Styrelsen för Org.nr: 702000-5539 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 2 107 402 1 675 177 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 512 622-1 035 412 Planerat underhåll -411 539-203 688 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -74 860-81 895 Avskrivningar Not 3-183 885-137 581 Summa fastighetskostnader -2 182 906-1 458 576 Rörelseresultat -75 504 216 601 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 7 245 8 061 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-209 789-226 141 Summa finansiella poster -202 544-218 080 Årets resultat -278 048-1 479
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 7 952 357 6 672 711 Mark och markanläggningar Not 7 90 900 90 900 8 043 257 6 763 611 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 8 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 043 757 6 764 111 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 3 118 3 050 Avräkningskonto HSB Stockholm 876 742 808 664 Placeringskonto HSB Stockholm 311 660 406 164 Övriga fordringar Not 9 4 042 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 48 437 50 227 1 244 000 1 268 106 Summa omsättningstillgångar 1 244 000 1 268 106 Summa tillgångar 9 287 757 8 032 217
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 74 400 74 400 Upplåtelseavgifter 123 050 123 050 Underhållsfond 690 576 544 264 888 026 741 714 Fritt eget kapital Balanserat resultat 474 235 622 026 Årets resultat -278 048-1 479 196 187 620 547 Summa eget kapital 1 084 213 1 362 261 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 7 695 175 6 013 675 Leverantörsskulder 61 687 91 326 Skatteskulder 68 7 568 Fond för inre underhåll 27 581 30 291 Övriga skulder Not 13 0 2 731 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 419 033 524 364 Summa skulder 8 203 544 6 669 955 Summa eget kapital och skulder 9 287 757 8 032 217 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 7 783 000 7 783 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 7 783 000 7 783 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld Ingen ingen
Kassaflödesanalys 2013-12-31 2012-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -278 048-1 479 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 183 885 137 581 Kassaflöde från löpande verksamhet -94 163 136 102 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -2 320-487 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -147 912 243 416 Kassaflöde från löpande verksamhet -244 395 379 031 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -1 463 531 0 Kassaflöde från investeringsverksamhet -1 463 531 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder 1 681 500-7 125 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 1 681 500-7 125 Årets kassaflöde -26 426 371 906 Likvida medel vid årets början 1 214 829 842 923 Likvida medel vid årets slut 1 188 403 1 214 829 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en100-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 30-40 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningen har inget skattemässigt underskott. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 29 500 28 020 Sociala kostnader 8 929 9 044 38 429 37 064 Revisorer 0 0 Totalt 38 429 37 064 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 1 143 192 1 088 784 Hyror 125 558 126 017 Bredband 73 500 67 375 * Övriga intäkter 768 914 393 001 Bruttoomsättning 2 111 164 1 675 177 Avgifts- och hyresbortfall -3 762 0 2 107 402 1 675 177 * Varav 314 357 avser försäkringsersättning vid brandskada. Ytterligare ca 170.000 beräknas inkomma under 2014. Not 2 Drift Personalkostnader 38 429 37 064 Fastighetsskötsel och lokalvård 117 065 169 122 * Reparationer 509 780 88 312 ** El 36 481-38 205 Uppvärmning 481 381 460 944 Vatten 46 146 47 295 Sophämtning 41 066 37 358 Fastighetsförsäkring 15 271 14 625 Kabel-TV 8 614 10 686 Övriga avgifter 75 174 75 354 Förvaltningsarvoden 76 725 89 992 Övriga driftskostnader 66 490 42 865 1 512 622 1 035 412 * Varav 423 430 kr avser skador och sanering av brand i källare. Se not 1. ** 2012 återbetalades 72.687 från Kraft och Kultur pga för mycket debiterat tidigare år. Not 3 Avskrivningar Byggnader 56 613 56 613 Om- och tillbyggnad 127 272 78 488 Inventarier 0 2 480 183 885 137 581 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1 379 1 677 Ränteintäkter HSB placeringskonto 5 496 6 164 Ränteintäkter skattekonto 16 18 Övriga ränteintäkter 354 202 7 245 8 061 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 209 789 225 923 Övriga räntekostnader 0 218 209 789 226 141
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 8 800 813 8 800 813 Årets investeringar 1 463 531 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 264 344 8 800 813 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 128 102-1 993 001 Årets avskrivningar -183 885-135 101 Utgående avskrivningar -2 311 987-2 128 102 Bokfört värde 7 952 357 6 672 711 Taxeringsvärde Byggnader 25 438 000 20 810 000 Mark 35 435 000 31 345 000 60 873 000 52 155 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 90 900 90 900 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 90 900 90 900 Bokfört värde 90 900 90 900 Not 8 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 4 042 0 4 042 0 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband 12 700 12 250 Ekonomisk förvaltning 17 156 22 706 Fastighetsförsäkring 0 15 271 Fastighetsskötsel 16 237 0 Övrigt 2 344 0 Upplupna intäkter 0 0 48 437 50 227
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 74 400 123 050 544 264 622 026-1 479 Resultatdisp enl. stämmobeslut 146 312-147 791 1 479 Årets resultat -278 048 Belopp vid årets slut 74 400 123 050 690 576 474 235-278 048 Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Stadshypotek 305975 2,69% 2014-02-06 1 550 000 0 Stadshypotek 516556 3,89% 2016-01-30 933 375 9 500 Stadshypotek 601709 2,68% 2013-12-03 700 000 0 Stadshypotek 601710 2,53% 2014-03-03 960 400 0 Stadshypotek 601711 2,53% 2014-03-03 960 400 0 Stadshypotek 614147 2,67% 2013-12-30 891 000 9 000 Stadshypotek 643727 2,69% 2014-01-21 1 700 000 0 7 695 175 18 500 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 7 676 675 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 7 602 675 Not 13 Övriga skulder Skattekonto 0 2 731 0 2 731 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 27 524 20 720 Förutbetalda hyror och avgifter 144 549 123 131 El 6 859 3 855 Fjärrvärme 49 868 61 877 Städning 4 625 4 486 Snöröjning 0 75 184 Löpande underhåll 2 462 6 928 Planerat underhåll 126 270 180 875 Revision 8 000 7 800 Styrelsearvoden 28 900 28 000 Arbetsgivaravgift 8 900 8 800 Övriga upplupna kostnader 11 076 2 708 419 033 524 364
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Stockholm, den Andreas Linder Erick Larsson Evert Olén Fredrik Jonsson Niklas Fredriksson Richard Rebhan Ulrika Marking Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 702000-5539 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Fatet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01- 01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Fatet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01- 01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till Revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas 2013-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Årsavgifter 3021 Årsavgifter bostäder -1 143 192-1 088 784 S:a Årsavgifter -1 143 192-1 088 784 Hyror 3012 Hyresintäkter lokaler -125 558-126 017 S:a Hyror -125 558-126 017 Bredband 3206 Bredband/Internet -73 500-67 375 S:a Bredband -73 500-67 375 Övriga intäkter 3201 Bränsleavgifter -402 342-383 220 3517 Överlåtelseavgift -5 565-6 600 3518 Pantförskrivningsavgifter -6 650-3 080 3997 Försäkringsers vid skada -314 357 0 3999 Övriga rörelseintäkter -40 000-101 S:a Övriga intäkter -768 914-393 001 Avgifts- och hyresbortfall 3080 Hyres- o avgiftsbortfall, lokaler 3 762 0 S:a Avgifts- och hyresbortfall 3 762 0 Not 2 Personalkostnader 7311 Arvoden förtroendevalda 29 500 28 020 7511 Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar 8 929 9 044 S:a Personalkostnader 38 429 37 064 Fastighetsskötsel och lokalvård 4012 Fastighetsskötsel byggnad 53 893 33 015 4021 Städ 54 388 52 784 4031 Sotning 0 1 514 4071 Snörenhållning 8 784 81 809 S:a Fastighetsskötsel och lokalvård 117 065 169 122 Reparationer 4111 Löp underhåll, byggnad 4 671-2 921 4115 Löp underhåll, dörrar 2 654 731 4117 Löp underhåll, V A 20 297 700 4137 Löp underhåll, grovsopor 0 4 448 4142 Löp underhåll, värme 3 331 12 406 4144 Löp underhåll, el 1 025 2 866 4151 Löp underhåll, tak 0 44 685 4152 Löp underhåll, fasad 12 688 0 4153 Löp underhåll, fönster 1 581 8 031 4160 Löp underhåll, markytor 0 14 304 4163 Löp underhåll, trädgård 0 1 887
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 4190 Löp underhåll, nycklar/låssystem 4 756 475 4195 Skador och självrisker 423 430 0 4196 Vattenskador 1 500 700 4198 Övriga kostnader försäkringsskador 30 441 0 4199 Löp underhåll, övrigt 3 406 0 S:a Reparationer 509 780 88 312 Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4311 El, fastighet 36 481-38 205 S:a El 36 481-38 205 Uppvärmning 4325 Fjärrvärme 481 381 460 944 S:a Uppvärmning 481 381 460 944 Vatten 4331 Vatten 46 146 47 295 S:a Vatten 46 146 47 295 Sophämtning 4341 Sophämtning 31 228 29 340 4343 Grovsopor 9 838 5 339 4344 Källsortering/Returpapper 0 2 679 S:a Sophämtning 41 066 37 358 Fastighetsförsäkring 4411 Fastighetsförsäkringar 15 271 14 625 S:a Fastighetsförsäkring 15 271 14 625 Kabel-TV 4461 Kabel-TV 8 614 10 686 S:a Kabel-TV 8 614 10 686 Övriga avgifter 4421 Soliditet och upplysning 0 625 4462 Datakommunikation, ex bredband 75 174 74 729 S:a Övriga avgifter 75 174 75 354 Förvaltningsarvoden 4484 Ekonomiförvaltning 67 500 88 742 4489 Övriga köpta tjänster 9 225 1 250 S:a Förvaltningsarvoden 76 725 89 992 Övriga driftskostnader 5411 Förbrukningsinventarier 6 965 0 5711 Möteskostnader stämma 685 0 5751 Föreningsverksamhet 3 813 1 938 5931 Miljöaktiviteter 9 690 0 6251 Post 0 120 6323 Långtidsbevakning inkasso 180 0 6417 Överlåtelseavgift 8 068 8 250 6418 Pantavgift 13 351 10 794 6421 Revision 8 188 7 688
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 6492 Bolagsverket, avg 900 900 6985 Medlemsavgifter HSB 14 650 13 175 S:a Övriga driftskostnader 66 490 42 865 Underhåll 4211 Planerat underhåll, byggnader 126 270 0 4217 Planerat underhåll, V A 285 269 0 4242 Planerat underhåll, värme 0 180 875 4251 Planerat underhåll, bygg tak 0 22 813 S:a Underhåll 411 539 203 688