Detaljplan för del av RANSBERGS PRÄSTBOL 2:24, BRÅBACKA Tibro kommun Genomförandebeskrivning Detaljplan för del av Ransbergs Prästbol 2:24, Bråbacka, Tibro kommun 1
Detaljplan för del av RANSBERGS PRÄSTBOL 2:24, BRÅBACKA, Tibro kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande. Följande tider gäller preliminärt för planeringen av området. Samråd detaljplan nov - dec 2006 Utställning detaljplan feb - mars 2007 Antagande april 2007 Laga kraft maj 2007 Bostadsområdet påbörjas genom utbyggnad av ledningssystem, gator under hösten 2007. Samtidigt sker tomtavstyckning för den första etappen varvid bygglov kan sökas för enskilda bostadshus och byggnationen av hus påbörjas. Preliminärt föreslås att nedanstående områden öppnas i den första etappen. Även båthamnen påbörjas i ett tidigt skede. Detaljplan för del av Ransbergs Prästbol 2:24, Bråbacka, Tibro kommun 2
Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark och kommer att stå för anläggandet och underhåll av gator och gemensamma ytor. Kommunen kommer även att initialt anlägga båthamnen inklusive sanitär servicebyggnad men överlämnar därefter hamnen exklusive servicebyggnaden till en gemensamhetsanläggning som organiserar de som har intresse av båtplats. Den förening som utses för gemensamhetsanläggningen har möjlighet att uppföra små förrådsbodar inom ramen för anvisad byggrätt och övriga planbestämmelser. Kommunen ansvarar även för byggande av föreslagen gc-väg utanför planområdet samt nödvändiga åtgärder för vattenförsörjningen till området. Vattenfall ansvarar för samtliga kostnader som rör elförsörjningen inom planområdet. Kostnaderna tas ut som anslutningsavgifter för respektive tomt. Försvarsmakten ansvarar för de tre förrådsbyggnaderna och tillhörande markområde enligt upprättat arrendeavtal. När byggnaderna försvinner hävs arrendeavtalet och ansvaret övergår till kommunen. Ansvaret för fastighetsförändringar och andra åtgärder inom fastigheterna Bråbacka 1:56 och 1:93 samt Ransbergs Prästbol 2:25 och 2:3 åvilar respektive fastighetsägare. Avtal Kommunen tecknar separat avtal med båtföreningen om skötsel och upplåtelse av servicebyggnaden. Avtalet skall säkerställa att den även kan upplåtas för allmänhet som badar eller promenerar i området. Ansvarsfördelningen mellan Vägverket och Tibro kommun avseende gc- väg, busshållplats m m föreslås regleras i ett separat avtal. Det kommer även att bli aktuellt med ett avtal mellan Vattenfall och Tibro kommun som bl a reglerar upplåtelsen avmark för transformatostation och ledningar. Det kan bli aktuellt att upplåta mer än en tomt till samma byggare. Sådan upplåtelse ska regleras genom ett exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Avtalet skall förutom ekonomiska och fastighetsrättsliga frågor även tydliggöra detaljplanens bestämmelser och intentioner. Detaljplan för del av Ransbergs Prästbol 2:24, Bråbacka, Tibro kommun 3
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Tibro kommun tar initiativ till och genomför nödvändig fastighetsbildning för bostadsutbyggnad inom sitt eget markinnehav. Förändring av fastighetsgränser vid privata fastigheter genomförs av respektive fastighetsägare i samråd med kommunen. Byte av mark och tillhörande fastighetsreglering mellan kommunen och Bråbacka Sommarstugeförening avseende fastigheten Bråbacka 1:40 initieras av kommunen. En gemensamhetsanläggning bildas för skötsel och drift av båthamn. Kommunen ingår initialt i denna. Fastighetsplan behövs ej. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Kommunen har hittills bekostat geoteknisk undersökning, arkeologisk undersökning, naturvärdesinventering, kalkylarbete och planarbete. Kommunen svarar för de kostnader som uppstår för den kommunala servicen till området, utbyggnad av anläggningar inom allmän platsmark och kvarter för båthamn samt kostnader för fastighetsreglering/bildning och ansökan om tillstånd till vattenverksamhet. Kostnader för att anlägga gator, gc-väg, ansluta området till ledningssystem m m har räknats fram av tekniska kontoret till sammanlagt ca 25 Mkr. Kostnaden kommer att fördelas på flera år. Huvuddelen av kostnaderna kommer att fördelas på antalet tomter inom planområdet och tas ut vid försäljning av dessa. Anläggningar som även kommer att betjäna andra områden utanför planområdet och andra grupper kommer till lämplig del att finansieras på annat sätt. Privata fastighetsägare bekostar den fastighetsreglering/bildning som rör den egna fastigheten. Genom samordning i tid kan dessa kostnader hållas nere. Kommunen tar initiativ till och bekostar bildandet av en gemensamhetsanläggning för småbåtshamnen. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska utredningar Detaljutformningen av båthamnen kommer att studeras i samband med att ansökningshandlingar tas fram för nödvändig vattendom (tillstånd till vattenverksamhet). Detaljplan för del av Ransbergs Prästbol 2:24, Bråbacka, Tibro kommun 4
Vattendom kommer att sökas hos miljödomstolen. Kompletterande geoteknisk utredning kommer att utföras i detta sammanhang. Vid byggnation skall fastighetsägaren kunna visa att särskilda åtgärder mot markradon inte behövs. Tibro i januari 2007 BYGG- OCH MILJÖFÖRVALTNINGEN Bo Jonsson Tf stadsarkitekt Katja Saranka Fysisk planerare Antagen av Kommunfullmäktige 2007-04-23 Laga kraft 2007-05-25 Detaljplan för del av Ransbergs Prästbol 2:24, Bråbacka, Tibro kommun 5