev 20 978 kr högre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 162 840 kr högre, vilket beror på nytt redovisningsregelverk. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 12 394 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 115 143 kr, jämfört med 233 883 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Reservering till yttre underhåll uppgår till 250 000 kr och motsvarande belopp föregående år var 300 000 kr. Reserveringen till yttre underhåll är lägre jämfört med föregående år och beror på att fler åtgärder i underhållsplanen ses som investeringar då regelverket K3 tillämpas. Föreningens likvida medel är främst placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 783 798 kr, jämfört med 1 290 445 kr föregående år. Att saldot har minskat beror på målningsarbetet som betalades till största delen hösten 2014. Den 1 januari 2016 höjs avgifterna med 2 %.
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 Februari 2015. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Mats Rosén, ordförande Leif Andersson, vice ordförande Ingrid Andersson, sekreterare Rose-Marie Persson, vice sekreterare Kurt Persson Suppleant: Anneli Nilsson I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mats Rosén, Leif Andersson och suppleanten Anneli Nilsson. Revisorer har varit Arne Sjöberg, vald vid föreningsstämman och Linnea Andreasson som är vald som revisor suppleant, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mats Rosén med Ingrid Andersson som suppleant. Valberedning har varit Rose-Marie Persson (sammankallande) och Torbjörn Nilsson. Vicevärd har varit Kurt Persson. Föreningen har som mål för sin verksamhet att söka undvika avsägelser. Detta kan, bland annat, uppnås genom att hålla "rätt" avgiftsnivå i förhållande till motsvarande bostäder i närområdet. Vidare genom att väl underhålla fastigheterna samt med trivsel och trygghet i området öka efterfrågan och därmed överlåtelsevärdet.
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 4(13) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 168 1 157 1 127 1 105 Resultat efter finansiella poster (tkr) -277 189 92 518 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 115 234 230 271 Soliditet (%) 27% 28% 27% 26% Årsavgift (kr/kvm) 768 768 745 731 Drift (kr/kvm) 90 90 Lån (kr/kvm) 5 632 5 617 5 725 5 834 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 2 463 2 560 1 702 2 214 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Nyckeltalen ovan har beräknats utifrån totalytan på 1522 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 2 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Föregående år var det också 2 överlåtelser. Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 795 202,25 Årets resultat -277 091,47 Balanseras i ny räkning 1 518 110,78 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 168 476 1 157 148 Övriga rörelseintäkter - 256 Summa rörelsens intäkter 1 168 476 1 157 404 Rörelsens kostnader Drift 2-136 433-115 798 Planerat underhåll -642 234-345 151 Övriga externa kostnader 3-73 088-74 893 Personalkostnader och arvoden 4-40 587-36 615 Avskrivningar -244 984-82 144 Summa rörelsens kostnader -1 137 326-654 601 Rörelseresultat 31 150 502 803 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 648 7 213 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-308 889-321 283 Summa finansiella poster -308 241-314 070 Resultat efter finansiella poster -277 091 188 733 Årets resultat -277 091 188 732 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat -277 091 188 732 Från fond för yttre underhåll* 642 234 345 151 Till fond för yttre underhåll** -250 000-300 000 Resultat efter disposition av underhåll 115 143 233 883 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 11 008 597 11 253 581 Summa materiella anläggningstillgångar 11 008 597 11 253 581 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 11 009 097 11 254 081 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 1 241 - Övriga fordringar 9 2 940 1 490 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 783 798 1 290 445 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 6 239 10 419 Summa kortfristiga fordringar 794 218 1 302 354 Summa omsättningstillgångar 794 218 1 302 354 SUMMA TILLGÅNGAR 11 803 315 12 556 435
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 609 006 609 006 Fond för yttre underhåll 1 104 381 1 496 616 Summa bundet eget kapital 1 713 387 2 105 622 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 795 202 1 214 236 Årets resultat -277 091 188 732 Summa fritt eget kapital 1 518 111 1 402 968 Summa eget kapital 3 231 498 3 508 590 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 8 220 000 8 548 923 Summa långfristiga skulder 8 220 000 8 548 923 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 163 923 - Leverantörsskulder 11 625 327 014 Aktuella skatteskulder - 2 942 Övriga skulder 13 9 877 8 485 Fond för inre underhåll 14 13 597 13 597 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 152 795 146 884 Summa kortfristiga skulder 351 817 498 922 Summa skulder 8 571 817 9 047 845 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 803 315 12 556 435 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 161 000 11 161 000 Summa 11 161 000 11 161 000
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 8(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,95% Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 7 831 708 kr.
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 9(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 168 476 1 157 148 1 168 476 1 157 148 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter - 256-256 Summa 1 168 476 1 157 404 Ingen avgiftshöjning från Januari 2015 men avgifterna höjdes Januari 2014 med 3 procent. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 56 895 39 260 Fastighetsservice 5 257 - Fastighetsförsäkring 12 962 12 192 Antennersättning 468 468 Kommunikation 12 746 12 609 Fastighetsavgift/-skatt 48 105 51 269 Summa 136 433 115 798 Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 32 199 23 968 Löpande underhåll vatten/avlopp 10 679 7 247 Löpande underhåll värme/ventilation 10 726 8 045 Löpande underhåll utemiljö 3 291 - Summa 56 895 39 260
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 10(13) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 48 105 51 269 Summa 48 105 51 269 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Förvaltningskostnader 54 144 58 111 Arvode extern revisor 7 101 6 962 Medlemsavgifter 11 843 9 820 Summa 73 088 74 893 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelse 17 105 14 239 Vicevärd 16 472 16 080 Föreningsvald revisor 1 625 1 595 Sociala kostnader 5 385 4 701 Summa 40 587 36 615 Enligt stämmobeslut är arvodet följande: Ordförande 2490 kr, sekreterare 1625 kr samt 433 kr till varje styrelseledamot per möte. Revisorn får 1625 kr. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta skattekonto 16 - Ränta HSB avräkning 632 7 213 Summa 648 7 213 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 294 174 306 568 Föreningsavgäld 14 715 14 715 Summa 308 889 321 283
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 11(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 545 000 12 545 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 12 545 000 12 545 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 416 419-1 334 274 Årets avskrivningar -244 984-82 145 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 661 403-1 416 419 Ingående ackumulerade nedskrivningar -400 000-400 000 Utgående ackumulerade nedskrivningar -400 000-400 000 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 525 000 525 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 525 000 525 000 Utgående redovisat värde 11 008 597 11 253 581 varav byggnader 10 483 597 10 728 581 varav mark 525 000 525 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 244 984 kr, jämfört med 82 145 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: Tak ombyggnad 2005. Sutterängdränering 2013. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 4 577 000 1 837 000 6 414 000 Summa 4 577 000 1 837 000 6 414 000 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 2 940 1 490 Summa 2 940 1 490 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring sep-dec 4 289 4 385 Upplupen ränta HSB avräkningskonto 900 4 984 Canal Digital sept 1 050 1 050 Summa 6 239 10 419
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 12(13) Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 609 006-1 496 615 1 214 236 188 732 Disposition enligt stämmobeslut 188 732-188 732 Till fond för yttre underhåll 250 000-250 000 Från fond för yttre underhåll -642 234 642 234 Årets resultat -277 091 Vid årets slut 609 006-1 104 381 1 795 202-277 091 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 3,53% 2017-09-04 2017-09-04 5 000 000 5 000 000 SBAB 3,30% 2015-10-12 2015-10-12 3 220 000 3 220 000 Venantius AB 3,00% 2016-06-30 2016-06-30 163 923 328 923 Summa 8 383 923 8 548 923 varav kortfristig del 163 923 - varav långfristig del 8 220 000 8 548 923 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 11 161 000 11 161 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 11 161 000 11 161 000 Not 13 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 9 877 8 485 Summa 9 877 8 485 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 13 597 16 272 Uttag under året - -2 675 Vid årets slut 13 597 13 597 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 97 334 90 191 Arvode BoRevision AB 7 100 6 962 Räntekostnader lån 48 361 49 731 Summa 152 795 146 884
HSB Brf Bumerangen i Bjuv 13(13) Underskrifter Billesholm, ;'tj{0-(ji-c?7- Mats Rosen ~/)#~ Leif Andersson Ingrid Andersson Kurt Persson Vår revisionsberättelse har lämnats 13_ {) 1-20f6 /./ /'~ l2/. //1.. /;.>//. l_/~rne Sjö ~;g Av föreningen vald revisor ' BaRevision AB Alro~Ks~ec~ Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Bumerangen i Bjuv, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Bumerangen i Bjuv för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 Augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Bumerangen i Bjuv för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Billesholm, 20/G -0~ -13. 0loo~~ BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne