JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-5500501 Mobil: 070-3247200 jan.loberg@maklarhuset.se Välkommen till Vargvägen 25 Fantastiskt hus på "gräddhyllan" i Storlien. Nyligen smakfullt totalrenoverat med hög kvalitet. Öppen planlösning med 3 sovrum samt 3 badrum. Bra läge i Storlien med en fantastisk utsikt över fjällvärlden samt närhet till det mesta. KORTFAKTA Utgångspris: 3 975 000 kr Boarea: 139 kvm Biarea: 24 kvm Tomtarea: 1235 kvm Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Byggnadsår: 1979
Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till detta mycket fräscha permanenteller fritidsboende i Storlien. Fastigheten är totalrenoverad invändigt med en mycket hög standard gällande materialval samt ett mycket bra hantverksarbete. Huset har två entréer vid respektive gavel och det naturliga är att använda entrén i soutterängvåningen. När man kommer in i huset så möts man först av den första hallen med klädavhängning och relativt gott om plats för förvaring av ytterkläder. Golvet är av skiffer med golvvärme. Vidare in i hallen, som är placerad mitt i huset så det båda sovrummen på höger resp. vänster sida. Sovrummet till vänster är idag möblerat med en dubbelsäng samt med garderober. Det andra sovrummet på höger sida är idag utrustat med två våningsängar där den ena har en bredare underbädd. I sovrummet finns även tre garderober. De båda sovrummen och hallen har en helteckningsmatta av sisal-lin med hög kvallitet samt mycket slitstark. Sovrummen har målade väggar och hallen stående träpanel som är målad samt spottar i tak. Efter sovrummet till vänster kommer den rejäla tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Det är klinker på golvet med golvvärme. Tvättrummet har också ett fönster. På höger sida efter sovrummet så kommer det stora badrummet med toalett, dusch samt dubbla handfat. Här finns också husets relativt stora bastu. Det väl tilltagna badrummet är ett av husets tre badrum och ger gott om utrymme för bastubad efter en dag på fjället. Samtliga tre badrum är smakfullt inredda med kakel på väggar samt klinker på golv med golvvärme. Alla badrum är utrustade med spottar i taket samt med handukstork. Våningsplanet har också ett torkrum samt ett förråd längst in i huset med ingång från teknikrummet där elcentral samt varmvattenberedaren är placerade. Från detta rum kommer man också in i undervåningens andra badrum med handfat, toalett och dusch. Trappan till övervåningen är centralt placerad i husets mitt. I trappan i höjd med övervåningen så är husets luftvärmepump placerad. Värmepumpen är utrustad med mobiluppkoppling för värmestyrning när man inte befinner sig i huset. Övervåningen har en öppen planlösning med det stora arbetsköket rakt fram samt det stora allrummet till höger i ett härligt söderläge. Allrummet har en matdel i anslutning till köket samt en soffhörna för social samvaro. Den vackra braskaminen som är placerad mitt i allrummet ger en naturlig delning av rummet och skapar en fantastisk atmosfär i det stora rummet. Allrummet och halldelen har ett exklusivt ekgolv från Rappgo samt spottar i taket. Det stora smakfulla och välutrustade arbetsköket med väldigt bra arbetsytor är Solär från Ikea. Klinker på golv samt golvvärme. Övervåningens badrum som är placerat bakom köket innehåller hörnbadkar, toalett, handfat samt handukstork. Det är kakel och klinker med golvvärme. Sovrummet på övervåningen, mitt i mot badrummet har idag en dubbelsäng samt två garderober. På golvet sisal-lin matta och ljust målade väggar. Vid renoveringen av huset så byttes elsystemet ut, byte av samtliga elradiatorer, installation av ny tilloch från luftsventilation, ny braskamin. Vinden är tilläggsisolerad samt det är nya ytterdörrar och ny balkongdörr. FASTIGHETEN Beskrivning Friliggande villa, Storlien Storlien 1:24, Vargvägen 25, 830 19 Storlien Kommun, Åre, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 139 kvm, 4 rum, varav 3 sovrum. Biarea 24 kvm Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Tomt Tomt: Tomtarea 1 235 m2 (friköpt). Tomten: naturtomt, sluttningstomt. 2
Byggnadsår/Byggnadstyp 1 plan med sluttningsvåning Byggnadsår: 1979 Byggnadssätt Grundmur: Leca-sten Grund: Betong Stomme: Betong/trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Hängrännor: Plåt Fönster: 3-glasfönster isoler Byggnadsår: 1979 Servitut, planbestämmelser, mm Gemensamhetsanläggningar: Åre Storlien GA:2 Planbestämmelser: Byggnadsplan (1971-04-07). EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 3 975 000 kr. Taxeringsvärde 2 039 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 422 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, helårsbostad Värdeår 1979 Driftkostnader 28 355 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 12 100 kr, vatten/avlopp 6 800 kr, försäkring 6 655 kr, samfällighet 2 800 kr I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 532 000 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Direktverkande el + luftvärmepump och braskamin TV- och Internetanslutning Egen parabol. Dekoder ingår ej. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Balkong, läge söder. Uteplats 2: Uteplats, läge söder. Bilplats Dubbelgarage om ca 40 m2 med plats för 2 bilar. OMRÅDET Vägbeskrivning Från E14 sväng in till Storlien by. Vid torget sväng höger upp på Vargvägen. Följ vägen upp och huset är det andra på vänster sida efter kurvan. Områdesbeskrivning Storlien - Storvallen är svensk klassisk fjällmark. När järnvägen kom till byn 1882 blev detta snabbt Sveriges populäraste vintersportort under flera decennier. Du tar dig enklast hit med tåg, ta nattåget från Stockholm, Göteborg eller Malmö och du är framme i Storlien nästa morgon. Flygplatsen i norska Vaernaes ligger endast 7 mil bort. Storlien - Storvallen är omgivet av stora oexploaterade fjällområden i alla väderstreck. Från boendeanläggningarna i Storvallen går bl.a. lederna direkt till Blåhammarens Fjällstation och sedan vidare till Storulvåns Fjällstation samt inte minst Sylmassivet och Sylarnas Fjällstation. I Storlien finns flera välkända utflyktsmål; Blomsterstigen, Stenen i grönan dal vid Skurdalssjön, vattenfallet Brudslöjan mm. I Storvallen finns ett vackert fjällkapell. I Storlien finns 20 pistade nedfarter med bl.a. en stor "Funpark" för den som vill hoppa högt eller raila. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. 3
Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: 070-5500501 Mobil: 070-3247200 Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. 4
Nuvarande ägare Per Robert Nils Hast Emma Beatrice Hast Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 5
Köket Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum 6
7