Avgiftsfritt! de 12 första månaderna. (Gäller årsavgiften för de 18 första köparna)

Avgiftsfritt! de 12 första månaderna (Gäller årsavgiften för de 18 första köparna) Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. 1

VÄLKOMMEN TILL NYPONLUNDEN NYPONLUNDEN är ett nytt naturnära och vackert beläget bostadsområde i norra delen av Mellringe, ca 5 km från Örebro centrum. Här erbjuder Hemgården ett modernt och miljöanpassat bostadsområde. Som boende i våra nyproducerade kvalitetshus kommer du ha västra Örebros varierande naturlandskap runt knuten. Bostadsområdet består av radhus på 4 RoK som är gestaltade för att tillvarata och förstärka platsens inneboende kvaliteter på ett optimalt sätt. Bostäderna har utblickar mot det intilliggande ängslandskapet och är försedda med ombonade uteplatser. Radhusen är effektivt disponerade i två våningar med balkonger och tillhörande parkeringsplatser. Genom områdets utformning och sammansättning erbjuder Hemgården ett prisvärt, småskaligt och personligt boende. Området har fått en nutida prägel via ett kreativt och engagerat arkitektarbete. Innehållsförteckning 2. VÄLKOMMEN TILL NYPONLUNDEN 5. BOSTADSOMRÅDET 6. ARKITEKTEN HAR ORDET 7. OMRÅDETS UPPBYGGNAD 9. SÅ BOR DU I BRF NYPONLUNDEN 10. FÖRSÄLJNING 10. EKONOMI 10. GARANTIER 16. HUSFASADER 17. HUSSEKTIONER 19. BOSTÄDER OCH BOENDEKOSTNADER 20. BYGGNADSBESKRIVNING 21. BOSTADSBESKRIVNING - BASUTBUD 24. OM HEMGÅRDEN 2 Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. 3

BOSTADSområdet Som boende i Nyponlunden har man nära till det mesta. I Örebro centrum kan du bekvämt inhandla dagligvaror, shoppa kläder, eller bara ta en fika. Det kända friluftsmuseet Wadköping är Örebros eget Skansen och ett uppskattat inslag hos de boende i närområdet. Runt knuten finns både närcentrum, skolor och förskolor såväl som golfbana, sporthall och självklart den vackra varierande naturen som inbjuder till skogsliv, bad och fiske. Mellringeskolan: 500 m Förskolan Paletten: 500 m Förskolan Hedenhös (Ur & Skur): 500 m Slånbärsparken: 650 m Södra station: ca 5 km Örebro centralstation: 4,5 km Örebro flygplats: 15 km Örebro centrum: 5 km Örebro kulturhus: 4 km Gustavsviks Upplevelse- och motionsbad: 6 km Naturens hus: ca 7 km Karlslunds trädgårdar: 7 km Kilsbergen: ca 19 km Grönt är skönt Örebros omgivande naturområden är något de flesta av stadens invånare är stolta över. Här finner man en varierande vacker natur med flertalet naturreservat i vilka man kan ta med familj och vänner på guidade turer, paddla, vandra längs markerade leder eller bara njuta. Vid Hjälmarens stränder kan du promenera eller jogga längs anlagda slingor. Kommunikation Örebro strategiska läge i landet är optimalt. E18 knyter samman staden med Stockholm i öster och Oslo i väster. Från Örebros centralstation går tåg upp till fyra gånger i timmen till Stockholm och resan tar inte längre tid än ca 1 timme och 50 minuter. Närmaste busshållplats ligger bara 500 m från bostadsområdet och trafikeras av bussarna 3 och 4. Vill du resa ut i världen ligger Örebro flygplats ca 12 minuter från bostaden med bil. Till Arlanda Airport är restiden ca 2 timmar med bil eller tåg. Vill du ha mer information om roliga upplevelser, evenemang och tips i Örebro kommun rekommenderar vi att ni besöker Örebro kommuns hemsida på: www.orebro.se 4 5

Arkitekten har ordet Nyponlunden representerar en ny generation av bostadsområden som integrerar ett miljöorienterat helhetskoncept med en spännande arkitektur. Bostadsområdet är anpassat för den moderna, aktiva familjen med högt ställda krav på sin vardagsmiljö. Som boende i Nyponlunden får du tillgång till det bästa av båda världarna; närhet till staden med dess utbud av handel och nöje samtidigt som man har naturen och skogsängarna runt knuten. I Nyponlunden skapas en grön, levande och småskalig stadsmiljö. Områdets kvaliteter består såväl i det naturnära läget och närheten till Örebro centrum som i tillgången till egen uteplats och balkong. Här erbjuds ett ljust och välplanerat boende med yteffektiva planlösningar och väl tilltagen rumshöjd. 1-02 1-03 1-04 1-05 2-01 2-02 2-03 6-03 6-04 5-02 5-035-04 6-02 6-01 5-01 3-01 3-02 3-03 Bostadsområdets hus är disponerade i två våningar och harmonierar i skala med platsens fysiska förutsättningar och karaktär. Bebyggelsen är grupperad på ett ledigt och informellt sätt samtidigt som fasadernas rytm och färgskala skapar ett djup i perspektivet. Detta ger betraktaren en god orienterbarhet och området en tydlig identitet. Husens detaljering är noga studerad och består bland annat i väl genomritade möten mellan träpaneler, putsytor, designade terrassräcken och skärmtak. 1-01 4-03 4-04 4-05 Nyponlunden är lummigt grönt och är medvetet formgivet utifrån en vision om att skapa rumslig variation och kvalitet. Vi menar att man på detta sätt skapar förutsättningar för en känsla av omtanke och närvaro som borgar för ett långsiktigt hållbart bostadsområde. 4-01 4-02 / CARL EDVALL EDVALL ROSENLÖF Arkitekter OMRÅDETS UPPBYGGNAD I Nyponlunden bidrar de omsorgsfullt placerade husen till att skapa gemensamma öppna ytor och platser där möten mellan de boende kan ske på ett naturligt sätt. 6 Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. 7

Så bor du i Brf NYPONLUNDEN När du köper en nyproducerad bostadsrätt är fördelarna många jämfört med att köpa en äldre bostad. Din nya bostad håller en högre modern standard samtidigt som den är byggd utifrån NUTIDENS förutsättningar och behov. Det är viktigt för Hemgården att bostadsköpet ska bli lugnt och tryggt. Du slipper som kund upptrissade budgivningar och stressande beslut. När du skrivit på köpeavtalet kan du i god tid organisera din flytt och enkelt göra de tillval du önskar samtidigt som du i lugn och ro planerar hur du vill bo i ditt framtida hem. Lägenhetsfördelning radhus, hus 1-6 Radhus 4 RoK 24 st 101 m2 BOA TV/Telefoni/Bredband Bostadsrättsföreningen tillhandahåller bredband/ trådlöst internet, bredbandstelefoni och digital tv i grundutbud. Föreningen har för avsikt att teckna avtal för tjänsten Telia Triple Play (grundutbud). Avgift för TV/bredband/bredbandstelefoni redovisas separat och tillkommer utöver månadsavgifterna i redovisad kostnadskalkyl. Därutöver betalas samtalskostnader individuellt av bostadsrättsinnehavaren mot separat faktura från leverantören av tjänsten. Inflyttning Byggnationen beräknas starta kvartal 3 2012 med första inflyttning under kvartal 2-3 2013. uppvärmning, El och vatten brukning av hushållsel och den individuella uppvärmnbesiktning. Därefter tar föreningens nya medlemmar 8 9 ingskostnaden betalas via enskilda abonnemang av respektive över och förvaltar det nya bostadsområdet. medlem. Drift och skötsel Föreningens stämma Bostadsrättsföreningen ansvarar för drift och skötsel Varje år, normalt under senvåren, håller bostadsrättsföreningen av gemensamma vägar, utrymmen och markytor. Kostnaden årsstämma. På stämman redovisas förenin- för detta är inkluderad i månadsavgiften. gens verksamhet och ekonomiska ställning. Här väljer Varje radhus utrustas med egen frånluftvärmepump med värmeåtervinning. Den återvunna energin återförs till både uppvärmningssystem och tappvarmvatten. För- Miljö Vi på Hemgården arbetar målmedvetet med ett helhetsorienterat hållbarhetstänkande. Vi betraktar detta som en självklarhet kopplat till modernt byggande och boende. Byggmaterial väljs med hänsyn tagen till allmän miljöbelastning och till människor som är allergiker eller överkänsliga. Vi använder exempelvis genomgående parkettgolv och klinker i våtrum. I vårt miljöarbete ingår även att bygga energieffektiva bostäder. Samtliga bostäder har låg energiförbrukning vilket gynnar både din plånbok och vår gemensamma planet. Finansiering Bostadsrättsföreningens lån kommer att lämnas av den bank som Hemgården väljer att samarbeta med i projektet. Samma bank erbjuder dig som bostadsrättsköpare fördelaktiga lånevillkor till insatsen, givetvis efter sedvanlig kreditprövning. Föreningens styrelse Hemgården har bildat bostadsrättsföreningen och utsett dess första styrelse. I styrelsen ingår tre representanter från Hemgården med lång erfarenhet från styrelsearbete. Representanternas uppgift är att företräda de kommande medlemmarnas intressen. Styrelsen utses av Hemgården till och med ett år efter godkänd slut- också medlemmarna vilka som ska sitta i styrelsen för föreningen. Alla medlemmar kallas. Övriga villkor Övriga villkor framgår av förhandsavtalet med tillhörande bilagor. Samtliga bilagor överlämnas vid undertecknandet av förhandsavtalet.

Försäljning Steg 1 Förhandsavtalet Först upprättas ett så kallat förhandsavtal med bostadsrättsföreningen där en handpenning/förskott om 10% av insatsen erläggs. Förutsättningarna för den bildade bostadsrättsföreningens ekonomi redovisas i kostnadskalkylen som är en av flera bilagor till avtalet. Förhandsavtalet är med angivna förutsättningar bindande. Det är därför viktigt att du redan i detta läge försäkrat dig om att du har finansieringen klar så att du vid kontraktsskrivningen kan påvisa lånelöfte eller motsvarande från bank eller annan finansiär. Banken som Hemgården kommer att samarbeta med kan efter sedvanlig kreditprövning lämna en offert på lånet till din nya bostad, finansiera ditt förskott och hjälpa dig med en individuell boendekalkyl. Steg 2 UpplåtelseavtalET När den ekonomiska planen är klar och registrerad tecknar köpare upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. Detta beräknas ske ca 1 månad före tillträdet. Upplåtelseavtalet är det slutgiltiga avtalet avseende din bostadsrätt. Ekonomi Betalning I samband med tecknande av förhandsavtal erläggs en handpenning/förskott om 10% av insatsen. Kvitto på resterande del av köpeskillingen visas upp i samband med tillträde. Tillval Du kommer att erbjudas att göra vissa tillval inom kommande inredningsprogram. Tillval måste göras inom de tidsramar och enligt de rutiner som anges i inredningsprogrammet för att hinna färdigställas innan inflyttning. Betalning av tillval sker mot faktura. För tillval gäller att om tillvalskostnaden understiger 10 000 kr faktureras beloppet i sin helhet efter underskriven beställning. Vid tillvalskostnader över 10 000 kr faktureras 25% som en handpenning efter underskriven beställning. Resterande del av köpeskillingen betalas i samband med tillträdet. Utkvittering av nycklar sker vid uppvisande av kvitto. Tillvalsavtalet upprättas mellan entreprenören och dig som köpare. Avtalet är bindande. Årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis från och med tillträdesdagen. Avier för detta skickas ut. Kostnader för bredband/internet/telia Triple Play (grundutbud) ingår inte i månadsavgiften. Kostnad för hushållsel och uppvärmning tillkommer. Månadsavgiften presenteras i separat prislista. Garantier Som köpare av våra nybyggda bostäder omfattas du av Hemgårdens Trygghetspaket: Insats- och förskottsgaranti Insatsgaranti och förskottsgaranti utfärdas av GAR-BO AB eller motsvarande. Garantin säkerställer fullgörandet av bostadsrättsföreningens skyldighet att återbetala insatser, upplåtelseavgifter och förskott enligt bostadsrättslagen. INKÖPSGARANTI Hemgården förvärvar bostadsrätter som inte sålts av föreningen (inköpsgaranti). Därmed behöver ingen köpare vara orolig för föreningens ekonomi. Byggfelsförsäkring Byggfelsförsäkring utfärdas av GAR-BO Försäkrings AB eller motsvarande. Byggfelsförsäkringen gäller tio år från den tidpunkt då slutbesiktning har skett. Den gäller för väsentliga fel som uppstår under försäkringstiden. Ansvarsförsäkring styrelsen Om bostadsrättsföreningens styrelse genom vårdslöshet eller försumlighet orsakar föreningen ekonomisk skada ersätts föreningen genom styrelsens ansvarsförsäkring. Fastighetsförsäkring (Fullvärde) Försäkringsbolaget garanterar att bostadsrättsföreningens hus vid hel- eller delskada p.g.a. t.ex. brand, översvämning eller storm återuppbyggs till ursprungligt skick. Garantitid (2-5ÅR) Entreprenören åtgärdar fel som framträder under garantitiden under förutsättning att entreprenören är ansvarig för felet. Garantitiden är fem år för arbete och två år för material. 10 Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilden kan illustrera en tillvalsutrustad bostad. 11

Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. 12 13

VARDAGSRUM Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilden kan illustrera en tillvalsutrustad bostad. 14 15

HUSFasadeR Husen bekläs med liggande gullaserad träpanel och putsas i vit och grå kulör. Samtliga bostäder har generösa fönsterpartier och fönsterdörrar ner till golv. HUSSEKTIONER radhus Husen är utformade för ett effektivt och modernt boende. Här ska även den stora familjen ska kunna bo bekvämt, praktiskt och luftigt på en mindre yta. Den förstorade trappöppningen mellan plan 1 och 2 sträcker sig ut i entréhallen och bidrar till att skapa en välkomnande rymd och rumslighet. Rejäla badrum finns på både plan 1 och 2. Föräldrasovrummen har egen balkong med tillhörande utsikt. Uteplatsernas disposition och generösa mått gör dem mycket användbara och skapar förutsättningar för ett behagligt liv mellan husen. 16 Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Ritningarna är illustrationer, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. 17

Bostäder och boendekostnader radhus, 4 rok, 101 m 2 Pris: (från) 1.443.000 kr Månadsavgift: (exkl. uppvärmningskostnad) 4.160 kr Månadskostnad: (från) 7.021 kr* (4.160 kr + 2.861 kr*=7.021 kr) *Baserad på 4,0% ränta och 15% kontantinsats exklusive amortering. (Ränteavdrag har beräknats till 30%.) Möblering och inredning visar endast på möjligt inredningsalternativ. PLAN 2 PLANLÖSNING PLAN 1/ENTRÉPLAN Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilden kan illustrera en tillvalsutrustad bostad. 18 Ritningarna/bilderna är illustrationer, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilden kan illustrera en tillvalsutrustad bostad. 19

Byggnadsbeskrivning BOSTADSBESKRIVNING - Basutbud Grundläggning: Platta på mark Stomme: Trä, betong Fasad: Träpanel, puts Innerväggar: Regelverk med gipsskivor Yttertak: Papp Bostadsinterna trappor: Trä Fönster och fönsterdörrar: Treglasfönster av trä/aluminium Värme: Vattenburet värmesystem i båda våningarna Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinning Hall/Kapprum Golv: Klinker, lamellparkett Sockel: Slät, vitmålad träsockel Vägg: Gips, vitmålas Tak: Gips, vitmålas. Betong, vitgrängas Övrigt: Kapphylla i anpassad längd. Stång med krokar i rostrfritt alt. vitt utförande. WC/Dusch bottenplan Golv: Klinker, komfortvärme Vägg: Kakel, vit, 100x100 mm Tak: Gips, vitmålas, klass VT Övrigt: Toalettstol och tvättställ i vitt utförande. Blandare, spegel, toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrokar i rostfritt alt. vitt utförande. Tvättmaskin och torktumlare i vitt utförande. Bänkskiva över tvättmaskin och torktumlare i vit laminat. 230V eluttag bredvid handfat och ovan tvättbänk. Infällda spotlights i undertak. Draperistång i rostfritt alt. vitt utförande. Kök Golv: Lamellparkett Sockel: Slät, vitmålad träsockel Vägg: Kakel, vit, 100x100 mm Tak: Gips, vitmålas. Betong, vitgrängas Övrigt: Slät, vitmålad köksinredning. Kärl för sopsortering, 3 fraktioner. Bänkskiva i vit laminat med nedsänkt diskho i rostfritt utförande. Bänkbelysning under överskåp. Infällda spotlights i tak. Spis med glaskeramikhäll, ugn, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn och köksfläkt. Vardagsrum Golv: Lamellparkett Sockel: Slät, vitmålad träsockel Vägg: Gipsskiva, vitmålas Tak: Gips, vitmålas. Betong, vitgrängas Bad/tvätt ovanvåning Golv: Klinker, komfortvärme Vägg: Kakel, vit, 100x100 mm Tak: Gips, vitmålas, klass VT Övrigt: Toalettstol och tvättställ i vitt utförande. Blandare, spegel, toalettpappershållare, handdukshängare och klädkrokar i rostfritt alt. vitt utförande. Infällda spotlights i undertak. Draperistång i rostfritt alt. vitt utförande. Sovrum Golv: Lamellparkett Sockel: Slät vitmålad träsockel Vägg: Gipsskiva, vitmålas Tak: Gips, vitmålas. Betong, vitgrängas garderober Garderober utförs med vita slätlackerade dörrar. Garderobsinredning utförs med vita hyllplan och stång i rostfritt alt. vitt utförande. FÖNSTERBÄNKAR Fönsterbänkar utförs i vit marmor. Bilderna är illustrationer, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma. Bilderna kan illustrera tillvalsutrustade bostäder. 20 21 Bilden är en illustration, avvikelser i förhållande till slutligt utförande kan förekomma.

22 23

Om Hemgården Hemgården är ett svenskt byggmästarföretag som kännetecknas av ansvarstagande och genuint hantverk. Vår affärsidé är att med omtanke och yrkeskunnande skapa sunda, ekonomiska och vackra hus. Hemgårdens motto är en nöjd kund i ett sunt hus. Hemgårdens centrala värdegrund bottnar i ett kvalitetstänkande från ax till limpa. Vi drivs av visionen att skapa framtidens boende. Hemgården är ett modernt kund- och serviceorienterat bostadsföretag som värderar boendet både ur ett design- och kvalitetsperspektiv. Vi tror på att en blandning av olika bostadskategorier och upplåtelseformer bidrar till ett socialt hållbart och livskraftigt samhälle. Över tiden har vi medverkat till produktion och planläggning av över 2 000 bostäder och förvärvat stort kunnande inom fastighetsförädling och bostadsbyggande. Svensk fastighetsförmedling Örebro Tel: 019-601 90 70 Jonas Wahlström / 0702-89 88 89 Email: sf.orebro@svenskfast.se www.brfnyponlunden.info 24 www.hemgarden.se www.svenskfast.se/orebro