Detaljplan för fastigheten Torp 2:75 KS09.319 Detaljplan för fastigheten Torp 2:75 Bostäder på Telestationstomten i Lerums kommun Genomförandebeskrivning - Utställningshandling SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Mark- och projektenheten 2011-11-29 1
Innehåll Genomförandebeskrivning 3 Organisatoriska frågor 3 Tidplan...3 Genomförandetid...3 Ansvarsfördelning...3 Huvudmannaskap...4 Avtal...4 Fastighetsrättsliga frågor 4 Markägoförhållanden...4 Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m...4 Ekonomiska frågor 5 Planekonomi...5 Planavgift...5 Tekniska frågor 5 Vatten och avlopp...5 Dagvatten...5 El...5 Uppvärmning...5 Väg...6 Gång- och cykelvägar...6 Parkering...6 Bebyggelseområdet...6 Tillgänglighet...6 Natur och kultur 6 Natur...6 Kulturmiljö...6 Rättsverkan 6 2
Genomförandebeskrivning En genomförandebeskrivning redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra en detaljplan. Den ska även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Denna beskrivning redovisar hur detaljplanen Bostäder på Telestationstomten ska genomföras. Organisatoriska frågor Detaljplanen syftar till att möjliggöra en komplettering och förtätning av Lerum centrum genom uppförandet av ett hus för bostäder och några få mindre icke störande verksamheter inom Torp 2:75 och del av Torp 2:80. Den befintliga byggnaden för telekommunikation inom planområdet ska finnas kvar och dess funktion säkerställas för framtiden. Planen tillåter att cirka 50 bostäder byggs ovanpå telestationen, vidare är mark inom planområdet utlagd för parkeringsdäck. Tidplan Planen kommer vara ute för utställning under vårvintern 2012, ett antagande beräknas kunna ske runt halvårsskiftet 2012. Genomförandetid Innebörden av begreppet genomförandetid är att fastighetsägare inom planområdet har en garanterad rätt att få bygga enligt planen under den angivna tiden. Vägras bygglov som uppfyller planens villkor för byggnationen, har fastighetsägarna rätt till skadestånd. Efter genomförandetidens utgång bortfaller den garanterade rätten att få bygga. Planen gäller dock fortfarande tills den upphävs eller ersätts med en ny plan. Planförslagets genomförandetid är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Den valda genomförandetiden ger skälig tid för utbyggnad av området. Om utbyggnad inte har skett inom denna tid är det lämpligt att kunna ompröva områdets innehåll. Ansvarsfördelning Planområdet omfattar i gällande plan, LD 30, kvartersmark i privat och kommunal ägo och kommunal allmän platsmark. Exploatören ansvarar för åtgärder inom den blivande kvartersmarken söder om gång- och cykelvägen. Vidare bekostar exploatören de åtgärder som förutsätts för att genomföra bebyggelsen inom planområdets kvartersmark, i allt väsentligt flyttning av ledningar för vatten, dagvatten och spillvatten samt flyttning av en gång- cykelväg. 3
Huvudmannaskap Kommunen skall vara huvudman för planområdets allmänplatsmark. Avtal Exploateringsavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatören innan detaljplanen antas. I avtalet regleras bland annat de upplåtelser och överlåtelser av mark som behövs för att genomföra planen, vidare bestäms vilka åtgärder inom planområdet som skall bekostas av exploatören. Fastighetsrättsliga frågor Markägoförhållanden Fastigheten Torp 2:75 ägs av Stamsjöns Torp 2:75 AB. Övrig mark inom planområdet, del av Torp 2:80, ägs av Lerums kommun. Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m För genomförandet av planen skall kvartersmark betecknad BE 1 i norra delen av planområdet föras från Torp 2:80 till Torp 2:75. I nordvästra hörnet av Torp 2:75 finns en kommunal dagvattenledning upplåten med ledningsrätt (1524-719). Nyttjanderätten skall upphöra efter att ledningen flyttats. Inom planområdet är vidare upplåtet två servitut för kabelkällare. Servituten är inskrivna. Härskande fastighet är Stockholm Ormbäraren 9 (Telia). I det fall kommunala ledningar kommer att finnas inom den privat ägda marken inom planområdet skall dessa säkras med ledningsrätt. Tillfart från Häradsvägen till planområdets kvartersmark med beteckning BE 1 ordnas antingen genom servitut över befintlig parkering på Torp 2:80 (Vattenpalatsets parkering) eller genom att tillfarten till parkeringarna inom Torp 2:80 och Torp 2:75 samordnas i gemensamhetsanläggning eller på annat sätt som beslutas av fastighetsbildningsmyndigheten. En mindre del av den mark som är utlagd som allmän platsmark, gång- och cykelväg, och en mindre del av planområdets centrumfunktion (C) betecknas utfart i planen. 4
Ekonomiska frågor Planekonomi Kostnads- och intäktsfördelning för genomförande av detaljplanen regleras i exploateringsavtal. Kommunen påtar sig inga kostnader men kan påräknas en intäkt vid överföring av mark från kommunens fastighet Torp 2:80 till exploatörens fastighet Torp 2:75. Ersättning för intrånget i Torp 2:80 som orsakas av att fastigheten belastas av väg till förmån för Torp 2:75 bestäms i fastighetsbildningsbeslut eller på annat sätt som exploatören och kommunen kommit överens om i exploateringsavtalet. Exploatören svarar för de fastighetsbildningskostnader som uppkommer vid plangenomförandet. Kommunens driftsbudget bedöms inte bli mer än marginellt påverkad av plangenomförandet. Planavgift Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen betalas av Stamsjöns Torp 2:75 AB enligt särskilt planläggningsavtal. Ingen planavgift kommer därför tas ut inom planområdet. Tekniska frågor Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. För ny bebyggelse debiteras avgifter i enlighet med beslutade taxor. Dagvatten Dagvatten skall hanteras i enlighet med kommunens dagvattenpolicy. El Området är försörjt med el sedan tidigare. Uppvärmning Nya byggnader inom planområdet skall uppfylla gällande energiplan för Lerums kommun. 5
Utfart Utfart för fastigheten säkras genom fastighetsbildningsbeslut på kommunens fastighet Torp 2:80. Den upplåtna marken utgör del av Vattenpalatsets södra parkering och sträcker sig från infarten vid Häradsvägen till angöringspunkten i fastighetens nordöstra del. Gång- och cykelvägar Befintligt gång- och cykelstråk i norra delen av planområdet flyttas något söderut. Parkering Parkering i enlighet med Lerums kommuns parkeringsnorm skall lösas inom planområdets kvartersmark eller samordnat i fastighetsbildningsbeslut med annan fastighet. Bebyggelseområdet Tillgänglighet Området är lättillgängligt och ligger inom kort gångavstånd till pendeltåg och busshållplats. Natur och kultur Natur Planen omfattar inga naturområden. Kulturmiljö Området saknar kända kulturlämningar eller annan kulturhistorisk värdefull mark. Rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande för genomförandet av detaljplanen. SEKTOR SAMHÄLLSBYGGNAD Torgny Gunnarsson Mark- och exploateringsingenjör Pierre Bolvede Mark- och projektchef 6